Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Chickasaw County, Misisipi

Dónde presentar en Chickasaw County

Cómo apelar en Chickasaw County, paso a paso

1. Lea su aviso

   Las fuentes revisadas no dicen si el tasador le envía por correo un aviso con el nuevo valor. Cada condado publica un aviso de que los registros de avalúo (assessment rolls) se han igualado y están abiertos para su revisión, normalmente en julio. Revise el aviso de su condado y consulte su valor en la oficina del tasador o en el registro de tierras del condado (land roll). Poco después de que el registro esté listo, la Board of Supervisors se reúne en agosto para atender objeciones.

2. Revise la ficha de su propiedad

   Busque su casa en el sitio web de Chickasaw County Tax Assessor-Collector y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.

3. Presente antes del plazo

   Presente su objeción por escrito ante el Chickasaw County Chancery Clerk (secretario de la Corte de Equidad del condado), que es el secretario de la Board of Supervisors (Junta de Supervisores), a más tardar en la fecha límite del aviso publicado por el condado. Normalmente es el primer lunes de agosto, pero algunos condados cierran antes, a finales de julio. Algunos condados fijan días distintos para cada distrito judicial, así que averigüe en qué distrito está su vivienda. El Chickasaw County Tax Assessor-Collector (tasador de impuestos del condado) puede responder preguntas sobre su registro antes de que presente la objeción.

4. Reúna sus pruebas

   Ventas recientes de viviendas similares cercanas, con fechas y precios de venta; Una tasación reciente, o su precio y fecha de compra si compró en una venta entre partes independientes (arm's-length); Valores de avalúo de viviendas similares cercanas, para mostrar un trato desigual (la ley de Mississippi exige avaluar por igual las propiedades del mismo valor); Correcciones al registro de la propiedad del tasador, como pies cuadrados, habitaciones o mejoras que estén mal.

5. Vaya a la audiencia

   Las fuentes revisadas no indican quién debe probar el valor en la audiencia de la junta o en el tribunal de circuito. Lleve pruebas de que el valor de mercado de su vivienda es menor que el valor de avalúo, y pruebas de que viviendas similares están avaluadas más bajo. El tribunal de circuito juzga el avalúo de nuevo, así que no está limitado a lo que usted mostró a la junta.

6. Si no está de acuerdo con la decisión

   Siguiente paso: Circuit Court appeal (apelación ante el tribunal de circuito). Cuente con 10 días después de que la Board of Supervisors clausure la reunión en la que tomó su decisión (Miss. Code Ann. 11-51-77). La Corte Suprema de Mississippi también interpretó un plazo separado de 20 días según 27-35-119, que corre desde la fecha en que el secretario envía por correo el aviso de aprobación final. Resolvió que las reglas de fianza de 11-51-77 siguen aplicándose a estas apelaciones (Natchez Hospital, 2018, citado en Mississippi Hub v. Baldwin, 2023). Como los dos plazos son distintos, presente dentro de 10 días. Presente una fianza (bond) con garantes suficientes, por al menos el doble de la cantidad en disputa y nunca menos de $100, a favor del estado y aprobada por el secretario de la junta. El secretario envía una copia certificada del expediente al secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk). El caso se juzga de nuevo en el tribunal de circuito, así que puede presentar pruebas que no se entregaron a la junta. Pida al Chancery Clerk los requisitos y formularios de la fianza. Preste atención a los plazos estrictos.

¿Cuánto podría ahorrar?

Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.

Carta de apelación gratuita

Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.

La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.

Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.

Preguntas frecuentes: apelaciones en Chickasaw County

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