Cómo apelar el impuesto a la propiedad en DeKalb County, Misuri
En DeKalb County, los propietarios pagan una mediana de $1,285 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $169,200. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.59%, la 73.ª más alta de los condados de Misuri (115). El DeKalb County Assessor (tasador del condado) fija el valor de mercado de cada vivienda en DeKalb County al 1 de enero de cada año impar. Su valor imponible es el 19% de ese valor. La DeKalb County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado) escucha las apelaciones.
Cerrado en 2026La fecha límite de 2026 ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) pasó el 13 de julio de 2026. La fecha límite ante la State Tax Commission (STC, Comisión Estatal de Impuestos) fue el 30 de septiembre de 2026, o 30 días después de la decisión de su junta, lo que ocurriera más tarde. Si la decisión de su junta tiene fecha del 21 de septiembre de 2026 o posterior, quizá todavía tenga tiempo: presente su apelación ante la STC dentro de los 30 días siguientes a esa decisión. Si compró su vivienda después del 13 de junio de 2026, o nunca recibió a tiempo un aviso de aumento, quizá pueda apelar directamente ante la STC a más tardar el 31 de diciembre de 2026 (o dentro de los 30 días siguientes a la primera factura de impuestos que le envíe el condado, si es posterior). El próximo período se abre con la retasación de 2027: avisos a más tardar a mediados de junio de 2027, y apelaciones ante la junta con vencimiento el lunes 12 de julio de 2027.
Presente su apelación ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado a más tardar el segundo lunes de julio. En la mayoría de los condados se presenta ante el secretario del condado (county clerk). St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones a través de la oficina de su Board of Equalization, sobre todo en línea, y en la ciudad de St. Louis se presenta ante la oficina del tasador. La junta puede decidir extender el plazo, pero no cuente con eso. Ejemplo: el formulario de apelación de 2026 del condado de Boone dice que debe tener matasellos a más tardar el lunes 13 de julio de 2026, y los condados de Clay y Johnson usaron la misma fecha. En el condado de Greene, el último día para las apelaciones de 2025 fue el 14 de julio de 2025. Si compró su vivienda dentro de los 30 días anteriores a esa fecha límite o más tarde en el año, es posible que pueda apelar directamente ante la State Tax Commission (Comisión Tributaria Estatal) a más tardar el 31 de diciembre (o dentro de los 30 días posteriores a que el condado le envíe por primera vez la factura de impuestos, si eso es más tarde).
Dónde presentar en DeKalb County
DeKalb County Assessor
Teléfono: 816-449-2212 ext. 1
Correo: [email protected]
Dirección: P.O. Box 77, Maysville, MO 64469-0248
Tasador del condado (County Assessor): Tanya Zimmerman
Listado oficial del condado · llame al palacio de justicia y pregunte por tasador del condado (county assessor)
Esta oficina valora su vivienda, guarda el registro de su propiedad, envía avisos cuando su valor sube y hace revisiones informales antes de la fecha límite de la junta.
Cómo apelar en DeKalb County, paso a paso
Lea su aviso
Si el tasador sube su valor, debe notificárselo, a más tardar el 15 de junio según las leyes sobre avisos. El aviso le dice cómo apelar y hasta cuándo. Si su valor no subió, por lo general no recibe aviso, pero aun así puede apelar. En los años de revaluación, algunos condados también envían una estimación del impuesto que puede causar el aumento.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de DeKalb County Assessor y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Obtenga el formulario de apelación de la Board of Equalization (Junta de Igualación) del DeKalb County clerk (secretario del condado) o de la página de la Board of Equalization del condado (en la ciudad de St. Louis, del DeKalb County Assessor). Algunos condados grandes aceptan apelaciones en línea. Devuélvalo con sus pruebas a más tardar el segundo lunes de julio. Si pierde, apele ante la State Tax Commission (Comisión Estatal de Impuestos) a más tardar el 30 de septiembre o dentro de los 30 días siguientes a la decisión de la junta, lo que ocurra más tarde.
