En Nueva Jersey, los propietarios pagan una mediana de $9,590 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 2.11%, la más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 1 de abril (15 de enero en 3 condados). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. La próxima fecha límite es el 1 de abril de 2027 (15 de enero de 2027 en los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth).
La petición debe ser recibida (no basta con el matasellos) a más tardar el 1 de abril del año fiscal, o 45 días después de que el pueblo termine el envío masivo de las tarjetas postales de avalúo, lo que ocurra más tarde. En un pueblo con una retasación o reavalúo nuevo, el plazo es el 1 de mayo. Los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth usan un calendario alternativo con plazo del 15 de enero. Si el último día cae en fin de semana o día feriado, pasa al siguiente día hábil. Ejemplo: condado de Cumberland: 1 de abril (o 45 días después de las tarjetas postales), 1 de mayo para pueblos retasados.
Cada dueño recibe en febrero una Assessment Notification Postcard (tarjeta postal de aviso de avalúo) que muestra el avalúo del año actual y explica cómo y cuándo apelar. Los pueblos que acaban de terminar una retasación envían los nuevos valores en el año de la retasación.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cada pueblo o municipio (municipality) tiene su propio tasador de impuestos (tax assessor), que fija el valor de cada propiedad. La County Board of Taxation (junta de impuestos del condado) supervisa a los tasadores y escucha las apelaciones. Por ley las viviendas deben tasarse a su verdadero valor de mercado al 1 de octubre del año anterior al año fiscal. En la práctica muchos pueblos tasan a menos del 100%, así que el estado publica cada año una proporción promedio para cada pueblo. Según la regla 'Chapter 123', su avalúo solo se reduce si la proporción entre su avalúo y su valor está más de un 15% por encima de la proporción promedio del pueblo (el 'rango de nivel común', common level range). No hay un ciclo fijo para todo el estado. Los pueblos retasan cuando lo ordena la junta del condado o el estado, a menudo después de muchos años. Algunos pueblos (sobre todo en los condados de Monmouth, Gloucester y Burlington, además de otros que lo eligieron) vuelven a tasar cada año.
La ley estatal no tiene un paso formal de revisión informal, pero usted puede llamar al tasador del pueblo antes del plazo para preguntar sobre su valor y sobre errores en la ficha de la propiedad (property record card). Los acuerdos durante la apelación son comunes y la junta del condado debe aprobarlos en su formulario de acuerdo (stipulation). Hablar con el tasador no extiende el plazo.
Lo que funciona en Nueva Jersey: 3 a 5 ventas comparables de viviendas parecidas (estilo, tamaño, antigüedad, vecindario) vendidas cerca de la fecha de valoración del 1 de octubre, con bloque (block), lote (lot), precio de venta y fecha de la escritura (Form A-1 Comp. Sale); Fotos de su vivienda y de las comparables, sobre todo de los problemas de estado; Una tasación por escrito de un tasador con licencia: el tasador debe asistir a la audiencia para declarar, y las copias deben llegar a la junta y al tasador del pueblo por lo menos 7 días antes; Su ficha de la propiedad del tasador (el pueblo debe darle una copia si la pide) para detectar errores de tamaño, habitaciones o estado; Presupuestos de reparación, planos topográficos (surveys) u otros documentos que muestren defectos o circunstancias especiales.
Presente el Form A-1 Petition of Appeal (petición de apelación) ante la junta de impuestos de su condado, con copias al tasador del pueblo y al secretario municipal (municipal clerk). Muchos condados también aceptan apelaciones por internet a través del sistema estatal de apelaciones en línea (njappealonline.com); revise la página de la junta de su condado. Entregue sus ventas comparables (hasta 5) con la petición o por lo menos 7 días antes de la audiencia. Se hace una audiencia pública corta (a menudo de unos minutos), por lo general dentro de los 3 meses siguientes al plazo. La junta puede bajar, mantener o subir el avalúo. Si no se presenta, el caso puede ser desestimado y usted puede perder el derecho a ir al Tax Court (Tribunal de Impuestos). Costo: Tarifa no reembolsable según el valor de avalúo: menos de $150,000 = $5; de $150,000 a menos de $500,000 = $25; de $500,000 a menos de $1,000,000 = $100; $1,000,000 o más = $150. Apelación de clasificación: $25. No hay tarifa para apelaciones por deducciones o exenciones negadas de veteranos, personas mayores o personas con discapacidad.
Se presume que su avalúo es correcto. Usted debe probar, con pruebas sólidas, el verdadero valor de mercado de su vivienda al 1 de octubre del año anterior. Luego la junta aplica la prueba de Chapter 123: si su avalúo dividido entre ese valor está más de un 15% por encima de la proporción promedio del pueblo, se baja al nivel común.
45 días desde la fecha en que se envió por correo la sentencia de la junta del condado. Las viviendas con avalúo de más de $1,000,000 pueden saltarse la junta del condado y presentar directamente ante el Tax Court a más tardar el 1 de abril (1 de mayo en pueblos retasados). Presente una Local Property Tax Complaint (demanda por impuesto local a la propiedad), por lo general a través del sistema eCourts de los tribunales. Una vivienda (Class 2, de 1 a 4 familias) califica para el trámite de reclamos menores (Small Claims): tarifa de presentación de $50 por una parcela ($10 por cada parcela adicional). El trámite regular cuesta $250. Usted puede representarse a sí mismo; el personal del tribunal puede ayudarle con los formularios, pero no darle asesoría legal.
