En Hawái, los propietarios pagan una mediana de $2,239 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.27%, la 51.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 15 ene (Oahu); 31 dic / 9 abr otros. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abre prontoNingún condado de Hawaii está aceptando apelaciones en este momento. El período de Kauai va del 1 al 31 de diciembre de 2026; Honolulu envía los avisos a más tardar el 15 de diciembre de 2026 y las apelaciones vencen el 15 de enero de 2027; Maui y el condado de Hawaii envían los avisos a principios de la primavera de 2027 (Maui a más tardar el 15 de marzo), y las apelaciones normalmente vencen el 9 de abril.
El plazo depende de su condado, y no se aceptan apelaciones tardías. Honolulu (Oahu): 15 de enero, sin prórroga por fines de semana ni días feriados. El correo debe tener matasellos a más tardar el 15 de enero, la entrega en mano debe sellarse a más tardar a las 4:30 p.m., y las apelaciones en línea cierran a las 11:59 p.m. HST (hora de Hawaii). Kauai: del 1 al 31 de diciembre (por ejemplo, el plazo del año de avalúo 2026 fue el 31 de diciembre de 2025). Condado de Hawaii y condado de Maui: 9 de abril (por ejemplo, el 9 de abril de 2026 para los avalúos de 2026 en ambos condados). Si un condado le envía un aviso modificado, Kauai le da 30 días desde el envío para apelarlo.
Honolulu envía los avisos de avalúo a más tardar el 15 de diciembre. Kauai los envía el 1 de diciembre, cuando se abre su período de apelación del 1 al 31 de diciembre. Maui envía los avisos a más tardar el 15 de marzo; el condado de Hawaii los envía a principios de año, antes de su plazo del 9 de abril. El aviso muestra el valor de mercado, las exenciones y la clase de impuesto. No es una factura.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
No hay una oficina estatal del impuesto a la propiedad para las viviendas. Cada uno de los cuatro condados valora las propiedades y maneja sus propias apelaciones: City and County of Honolulu (Ciudad y Condado de Honolulu, Oahu), Hawaii County (condado de Hawaii, Big Island), Maui County (condado de Maui: Maui, Molokai, Lanai; Kalawao se maneja junto con Maui) y Kauai County (condado de Kauai). Cada condado tiene su propia Board of Review (junta de revisión). Las viviendas se avalúan a su valor de mercado completo en pleno dominio (fee simple). La fecha de valoración depende del condado: el 1 de octubre del año anterior al año fiscal en Honolulu y Kauai. Cada condado también fija sus propias clases de impuestos, tasas y exenciones. Cada año. Cada condado envía por correo un nuevo aviso de avalúo a cada propietario todos los años.
No es obligatoria, pero se recomienda. Tanto Honolulu como Kauai dicen que puede llamar o visitar la oficina de avalúos para hablar de su aviso con un tasador antes de apelar, y así se aclaran muchos malentendidos. En Honolulu, después de que usted apela, un tasador asignado revisa sus pruebas antes de la audiencia, y algunos casos se resuelven por acuerdo.
Lo que funciona en Hawái: Ventas recientes entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares (área del terreno, área habitable, año de construcción, comodidades); las ventas entre familiares o amigos normalmente no cuentan; Una tasación reciente o su propio precio de compra, valorados en pleno dominio (fee simple); Presupuestos de contratistas para reparaciones o defectos que el tasador no tomó en cuenta; Correcciones a la ficha de la propiedad (tamaño, estado, características); Para un reclamo de uniformidad, prueba de que los métodos del condado se aplicaron mal a su vivienda; que un vecino tenga un avalúo más bajo no basta por sí solo.
Presente una apelación por escrito ante la oficina de avalúo de bienes inmuebles de su condado dentro del plazo del condado. En Honolulu use el formulario BFS-RP-M-8-12, una carta o el sistema en línea; Kauai usa el formulario P-51 y también acepta apelaciones en línea; una apelación por parcela, clase de impuesto y año. Elija al menos un motivo legal: en Honolulu, que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (Kauai usa el 15%), falta de uniformidad causada por métodos equivocados, una exención negada por error, o ilegalidad. Dé su opinión del valor. Una Board of Review formada por residentes locales (cinco miembros en Honolulu y Kauai) celebra una audiencia corta. En Honolulu cada parte suele tener unos 10 minutos, en persona o por video, y la junta decide dentro de los 60 días siguientes a la audiencia. Costo: Un depósito por apelación: $50 en Honolulu (se devuelve si gana total o parcialmente o si llega a un acuerdo) y $50 en el condado de Hawaii (no reembolsable, según el aviso de 2026 del condado); $75 en Kauai; Maui ha cobrado $75 (el monto actual no está confirmado).
El avalúo del condado se presume correcto. Usted debe probar que está equivocado con pruebas adecuadas; si no lo hace, la junta debe darle la razón al condado. En Honolulu, una apelación del valor por el motivo principal debe demostrar que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (en Kauai, más de un 15%).
Dentro de los 30 días siguientes a que se registre la decisión de la Board of Review (HRS 232-17). También puede saltarse la junta y presentar directamente ante el Tax Appeal Court dentro del plazo de apelación del condado, salvo que una ordenanza del condado exija pasar primero por la junta. Presente un aviso de apelación por escrito ante el Tax Appeal Court en Honolulu, pague las costas judiciales y entregue una copia a la división de avalúo de bienes inmuebles del condado. Kauai indica un depósito no reembolsable de $100. Si el impuesto en disputa es menor de $1,000, puede usar en su lugar el procedimiento de reclamos menores (small claims): una tarifa de $25 y una declaración escrita de los hechos, pero renuncia a cualquier apelación posterior. Los casos ordinarios del Tax Appeal Court son formales; los condados sugieren conseguir un abogado. La siguiente apelación va a los tribunales de apelación de Hawaii.
