En Maryland, los propietarios pagan una mediana de $4,093 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.97%, la 22.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 45 días desde la fecha del aviso (SDAT). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abre prontoEl período de 45 días para los avisos de retasación de 2026 (enviados el 30 de diciembre de 2025) cerró a mediados de febrero de 2026. La SDAT normalmente envía los avisos al siguiente tercio de las viviendas a finales de diciembre de 2026. Si su vivienda no se está retasando, puede presentar ahora una Petition for Review (petición de revisión) hasta el primer día hábil después del 1 de enero de 2027.
Apele dentro de los 45 días siguientes a la fecha impresa en su aviso de avalúo (no el día en que lo recibió). Puede apelar en línea con el número de control (control number) del aviso, o enviar por correo el formulario en papel a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Si se le pasó ese plazo, o su vivienda no se revaluó este año, puede presentar una Petition for Review (petición de revisión) a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero; se aplica al año fiscal que empieza el 1 de julio siguiente. Si compró la vivienda entre el 1 de enero y el 30 de junio, puede apelar dentro de los 60 días siguientes a la transferencia. El SDAT cuenta desde la fecha en que se registró la escritura, salvo que usted demuestre otra fecha de transferencia, y la escritura debe estar registrada antes de que el SDAT actúe. Ejemplo: el SDAT envió los avisos del Grupo 2 de 2026, incluidos los del condado de Washington, el 30 de diciembre de 2025, así que la fecha límite de 45 días para esos propietarios fue el 13 de febrero de 2026.
El SDAT envía por correo un Notice of Assessment (aviso de avalúo) a finales de diciembre al grupo que se está revaluando. Muestra su valor de mercado anterior y el nuevo, los valores graduales de los próximos tres años y su situación respecto al Homestead Credit (crédito por vivienda principal). Viene acompañado de un formulario de apelación en papel y sus instrucciones. En los dos años entre revaluaciones, por lo general no recibe aviso.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El State Department of Assessments and Taxation (SDAT, Departamento Estatal de Avalúos e Impuestos) valora todas las viviendas de Maryland, no el condado. El SDAT tiene una oficina local de avalúo en cada uno de los 23 condados y en la ciudad de Baltimore, cada una dirigida por un Supervisor of Assessments (supervisor de avalúos). Su condado o ciudad fija la tasa de impuestos y envía la factura. Las viviendas se valoran al valor total de mercado al 1 de enero (la 'fecha de firmeza', date of finality) anterior al año fiscal que empieza el 1 de julio. Si su valor sube, el aumento se aplica de forma gradual y pareja durante tres años. Si baja, la reducción completa se aplica de inmediato. Cada vivienda se vuelve a valorar una vez cada tres años. Cada condado se divide en tres grupos, así que alrededor de un tercio de las viviendas recibe un valor nuevo cada año. El SDAT también puede revalorar entre ciclos después de cosas como una ampliación grande (de al menos $100,000), una subdivisión, un cambio de zonificación que usted pidió o un error de medición.
El primer paso de la apelación, el nivel del Supervisor, ya es informal en sí: una reunión breve (de unos 15 minutos) con un tasador del SDAT, por teléfono, por video, en persona o por escrito. También puede llamar a su oficina local de avalúo en cualquier momento para obtener la hoja de cálculo de su propiedad (property worksheet) y corregir datos equivocados como los pies cuadrados o el número de baños.
Lo que funciona en Maryland: Ventas recientes de viviendas similares cercanas, vendidas lo más cerca posible del 1 de enero, la fecha de firmeza (pero no después); El Area Sales Listing (lista de ventas de la zona) del SDAT y la hoja de cálculo de su propiedad, que el SDAT envía gratis antes de la audiencia; Errores en la hoja de cálculo de la propiedad: pies cuadrados, baños, chimeneas, sótano terminado o estado equivocados; Una tasación reciente (ante la PTAAB, entréguela a la oficina de avalúo al menos 10 días antes de la audiencia); Fotos, informes de inspección y presupuestos de reparación de defectos como un sótano con humedad, paredes agrietadas o moho.
