Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Rosebud County, Montana
En Rosebud County, los propietarios pagan una mediana de $1,285 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $182,400. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.51%, la 35.ª más alta de los condados de Montana (56). En Montana, las viviendas las valora el Department of Revenue (Departamento de Ingresos) del estado, no el condado. La oficina que atiende a Rosebud County es: Montana Department of Revenue, Forsyth Field Office. Las apelaciones se presentan ante la Rosebud County Tax Appeal Board (Junta de Apelaciones Tributarias del condado), una junta local que no forma parte del Department of Revenue.
Cerrado en 2026Cerrado para la mayoría de los propietarios. La última oportunidad para impugnar los valores de 2026 (1 de junio de 2026) ya pasó; se espera que los nuevos avisos de tasación del ciclo 2027-2028 lleguen en 2027, y tendrá 30 días desde la fecha de ese aviso. Si recibió hace poco un aviso nuevo o una negación de la tasa para vivienda principal (homestead), tiene 30 días desde su fecha.
Usted tiene 30 días desde la fecha impresa en su Classification and Appraisal Notice (aviso de clasificación y tasación). Dentro de ese plazo puede enviar el Form AB-26 (solicitud de revisión informal) al DOR para una revisión informal, o apelar directamente ante la County Tax Appeal Board (junta de apelaciones del condado) presentando el Form MTAB-401 ante el secretario y registrador del condado (county clerk and recorder). Si usó el AB-26, luego tiene 30 días desde la fecha de la carta de decisión del DOR para apelar ante la junta del condado. Si no cumple los 30 días, todavía puede presentar un AB-26 o una apelación ante la junta del condado hasta el 1 de junio del segundo año del ciclo, pero cualquier cambio se aplica solo a ese segundo año. Usted tiene derecho a una sola apelación por propiedad en cada ciclo de 2 años. Ejemplo: la junta de apelaciones de impuestos del condado de Yellowstone informa a los dueños que tienen 30 días desde la fecha del aviso, y hasta el 1 de junio del segundo año para una revisión solo del segundo año; para el ciclo 2025-2026 esa fecha tardía fue el 1 de junio de 2026.
Dónde presentar en Rosebud County
Montana Department of Revenue, Forsyth Field Office
Teléfono: 406-346-7477
Correo: [email protected]
Dirección: 1200 Main Street, Forsyth, MT 59327
Sitio web oficial: revenue.mt.gov
La oficina local del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) puede explicarle cómo se fijó su valor, corregir errores en el registro de su propiedad y tramitar revisiones informales con el Form AB-26 (formulario de revisión informal).
Cómo apelar en Rosebud County, paso a paso
Lea su aviso
En un año de retasación el DOR envía por correo a cada dueño un Classification and Appraisal Notice (aviso de clasificación y tasación). En 2025 estos avisos se enviaron a partir de fines de junio. No es una factura de impuestos. En el segundo año de un ciclo usted recibe un aviso nuevo solo si algo cambió, como el dueño, la clasificación o el valor. Las facturas de impuestos llegan después, del tesorero del condado (county treasurer), por lo general a fines del verano o en el otoño; la primera mitad vence el 30 de noviembre (o 30 días después de la fecha del matasellos de la factura, si es posterior).
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Montana Department of Revenue, Forsyth Field Office y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su aviso de tasación, o a la decisión AB-26 del Department of Revenue (Departamento de Ingresos), presente el Form MTAB-401 (formulario de apelación) ante el Rosebud County Clerk and Recorder (secretario y registrador del condado). En el segundo año de un ciclo todavía puede presentarlo a más tardar el 1 de junio, pero un cambio en ese momento se aplica solo a ese año.
Reúna sus pruebas
Ventas de viviendas parecidas y cercanas, próximas a la fecha de valoración (1 de enero de 2024 para el ciclo 2025-2026); las ventas posteriores pueden ser rechazadas; Una tasación independiente que cumpla las normas de Montana y tenga fecha dentro de los 6 meses de la fecha de valoración; Su propio precio de compra, si compró dentro de unos 6 meses de la fecha de valoración en una venta entre partes independientes (arm's-length); Correcciones a su ficha de la propiedad (tamaño, dormitorios, baños, calidad, estado) con fotos.
