Su factura se calcula con el valor que el tasador le pone a su casa. Si ese valor es demasiado alto, puede pedir que lo bajen, sin abogado, pero solo antes de un plazo corto. Elija su estado para ver el plazo, dónde presentar, los formularios y qué pruebas funcionan.
Los propietarios de Nueva Jersey, Illinois, Connecticut pagan las tasas más altas entre los estados que cubrimos. Empiece con la calculadora de ahorro, los plazos de cada estado o nuestra guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Ordenados según cuándo suele vencer el plazo principal. Muchos plazos se cuentan desde la fecha de su aviso, así que revise el suyo.
| Estado | Ahora | Plazo para apelar | Dónde presentar | Tasa | Impuesto mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| Carolina del Sur | Varía, algunos abiertos | 90 días tras el aviso (tasador del condado) | County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado) | 0.48% | $1,251 |
| Hawái | Abre pronto | 15 ene (Oahu); 31 dic / 9 abr otros | County Board of Review (junta de revisión del condado) | 0.27% | $2,239 |
| Nevada | Abre pronto | 15 de enero (junta del condado) | County Board of Equalization petition (petición ante la Junta de Igualación del Condado) | 0.47% | $2,027 |
| Alaska | Cerrado en 2026 | 30 días tras enviarse el aviso (junta local) | Borough or city Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la junta de igualación del distrito o de la ciudad) | 1.11% | $3,901 |
| Connecticut | Abre pronto | 20 de febrero (20 de marzo si hay prórroga) | Board of Assessment Appeals (town; junta de apelaciones de avalúos del pueblo o municipio) | 1.81% | $6,643 |
| Maine | Abierto ahora | 185 días tras el commitment (pueblo) | Abatement request to the local assessor (solicitud de reducción del impuesto ante el tasador local) | 1.02% | $3,036 |
| Maryland | Abre pronto | 45 días desde la fecha del aviso (SDAT) | Supervisor's level appeal (apelación en el nivel del Supervisor, oficina local de avalúo del SDAT) | 0.97% | $4,093 |
| Massachusetts | Varía, algunos abiertos | 1 feb (trimestral) / 1 nov (semestral) | Abatement application to the local board of assessors (solicitud de reducción del impuesto ante la junta local de tasadores) | 1.07% | $5,992 |
| Virginia Occidental | Cerrado en 2026 | Febrero (protesta hasta el 20; junta del condado) | County Board of Equalization and Review (Junta de Igualación y Revisión del condado; la comisión del condado) | 0.53% | $865 |
| Dakota del Sur | Cerrado en 2026 | Mediados de marzo (local); 7 de abril (condado) | Local board of equalization appeal (apelación ante la junta local de igualación) | 1.06% | $2,724 |
| Delaware | Abre pronto | Enero (Kent), 14–15 de marzo (NCC, Sussex) | County Board of Assessment Review appeal (apelación ante la junta de revisión de avalúos del condado) | 0.50% | $1,768 |
| Kansas | Abre pronto | 30 días tras el aviso (hacia marzo) | County appraiser informal meeting (reunión informal con el tasador del condado) | 1.29% | $2,798 |
| Míchigan | Cerrado en 2026 | Junta de Revisión de marzo (Tribunal: 31 jul) | March Board of Review (Junta de Revisión de marzo de la ciudad o municipio local) | 1.25% | $2,904 |
| Nuevo Hampshire | Abre pronto | 1 de marzo (tras la factura del otoño) | Town abatement (selectmen / assessing office) (solicitud de reducción ante el pueblo: concejo municipal u oficina de tasación) | 1.66% | $6,667 |
| Ohio | Abre pronto | 31 de marzo (Board of Revision) | County Board of Revision (BOR, Junta de Revisión del Condado) | 1.31% | $2,822 |
| Arizona | Cerrado en 2026 | 60 días tras el aviso de valor | Petition for Review to the County Assessor (petición de revisión ante el tasador del condado) | 0.48% | $1,879 |
| Dakota del Norte | Varía, algunos abiertos | 1–15 de abril (junta de la ciudad) | City or township board of equalization (April) (junta de igualación de la ciudad o del municipio, en abril) | 0.99% | $2,468 |
| Distrito de Columbia | Cerrado en 2026 | 1 de abril (OTR, primer nivel) | OTR First-Level Administrative Review (revisión administrativa de primer nivel de la OTR) | 0.58% | $4,312 |
| Iowa | Cerrado en 2026 | 2–30 de abril (junta de revisión) | Local board of review protest (protesta ante la junta de revisión local, de la ciudad o del condado) | 1.39% | $2,897 |
| Minesota | Varía, algunos abiertos | 30 de abril (Tax Court); juntas abr–jun | Local or County Board of Appeal and Equalization (Junta de Apelación e Igualación local o del condado) | 1.02% | $3,357 |
