Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Kimball County, Nebraska
En Kimball County, los propietarios pagan una mediana de $1,828 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $109,400. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 1.28%, la 21.ª más alta de los condados de Nebraska (93). El valor de su vivienda lo fija el Kimball County Assessor (tasador del condado). Las protestas van a la Kimball County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado): se presentan ante el secretario del condado (county clerk).
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. El próximo período de protesta es del 1 de junio al 30 de junio de 2027.
Presente una protesta ante el secretario del condado (county clerk) del 1 de junio al 30 de junio (el siguiente día hábil si el 30 de junio cae en fin de semana). Las protestas enviadas por correo se consideran presentadas en la fecha del matasellos. No se aceptan protestas presentadas antes del 1 de junio. Hay plazos aparte de 30 días para los avisos sobre propiedad omitida o sobre una exención negada. Ejemplo: el condado de Sarpy acepta protestas por internet, por correo o en persona del 1 al 30 de junio y no acepta formularios recibidos antes del 1 de junio ni con matasellos posterior al 30 de junio.
Dónde presentar en Kimball County
Kimball County Assessor
Teléfono: 308-235-2362
Dirección: 114 East 3rd Street, Kimball, NE 69145
Tasador del condado (County Assessor): Sherry Winstrom
Sitio web oficial: co.kimball.ne.us
Fija el valor de su vivienda y, si cambió, envía un Notice of Valuation Change (aviso de cambio de valuación) a más tardar el 1 de junio. La protesta en sí se presenta ante el secretario del condado (county clerk).
Cómo apelar en Kimball County, paso a paso
Lea su aviso
Si su valor cambió, el tasador le envía por correo un Notice of Valuation Change (aviso de cambio de valor) a más tardar el 1 de junio. Si su valor no cambió, no recibe aviso, pero de todos modos puede presentar una protesta.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Kimball County Assessor y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Presente el Form 422 (formulario de protesta), uno por parcela, ante el Kimball County clerk (secretario del condado) entre el 1 de junio y el 30 de junio. Indique el valor que considera correcto y por qué; si no, la protesta puede ser desestimada.
Reúna sus pruebas
Ventas recientes de viviendas parecidas en su zona (el archivo de ventas del tasador es público); Una tasación reciente o su precio de compra si compró hace poco en una venta entre partes independientes (arm's-length); Valores de avalúo de viviendas vecinas comparables para mostrar un trato desigual; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas en el estado de la vivienda.
Vaya a la audiencia
Ante la junta del condado usted debe respaldar con pruebas el valor que pide. Ante TERC se presume que la junta del condado actuó correctamente; usted debe demostrar con pruebas claras y convincentes que su valor fue irrazonable o arbitrario, y debe presentar pruebas competentes del valor real de su vivienda.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: Tax Equalization and Review Commission (TERC, Comisión de Igualación y Revisión de Impuestos). Para las protestas de valor de 2026: 24 de agosto de 2026 en la mayoría de los condados; 10 de septiembre de 2026 en los condados de Douglas y Lancaster (condados que extendieron las audiencias). Otras apelaciones: por lo general 30 días después de la decisión. Envíe por correo o entregue en persona el formulario de apelación de TERC, una copia de la decisión de la junta del condado y la tarifa de presentación a TERC en Lincoln. No se acepta presentación por correo electrónico, fax ni por internet. Tarifa según el valor de avalúo: $40 por menos de $250,000; $50 de $250,000 a $499,999; $60 de $500,000 a $999,999; $85 por $1 millón o más. No envíe pruebas con la apelación; TERC le indica cómo hacerlo en el aviso de audiencia. Las audiencias son informales a menos que usted pida una formal; los casos de dueños de vivienda a menudo los escucha un solo comisionado. Las decisiones de TERC se pueden apelar ante la Nebraska Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Nebraska).
El formulario oficial de apelación es 422: Property Valuation Protest (protesta del valor de la propiedad). Está en inglés.
Abrir el formulario 422¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Kimball County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Kimball County?
Presente una protesta ante el secretario del condado (county clerk) del 1 de junio al 30 de junio (el siguiente día hábil si el 30 de junio cae en fin de semana). Las protestas enviadas por correo se consideran presentadas en la fecha del matasellos. No se aceptan protestas presentadas antes del 1 de junio. Hay plazos aparte de 30 días para los avisos sobre propiedad omitida o sobre una exención negada. Ejemplo: el condado de Sarpy acepta protestas por internet, por correo o en persona del 1 al 30 de junio y no acepta formularios recibidos antes del 1 de junio ni con matasellos posterior al 30 de junio.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Kimball County?
Ante el Kimball County clerk (secretario del condado), con el Form 422 (formulario de protesta), entre el 1 de junio y el 30 de junio. Decide la Board of Equalization (Junta de Igualación) del condado.
¿Cómo me comunico con Kimball County Assessor?
Teléfono: 308-235-2362. Sitio web: co.kimball.ne.us.
¿Cuesta algo apelar?
No hay tarifa.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Nebraska Department of Revenue: lista de tasadores de condado
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2024 (impuesto mediano pagado por condado) (ACS, estimaciones de 5 años 2020–2024)
- Guía de apelación de Nebraska (reglas y fuentes del estado)