Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Dauphin County, Pensilvania
En Dauphin County, los propietarios pagan una mediana de $3,198 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $236,400. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 1.28%, la 18.ª más alta de los condados de Pensilvania (67). El valor de su vivienda lo fija la Dauphin County Assessment Office (oficina de avalúos del condado). Las apelaciones anuales van a la Dauphin County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado), que debe escucharlas a más tardar el 31 de octubre.
Cerrado en 2026Cerrado para las apelaciones anuales de 2027 en la mayoría de los condados (1 de agosto o 1 de septiembre; en Filadelfia, 5 de octubre de 2026). Los cambios provisionales (interim) pueden apelarse dentro de los 40 días siguientes al aviso.
Las apelaciones anuales van a la Board of Assessment Appeals (junta de apelaciones de avalúos) del condado. La ley estatal fija el plazo el 1 de septiembre, pero los comisionados del condado pueden elegir una fecha anterior, no antes del 1 de agosto, con aviso público previo. La mayoría de los condados usa el 1 de agosto (ejemplo: condado de Montgomery, 1 de agosto). Si el condado cambia su avalúo durante el año, tiene 40 días desde la fecha de ese aviso. Philadelphia es diferente: la First Level Review (revisión de primer nivel) ante la OPA vencía el 1 de septiembre de 2026, y la apelación formal ante la Board of Revision of Taxes (Junta de Revisión de Impuestos) vencía el 5 de octubre de 2026 (el primer lunes de octubre) para el año fiscal 2027. El condado de Allegheny usa su propia ley y su propio calendario.
Dónde presentar en Dauphin County
Dauphin County Assessment Office
Teléfono: 717-780-6101
Página del condado: avalúo de impuestos y reclamación de impuestos (tax claim)
Guarda los registros de las propiedades y recibe las apelaciones anuales y provisionales (interim) para la Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos) del condado.
Cómo apelar en Dauphin County, paso a paso
Lea su aviso
Los dueños reciben un aviso por correo cuando el condado cambia un avalúo. Los condados no tienen que enviar un aviso cada año si nada cambió. Philadelphia envía por correo un Notice of Proposed Valuation (aviso de valoración propuesta) cada primavera o verano (para el año fiscal 2027 se empezó a enviar el 30 de junio de 2026).
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Dauphin County Assessment Office y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Presente el formulario de apelación propio del condado ante la Dauphin County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado) a más tardar en la fecha límite anual del condado (1 de agosto en la mayoría de los condados, nunca después del 1 de septiembre). Muchos condados solo aceptan la presentación por correo o en persona.
Reúna sus pruebas
Una tasación reciente hecha por un tasador con licencia, con una fecha efectiva cercana a la fecha de la apelación; Ventas recientes de viviendas parecidas y cercanas; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas en el estado de la vivienda; Errores en el registro de la propiedad del condado (pies cuadrados, dormitorios, tamaño del lote).
Vaya a la audiencia
Al principio se presume que el avalúo del condado es válido. Usted debe presentar pruebas creíbles del valor de mercado de su vivienda. Luego la junta convierte ese valor en un avalúo usando la proporción de nivel común (o la proporción del condado si está dentro del 15% de ella).
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: County Court of Common Pleas (tribunal de primera instancia del condado). Dentro de los 30 días desde la fecha de envío por correo de la decisión de la junta. Presente una apelación en el Court of Common Pleas del condado según las reglas del tribunal local y envíe una copia a cada distrito que cobra impuestos (condado, municipio, distrito escolar). El tribunal decide el valor desde cero. Muchos dueños contratan a un abogado en esta etapa.
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Dauphin County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Dauphin County?
Las apelaciones anuales van a la Board of Assessment Appeals (junta de apelaciones de avalúos) del condado. La ley estatal fija el plazo el 1 de septiembre, pero los comisionados del condado pueden elegir una fecha anterior, no antes del 1 de agosto, con aviso público previo. La mayoría de los condados usa el 1 de agosto (ejemplo: condado de Montgomery, 1 de agosto). Si el condado cambia su avalúo durante el año, tiene 40 días desde la fecha de ese aviso. Philadelphia es diferente: la First Level Review (revisión de primer nivel) ante la OPA vencía el 1 de septiembre de 2026, y la apelación formal ante la Board of Revision of Taxes (Junta de Revisión de Impuestos) vencía el 5 de octubre de 2026 (el primer lunes de octubre) para el año fiscal 2027. El condado de Allegheny usa su propia ley y su propio calendario.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Dauphin County?
Ante la Dauphin County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado), a través de la oficina de avalúos del condado, usando el formulario de apelación propio del condado.
¿Cómo me comunico con Dauphin County Assessment Office?
Teléfono: 717-780-6101. Sitio web: dauphincounty.gov.
¿Cuesta algo apelar?
La fija cada condado. Ejemplo: el condado de Montgomery cobra $50 por parcela para una vivienda unifamiliar (no reembolsable, con cheque o giro postal). El formulario de la BRT de Philadelphia no indica ninguna tarifa de presentación.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- County Commissioners Association of Pennsylvania: sitios web de los condados
- Teléfono y dirección: el sitio web de la propia oficina
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County (median property taxes paid by county) (ACS 2020–2024 5-year)
- Guía de apelación de Pensilvania (reglas y fuentes del estado)