En New Castle County, los propietarios pagan una mediana de $2,499 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $352,200. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.72%, la más alta de los condados de Delaware (3). La New Castle County Office of Finance, Assessment Division (oficina de avalúos del condado) valora cada vivienda en New Castle County según su valor de mercado a la fecha de la última retasación general del condado (terminada para las facturas de impuestos de 2025). Las apelaciones se presentan ante la New Castle County Board of Assessment Review (Junta de Revisión de Avalúos del condado).
Abre prontoTodas las fechas límite de 2026 ya pasaron (Kent: 30 de enero; New Castle: 14 de marzo; Sussex: 15 de marzo). Próximas fechas límite: Kent, a más tardar a las 5 p. m. del viernes 29 de enero de 2027 (las preguntas frecuentes de Kent dicen 31 de enero; la fecha anterior es la segura); New Castle, antes del 15 de marzo de 2027; en Sussex, el período de presentación normalmente se abre a mediados de enero y cierra el 15 de marzo (las fechas de 2027 no estaban publicadas en la página de la junta de Sussex cuando se consultó).
Cada condado tiene su propio plazo anual fijo, y la apelación debe recibirse, no basta con el matasellos. Condado de New Castle: presente antes del 15 de marzo (en 2026 el condado fijó el plazo el 14 de marzo de 2026). Condado de Kent: la apelación debe llegar a la Assessment Office (oficina de avalúos) a más tardar a las 5:00 p.m. del último día hábil de enero (30 de enero de 2026; el siguiente es el viernes 29 de enero de 2027). Las preguntas frecuentes y la página de créditos de Kent dicen 31 de enero, así que use la fecha más temprana; el plazo puede cambiar en los años de retasación. Condado de Sussex: el período de presentación de 2026 fue del 12 de enero hasta las 4:30 p.m. del 15 de marzo de 2026; no se aceptaron matasellos. Una apelación presentada en un año determinado afecta la factura de impuestos del año fiscal que comienza ese verano (el 1 de junio en Kent). En Kent, si el condado sube su valor a mitad de año con un avalúo suplementario (trimestral), usted tiene 30 días desde ese aviso para apelar.
Teléfono: 302-395-5520
Correo: [email protected]
Dirección: 87 Reads Way, New Castle, DE 19720
Sitio web oficial: newcastlede.gov
Esta oficina guarda el registro de su propiedad, fija su valor de avalúo, recibe los formularios de apelación y puede corregir errores en los datos de su vivienda.
Sitio web oficial: newcastlede.gov
Atiende las apelaciones del valor. Revise sus fechas y reglas para presentar.
En un año de retasación, cada propietario recibe un aviso del nuevo valor. En los demás años no hay aviso anual: el condado publica un aviso en el periódico que indica dónde consultar los avalúos y cuándo apelar. Si el condado sube su valor fuera de una retasación general (por ejemplo, después de una construcción nueva), debe enviarle un aviso por escrito al menos 10 días antes del cambio.
Busque su casa en el sitio web de New Castle County Office of Finance, Assessment Division y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente el formulario escrito de apelación del condado, uno por parcela, con todas sus pruebas, de modo que se reciba a más tardar en la fecha límite anual de New Castle County (en Kent y Sussex no se acepta la fecha del matasellos). En Kent y Sussex, un tasador puede intentar resolver el caso primero; si no, la apelación pasa a una audiencia.
Al menos 3 ventas entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares cercanas a la fecha base (Sussex y Kent: ventas del 1 de enero de 2021 al 30 de junio de 2023; New Castle: aproximadamente de 2022 a mediados de 2024); Una tasación que valore la vivienda a la fecha base. New Castle exige un tasador con licencia de Delaware; en Kent y Sussex el tasador debe asistir a la audiencia para declarar; Su propio precio y fecha de compra, si compró en una venta de mercado abierto cerca de la fecha base; Fotos que muestren problemas de estado.
Usted debe probar que el avalúo de su vivienda es mayor que su valor justo de mercado en la fecha base del condado, con pruebas presentadas junto con su apelación. En el Superior Court (tribunal superior), la decisión de la junta se presume correcta: usted debe demostrar que la junta actuó en contra de la ley, de manera fraudulenta, arbitraria o caprichosa, y sus pruebas deben bastar para mostrar una sobrevaloración sustancial (9 Del. C. § 8312(c); la prueba de 'sobrevaloración sustancial' proviene de la jurisprudencia, Fitzsimmons v. McCorkle (Del. 1965), citada en Burroughs v. Kent County Assessment Office (Del. Super. 15 de mayo de 2025)).
Siguiente paso: Delaware Superior Court (in your county; Tribunal Superior de Delaware, en su condado). Dentro de los 30 días (según el matasellos) después de que usted reciba la decisión por escrito de la junta. Presente una apelación en el Superior Court de su condado. La junta envía al tribunal el expediente de la audiencia dentro de 20 días, y el tribunal revisa principalmente ese expediente, aunque puede permitir pruebas nuevas. El tribunal puede confirmar, revocar, modificar o devolver la decisión; su decisión es definitiva. Se cobran tarifas judiciales de presentación; consulte con el Prothonotary (secretario) del Superior Court.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Cada condado tiene su propio plazo anual fijo, y la apelación debe recibirse, no basta con el matasellos. Condado de New Castle: presente antes del 15 de marzo (en 2026 el condado fijó el plazo el 14 de marzo de 2026). Condado de Kent: la apelación debe llegar a la Assessment Office (oficina de avalúos) a más tardar a las 5:00 p.m. del último día hábil de enero (30 de enero de 2026; el siguiente es el viernes 29 de enero de 2027). Las preguntas frecuentes y la página de créditos de Kent dicen 31 de enero, así que use la fecha más temprana; el plazo puede cambiar en los años de retasación. Condado de Sussex: el período de presentación de 2026 fue del 12 de enero hasta las 4:30 p.m. del 15 de marzo de 2026; no se aceptaron matasellos. Una apelación presentada en un año determinado afecta la factura de impuestos del año fiscal que comienza ese verano (el 1 de junio en Kent). En Kent, si el condado sube su valor a mitad de año con un avalúo suplementario (trimestral), usted tiene 30 días desde ese aviso para apelar.
Presente una apelación por escrito ante la New Castle County Board of Assessment Review (Junta de Revisión de Avalúos del condado) a través de la New Castle County Office of Finance, Assessment Division (oficina de avalúos del condado), por correo, en persona, o en línea o por correo electrónico donde se ofrezca. Si pierde, puede apelar ante la Delaware Superior Court (Tribunal Superior de Delaware) dentro de los 30 días (según el matasellos) después de recibir la decisión.
Teléfono: 302-395-5520. Sitio web: newcastlede.gov.
No aparece ninguna tarifa de presentación en los formularios de Kent ni de Sussex. New Castle dice que el trámite es gratuito (Town Square Delaware, feb. 2026).
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.