En California, los propietarios pagan una mediana de $5,124 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.70%, la 34.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 2 jul–15 sep o 30 nov (según condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abierto ahoraAbierto en algunos condados hasta el 30 de noviembre de 2026 (por ejemplo, Los Ángeles). Los condados con fecha límite del 15 de septiembre están cerrados hasta julio de 2027. Todavía puede pedir al tasador una revisión informal por baja de valor (decline-in-value review).
Las apelaciones ordinarias (anuales) se presentan ante el secretario (clerk) de la Assessment Appeals Board (junta de apelaciones de avalúos) del condado entre el 2 de julio y el 15 de septiembre. Si el tasador del condado no envía por correo los avisos de valor a todos los propietarios a más tardar el 1 de agosto, el período es del 2 de julio al 30 de noviembre. Cada condado anuncia su período a más tardar el 1 de abril. Ejemplo: el condado de Los Angeles acepta apelaciones del 2 de julio al 30 de noviembre. Avalúos suplementarios y avalúos por bienes omitidos (escape assessments): dentro de los 60 días siguientes al aviso o a la factura. Retasaciones por desastre: dentro de 6 meses. Un valor del año base se puede impugnar en el período ordinario del año en que se registra por primera vez o en cualquiera de los tres años siguientes.
La mayoría de los tasadores envían por correo un aviso del valor de avalúo en primavera o verano, antes del 1 de julio en muchos condados. Que todos los propietarios reciban uno cada año depende del condado. Después de una compra o de una construcción nueva se envían avisos de avalúo suplementario.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El County Assessor (tasador del condado), elegido por votación, en cada uno de los 58 condados. La State Board of Equalization (BOE, Junta Estatal de Igualación) emite reglas y orientación. Según la Proposition 13 (Proposición 13), una vivienda se avalúa a su valor de mercado cuando se compra o se construye (el 'valor del año base', base year value). Después, el valor solo puede subir con la inflación, como máximo un 2% al año. Si el valor de mercado al 1 de enero baja de ese valor del año base ajustado, el tasador debe usar el valor de mercado más bajo (un avalúo por disminución de valor 'Prop 8'). Los valores se fijan cada año a la fecha del gravamen del 1 de enero. Solo hay una retasación completa cuando cambia el dueño o hay construcción nueva. Las viviendas en situación de disminución de valor se revisan cada año.
Sí. Puede pedir a la oficina del tasador una revisión informal por disminución de valor (Prop 8), normalmente con un formulario de solicitud en línea o en papel, si viviendas similares se vendieron por menos que su valor de avalúo alrededor del 1 de enero. El personal también puede corregir errores. Esta revisión informal no extiende el plazo de la apelación formal, así que presente también una apelación si se le acaba el tiempo.
Lo que funciona en California: Ventas de viviendas similares cercanas a la fecha de valoración del 1 de enero (no se pueden usar ventas de más de 90 días después del 1 de enero); Una tasación de un tasador con licencia que valore la vivienda al 1 de enero; Para una apelación del año base: prueba de lo que valía la vivienda en la fecha de compra o de terminación de la obra; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado que el tasador no tomó en cuenta; Errores en los registros del tasador (tamaño, lote, características).
Presente la Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo) oficial del condado (basada en el BOE-305-AH), por internet en muchos condados o en papel, una parcela por solicitud. Dé su opinión del valor y marque la casilla del motivo correcto. Recibirá aviso de la audiencia con al menos 45 días de anticipación. La audiencia es informal: usted y el tasador presentan cada uno sus pruebas y la junta decide solo con lo que se presenta. Cualquiera de las partes puede pedir un intercambio de información antes de la audiencia. Siga pagando sus facturas de impuestos mientras la apelación esté pendiente. Costo: La fija cada condado; algunos no cobran nada. Ejemplo: el condado de Los Angeles cobra una tarifa de trámite no reembolsable de $46 por solicitud (se puede pedir una exención por dificultad económica). Las conclusiones de hecho por escrito (written findings of fact) cuestan aparte.
Para una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño que sea su residencia principal, la carga de la prueba recae en el tasador. Para otras propiedades, el solicitante debe probar que el avalúo está equivocado.
Dentro de los 6 meses siguientes a que la Board of Supervisors (junta de supervisores) del condado niegue su reclamación de reembolso (o después de la decisión de la junta de apelaciones si su solicitud también se marcó como reclamación de reembolso). La decisión de la junta de apelaciones es definitiva a nivel del condado. Para ir más allá, usted debe haber presentado una reclamación de reembolso y luego demandar en el Superior Court. El tribunal revisa el expediente de la junta, así que necesita conclusiones de hecho por escrito y una transcripción de la audiencia. Normalmente esto requiere un abogado.
