Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Nevada County, California
En Nevada County, los propietarios pagan una mediana de $4,694 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $621,800. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.73%, la 18.ª más alta de los condados de California (58). El valor de su vivienda lo fija el Nevada County Assessor (tasador del condado). Si no logra resolverlo de manera informal, presente una Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo) ante el secretario de la Nevada County Assessment Appeals Board (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado), que normalmente es el secretario de la Board of Supervisors (Junta de Supervisores).
Abierto ahoraAbierto en algunos condados hasta el 30 de noviembre de 2026 (por ejemplo, Los Ángeles). Los condados con fecha límite del 15 de septiembre están cerrados hasta julio de 2027. Todavía puede pedir al tasador una revisión informal por baja de valor (decline-in-value review).
Las apelaciones ordinarias (anuales) se presentan ante el secretario (clerk) de la Assessment Appeals Board (junta de apelaciones de avalúos) del condado entre el 2 de julio y el 15 de septiembre. Si el tasador del condado no envía por correo los avisos de valor a todos los propietarios a más tardar el 1 de agosto, el período es del 2 de julio al 30 de noviembre. Cada condado anuncia su período a más tardar el 1 de abril. Ejemplo: el condado de Los Angeles acepta apelaciones del 2 de julio al 30 de noviembre. Avalúos suplementarios y avalúos por bienes omitidos (escape assessments): dentro de los 60 días siguientes al aviso o a la factura. Retasaciones por desastre: dentro de 6 meses. Un valor del año base se puede impugnar en el período ordinario del año en que se registra por primera vez o en cualquiera de los tres años siguientes.
Dónde presentar en Nevada County
Nevada County Assessor
Teléfono: 530-265-1232
Tasador (Assessor): Rolf Kleinhans
Sitio web oficial: mynevadacounty.com
Fija el valor de avalúo de su vivienda: el valor del año base según la Prop 13 (Proposición 13) más hasta un 2% al año. Pida aquí primero una revisión informal o una revisión por baja de valor según la Prop 8 (decline-in-value review).
Secretario de la Assessment Appeals Board (Junta de Apelaciones de Avalúos)
Teléfono: 530-265-1480
Sitio web oficial: mynevadacounty.com
Presente aquí su Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo), no ante el tasador. En la mayoría de los condados es el secretario de la Board of Supervisors (Junta de Supervisores).
Recaudador de impuestos (tax collector)
Sitio web oficial: mynevadacounty.com
Envía la factura y cobra el pago. No puede cambiar su valor.
Cómo apelar en Nevada County, paso a paso
Lea su aviso
La mayoría de los tasadores envían por correo un aviso del valor de avalúo en primavera o verano, antes del 1 de julio en muchos condados. Que todos los propietarios reciban uno cada año depende del condado. Después de una compra o de una construcción nueva se envían avisos de avalúo suplementario.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Nevada County Assessor y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Presente la Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo) del condado, que es su versión del BOE-305-AH, ante el secretario de la Nevada County Assessment Appeals Board (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado) entre el 2 de julio y la fecha límite del condado (15 de septiembre o 30 de noviembre). Una parcela por solicitud; muchos condados la aceptan en línea.
Reúna sus pruebas
Ventas de viviendas similares cercanas a la fecha de valoración del 1 de enero (no se pueden usar ventas de más de 90 días después del 1 de enero); Una tasación de un tasador con licencia que valore la vivienda al 1 de enero; Para una apelación del año base: prueba de lo que valía la vivienda en la fecha de compra o de terminación de la obra; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado que el tasador no tomó en cuenta.
Vaya a la audiencia
Para una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño que sea su residencia principal, la carga de la prueba recae en el tasador. Para otras propiedades, el solicitante debe probar que el avalúo está equivocado.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: California Superior Court (Tribunal Superior de California; demanda de reembolso). Dentro de los 6 meses siguientes a que la Board of Supervisors (junta de supervisores) del condado niegue su reclamación de reembolso (o después de la decisión de la junta de apelaciones si su solicitud también se marcó como reclamación de reembolso). La decisión de la junta de apelaciones es definitiva a nivel del condado. Para ir más allá, usted debe haber presentado una reclamación de reembolso y luego demandar en el Superior Court. El tribunal revisa el expediente de la junta, así que necesita conclusiones de hecho por escrito y una transcripción de la audiencia. Normalmente esto requiere un abogado.
El formulario oficial de apelación es BOE-305-AH: Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo; modelo de la BOE; presente la versión de su condado). Está en inglés.
Abrir el formulario BOE-305-AH¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Nevada County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Nevada County?
Las apelaciones ordinarias (anuales) se presentan ante el secretario (clerk) de la Assessment Appeals Board (junta de apelaciones de avalúos) del condado entre el 2 de julio y el 15 de septiembre. Si el tasador del condado no envía por correo los avisos de valor a todos los propietarios a más tardar el 1 de agosto, el período es del 2 de julio al 30 de noviembre. Cada condado anuncia su período a más tardar el 1 de abril. Ejemplo: el condado de Los Angeles acepta apelaciones del 2 de julio al 30 de noviembre. Avalúos suplementarios y avalúos por bienes omitidos (escape assessments): dentro de los 60 días siguientes al aviso o a la factura. Retasaciones por desastre: dentro de 6 meses. Un valor del año base se puede impugnar en el período ordinario del año en que se registra por primera vez o en cualquiera de los tres años siguientes.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Nevada County?
Ante el secretario de la Nevada County Assessment Appeals Board (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado), que normalmente es el secretario de la Board of Supervisors (Junta de Supervisores), usando la Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo) del condado.
¿Cómo me comunico con Nevada County Assessor?
Teléfono: 530-265-1232. Sitio web: mynevadacounty.com.
¿Cuesta algo apelar?
La fija cada condado; algunos no cobran nada. Ejemplo: el condado de Los Angeles cobra una tarifa de trámite no reembolsable de $46 por solicitud (se puede pedir una exención por dificultad económica). Las conclusiones de hecho por escrito (written findings of fact) cuestan aparte.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.