En Pensilvania, los propietarios pagan una mediana de $3,311 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.30%, la 12.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 1 de ago. en la mayoría (Phila.: inicio de oct.). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para las apelaciones anuales de 2027 en la mayoría de los condados (1 de agosto o 1 de septiembre; en Filadelfia, 5 de octubre de 2026). Los cambios provisionales (interim) pueden apelarse dentro de los 40 días siguientes al aviso.
Las apelaciones anuales van a la Board of Assessment Appeals (junta de apelaciones de avalúos) del condado. La ley estatal fija el plazo el 1 de septiembre, pero los comisionados del condado pueden elegir una fecha anterior, no antes del 1 de agosto, con aviso público previo. La mayoría de los condados usa el 1 de agosto (ejemplo: condado de Montgomery, 1 de agosto). Si el condado cambia su avalúo durante el año, tiene 40 días desde la fecha de ese aviso. Philadelphia es diferente: la First Level Review (revisión de primer nivel) ante la OPA vencía el 1 de septiembre de 2026, y la apelación formal ante la Board of Revision of Taxes (Junta de Revisión de Impuestos) vencía el 5 de octubre de 2026 (el primer lunes de octubre) para el año fiscal 2027. El condado de Allegheny usa su propia ley y su propio calendario.
Los dueños reciben un aviso por correo cuando el condado cambia un avalúo. Los condados no tienen que enviar un aviso cada año si nada cambió. Philadelphia envía por correo un Notice of Proposed Valuation (aviso de valoración propuesta) cada primavera o verano (para el año fiscal 2027 se empezó a enviar el 30 de junio de 2026).
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
La oficina de avalúos (assessment office) de cada condado fija los valores (en Philadelphia, la Office of Property Assessment, OPA, Oficina de Avalúo de Propiedades). No hay un tasador estatal único. Las viviendas se tasan a un porcentaje fijo (la 'proporción predeterminada' del condado, predetermined ratio, de hasta el 100%) del valor de mercado a la fecha de la última retasación del condado (año base). Muchos condados no han retasado en años, así que los valores de avalúo pueden estar muy por debajo de los precios actuales. No hay un calendario para todo el estado. Cada condado decide cuándo hacer una retasación de todo el condado, y algunos no han hecho una en décadas. Philadelphia actualiza los valores con más frecuencia.
No hay un paso informal para todo el estado. Algunos condados le permiten hablar con la oficina de avalúos antes de una audiencia. Philadelphia tiene una First Level Review formal ante la Office of Property Assessment (vence el 1 de septiembre); puede presentarla al mismo tiempo que una apelación ante la Board of Revision of Taxes.
Lo que funciona en Pensilvania: Una tasación reciente hecha por un tasador con licencia, con una fecha efectiva cercana a la fecha de la apelación; Ventas recientes de viviendas parecidas y cercanas; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas en el estado de la vivienda; Errores en el registro de la propiedad del condado (pies cuadrados, dormitorios, tamaño del lote); Su propio precio de compra reciente si fue una venta entre partes independientes (arm's-length).
Presente el formulario de apelación por escrito propio del condado, por correo o en persona; muchos condados no aceptan correo electrónico ni fax. Indique su opinión del valor y adjunte pruebas. La junta debe escuchar las apelaciones anuales a más tardar el 31 de octubre y enviar las decisiones por correo a más tardar el 15 de noviembre. Si usted no se presenta, por lo general la apelación se considera abandonada. En la audiencia la junta examina sus pruebas y las del condado, y aplica la proporción de nivel común (common level ratio). Costo: La fija cada condado. Ejemplo: el condado de Montgomery cobra $50 por parcela para una vivienda unifamiliar (no reembolsable, con cheque o giro postal). El formulario de la BRT de Philadelphia no indica ninguna tarifa de presentación.
Al principio se presume que el avalúo del condado es válido. Usted debe presentar pruebas creíbles del valor de mercado de su vivienda. Luego la junta convierte ese valor en un avalúo usando la proporción de nivel común (o la proporción del condado si está dentro del 15% de ella).
Dentro de los 30 días desde la fecha de envío por correo de la decisión de la junta. Presente una apelación en el Court of Common Pleas del condado según las reglas del tribunal local y envíe una copia a cada distrito que cobra impuestos (condado, municipio, distrito escolar). El tribunal decide el valor desde cero. Muchos dueños contratan a un abogado en esta etapa.
