En Bergen County, los propietarios pagan una mediana de $10,000 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $623,000. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 1.89%, la 14.ª más alta de los condados de Nueva Jersey (21). En New Jersey, el tasador de impuestos (tax assessor) de su pueblo o municipio fija su avalúo, y las apelaciones van a la Bergen County Board of Taxation (junta de impuestos del condado). La junta puede bajar, mantener o subir el avalúo después de una audiencia breve.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. La próxima fecha límite es el 1 de abril de 2027 (15 de enero de 2027 en los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth).
La petición debe ser recibida (no basta con el matasellos) a más tardar el 1 de abril del año fiscal, o 45 días después de que el pueblo termine el envío masivo de las tarjetas postales de avalúo, lo que ocurra más tarde. En un pueblo con una retasación o reavalúo nuevo, el plazo es el 1 de mayo. Los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth usan un calendario alternativo con plazo del 15 de enero. Si el último día cae en fin de semana o día feriado, pasa al siguiente día hábil. Ejemplo: condado de Cumberland: 1 de abril (o 45 días después de las tarjetas postales), 1 de mayo para pueblos retasados.
Teléfono: 201-336-6300
Dirección: 2 Bergen County Plaza, 1st Floor, Hackensack, NJ 07601
Administrador de impuestos (Tax Administrator): Robert F. Layton
Sitio web oficial: co.bergen.nj.us
Escucha las apelaciones del impuesto a la propiedad de todos los pueblos y municipios del condado. Su avalúo en sí lo fija el tasador de impuestos (tax assessor) de su pueblo o municipio.
Cada dueño recibe en febrero una Assessment Notification Postcard (tarjeta postal de aviso de avalúo) que muestra el avalúo del año actual y explica cómo y cuándo apelar. Los pueblos que acaban de terminar una retasación envían los nuevos valores en el año de la retasación.
Busque su casa en el sitio web de Bergen County Board of Taxation y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente el Form A-1 (Petition of Appeal, petición de apelación) ante la Bergen County Board of Taxation (junta de impuestos del condado) de modo que se reciba a más tardar en la fecha límite, y envíe copias al tasador y al secretario municipal (municipal clerk) de su pueblo o municipio. Muchos condados aceptan apelaciones en línea.
3 a 5 ventas comparables de viviendas parecidas (estilo, tamaño, antigüedad, vecindario) vendidas cerca de la fecha de valoración del 1 de octubre, con bloque (block), lote (lot), precio de venta y fecha de la escritura (Form A-1 Comp. Sale); Fotos de su vivienda y de las comparables, sobre todo de los problemas de estado; Una tasación por escrito de un tasador con licencia: el tasador debe asistir a la audiencia para declarar, y las copias deben llegar a la junta y al tasador del pueblo por lo menos 7 días antes; Su ficha de la propiedad del tasador (el pueblo debe darle una copia si la pide) para detectar errores de tamaño, habitaciones o estado.
Se presume que su avalúo es correcto. Usted debe probar, con pruebas sólidas, el verdadero valor de mercado de su vivienda al 1 de octubre del año anterior. Luego la junta aplica la prueba de Chapter 123: si su avalúo dividido entre ese valor está más de un 15% por encima de la proporción promedio del pueblo, se baja al nivel común.
Siguiente paso: Tax Court of New Jersey (Tribunal de Impuestos de Nueva Jersey). 45 días desde la fecha en que se envió por correo la sentencia de la junta del condado. Las viviendas con avalúo de más de $1,000,000 pueden saltarse la junta del condado y presentar directamente ante el Tax Court a más tardar el 1 de abril (1 de mayo en pueblos retasados). Presente una Local Property Tax Complaint (demanda por impuesto local a la propiedad), por lo general a través del sistema eCourts de los tribunales. Una vivienda (Class 2, de 1 a 4 familias) califica para el trámite de reclamos menores (Small Claims): tarifa de presentación de $50 por una parcela ($10 por cada parcela adicional). El trámite regular cuesta $250. Usted puede representarse a sí mismo; el personal del tribunal puede ayudarle con los formularios, pero no darle asesoría legal.
El formulario oficial de apelación es A-1: Petition of Appeal (County Board of Taxation) (petición de apelación ante la junta de impuestos del condado). Está en inglés.
Abrir el formulario A-1Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
La petición debe ser recibida (no basta con el matasellos) a más tardar el 1 de abril del año fiscal, o 45 días después de que el pueblo termine el envío masivo de las tarjetas postales de avalúo, lo que ocurra más tarde. En un pueblo con una retasación o reavalúo nuevo, el plazo es el 1 de mayo. Los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth usan un calendario alternativo con plazo del 15 de enero. Si el último día cae en fin de semana o día feriado, pasa al siguiente día hábil. Ejemplo: condado de Cumberland: 1 de abril (o 45 días después de las tarjetas postales), 1 de mayo para pueblos retasados.
Ante la Bergen County Board of Taxation (junta de impuestos del condado), con el Form A-1 (petición de apelación), enviando copias al tasador y al secretario municipal (municipal clerk) de su pueblo o municipio.
Teléfono: 201-336-6300. Sitio web: co.bergen.nj.us.
Tarifa no reembolsable según el valor de avalúo: menos de $150,000 = $5; de $150,000 a menos de $500,000 = $25; de $500,000 a menos de $1,000,000 = $100; $1,000,000 o más = $150. Apelación de clasificación: $25. No hay tarifa para apelaciones por deducciones o exenciones negadas de veteranos, personas mayores o personas con discapacidad.
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.