Vaya a la audiencia
Se presume que el valor del DOR es correcto, y usted debe probar que está equivocado, por preponderancia de la prueba (que sea más probable que no). Las juntas deben considerar una tasación independiente que cumpla las normas de tasación de Montana y que se haya hecho dentro de los 6 meses de la fecha de valoración. En MTAB se presume que una tasación así de una vivienda fija el valor, a menos que el DOR la rebata con pruebas sólidas, como su propia tasación.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: Montana Tax Appeal Board (MTAB, Junta de Apelaciones de Impuestos de Montana). Por ley, la fecha que sea más tarde entre 45 días después de la audiencia de la junta del condado y 30 días después de que la junta del condado envíe su decisión por correo. El formulario de MTAB dice que MTAB debe recibir su apelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que usted recibió la decisión del condado, así que para estar seguro presente la apelación dentro de 30 días. Presente el Form MTAB-801 (apelación ante la junta estatal) ante la Montana Tax Appeal Board en Helena, adjunte su formulario de apelación del condado y la decisión del condado, y envíe una copia al DOR. Usted debe haber asistido a la audiencia del condado. Después de una llamada para fijar la fecha, las audiencias por lo general se hacen en persona en la oficina de MTAB en Helena y duran unas dos horas; en caso de dificultad grave se pueden hacer otros arreglos. Los dueños de vivienda pueden elegir en su lugar una revisión informal de MTAB, pero entonces ninguna de las partes puede apelar ante un tribunal. De lo contrario, las decisiones de MTAB se pueden llevar al tribunal de distrito (district court) dentro de 60 días.
El formulario oficial de apelación es MTAB-401: Appeal to the County Tax Appeal Board (apelación ante la Junta de Apelaciones de Impuestos del Condado). Está en inglés.
Abrir el formulario MTAB-401¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Rosebud County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Rosebud County?
Usted tiene 30 días desde la fecha impresa en su Classification and Appraisal Notice (aviso de clasificación y tasación). Dentro de ese plazo puede enviar el Form AB-26 (solicitud de revisión informal) al DOR para una revisión informal, o apelar directamente ante la County Tax Appeal Board (junta de apelaciones del condado) presentando el Form MTAB-401 ante el secretario y registrador del condado (county clerk and recorder). Si usó el AB-26, luego tiene 30 días desde la fecha de la carta de decisión del DOR para apelar ante la junta del condado. Si no cumple los 30 días, todavía puede presentar un AB-26 o una apelación ante la junta del condado hasta el 1 de junio del segundo año del ciclo, pero cualquier cambio se aplica solo a ese segundo año. Usted tiene derecho a una sola apelación por propiedad en cada ciclo de 2 años. Ejemplo: la junta de apelaciones de impuestos del condado de Yellowstone informa a los dueños que tienen 30 días desde la fecha del aviso, y hasta el 1 de junio del segundo año para una revisión solo del segundo año; para el ciclo 2025-2026 esa fecha tardía fue el 1 de junio de 2026.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Rosebud County?
Presente el Form MTAB-401 (formulario de apelación) ante el Rosebud County Clerk and Recorder (secretario y registrador del condado) para la Rosebud County Tax Appeal Board (Junta de Apelaciones Tributarias del condado) dentro de los 30 días siguientes a su aviso de tasación o a la decisión AB-26; si prefiere una revisión informal, envíe el Form AB-26 al Department of Revenue (Departamento de Ingresos).
¿Cómo me comunico con Montana Department of Revenue, Forsyth Field Office?
Teléfono: 406-346-7477. Sitio web: revenue.mt.gov.
¿Cuesta algo apelar?
El formulario no indica ninguna tarifa de presentación.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County (median property taxes paid by county) (ACS 2020–2024 5-year)
- Guía de apelación de Montana (reglas y fuentes del estado)