En Misisipi, los propietarios pagan una mediana de $1,215 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.72%, la 32.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Por lo general, 1.er lunes de agosto (secretario). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, el período de 2026 ya cerró. Las objeciones por escrito vencían en la fecha límite de cada condado, normalmente el primer lunes de agosto (3 de agosto de 2026), y el plazo de 10 días para acudir al tribunal de circuito (circuit court) también pasó. El próximo período debería abrirse en julio de 2027, cuando se publiquen los registros de los condados, con objeciones que vencen alrededor del primer lunes de agosto de 2027 (2 de agosto de 2027).
Su objeción por escrito debe presentarse ante el Chancery Clerk del condado (secretario de la Board of Supervisors) dentro del plazo indicado en el aviso de su condado. El Department of Revenue (Departamento de Ingresos) dice que normalmente la apelación debe presentarse a más tardar el primer lunes de agosto, y la junta empieza a atender objeciones ese día. En 2026 fue el 3 de agosto. Algunos condados cierran la presentación antes. El condado de Jackson indica su fecha límite de protesta en las dos últimas semanas de julio. El condado de Lamar exige presentar las apelaciones durante las dos semanas en que el registro está abierto antes del primer lunes de agosto. Algunos condados con dos distritos judiciales fijan un día distinto para cada distrito. Revise el aviso de su condado para saber el día exacto y su distrito. Si no presenta la objeción dentro del plazo, no podrá impugnar el avalúo más adelante.
Las fuentes revisadas no dicen si el tasador le envía por correo un aviso con el nuevo valor. Cada condado publica un aviso de que los registros de avalúo (assessment rolls) se han igualado y están abiertos para su revisión, normalmente en julio. Revise el aviso de su condado y consulte su valor en la oficina del tasador o en el registro de tierras del condado (land roll). Poco después de que el registro esté listo, la Board of Supervisors se reúne en agosto para atender objeciones.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador de impuestos del condado (county tax assessor) tasa todas las viviendas del condado. La Board of Supervisors (Junta de Supervisores) del condado revisa los valores, atiende las objeciones por escrito y fija el registro final. El Chancery Clerk (secretario del Chancery Court, el tribunal de equidad del condado) del condado es el secretario de la Board of Supervisors y recibe su objeción por escrito. Las viviendas se valoran a su valor real (de mercado) al 1 de enero. Después, el estado aplica una proporción de avalúo. Una vivienda unifamiliar que usted posee y en la que vive (Class I) se avalúa al 10% de su valor real. Los demás bienes inmuebles se avalúan al 15%. Los tasadores deben volver a valorar los bienes inmuebles al menos una vez cada cuatro años. Los valores entran en vigor el 1 de enero de cada año.
Las fuentes revisadas no describen un paso formal de revisión informal. Aun así, puede llamar o visitar al tasador de impuestos del condado antes de la reunión de agosto para revisar el registro de su propiedad en busca de errores, como los pies cuadrados o las mejoras, y preguntar cómo se fijó su valor. Pida por escrito cualquier corrección acordada.
Lo que funciona en Misisipi: Ventas recientes de viviendas similares cercanas, con fechas y precios de venta; Una tasación reciente, o su precio y fecha de compra si compró en una venta entre partes independientes (arm's-length); Valores de avalúo de viviendas similares cercanas, para mostrar un trato desigual (la ley de Mississippi exige avaluar por igual las propiedades del mismo valor); Correcciones al registro de la propiedad del tasador, como pies cuadrados, habitaciones o mejoras que estén mal; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado.
Escriba una objeción clara al valor de avalúo de su vivienda, que incluya el valor que considera correcto y por qué. Preséntela ante el Chancery Clerk del condado, que es el secretario de la Board of Supervisors, dentro del plazo del condado. Guarde una copia sellada. La junta empieza a atender objeciones el primer lunes de agosto. Lleve sus pruebas a la audiencia. La junta puede subir, bajar o dejar igual su valor. Costo: En las fuentes revisadas no se encontró ninguna cuota de presentación. Pida al Chancery Clerk que lo confirme.
Las fuentes revisadas no indican quién debe probar el valor en la audiencia de la junta o en el tribunal de circuito. Lleve pruebas de que el valor de mercado de su vivienda es menor que el valor de avalúo, y pruebas de que viviendas similares están avaluadas más bajo. El tribunal de circuito juzga el avalúo de nuevo, así que no está limitado a lo que usted mostró a la junta.
Cuente con 10 días después de que la Board of Supervisors clausure la reunión en la que tomó su decisión (Miss. Code Ann. 11-51-77). La Corte Suprema de Mississippi también interpretó un plazo separado de 20 días según 27-35-119, que corre desde la fecha en que el secretario envía por correo el aviso de aprobación final. Resolvió que las reglas de fianza de 11-51-77 siguen aplicándose a estas apelaciones (Natchez Hospital, 2018, citado en Mississippi Hub v. Baldwin, 2023). Como los dos plazos son distintos, presente dentro de 10 días. Presente una fianza (bond) con garantes suficientes, por al menos el doble de la cantidad en disputa y nunca menos de $100, a favor del estado y aprobada por el secretario de la junta. El secretario envía una copia certificada del expediente al secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk). El caso se juzga de nuevo en el tribunal de circuito, así que puede presentar pruebas que no se entregaron a la junta. Pida al Chancery Clerk los requisitos y formularios de la fianza. Preste atención a los plazos estrictos.