La junta envía una decisión por escrito y el nuevo valor pasa al registro de impuestos del siguiente año fiscal. Si ya pagó impuestos según el valor anterior, el distrito que cobra impuestos emite un reembolso o un crédito. El nuevo valor por lo general se mantiene hasta la siguiente retasación de todo el condado o hasta otra apelación, pero los distritos que cobran impuestos pueden apelar en años posteriores.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Pruebe el valor de mercado de su vivienda; después, la junta aplica la proporción del condado (la STEB common level ratio, proporción de nivel común, si difiere más del 15% de la proporción predeterminada), así que la equidad ya está incluida en la fórmula y no se argumenta con los avalúos de los vecinos. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Las viviendas principales ocupadas por el dueño pueden recibir una reducción del valor de avalúo para los impuestos escolares (y algunos impuestos locales), financiada con dinero estatal de los juegos de azar. Solicítela ante la oficina de avalúos de su condado a más tardar el 1 de marzo. La cantidad varía según el distrito escolar.
Exención total del impuesto sobre bienes raíces de la vivienda de un veterano de tiempos de guerra dado de baja con honores, con una discapacidad permanente del 100% relacionada con el servicio (o similar), que demuestre necesidad económica. Se presume que hay necesidad con ingresos de $114,637 o menos (cifra de 2025).
Los dueños que viven en su vivienda en Philadelphia pueden reducir el valor imponible de su vivienda; no está disponible junto con una reducción (abatement) ni con el programa LOOP.
Usted puede presentar y comparecer por su cuenta. Las empresas y los distritos que cobran impuestos por lo general comparecen por medio de un representante autorizado o un abogado. Las reglas sobre agentes que no son abogados varían por condado; Philadelphia exige un poder (power of attorney) firmado para el año fiscal si otra persona presenta por usted. Las apelaciones ante el tribunal por lo general las llevan abogados. No se encontró ninguna regla estatal sobre honorarios según el resultado (contingency fees).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Las apelaciones anuales van a la Board of Assessment Appeals (junta de apelaciones de avalúos) del condado. La ley estatal fija el plazo el 1 de septiembre, pero los comisionados del condado pueden elegir una fecha anterior, no antes del 1 de agosto, con aviso público previo. La mayoría de los condados usa el 1 de agosto (ejemplo: condado de Montgomery, 1 de agosto). Si el condado cambia su avalúo durante el año, tiene 40 días desde la fecha de ese aviso. Philadelphia es diferente: la First Level Review (revisión de primer nivel) ante la OPA vencía el 1 de septiembre de 2026, y la apelación formal ante la Board of Revision of Taxes (Junta de Revisión de Impuestos) vencía el 5 de octubre de 2026 (el primer lunes de octubre) para el año fiscal 2027. El condado de Allegheny usa su propia ley y su propio calendario.
Ante County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del Condado) (Philadelphia: Board of Revision of Taxes, Junta de Revisión de Impuestos). Presente el formulario de apelación por escrito propio del condado, por correo o en persona; muchos condados no aceptan correo electrónico ni fax. Indique su opinión del valor y adjunte pruebas. La junta debe escuchar las apelaciones anuales a más tardar el 31 de octubre y enviar las decisiones por correo a más tardar el 15 de noviembre. Si usted no se presenta, por lo general la apelación se considera abandonada. En la audiencia la junta examina sus pruebas y las del condado, y aplica la proporción de nivel común (common level ratio).
La fija cada condado. Ejemplo: el condado de Montgomery cobra $50 por parcela para una vivienda unifamiliar (no reembolsable, con cheque o giro postal). El formulario de la BRT de Philadelphia no indica ninguna tarifa de presentación.
No hay un paso informal para todo el estado. Algunos condados le permiten hablar con la oficina de avalúos antes de una audiencia. Philadelphia tiene una First Level Review formal ante la Office of Property Assessment (vence el 1 de septiembre); puede presentarla al mismo tiempo que una apelación ante la Board of Revision of Taxes.
Puede apelar ante County Court of Common Pleas (tribunal de primera instancia del condado). Dentro de los 30 días desde la fecha de envío por correo de la decisión de la junta. Presente una apelación en el Court of Common Pleas del condado según las reglas del tribunal local y envíe una copia a cada distrito que cobra impuestos (condado, municipio, distrito escolar). El tribunal decide el valor desde cero. Muchos dueños contratan a un abogado en esta etapa.
La junta envía una decisión por escrito y el nuevo valor pasa al registro de impuestos del siguiente año fiscal. Si ya pagó impuestos según el valor anterior, el distrito que cobra impuestos emite un reembolso o un crédito. El nuevo valor por lo general se mantiene hasta la siguiente retasación de todo el condado o hasta otra apelación, pero los distritos que cobran impuestos pueden apelar en años posteriores.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Pensilvania (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.