Presente en línea o envíe por correo el formulario de apelación que vino con su aviso a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Elija una apelación por escrito, una audiencia por teléfono, una audiencia por video (Google Meet) o una audiencia en persona. Antes de la audiencia, el SDAT le envía gratis una hoja de cálculo de la propiedad (property worksheet) y un Area Sales Listing (lista de ventas de la zona). Puede aplazarla una vez. Después, el SDAT le envía por correo un 'aviso final' (final notice) con el resultado. Una Petition for Review (petición de revisión) o una apelación de nuevo propietario usa en su lugar el formulario Petition for Review. Nota: el SDAT también puede subir el valor en la apelación. Costo: Sin cuota. Las hojas de cálculo de propiedades comparables cuestan $1 cada una.
Usted tiene la carga de la prueba en todos los niveles. Las reglas de la PTAAB dicen que debe demostrar que la decisión del Supervisor fue errónea, y las preguntas frecuentes de la propia PTAAB dicen que esto significa pruebas claras y convincentes. En el Maryland Tax Court el caso se examina de nuevo (de novo), pero aun así necesita pruebas del valor de mercado de su vivienda.
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha del aviso final del SDAT en el nivel del Supervisor. Tax Court: dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la orden de la PTAAB. Presente una apelación por escrito ante la PTAAB de su condado, siguiendo las indicaciones del aviso final del SDAT. No hay cuota. La PTAAB es una junta de residentes locales nombrados por el Gobernador (tres miembros más suplentes) y es independiente del SDAT. Es una audiencia nueva, así que lleve de nuevo todas sus pruebas (cuatro copias), o apele por escrito. Usted y el SDAT deben intercambiar cualquier tasación por escrito al menos 10 días antes de la audiencia. Puede aplazarla hasta dos veces; si no comparece ni envía un caso por escrito, la apelación se desestima. Para una vivienda, la junta debe enviar su orden dentro de los 30 días posteriores a la audiencia. Si sigue en desacuerdo, apele ante el Maryland Tax Court dentro de 30 días. El Tax Court no cobra cuota de presentación, pero debe asistir en persona (no hay apelaciones por escrito). Las audiencias residenciales suelen celebrarse de 4 a 8 meses después de la presentación. Las decisiones del Tax Court se pueden apelar ante el tribunal de circuito (circuit court), que cobra una cuota de presentación.
Si su valor baja, la reducción completa se aplica de inmediato en lugar de gradualmente. Después, su condado o ciudad calcula el impuesto con el valor corregido. Los impuestos se facturan cada julio para el año fiscal que empieza el 1 de julio. Si ya pagó, pregunte a su oficina local de facturación de impuestos cómo obtener una factura corregida o un reembolso. La próxima vez que se revalúe su grupo, el SDAT fijará un valor nuevo.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La constitución de Maryland exige avalúos uniformes, pero las apelaciones se deciden según el valor de mercado de su vivienda. Es poco probable ganar solo con el avalúo más bajo de un vecino; respáldelo con ventas de viviendas similares. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Limita cuánto puede subir cada año el avalúo imponible de su vivienda principal: 10% para el impuesto estatal, y 10% o menos para el impuesto del condado y de la ciudad (muchos usan topes más bajos). No hay límite de ingresos. Se presenta una solicitud una sola vez. Revise su situación en el Real Property Search (búsqueda de bienes inmuebles) del SDAT.
Para propietarios de cualquier edad con ingresos combinados del hogar de hasta $60,000 y un patrimonio neto de menos de $200,000 (sin contar la vivienda ni los ahorros para la jubilación). Pone un tope a su impuesto a la propiedad como proporción de sus ingresos, sobre los primeros $300,000 de valor de avalúo. Debe solicitarlo cada año. Presente a más tardar el 15 de abril para recibir el crédito en su factura; la fecha límite final es el 1 de octubre.