| Nueva Jersey | Cerrado en 2026 | 1 de abril (15 de enero en 3 condados) | County Board of Taxation (Junta de Impuestos del Condado) | 2.11% | $9,590 |
| Oklahoma | Cerrado en 2026 | 30 días tras el aviso (tasador) | Informal protest to the county assessor (protesta informal ante el tasador del condado) | 0.80% | $1,599 |
| Alabama | Cerrado en 2026 | 30 días desde la fecha del aviso (junta) | County Board of Equalization protest (protesta ante la junta de igualación del condado) | 0.38% | $788 |
| Carolina del Norte | Varía, algunos abiertos | Antes del cierre de la junta (abr-jun) | County Board of Equalization and Review (Junta de Igualación y Revisión del Condado) | 0.66% | $1,896 |
| Kentucky | Cerrado en 2026 | Mediados de mayo, tras conferencia con el PVA | County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado) | 0.75% | $1,544 |
| Nueva York | Cerrado en 2026 | Grievance Day (casi siempre 4.º martes de mayo) | Board of Assessment Review (BAR, Junta de Revisión de Avalúos) - Grievance Day (día de reclamos) | 1.55% | $6,582 |
| Nuevo México | Cerrado en 2026 | 30 días tras el aviso (tasador del condado) | County Valuation Protests Board protest (protesta ante la Junta de Protestas de Valoración del Condado) | 0.70% | $1,731 |
| Texas | Cerrado en 2026 | 15 de mayo o 30 días tras el aviso | Appraisal Review Board (ARB) protest (protesta ante la Junta de Revisión de Tasaciones) | 1.49% | $4,232 |
| Wyoming | Cerrado en 2026 | 30 días tras el aviso (tasador) | County Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta de Igualación del Condado) | 0.57% | $1,767 |
| Colorado | Cerrado en 2026 | 8 de junio (tasador del condado) | Protest to the county assessor, then appeal to the County Board of Equalization (CBOE; protesta ante el tasador del condado y luego apelación ante la junta de igualación del condado) | 0.48% | $2,602 |
| Idaho | Cerrado en 2026 | 4º lunes de junio (junta del condado) | County Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la junta de igualación del condado) | 0.49% | $2,038 |
| Indiana | Cerrado en 2026 | 15 de junio (tasador del condado) | County Property Tax Assessment Board of Appeals (PTABOA, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad del condado) | 0.74% | $1,614 |
| Nebraska | Cerrado en 2026 | 1–30 de junio (secretario del condado) | County Board of Equalization protest (protesta ante la Junta de Igualación del Condado) | 1.49% | $3,549 |
| Tennessee | Cerrado en 2026 | Junio, varía por condado (junta del condado) | County Board of Equalization appeal (apelación ante la junta de igualación del condado) | 0.50% | $1,442 |
| Vermont | Cerrado en 2026 | ~14 días tras el aviso de junio | Town listers / assessor (tasadores del pueblo; queja formal o grievance) y después Board of Civil Authority (BCA, Junta de Autoridad Civil) | 1.59% | $5,039 |
| Virginia | Varía, algunos abiertos | Varía por localidad (a menudo abril-junio) | Administrative review by the local assessor or Commissioner of the Revenue (revisión administrativa por el tasador local o el Comisionado de Ingresos) | 0.73% | $2,790 |
| Misuri | Cerrado en 2026 | 2.º lunes de julio (BOE del condado) | County Board of Equalization (BOE) appeal (apelación ante la Junta de Igualación del condado) | 0.85% | $1,948 |
| Montana | Cerrado en 2026 | 30 días tras el aviso (AB-26 o CTAB) | County Tax Appeal Board (CTAB) appeal (apelación ante la Junta de Apelaciones de Impuestos del Condado) | 0.72% | $2,693 |
| Washington | Varía, algunos abiertos | 1 de julio o 30-60 días tras el aviso | County Board of Equalization (BOE) petition (petición ante la Junta de Igualación del condado) | 0.81% | $4,556 |
| Arkansas | Cerrado en 2026 | 3er lunes de agosto (junta del condado) | County Equalization Board appeal (apelación ante la junta de igualación del condado) | 0.55% | $1,040 |
| Misisipi | Cerrado en 2026 | Por lo general, 1.er lunes de agosto (secretario) | Board of Supervisors objection hearing (audiencia de objeciones ante la Junta de Supervisores) | 0.72% | $1,215 |
| Pensilvania | Cerrado en 2026 | 1 de ago. en la mayoría (Phila.: inicio de oct.) | County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del Condado) (Philadelphia: Board of Revision of Taxes, Junta de Revisión de Impuestos) | 1.30% | $3,311 |
| California | Abierto ahora | 2 jul–15 sep o 30 nov (según condado) | County Assessment Appeals Board (or hearing officer; junta de apelaciones de avalúos del condado, o funcionario de audiencias) | 0.70% | $5,124 |
