En Dakota del Norte, los propietarios pagan una mediana de $2,468 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.99%, la 21.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 1–15 de abril (junta de la ciudad). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosLos períodos de apelación de 2026 ante las juntas de la ciudad, del condado y la State Board (Junta Estatal) ya cerraron este año. Se puede presentar una solicitud formal de reducción (abatement) para el valor de 2026 una vez que la State Board termine su trabajo, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Las próximas juntas de ciudades y municipios (townships) se reúnen en abril de 2027, después de que se entreguen los avisos de valor al menos 15 días antes de cada reunión.
Su primera apelación es ante la junta de igualación de su ciudad o municipio (city or township board of equalization), que se reúne en abril (las ciudades dentro de los primeros 15 días de abril; los municipios durante abril). Luego sigue la junta de igualación del condado, que se reúne dentro de los primeros 10 días de junio. La State Board of Equalization se reúne el segundo martes de agosto. Una solicitud formal de reducción (abatement) es un camino aparte, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Ejemplo: la State Board escuchó las apelaciones del condado de Cass en su reunión del 11 de agosto de 2026 (las fechas de las juntas de la ciudad y del condado se fijan cada año). Las apelaciones ante la State Board deben haber pasado antes por la junta de la ciudad y por la del condado.
Por ley estatal, el tasador debe entregar un aviso por escrito del valor real y completo de cada parcela para el año actual y el año anterior, por lo menos 15 días antes de que se reúna la junta local de igualación. El aviso también indica la fecha, la hora y el lugar de las reuniones de la junta local y de la junta del condado.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Las ciudades y los municipios (townships) que tienen su propio tasador certificado tasan sus propias propiedades. En los demás lugares, el director de igualación de impuestos del condado (county director of tax equalization, nombrado por la comisión del condado) tasa las viviendas, y la comisión del condado actúa como junta de igualación del condado (county board of equalization). La State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación) es el último paso para las propiedades tasadas localmente. Las viviendas se tasan a su valor real y completo (true and full value, el valor de mercado) al 1 de febrero de cada año. El valor de avalúo es el 50% del valor real y completo. El valor imponible residencial es el 9% del valor de avalúo, es decir, el 4.5% del valor real y completo. La State Board of Equalization usa un rango aceptable del 90% al 100% del valor de mercado para los valores locales. Cada parcela se tasa cada año al 1 de febrero. El estado revisa cada condado cada año con un estudio de proporción de ventas (sales ratio study), y un dueño puede apelar el valor de cada año ante las juntas locales.
Llame o escriba por correo electrónico al tasador de su ciudad o condado antes de la reunión de la junta de abril y pídale que revise su registro y su valor. Pida la ficha de la propiedad (property record card) y las ventas que se usaron. Corregir así un tamaño, un número de habitaciones o un estado equivocado puede ser rápido. Fargo pide a sus residentes que llamen a su oficina de tasación y pidan hablar con un tasador.
Lo que funciona en Dakota del Norte: Ventas recientes de viviendas parecidas cerca de usted, con fechas y precios de venta; Una tasación reciente, o su precio de compra si compró la vivienda en una venta entre partes independientes (arm's-length); Errores en la ficha de la propiedad, como pies cuadrados, número de habitaciones, acabado del sótano o estado; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas en el estado de la vivienda; Valores de avalúo de viviendas parecidas y cercanas que muestren un trato desigual; Una copia del aviso de valor, y las actas o decisiones de cada junta anterior.
Vaya en persona o envíe a un representante a la junta de su ciudad o municipio durante su reunión de abril. Pregunte al secretario de la junta si acepta cartas por escrito, porque la ley estatal para las juntas de ciudad habla de comparecer en persona o por medio de un abogado o agente. Explique por qué cree que el valor es demasiado alto y qué valor pide, y lleve sus pruebas. La junta puede reducir el valor después de que usted presente sus pruebas. Las ciudades y los municipios con su propio tasador certificado (por ejemplo Fargo, Bismarck y Grand Forks) escuchan las apelaciones de sus propios residentes. La decisión de la junta pasa a la junta del condado si usted quiere seguir adelante. Costo: No se encontró ninguna tarifa de presentación en las fuentes revisadas.
Las fuentes del estado no fijan un estándar de carga de la prueba para las juntas locales ni para las del condado. Ante cada junta, usted presenta pruebas que respalden el valor que pide, y la junta puede reducir el valor con base en esas pruebas. Para una reducción (abatement), los motivos incluyen un avalúo inválido, desigual o injusto, o uno por encima del valor real y completo (N.D.C.C. 57-23-01 y 57-23-04). En una audiencia de reducción no puede pedir un valor más bajo que el que puso en su solicitud por escrito.
Dentro de los primeros 10 días de junio de cada año. Comparezca ante la comisión del condado, envíe a un representante o envíe una apelación por escrito a la junta del condado. Puede ir a la junta del condado sin pasar antes por la junta de la ciudad o del municipio, pero entonces no puede llevar el caso a la State Board. La junta del condado puede reducir su avalúo después de que usted presente sus pruebas. Pida al director de igualación de impuestos del condado (o al auditor del condado, county auditor) la fecha y la hora de la audiencia.
