Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Maui County, Hawái
En Maui County, los propietarios pagan una mediana de $1,466 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $904,700. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.22%, la 4.ª más alta de los condados de Hawái (4). La oficina de tasación del condado, County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance), valora cada año cada vivienda en Maui County según su valor de mercado en pleno dominio (fee simple) y envía por correo un aviso anual de avalúo. Las apelaciones se presentan ante la Board of Review (Junta de Revisión) del condado.
Abre prontoNingún condado de Hawaii está aceptando apelaciones en este momento. El período de Kauai va del 1 al 31 de diciembre de 2026; Honolulu envía los avisos a más tardar el 15 de diciembre de 2026 y las apelaciones vencen el 15 de enero de 2027; Maui y el condado de Hawaii envían los avisos a principios de la primavera de 2027 (Maui a más tardar el 15 de marzo), y las apelaciones normalmente vencen el 9 de abril.
El plazo depende de su condado, y no se aceptan apelaciones tardías. Honolulu (Oahu): 15 de enero, sin prórroga por fines de semana ni días feriados. El correo debe tener matasellos a más tardar el 15 de enero, la entrega en mano debe sellarse a más tardar a las 4:30 p.m., y las apelaciones en línea cierran a las 11:59 p.m. HST (hora de Hawaii). Kauai: del 1 al 31 de diciembre (por ejemplo, el plazo del año de avalúo 2026 fue el 31 de diciembre de 2025). Condado de Hawaii y condado de Maui: 9 de abril (por ejemplo, el 9 de abril de 2026 para los avalúos de 2026 en ambos condados). Si un condado le envía un aviso modificado, Kauai le da 30 días desde el envío para apelarlo.
Dónde presentar en Maui County
County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance)
Teléfono: 808-270-7297
Correo: [email protected]
Sitio web oficial: qpublic.net
La oficina de tasación de bienes raíces del condado fija el valor, la clase tributaria y las exenciones de su vivienda, envía el aviso anual y recibe las apelaciones para la Board of Review (Junta de Revisión).
Cómo apelar en Maui County, paso a paso
Lea su aviso
Honolulu envía los avisos de avalúo a más tardar el 15 de diciembre. Kauai los envía el 1 de diciembre, cuando se abre su período de apelación del 1 al 31 de diciembre. Maui envía los avisos a más tardar el 15 de marzo; el condado de Hawaii los envía a principios de año, antes de su plazo del 9 de abril. El aviso muestra el valor de mercado, las exenciones y la clase de impuesto. No es una factura.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance) y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Presente el formulario de apelación del condado en la oficina de tasación del condado, County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance), a más tardar en la fecha límite de su condado (15 de enero en Oahu, 31 de diciembre en Kauai, 9 de abril en los condados de Hawaii y Maui), con el depósito y sus pruebas. Elija al menos un motivo, por ejemplo, que el valor está demasiado por encima del valor de mercado.
Reúna sus pruebas
Ventas recientes entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares (área del terreno, área habitable, año de construcción, comodidades); las ventas entre familiares o amigos normalmente no cuentan; Una tasación reciente o su propio precio de compra, valorados en pleno dominio (fee simple); Presupuestos de contratistas para reparaciones o defectos que el tasador no tomó en cuenta; Correcciones a la ficha de la propiedad (tamaño, estado, características).
Vaya a la audiencia
El avalúo del condado se presume correcto. Usted debe probar que está equivocado con pruebas adecuadas; si no lo hace, la junta debe darle la razón al condado. En Honolulu, una apelación del valor por el motivo principal debe demostrar que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (en Kauai, más de un 15%).
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: Hawaii Tax Appeal Court (Tribunal de Apelaciones Tributarias de Hawaii). Dentro de los 30 días siguientes a que se registre la decisión de la Board of Review (HRS 232-17). También puede saltarse la junta y presentar directamente ante el Tax Appeal Court dentro del plazo de apelación del condado, salvo que una ordenanza del condado exija pasar primero por la junta. Presente un aviso de apelación por escrito ante el Tax Appeal Court en Honolulu, pague las costas judiciales y entregue una copia a la división de avalúo de bienes inmuebles del condado. Kauai indica un depósito no reembolsable de $100. Si el impuesto en disputa es menor de $1,000, puede usar en su lugar el procedimiento de reclamos menores (small claims): una tarifa de $25 y una declaración escrita de los hechos, pero renuncia a cualquier apelación posterior. Los casos ordinarios del Tax Appeal Court son formales; los condados sugieren conseguir un abogado. La siguiente apelación va a los tribunales de apelación de Hawaii.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Maui County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Maui County?
El plazo depende de su condado, y no se aceptan apelaciones tardías. Honolulu (Oahu): 15 de enero, sin prórroga por fines de semana ni días feriados. El correo debe tener matasellos a más tardar el 15 de enero, la entrega en mano debe sellarse a más tardar a las 4:30 p.m., y las apelaciones en línea cierran a las 11:59 p.m. HST (hora de Hawaii). Kauai: del 1 al 31 de diciembre (por ejemplo, el plazo del año de avalúo 2026 fue el 31 de diciembre de 2025). Condado de Hawaii y condado de Maui: 9 de abril (por ejemplo, el 9 de abril de 2026 para los avalúos de 2026 en ambos condados). Si un condado le envía un aviso modificado, Kauai le da 30 días desde el envío para apelarlo.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Maui County?
Presente su apelación en la oficina de tasación del condado, County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance), que la envía a la Board of Review (Junta de Revisión) del condado; después puede acudir al Tax Appeal Court (Tribunal de Apelaciones Tributarias) del estado dentro de los 30 días siguientes a la decisión de la junta.
¿Cómo me comunico con County of Maui Real Property Assessment Division (Department of Finance)?
Teléfono: 808-270-7297. Sitio web: qpublic.net.
¿Cuesta algo apelar?
Un depósito por apelación: $50 en Honolulu (se devuelve si gana total o parcialmente o si llega a un acuerdo) y $50 en el condado de Hawaii (no reembolsable, según el aviso de 2026 del condado); $75 en Kauai; Maui ha cobrado $75 (el monto actual no está confirmado).
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Teléfono y dirección: el sitio web de la propia oficina
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024 (impuesto mediano pagado por condado) (ACS, estimaciones de 5 años 2020–2024)
- Guía de apelación de Hawái (reglas y fuentes del estado)