El condado corrige la lista y reembolsa los impuestos pagados de más con intereses. Si su solicitud se marcó como reclamación de reembolso (claim for refund), el reembolso se tramita automáticamente. Las reducciones Prop 8 se aplican solo a ese año; el tasador las revisa cada 1 de enero. Un valor del año base reducido se mantiene en los años siguientes con el límite del 2%.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Resta $7,000 del valor de avalúo de su residencia principal, unos $70 o más al año según las tasas locales. Solicítela una sola vez con el tasador del condado.
Para veteranos con una calificación de discapacidad del 100% (o que reciben pagos a esa tasa) y algunos cónyuges sobrevivientes: para 2026, una exención básica de $180,671 del valor de avalúo, o $271,009 si el ingreso del hogar es de $81,131 o menos. Para 2027 los montos suben a $185,889 y $278,836 (límite de ingresos de $83,474). Solicítela con el tasador del condado.
Los dueños de 55+ años, los dueños con discapacidad grave y las víctimas de desastres pueden trasladar su bajo valor del año base de Prop 13 a una vivienda de reemplazo en cualquier lugar de California, con límites.
Puede presentarse usted mismo. Su cónyuge, padre o madre, hijo o pareja doméstica registrada puede representarlo sin trámites, y también un abogado de California. Cualquier otra persona (un agente de impuestos) necesita su autorización firmada por escrito antes de presentar. En la orientación de la BOE no se encontró ninguna regla estatal sobre honorarios condicionados al resultado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Las apelaciones ordinarias (anuales) se presentan ante el secretario (clerk) de la Assessment Appeals Board (junta de apelaciones de avalúos) del condado entre el 2 de julio y el 15 de septiembre. Si el tasador del condado no envía por correo los avisos de valor a todos los propietarios a más tardar el 1 de agosto, el período es del 2 de julio al 30 de noviembre. Cada condado anuncia su período a más tardar el 1 de abril. Ejemplo: el condado de Los Angeles acepta apelaciones del 2 de julio al 30 de noviembre. Avalúos suplementarios y avalúos por bienes omitidos (escape assessments): dentro de los 60 días siguientes al aviso o a la factura. Retasaciones por desastre: dentro de 6 meses. Un valor del año base se puede impugnar en el período ordinario del año en que se registra por primera vez o en cualquiera de los tres años siguientes.
Ante County Assessment Appeals Board (or hearing officer; junta de apelaciones de avalúos del condado, o funcionario de audiencias). Presente la Assessment Appeal Application (solicitud de apelación del avalúo) oficial del condado (basada en el BOE-305-AH), por internet en muchos condados o en papel, una parcela por solicitud. Dé su opinión del valor y marque la casilla del motivo correcto. Recibirá aviso de la audiencia con al menos 45 días de anticipación. La audiencia es informal: usted y el tasador presentan cada uno sus pruebas y la junta decide solo con lo que se presenta. Cualquiera de las partes puede pedir un intercambio de información antes de la audiencia. Siga pagando sus facturas de impuestos mientras la apelación esté pendiente.
La fija cada condado; algunos no cobran nada. Ejemplo: el condado de Los Angeles cobra una tarifa de trámite no reembolsable de $46 por solicitud (se puede pedir una exención por dificultad económica). Las conclusiones de hecho por escrito (written findings of fact) cuestan aparte.
Sí. Puede pedir a la oficina del tasador una revisión informal por disminución de valor (Prop 8), normalmente con un formulario de solicitud en línea o en papel, si viviendas similares se vendieron por menos que su valor de avalúo alrededor del 1 de enero. El personal también puede corregir errores. Esta revisión informal no extiende el plazo de la apelación formal, así que presente también una apelación si se le acaba el tiempo.
Puede apelar ante California Superior Court (Tribunal Superior de California; demanda de reembolso). Dentro de los 6 meses siguientes a que la Board of Supervisors (junta de supervisores) del condado niegue su reclamación de reembolso (o después de la decisión de la junta de apelaciones si su solicitud también se marcó como reclamación de reembolso). La decisión de la junta de apelaciones es definitiva a nivel del condado. Para ir más allá, usted debe haber presentado una reclamación de reembolso y luego demandar en el Superior Court. El tribunal revisa el expediente de la junta, así que necesita conclusiones de hecho por escrito y una transcripción de la audiencia. Normalmente esto requiere un abogado.
El condado corrige la lista y reembolsa los impuestos pagados de más con intereses. Si su solicitud se marcó como reclamación de reembolso (claim for refund), el reembolso se tramita automáticamente. Las reducciones Prop 8 se aplican solo a ese año; el tasador las revisa cada 1 de enero. Un valor del año base reducido se mantiene en los años siguientes con el límite del 2%.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de California (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.