Un valor más bajo por decisión de una junta local, del condado o de la State Board se aplica a los impuestos de ese año. Si ya pagó, pregunte al auditor del condado cómo se hará el reembolso. Una reducción aprobada la aplica el auditor del condado a la lista de impuestos, y se emite un reembolso al solicitante con las multas y los intereses sobre la cantidad reducida. Un valor más bajo en un año no congela el valor en los años siguientes.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. Puede argumentar que su vivienda está valorada por encima de su valor verdadero y total (true and full value), o que recibe un trato desigual en comparación con viviendas similares. Las juntas deben hacer uniforme la tributación, y una reducción (abatement) puede basarse en un avalúo inequitativo o injusto. Las viviendas comparables son pruebas, no una victoria automática. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para dueños de vivienda de 65 años o más, o con una discapacidad permanente y total, con ingresos del hogar de $70,000 o menos en el año anterior a la fecha de avalúo. Con ingresos de $40,000 o menos, el valor imponible se reduce en un 100% (hasta $9,000 de valor imponible). Con ingresos de $40,001 a $70,000, se reduce en un 50% (hasta $4,500 de valor imponible). Solicítelo ante su tasador local o el director de igualación de impuestos del condado a más tardar el 1 de abril.
Hasta $1,600 menos en el impuesto a la propiedad por una vivienda en la que usted vive como residencia principal. No hay límites de edad ni de ingresos. Solicítelo solo por internet, entre el 1 de enero y el 1 de abril.
Usted puede apelar por su cuenta. La N.D.C.C. 57-11-04 permite que un abogado o agente comparezca por el dueño ante la junta de la ciudad, y la N.D.C.C. 57-23-06 permite que un representante o abogado comparezca en una audiencia de reducción. El formulario de reducción debe firmarlo el solicitante o su representante.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Su primera apelación es ante la junta de igualación de su ciudad o municipio (city or township board of equalization), que se reúne en abril (las ciudades dentro de los primeros 15 días de abril; los municipios durante abril). Luego sigue la junta de igualación del condado, que se reúne dentro de los primeros 10 días de junio. La State Board of Equalization se reúne el segundo martes de agosto. Una solicitud formal de reducción (abatement) es un camino aparte, y vence el 1 de noviembre del año siguiente a aquel en que el impuesto pasa a estar en mora. Ejemplo: la State Board escuchó las apelaciones del condado de Cass en su reunión del 11 de agosto de 2026 (las fechas de las juntas de la ciudad y del condado se fijan cada año). Las apelaciones ante la State Board deben haber pasado antes por la junta de la ciudad y por la del condado.
Ante City or township board of equalization (April) (junta de igualación de la ciudad o del municipio, en abril). Vaya en persona o envíe a un representante a la junta de su ciudad o municipio durante su reunión de abril. Pregunte al secretario de la junta si acepta cartas por escrito, porque la ley estatal para las juntas de ciudad habla de comparecer en persona o por medio de un abogado o agente. Explique por qué cree que el valor es demasiado alto y qué valor pide, y lleve sus pruebas. La junta puede reducir el valor después de que usted presente sus pruebas. Las ciudades y los municipios con su propio tasador certificado (por ejemplo Fargo, Bismarck y Grand Forks) escuchan las apelaciones de sus propios residentes. La decisión de la junta pasa a la junta del condado si usted quiere seguir adelante.
No se encontró ninguna tarifa de presentación en las fuentes revisadas.
Llame o escriba por correo electrónico al tasador de su ciudad o condado antes de la reunión de la junta de abril y pídale que revise su registro y su valor. Pida la ficha de la propiedad (property record card) y las ventas que se usaron. Corregir así un tamaño, un número de habitaciones o un estado equivocado puede ser rápido. Fargo pide a sus residentes que llamen a su oficina de tasación y pidan hablar con un tasador.
Puede apelar ante County board of equalization (June) (junta de igualación del condado, en junio). Dentro de los primeros 10 días de junio de cada año. Comparezca ante la comisión del condado, envíe a un representante o envíe una apelación por escrito a la junta del condado. Puede ir a la junta del condado sin pasar antes por la junta de la ciudad o del municipio, pero entonces no puede llevar el caso a la State Board. La junta del condado puede reducir su avalúo después de que usted presente sus pruebas. Pida al director de igualación de impuestos del condado (o al auditor del condado, county auditor) la fecha y la hora de la audiencia.
Un valor más bajo por decisión de una junta local, del condado o de la State Board se aplica a los impuestos de ese año. Si ya pagó, pregunte al auditor del condado cómo se hará el reembolso. Una reducción aprobada la aplica el auditor del condado a la lista de impuestos, y se emite un reembolso al solicitante con las multas y los intereses sobre la cantidad reducida. Un valor más bajo en un año no congela el valor en los años siguientes.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Dakota del Norte (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.