Reúna sus pruebas
Una tasación hecha por un tasador certificado o con licencia del estado. Ante la STC, el tasador debe asistir a la audiencia; de lo contrario, no se acepta el informe.; Su contrato de compra y la declaración de cierre (closing statement), si compró en los últimos dos o tres años en una venta normal; Ventas de viviendas cercanas realmente comparables, con datos de tamaño, antigüedad, terreno y habitaciones (no solo precios pedidos o anuncios); Presupuestos de reparación o de construcción por escrito de los defectos. Las fotos por sí solas no prueban el valor..
Vaya a la audiencia
Ante la Board of Equalization, la ley dice que no se presume que el valor del tasador sea correcto. El tasador debe probar que el valor no supera el valor de mercado en St. Louis County y en la ciudad de St. Louis, y en cualquier condado cuando su valor subió un 15% o más por razones distintas de construcción nueva o mejoras. Ante la State Tax Commission, usted debe probar el valor que pide con pruebas sustanciales y persuasivas. Su propia opinión por sí sola normalmente tiene poco peso.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: State Tax Commission of Missouri (STC, Comisión Tributaria Estatal de Missouri). 30 de septiembre del año fiscal, o 30 días después de la decisión de la Board of Equalization, lo que ocurra más tarde. La STC no puede extender esta fecha límite. Para las apelaciones de 2026, eso significó el 30 de septiembre de 2026, salvo que la decisión de la junta llegara después del 31 de agosto. Presente una Complaint for Review of Assessment (queja para la revisión del avalúo) en línea en stc.mo.gov (la vía preferida), por correo electrónico a [email protected], o por correo a P.O. Box 146, Jefferson City, MO 65102. Suba una copia de la carta de decisión de la junta. No envíe pruebas todavía; la STC le dirá cuándo. No hay cuota de presentación. Un funcionario de audiencias (hearing officer) puede celebrar una conferencia previa a la audiencia y luego una audiencia probatoria por WebEx o en su condado. La audiencia es como un juicio breve (alrededor de una hora para una vivienda): se aplican las reglas de la prueba y usted puede interrogar a los testigos del tasador. Dentro de los 30 días siguientes a la decisión del funcionario de audiencias, puede pedir a los tres comisionados que la revisen. Después, puede pedir una revisión judicial.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en DeKalb County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en DeKalb County?
Presente su apelación ante la Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado a más tardar el segundo lunes de julio. En la mayoría de los condados se presenta ante el secretario del condado (county clerk). St. Louis County y Jackson County reciben las apelaciones a través de la oficina de su Board of Equalization, sobre todo en línea, y en la ciudad de St. Louis se presenta ante la oficina del tasador. La junta puede decidir extender el plazo, pero no cuente con eso. Ejemplo: el formulario de apelación de 2026 del condado de Boone dice que debe tener matasellos a más tardar el lunes 13 de julio de 2026, y los condados de Clay y Johnson usaron la misma fecha. En el condado de Greene, el último día para las apelaciones de 2025 fue el 14 de julio de 2025. Si compró su vivienda dentro de los 30 días anteriores a esa fecha límite o más tarde en el año, es posible que pueda apelar directamente ante la State Tax Commission (Comisión Tributaria Estatal) a más tardar el 31 de diciembre (o dentro de los 30 días posteriores a que el condado le envíe por primera vez la factura de impuestos, si eso es más tarde).
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en DeKalb County?
Presente su apelación ante la DeKalb County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado) a más tardar el segundo lunes de julio. En la mayoría de los condados se presenta a través del secretario del condado; algunos condados grandes aceptan apelaciones en línea, y en la ciudad de St. Louis se presenta a través de la oficina del tasador. Después, si es necesario, apele ante la Missouri State Tax Commission (Comisión Estatal de Impuestos de Missouri).
¿Cómo me comunico con DeKalb County Assessor?
Teléfono: 816-449-2212 ext. 1.
¿Cuesta algo apelar?
Sin cuota.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024 (impuesto mediano pagado por condado) (ACS, estimaciones de 5 años 2020–2024)
- Guía de apelación de Misuri (reglas y fuentes del estado)