La junta puede bajar, mantener o subir el valor. Si se baja, el condado ajusta su avalúo y reembolsa cualquier impuesto pagado de más (Honolulu agrega intereses), y Honolulu le devuelve su depósito de $50. No hay congelamiento por varios años: el condado fija un valor nuevo el año siguiente, pero una apelación pendiente se mantiene si el valor no cambia.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La falta de uniformidad o la desigualdad es un motivo legal de apelación, pero solo cuando la causa es que el condado usó métodos ilegales o aplicó mal sus métodos a su vivienda. El hecho de que una vivienda cercana similar tenga un avalúo más bajo no basta por sí solo. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Reduce el valor imponible de su vivienda principal ocupada por usted en $120,000, o $160,000 si tiene 65 años o más. Sube a $140,000 / $180,000 el 1 de julio de 2027. Preséntela a más tardar el 30 de septiembre para el siguiente año fiscal.
Los residentes de Kauai que viven en la vivienda al menos 271 días al año pueden solicitar la exención por vivienda a más tardar el 30 de septiembre. Los dueños que viven en la vivienda con ingresos menores del 80% del ingreso medio de los hogares de Kauai pueden obtener una exención adicional de $120,000 (deben volver a presentarla cada año).
El condado de Hawaii y el condado de Maui fijan sus propias exenciones por vivienda y programas de alivio de impuestos; revise el sitio web de bienes inmuebles del condado antes del 30 de septiembre (plazo de Honolulu y Kauai).
Puede apelar por su cuenta; el proceso no requiere abogado. Un representante (agente, administrador de propiedades o abogado) puede presentar la apelación y comparecer por usted con una carta de autorización firmada por el dueño.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
El plazo depende de su condado, y no se aceptan apelaciones tardías. Honolulu (Oahu): 15 de enero, sin prórroga por fines de semana ni días feriados. El correo debe tener matasellos a más tardar el 15 de enero, la entrega en mano debe sellarse a más tardar a las 4:30 p.m., y las apelaciones en línea cierran a las 11:59 p.m. HST (hora de Hawaii). Kauai: del 1 al 31 de diciembre (por ejemplo, el plazo del año de avalúo 2026 fue el 31 de diciembre de 2025). Condado de Hawaii y condado de Maui: 9 de abril (por ejemplo, el 9 de abril de 2026 para los avalúos de 2026 en ambos condados). Si un condado le envía un aviso modificado, Kauai le da 30 días desde el envío para apelarlo.
Ante County Board of Review (junta de revisión del condado). Presente una apelación por escrito ante la oficina de avalúo de bienes inmuebles de su condado dentro del plazo del condado. En Honolulu use el formulario BFS-RP-M-8-12, una carta o el sistema en línea; Kauai usa el formulario P-51 y también acepta apelaciones en línea; una apelación por parcela, clase de impuesto y año. Elija al menos un motivo legal: en Honolulu, que el avalúo está más de un 10% por encima del valor de mercado (Kauai usa el 15%), falta de uniformidad causada por métodos equivocados, una exención negada por error, o ilegalidad. Dé su opinión del valor. Una Board of Review formada por residentes locales (cinco miembros en Honolulu y Kauai) celebra una audiencia corta. En Honolulu cada parte suele tener unos 10 minutos, en persona o por video, y la junta decide dentro de los 60 días siguientes a la audiencia.
Un depósito por apelación: $50 en Honolulu (se devuelve si gana total o parcialmente o si llega a un acuerdo) y $50 en el condado de Hawaii (no reembolsable, según el aviso de 2026 del condado); $75 en Kauai; Maui ha cobrado $75 (el monto actual no está confirmado).
No es obligatoria, pero se recomienda. Tanto Honolulu como Kauai dicen que puede llamar o visitar la oficina de avalúos para hablar de su aviso con un tasador antes de apelar, y así se aclaran muchos malentendidos. En Honolulu, después de que usted apela, un tasador asignado revisa sus pruebas antes de la audiencia, y algunos casos se resuelven por acuerdo.
Puede apelar ante Hawaii Tax Appeal Court (Tribunal de Apelaciones Tributarias de Hawaii). Dentro de los 30 días siguientes a que se registre la decisión de la Board of Review (HRS 232-17). También puede saltarse la junta y presentar directamente ante el Tax Appeal Court dentro del plazo de apelación del condado, salvo que una ordenanza del condado exija pasar primero por la junta. Presente un aviso de apelación por escrito ante el Tax Appeal Court en Honolulu, pague las costas judiciales y entregue una copia a la división de avalúo de bienes inmuebles del condado. Kauai indica un depósito no reembolsable de $100. Si el impuesto en disputa es menor de $1,000, puede usar en su lugar el procedimiento de reclamos menores (small claims): una tarifa de $25 y una declaración escrita de los hechos, pero renuncia a cualquier apelación posterior. Los casos ordinarios del Tax Appeal Court son formales; los condados sugieren conseguir un abogado. La siguiente apelación va a los tribunales de apelación de Hawaii.
La junta puede bajar, mantener o subir el valor. Si se baja, el condado ajusta su avalúo y reembolsa cualquier impuesto pagado de más (Honolulu agrega intereses), y Honolulu le devuelve su depósito de $50. No hay congelamiento por varios años: el condado fija un valor nuevo el año siguiente, pero una apelación pendiente se mantiene si el valor no cambia.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Hawái (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.