El pueblo baja el avalúo y reembolsa o acredita los impuestos pagados de más, por lo general como crédito en facturas futuras o con un cheque de reembolso, con intereses legales en algunos casos. Según la Freeze Act, el nuevo valor por lo general se aplica a ese año y a los dos años siguientes, a menos que haya una retasación de todo el pueblo.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Usted debe probar el valor de mercado con 3-5 ventas comparables (los avalúos de los vecinos no se aceptan como prueba); después, la junta reduce su avalúo solo si la proporción entre su avalúo y el valor es más del 15% superior a la Chapter 123 common level ratio (proporción de nivel común del Capítulo 123) de su pueblo o municipio. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Pago anual a los dueños de vivienda que eran dueños de su vivienda en NJ y vivían en ella el 1 de octubre: $1,500 si sus ingresos son de $150,000 o menos, $1,000 si son de $150,001-$250,000. Las personas mayores pueden recibir una cantidad adicional.
Para dueños de vivienda de 65 años o más: reembolsa hasta el 50% de la factura del impuesto a la propiedad, hasta $6,500 al año, coordinado con ANCHOR y Senior Freeze.
Los dueños de vivienda de 65 años o más o con discapacidad, con ingresos por debajo del límite estatal, recuperan cualquier aumento del impuesto a la propiedad por encima de su año base.
$250 menos en la factura anual de impuestos para dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad (y, por separado, para veteranos que califican). Solicítela ante el tasador del pueblo.
Usted puede presentar y defender su propia apelación. Si usted no se presenta, solo un abogado de New Jersey puede representarlo ante la junta del condado; los consultores que no son abogados no pueden comparecer por usted. Las empresas (LLC, corporaciones) necesitan un abogado, a menos que los impuestos del año anterior hayan sido de menos de $25,000. Los abogados a menudo cobran según el resultado (contingency fee, una parte del ahorro).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
La petición debe ser recibida (no basta con el matasellos) a más tardar el 1 de abril del año fiscal, o 45 días después de que el pueblo termine el envío masivo de las tarjetas postales de avalúo, lo que ocurra más tarde. En un pueblo con una retasación o reavalúo nuevo, el plazo es el 1 de mayo. Los condados de Burlington, Gloucester y Monmouth usan un calendario alternativo con plazo del 15 de enero. Si el último día cae en fin de semana o día feriado, pasa al siguiente día hábil. Ejemplo: condado de Cumberland: 1 de abril (o 45 días después de las tarjetas postales), 1 de mayo para pueblos retasados.
Ante County Board of Taxation (Junta de Impuestos del Condado). Presente el Form A-1 Petition of Appeal (petición de apelación) ante la junta de impuestos de su condado, con copias al tasador del pueblo y al secretario municipal (municipal clerk). Muchos condados también aceptan apelaciones por internet a través del sistema estatal de apelaciones en línea (njappealonline.com); revise la página de la junta de su condado. Entregue sus ventas comparables (hasta 5) con la petición o por lo menos 7 días antes de la audiencia. Se hace una audiencia pública corta (a menudo de unos minutos), por lo general dentro de los 3 meses siguientes al plazo. La junta puede bajar, mantener o subir el avalúo. Si no se presenta, el caso puede ser desestimado y usted puede perder el derecho a ir al Tax Court (Tribunal de Impuestos).
Tarifa no reembolsable según el valor de avalúo: menos de $150,000 = $5; de $150,000 a menos de $500,000 = $25; de $500,000 a menos de $1,000,000 = $100; $1,000,000 o más = $150. Apelación de clasificación: $25. No hay tarifa para apelaciones por deducciones o exenciones negadas de veteranos, personas mayores o personas con discapacidad.
La ley estatal no tiene un paso formal de revisión informal, pero usted puede llamar al tasador del pueblo antes del plazo para preguntar sobre su valor y sobre errores en la ficha de la propiedad (property record card). Los acuerdos durante la apelación son comunes y la junta del condado debe aprobarlos en su formulario de acuerdo (stipulation). Hablar con el tasador no extiende el plazo.
Puede apelar ante Tax Court of New Jersey (Tribunal de Impuestos de Nueva Jersey). 45 días desde la fecha en que se envió por correo la sentencia de la junta del condado. Las viviendas con avalúo de más de $1,000,000 pueden saltarse la junta del condado y presentar directamente ante el Tax Court a más tardar el 1 de abril (1 de mayo en pueblos retasados). Presente una Local Property Tax Complaint (demanda por impuesto local a la propiedad), por lo general a través del sistema eCourts de los tribunales. Una vivienda (Class 2, de 1 a 4 familias) califica para el trámite de reclamos menores (Small Claims): tarifa de presentación de $50 por una parcela ($10 por cada parcela adicional). El trámite regular cuesta $250. Usted puede representarse a sí mismo; el personal del tribunal puede ayudarle con los formularios, pero no darle asesoría legal.
El pueblo baja el avalúo y reembolsa o acredita los impuestos pagados de más, por lo general como crédito en facturas futuras o con un cheque de reembolso, con intereses legales en algunos casos. Según la Freeze Act, el nuevo valor por lo general se aplica a ese año y a los dos años siguientes, a menos que haya una retasación de todo el pueblo.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Nueva Jersey (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.