Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Worcester County, Maryland
En Worcester County, los propietarios pagan una mediana de $2,738 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $374,700. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.73%, la 21.ª más alta de los condados de Maryland (24). La agencia estatal SDAT (Departamento Estatal de Avalúos e Impuestos), a través de la SDAT Worcester County Assessment Office (oficina de avalúos), valora las viviendas en Worcester County una vez cada tres años. Worcester County fija su propia tasa de impuestos y envía la factura de impuestos.
Abre prontoEl período de 45 días para los avisos de retasación de 2026 (enviados el 30 de diciembre de 2025) cerró a mediados de febrero de 2026. La SDAT normalmente envía los avisos al siguiente tercio de las viviendas a finales de diciembre de 2026. Si su vivienda no se está retasando, puede presentar ahora una Petition for Review (petición de revisión) hasta el primer día hábil después del 1 de enero de 2027.
Apele dentro de los 45 días siguientes a la fecha impresa en su aviso de avalúo (no el día en que lo recibió). Puede apelar en línea con el número de control (control number) del aviso, o enviar por correo el formulario en papel a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Si se le pasó ese plazo, o su vivienda no se revaluó este año, puede presentar una Petition for Review (petición de revisión) a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero; se aplica al año fiscal que empieza el 1 de julio siguiente. Si compró la vivienda entre el 1 de enero y el 30 de junio, puede apelar dentro de los 60 días siguientes a la transferencia. El SDAT cuenta desde la fecha en que se registró la escritura, salvo que usted demuestre otra fecha de transferencia, y la escritura debe estar registrada antes de que el SDAT actúe. Ejemplo: el SDAT envió los avisos del Grupo 2 de 2026, incluidos los del condado de Washington, el 30 de diciembre de 2025, así que la fecha límite de 45 días para esos propietarios fue el 13 de febrero de 2026.
Dónde presentar en Worcester County
SDAT Worcester County Assessment Office
Teléfono: 410-632-1196
Correo: [email protected]
Supervisor de avalúos (Supervisor of Assessments): Amy Smith
Sitio web oficial: dat.maryland.gov
Esta oficina de la SDAT guarda el registro de su propiedad, le envía gratis una hoja de datos de la propiedad (property worksheet) y una lista de ventas, y celebra la audiencia de apelación de primer nivel.
Worcester County Property Tax Assessment Appeals Board
Teléfono: 410-632-1196
Correo: [email protected]
Dirección: Government Center, One West Market St., Rm 1202, Snow Hill, MD 21863
Sitio web oficial: ptaab.maryland.gov
Atiende las apelaciones del valor. Revise sus fechas y reglas para presentar.
Cómo apelar en Worcester County, paso a paso
Lea su aviso
El SDAT envía por correo un Notice of Assessment (aviso de avalúo) a finales de diciembre al grupo que se está revaluando. Muestra su valor de mercado anterior y el nuevo, los valores graduales de los próximos tres años y su situación respecto al Homestead Credit (crédito por vivienda principal). Viene acompañado de un formulario de apelación en papel y sus instrucciones. En los dos años entre revaluaciones, por lo general no recibe aviso.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de SDAT Worcester County Assessment Office y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Apele dentro de los 45 días siguientes a la fecha de su aviso: en línea con el número de control del aviso, o enviando por correo el formulario en papel a la SDAT Worcester County Assessment Office (oficina de avalúos de la SDAT). Si no cumplió ese plazo, presente una Petition for Review (petición de revisión) a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero.
Reúna sus pruebas
Ventas recientes de viviendas similares cercanas, vendidas lo más cerca posible del 1 de enero, la fecha de firmeza (pero no después); El Area Sales Listing (lista de ventas de la zona) del SDAT y la hoja de cálculo de su propiedad, que el SDAT envía gratis antes de la audiencia; Errores en la hoja de cálculo de la propiedad: pies cuadrados, baños, chimeneas, sótano terminado o estado equivocados; Una tasación reciente (ante la PTAAB, entréguela a la oficina de avalúo al menos 10 días antes de la audiencia).
Vaya a la audiencia
Usted tiene la carga de la prueba en todos los niveles. Las reglas de la PTAAB dicen que debe demostrar que la decisión del Supervisor fue errónea, y las preguntas frecuentes de la propia PTAAB dicen que esto significa pruebas claras y convincentes. En el Maryland Tax Court el caso se examina de nuevo (de novo), pero aun así necesita pruebas del valor de mercado de su vivienda.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: Property Tax Assessment Appeals Board (PTAAB, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad) de su condado, y después el Maryland Tax Court (Tribunal Tributario de Maryland). Dentro de los 30 días siguientes a la fecha del aviso final del SDAT en el nivel del Supervisor. Tax Court: dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la orden de la PTAAB. Presente una apelación por escrito ante la PTAAB de su condado, siguiendo las indicaciones del aviso final del SDAT. No hay cuota. La PTAAB es una junta de residentes locales nombrados por el Gobernador (tres miembros más suplentes) y es independiente del SDAT. Es una audiencia nueva, así que lleve de nuevo todas sus pruebas (cuatro copias), o apele por escrito. Usted y el SDAT deben intercambiar cualquier tasación por escrito al menos 10 días antes de la audiencia. Puede aplazarla hasta dos veces; si no comparece ni envía un caso por escrito, la apelación se desestima. Para una vivienda, la junta debe enviar su orden dentro de los 30 días posteriores a la audiencia. Si sigue en desacuerdo, apele ante el Maryland Tax Court dentro de 30 días. El Tax Court no cobra cuota de presentación, pero debe asistir en persona (no hay apelaciones por escrito). Las audiencias residenciales suelen celebrarse de 4 a 8 meses después de la presentación. Las decisiones del Tax Court se pueden apelar ante el tribunal de circuito (circuit court), que cobra una cuota de presentación.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Worcester County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Worcester County?
Apele dentro de los 45 días siguientes a la fecha impresa en su aviso de avalúo (no el día en que lo recibió). Puede apelar en línea con el número de control (control number) del aviso, o enviar por correo el formulario en papel a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Si se le pasó ese plazo, o su vivienda no se revaluó este año, puede presentar una Petition for Review (petición de revisión) a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero; se aplica al año fiscal que empieza el 1 de julio siguiente. Si compró la vivienda entre el 1 de enero y el 30 de junio, puede apelar dentro de los 60 días siguientes a la transferencia. El SDAT cuenta desde la fecha en que se registró la escritura, salvo que usted demuestre otra fecha de transferencia, y la escritura debe estar registrada antes de que el SDAT actúe. Ejemplo: el SDAT envió los avisos del Grupo 2 de 2026, incluidos los del condado de Washington, el 30 de diciembre de 2025, así que la fecha límite de 45 días para esos propietarios fue el 13 de febrero de 2026.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Worcester County?
Presente la primera apelación ante la SDAT Worcester County Assessment Office (State Department of Assessments and Taxation, Departamento Estatal de Avalúos e Impuestos), en línea o por correo. Las apelaciones posteriores van a la Worcester County Property Tax Assessment Appeals Board (Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad) y después al Maryland Tax Court (Tribunal Tributario de Maryland).
¿Cómo me comunico con SDAT Worcester County Assessment Office?
Teléfono: 410-632-1196. Sitio web: dat.maryland.gov.
¿Cuesta algo apelar?
Sin cuota. Las hojas de cálculo de propiedades comparables cuestan $1 cada una.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024 (impuesto mediano pagado por condado) (ACS, estimaciones de 5 años 2020–2024)
- Guía de apelación de Maryland (reglas y fuentes del estado)