En Stutsman County, los propietarios pagan una mediana de $2,289 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $208,400. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 1.02%, la 6.ª más alta de los condados de Dakota del Norte (53). El Stutsman County Director of Tax Equalization (director de igualación de impuestos del condado) valora las viviendas que no valora un tasador de ciudad o de municipio (township) y supervisa los avalúos en todo Stutsman County. La comisión del condado actúa como la Stutsman County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado).
Varía, algunos abiertosLos períodos de apelación de 2026 ante las juntas de la ciudad, del condado y la State Board (Junta Estatal) ya cerraron este año. Se puede presentar una solicitud formal de reducción (abatement) para el valor de 2026 una vez que la State Board termine su trabajo, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Las próximas juntas de ciudades y municipios (townships) se reúnen en abril de 2027, después de que se entreguen los avisos de valor al menos 15 días antes de cada reunión.
Su primera apelación es ante la junta de igualación de su ciudad o municipio (city or township board of equalization), que se reúne en abril (las ciudades dentro de los primeros 15 días de abril; los municipios durante abril). Luego sigue la junta de igualación del condado, que se reúne dentro de los primeros 10 días de junio. La State Board of Equalization se reúne el segundo martes de agosto. Una solicitud formal de reducción (abatement) es un camino aparte, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Ejemplo: la State Board escuchó las apelaciones del condado de Cass en su reunión del 11 de agosto de 2026 (las fechas de las juntas de la ciudad y del condado se fijan cada año). Las apelaciones ante la State Board deben haber pasado antes por la junta de la ciudad y por la del condado.
Teléfono: 701-252-9032
Correo: [email protected]
Dirección: 511 2nd Ave SE Ste 102, Jamestown, ND 58401-4210
Director de igualación de impuestos (Director of Tax Equalization): Tyler Perleberg
Sitio web oficial: stutsmancounty.gov
El director de igualación de impuestos del condado revisa los avalúos, guarda los registros de las propiedades y apoya las decisiones de la junta del condado.
Por ley estatal, el tasador debe entregar un aviso por escrito del valor real y completo de cada parcela para el año actual y el año anterior, por lo menos 15 días antes de que se reúna la junta local de igualación. El aviso también indica la fecha, la hora y el lugar de las reuniones de la junta local y de la junta del condado.
Busque su casa en el sitio web de Stutsman County Director of Tax Equalization y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Apele ante la Stutsman County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado) en los primeros 10 días de junio. Para conservar la opción de acudir más tarde a la State Board (Junta Estatal), vaya primero en abril a la junta de su ciudad o municipio (township). Puede presentarse en persona, enviar a un representante o enviar una apelación por escrito a la comisión del condado.
Ventas recientes de viviendas parecidas cerca de usted, con fechas y precios de venta; Una tasación reciente, o su precio de compra si compró la vivienda en una venta entre partes independientes (arm's-length); Errores en la ficha de la propiedad, como pies cuadrados, número de habitaciones, acabado del sótano o estado; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas en el estado de la vivienda.
Las fuentes del estado no fijan un estándar de carga de la prueba para las juntas locales ni para las del condado. Ante cada junta, usted presenta pruebas que respalden el valor que pide, y la junta puede reducir el valor con base en esas pruebas. Para una reducción (abatement), los motivos incluyen un avalúo inválido, desigual o injusto, o uno por encima del valor real y completo (N.D.C.C. 57-23-01 y 57-23-04). En una audiencia de reducción no puede pedir un valor más bajo que el que puso en su solicitud por escrito.
Siguiente paso: County board of equalization (June) (junta de igualación del condado, en junio). Dentro de los primeros 10 días de junio de cada año. Comparezca ante la comisión del condado, envíe a un representante o envíe una apelación por escrito a la junta del condado. Puede ir a la junta del condado sin pasar antes por la junta de la ciudad o del municipio, pero entonces no puede llevar el caso a la State Board. La junta del condado puede reducir su avalúo después de que usted presente sus pruebas. Pida al director de igualación de impuestos del condado (o al auditor del condado, county auditor) la fecha y la hora de la audiencia.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Su primera apelación es ante la junta de igualación de su ciudad o municipio (city or township board of equalization), que se reúne en abril (las ciudades dentro de los primeros 15 días de abril; los municipios durante abril). Luego sigue la junta de igualación del condado, que se reúne dentro de los primeros 10 días de junio. La State Board of Equalization se reúne el segundo martes de agosto. Una solicitud formal de reducción (abatement) es un camino aparte, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Ejemplo: la State Board escuchó las apelaciones del condado de Cass en su reunión del 11 de agosto de 2026 (las fechas de las juntas de la ciudad y del condado se fijan cada año). Las apelaciones ante la State Board deben haber pasado antes por la junta de la ciudad y por la del condado.
Vaya a la junta de su ciudad o municipio (township) en abril (es obligatorio antes de acudir a la State Board, Junta Estatal) y después apele ante la Stutsman County Board of Equalization (Junta de Igualación del condado) en los primeros 10 días de junio.
Teléfono: 701-252-9032. Sitio web: stutsmancounty.gov.
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