Puede apelar usted mismo. También puede autorizar por escrito a un abogado o a cualquier otra persona para que le represente. El SDAT tiene un Designated Property Representative Form (formulario de designación de representante de la propiedad); una vez que nombra a un representante, el SDAT le envía a esa persona todos los avisos. Un copropietario que figure en el título puede comparecer ante la PTAAB sin autorización por escrito.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Apele dentro de los 45 días siguientes a la fecha impresa en su aviso de avalúo (no el día en que lo recibió). Puede apelar en línea con el número de control (control number) del aviso, o enviar por correo el formulario en papel a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Si se le pasó ese plazo, o su vivienda no se revaluó este año, puede presentar una Petition for Review (petición de revisión) a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero; se aplica al año fiscal que empieza el 1 de julio siguiente. Si compró la vivienda entre el 1 de enero y el 30 de junio, puede apelar dentro de los 60 días siguientes a la transferencia. El SDAT cuenta desde la fecha en que se registró la escritura, salvo que usted demuestre otra fecha de transferencia, y la escritura debe estar registrada antes de que el SDAT actúe. Ejemplo: el SDAT envió los avisos del Grupo 2 de 2026, incluidos los del condado de Washington, el 30 de diciembre de 2025, así que la fecha límite de 45 días para esos propietarios fue el 13 de febrero de 2026.
Ante Supervisor's level appeal (apelación en el nivel del Supervisor, oficina local de avalúo del SDAT). Presente en línea o envíe por correo el formulario de apelación que vino con su aviso a la oficina de avalúo del SDAT de su condado. Elija una apelación por escrito, una audiencia por teléfono, una audiencia por video (Google Meet) o una audiencia en persona. Antes de la audiencia, el SDAT le envía gratis una hoja de cálculo de la propiedad (property worksheet) y un Area Sales Listing (lista de ventas de la zona). Puede aplazarla una vez. Después, el SDAT le envía por correo un 'aviso final' (final notice) con el resultado. Una Petition for Review (petición de revisión) o una apelación de nuevo propietario usa en su lugar el formulario Petition for Review. Nota: el SDAT también puede subir el valor en la apelación.
Sin cuota. Las hojas de cálculo de propiedades comparables cuestan $1 cada una.
El primer paso de la apelación, el nivel del Supervisor, ya es informal en sí: una reunión breve (de unos 15 minutos) con un tasador del SDAT, por teléfono, por video, en persona o por escrito. También puede llamar a su oficina local de avalúo en cualquier momento para obtener la hoja de cálculo de su propiedad (property worksheet) y corregir datos equivocados como los pies cuadrados o el número de baños.
Puede apelar ante Property Tax Assessment Appeals Board (PTAAB, Junta de Apelaciones de Avalúos del Impuesto a la Propiedad) de su condado, y después el Maryland Tax Court (Tribunal Tributario de Maryland). Dentro de los 30 días siguientes a la fecha del aviso final del SDAT en el nivel del Supervisor. Tax Court: dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la orden de la PTAAB. Presente una apelación por escrito ante la PTAAB de su condado, siguiendo las indicaciones del aviso final del SDAT. No hay cuota. La PTAAB es una junta de residentes locales nombrados por el Gobernador (tres miembros más suplentes) y es independiente del SDAT. Es una audiencia nueva, así que lleve de nuevo todas sus pruebas (cuatro copias), o apele por escrito. Usted y el SDAT deben intercambiar cualquier tasación por escrito al menos 10 días antes de la audiencia. Puede aplazarla hasta dos veces; si no comparece ni envía un caso por escrito, la apelación se desestima. Para una vivienda, la junta debe enviar su orden dentro de los 30 días posteriores a la audiencia. Si sigue en desacuerdo, apele ante el Maryland Tax Court dentro de 30 días. El Tax Court no cobra cuota de presentación, pero debe asistir en persona (no hay apelaciones por escrito). Las audiencias residenciales suelen celebrarse de 4 a 8 meses después de la presentación. Las decisiones del Tax Court se pueden apelar ante el tribunal de circuito (circuit court), que cobra una cuota de presentación.
Si su valor baja, la reducción completa se aplica de inmediato en lugar de gradualmente. Después, su condado o ciudad calcula el impuesto con el valor corregido. Los impuestos se facturan cada julio para el año fiscal que empieza el 1 de julio. Si ya pagó, pregunte a su oficina local de facturación de impuestos cómo obtener una factura corregida o un reembolso. La próxima vez que se revalúe su grupo, el SDAT fijará un valor nuevo.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Maryland (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.