| Florida | Cerrado en 2026 | 25 días tras el aviso TRIM (mediados de sep.) | County Value Adjustment Board (VAB; Junta de Ajuste de Valores del condado) | 0.76% | $2,730 |
| Luisiana | Cerrado en 2026 | Ago–sep: 7 días antes de la Board of Review | Parish Board of Review appeal (apelación ante la Junta de Revisión de la parroquia) | 0.55% | $1,180 |
| Utah | Cerrado en 2026 | 15 de sept. (junta del condado) | County Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta de Igualación del Condado) | 0.52% | $2,525 |
| Rhode Island | Abierto ahora | 15 de nov. (tasador de la ciudad/pueblo) | Appeal to the city or town tax assessor (apelación ante el tasador de impuestos de la ciudad o pueblo) | 1.21% | $4,900 |
| Oregón | Abierto ahora | oct.–31 de dic. (secretario del condado) | County Property Value Appeals Board (PVAB) petition (petición ante la Junta de Apelaciones del Valor de la Propiedad del condado) | 0.81% | $3,876 |
| Georgia | Cerrado en 2026 | 45 días tras el aviso de avalúo | County Board of Tax Assessors (junta de tasadores de impuestos del condado) y luego, a su elección, la Board of Equalization (junta de igualación) o Arbitration (arbitraje) | 0.77% | $2,341 |
| Illinois | Varía, algunos abiertos | 30 días tras la publicación | County Board of Review (Junta de Revisión del condado; en el condado de Cook: primero el Assessor y luego la Board of Review) | 2.01% | $5,298 |
| Wisconsin | Cerrado en 2026 | 48 horas antes de la Board of Review | Board of Review (BOR, Junta de Revisión) | 1.42% | $3,792 |
«Ahora» indica si el periodo de apelación está abierto al 21 de octubre de 2026; las fechas locales cambian, así que revise su aviso. La tasa es la tasa efectiva mediana (impuesto mediano pagado ÷ valor mediano de la vivienda, viviendas ocupadas por sus dueños), no la tasa impresa en su factura. Fuente: U.S. Census Bureau, American Community Survey ACS 2020–2024 5-year, vía U.S. Census Bureau, American Community Survey 2020-2024 5-year estimates: B25103 (median real estate taxes paid, owner-occupied) and B25077 (median value, owner-occupied), state level - as compiled by taxpayers.net and cross-checked against parcelmath.com/states.
Muestra el valor que el tasador le puso a su casa y la fecha límite para apelar. Guarde el sobre o anote la fecha de envío.
Busque la ficha (property record card) en el sitio web del tasador. Los pies cuadrados equivocados, baños de más o un sótano terminado que no tiene son los casos más fáciles de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
De tres a cinco casas cercanas parecidas a la suya, vendidas cerca de la fecha de valuación por menos que su valor de avalúo, son la prueba más fuerte. En algunos estados también puede ganar mostrando que su casa está avaluada más alto que casas parecidas.
Use el formulario oficial de su estado, adjunte una carta corta y sus pruebas, y guarde un comprobante de la fecha en que presentó.
Las audiencias son cortas e informales, y se hacen en inglés; puede llevar a alguien que le ayude o preguntar si ofrecen intérprete. Hable del valor de la casa, no de lo alta que es la factura. Si pierde, la mayoría de los estados permiten apelar otra vez ante una junta estatal o un tribunal.
Normalmente no se puede apelar la tasa de impuestos, que fijan los gobiernos locales. Lo que se apela es el valor que el tasador le puso a su casa. Si el valor baja, el impuesto calculado sobre ese valor también baja.
Solo durante un periodo corto cada año, que empieza cuando se envían los avisos de avalúo. En muchos estados son de 30 a 45 días después del aviso; en otros es una fecha fija. Si lo deja pasar, normalmente tiene que esperar un año.
No. En todos los estados que cubrimos, el propietario puede presentar y defender su propia apelación. Los abogados y consultores de impuestos pueden ayudar en casos de alto valor o complicados; los consultores suelen cobrar una parte del ahorro del primer año.
Ventas recientes de casas parecidas cerca de la suya que se vendieron por menos que su valor de avalúo, y pruebas de errores en la ficha de su propiedad, como pies cuadrados equivocados o un baño que no tiene. Las fotos y los presupuestos de reparación ayudan si la casa necesita arreglos.
En algunos estados la junta puede subir un valor que considere demasiado bajo. Lea las reglas de su estado antes de presentar, y no apele si sus pruebas no respaldan un valor más bajo.