Si la junta baja su valor, el valor corregido se anota en el registro. Los impuestos se cobran según el registro ajustado. La ley dice que una apelación no retrasa el cobro del impuesto, así que pague el impuesto según la factura mientras la apelación esté pendiente. Las fuentes no confirman el proceso de reembolso de impuestos pagados con un valor que después se reduce. El Department of Revenue dice que en algunos casos pueden ser posibles reembolsos de años anteriores; pregunte a su Chancery Clerk.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. La Board of Supervisors (Junta de Supervisores) debe igualar los avalúos para que las propiedades del mismo valor tengan un avalúo por la misma suma. Puede demostrar que viviendas cercanas similares tienen avalúos más bajos que el suyo. Debe demostrar que las viviendas son realmente similares. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para una vivienda que usted posee y en la que vive como residencia principal al 1 de enero. Nivel 1 (menores de 65 años, sin discapacidad): un crédito tributario de hasta $300. Nivel 2 (65 años o más, o con discapacidad total): los primeros $7,500 de valor de avalúo quedan exentos, lo que equivale a $75,000 de valor real para una vivienda Class I. Nivel 3: exención total para ciertos veteranos con discapacidad, veteranos de 90 años o más y algunos cónyuges sobrevivientes. Solicítela ante el tasador de impuestos del condado entre el 1 de enero y el 1 de abril. Debe haber presentado sus declaraciones del impuesto sobre la renta de Mississippi y estar al día con los impuestos de privilegio de caminos y puentes (road and bridge privilege taxes).
Las fuentes revisadas no confirman si una persona distinta del propietario puede presentar una objeción o comparecer por usted en la audiencia de la junta. Pregunte al Chancery Clerk antes de la fecha límite.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Su objeción por escrito debe presentarse ante el Chancery Clerk del condado (secretario de la Board of Supervisors) dentro del plazo indicado en el aviso de su condado. El Department of Revenue (Departamento de Ingresos) dice que normalmente la apelación debe presentarse a más tardar el primer lunes de agosto, y la junta empieza a atender objeciones ese día. En 2026 fue el 3 de agosto. Algunos condados cierran la presentación antes. El condado de Jackson indica su fecha límite de protesta en las dos últimas semanas de julio. El condado de Lamar exige presentar las apelaciones durante las dos semanas en que el registro está abierto antes del primer lunes de agosto. Algunos condados con dos distritos judiciales fijan un día distinto para cada distrito. Revise el aviso de su condado para saber el día exacto y su distrito. Si no presenta la objeción dentro del plazo, no podrá impugnar el avalúo más adelante.
Ante Board of Supervisors objection hearing (audiencia de objeciones ante la Junta de Supervisores). Escriba una objeción clara al valor de avalúo de su vivienda, que incluya el valor que considera correcto y por qué. Preséntela ante el Chancery Clerk del condado, que es el secretario de la Board of Supervisors, dentro del plazo del condado. Guarde una copia sellada. La junta empieza a atender objeciones el primer lunes de agosto. Lleve sus pruebas a la audiencia. La junta puede subir, bajar o dejar igual su valor.
En las fuentes revisadas no se encontró ninguna cuota de presentación. Pida al Chancery Clerk que lo confirme.
Las fuentes revisadas no describen un paso formal de revisión informal. Aun así, puede llamar o visitar al tasador de impuestos del condado antes de la reunión de agosto para revisar el registro de su propiedad en busca de errores, como los pies cuadrados o las mejoras, y preguntar cómo se fijó su valor. Pida por escrito cualquier corrección acordada.
Puede apelar ante Circuit Court appeal (apelación ante el tribunal de circuito). Cuente con 10 días después de que la Board of Supervisors clausure la reunión en la que tomó su decisión (Miss. Code Ann. 11-51-77). La Corte Suprema de Mississippi también interpretó un plazo separado de 20 días según 27-35-119, que corre desde la fecha en que el secretario envía por correo el aviso de aprobación final. Resolvió que las reglas de fianza de 11-51-77 siguen aplicándose a estas apelaciones (Natchez Hospital, 2018, citado en Mississippi Hub v. Baldwin, 2023). Como los dos plazos son distintos, presente dentro de 10 días. Presente una fianza (bond) con garantes suficientes, por al menos el doble de la cantidad en disputa y nunca menos de $100, a favor del estado y aprobada por el secretario de la junta. El secretario envía una copia certificada del expediente al secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk). El caso se juzga de nuevo en el tribunal de circuito, así que puede presentar pruebas que no se entregaron a la junta. Pida al Chancery Clerk los requisitos y formularios de la fianza. Preste atención a los plazos estrictos.
Si la junta baja su valor, el valor corregido se anota en el registro. Los impuestos se cobran según el registro ajustado. La ley dice que una apelación no retrasa el cobro del impuesto, así que pague el impuesto según la factura mientras la apelación esté pendiente. Las fuentes no confirman el proceso de reembolso de impuestos pagados con un valor que después se reduce. El Department of Revenue dice que en algunos casos pueden ser posibles reembolsos de años anteriores; pregunte a su Chancery Clerk.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Misisipi (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.