Cómo apelar el impuesto a la propiedad en Union County, Carolina del Sur
En Union County, los propietarios pagan una mediana de $579 al año de impuesto a la propiedad, con un valor mediano de vivienda de $103,600. Su tasa efectiva (impuestos pagados como parte del valor de las viviendas, según la Tax Foundation) es 0.43%, la 39.ª más alta de los condados de Carolina del Sur (46). El Union County Assessor (tasador del condado) fija el valor de mercado de cada vivienda en Union County. Las apelaciones empiezan con una objeción por escrito ante el tasador; los casos sin resolver van a la Union County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado) y después a la South Carolina Administrative Law Court (Tribunal de Derecho Administrativo de Carolina del Sur).
Varía, algunos abiertosSi su condado le envió un aviso de avalúo en 2026 (por ejemplo, en un condado con retasación), su plazo es de 90 días desde la fecha de envío y es posible que ya haya cerrado. Si no recibió aviso, todavía puede presentar una apelación por escrito ante el tasador del condado para el año fiscal 2026 antes de la primera fecha de recargos (16 de enero de 2027 en la mayoría de los condados).
Si recibió un aviso de avalúo, debe entregar al tasador del condado una objeción por escrito dentro de 90 días después de la fecha en que se envió el aviso. Si no lo hace, pierde el derecho a apelar ese valor. En los años en que no recibió aviso, puede presentar una apelación por escrito en cualquier momento, pero cuenta para el año fiscal actual solo si el tasador la recibe antes de la primera fecha de multa (los impuestos no pagados antes del 16 de enero se consideran atrasados); de lo contrario, se aplica al año fiscal siguiente. Las llamadas telefónicas no cuentan; la objeción debe ser por escrito. Ejemplo: el condado de Newberry envió sus avisos de reavalúo el 21 de agosto de 2025 e indicó que el período de apelación de 90 días terminaría el 22 de noviembre de 2025.
Dónde presentar en Union County
Union County Assessor
Teléfono: 864-429-1650
Dirección: 203 W Main St, Union, SC 29379-2214
Tasador (Assessor): Jake Black
El tasador del condado (county assessor) tasa su vivienda, aplica la proporción del 4% para residencia legal (legal residence ratio) y se encarga de la primera etapa de toda apelación de valor.
Cómo apelar en Union County, paso a paso
Lea su aviso
El tasador envía por correo un aviso de avalúo del impuesto a la propiedad cuando su valor sube $1,000 o más, o cuando la propiedad se avalúa por primera vez. Los avisos deben enviarse a más tardar el 1 de julio o lo antes posible después de esa fecha; en un año de reavalúo de todo el condado, los avisos deben enviarse a más tardar el 1 de octubre. El aviso muestra el valor justo de mercado, el valor con tope, la proporción de avalúo y cómo apelar. En los años sin aviso no recibe carta, pero aun así puede apelar.
Revise la ficha de su propiedad
Busque su casa en el sitio web de Union County Assessor y revise los pies cuadrados, los baños, el estado y las características. Los errores son lo más fácil de ganar. Use nuestra lista para revisar la ficha.
Presente antes del plazo
Envíe una objeción por escrito al Union County Assessor (tasador del condado) dentro de los 90 días siguientes al envío de su aviso de avalúo (o, en un año sin aviso, antes de la fecha de recargos de mediados de enero). Use el formulario de apelación del condado si tiene uno, o una carta firmada con su número de parcela, el valor que considera correcto y sus razones.
Reúna sus pruebas
Ventas de viviendas similares cercanas alrededor de la fecha de reavalúo del condado; Una tasación profesional, o su precio de compra si compró recientemente en una venta entre partes independientes (arm's-length sale); Errores en el registro de la propiedad del tasador (pies cuadrados, dormitorios, baños, estado, tamaño del terreno); Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o defectos.
Vaya a la audiencia
Normalmente se presume que el valor del tasador es correcto. Usted debe presentar pruebas de un valor de mercado diferente; no basta con decir que el valor es incorrecto o ilegal. El valor se juzga a la fecha del último reavalúo del condado, así que los cambios posteriores del mercado no cuentan.
Si no está de acuerdo con la decisión
Siguiente paso: South Carolina Administrative Law Court (ALC, Tribunal de Derecho Administrativo de Carolina del Sur). Dentro de 30 días después de la fecha de la decisión escrita de la junta del condado. Presente una Request for Contested Case Hearing (solicitud de audiencia de caso impugnado) ante el Administrative Law Court en Columbia (por correo, entrega en persona o presentación electrónica), adjunte la decisión de la junta y entregue una copia al condado. La tarifa de presentación para un caso de impuesto residencial del condado es de $75 (se puede pedir una exención de la tarifa). Debe haber pasado primero por la junta del condado; si no, el caso se desestima. Si presenta hechos nuevos que no mostró a la junta del condado, el juez normalmente devuelve el caso primero a la junta. Las decisiones del ALC se pueden apelar ante el South Carolina Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Carolina del Sur).
¿Cuánto podría ahorrar?
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Carta de apelación gratuita
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes: apelaciones en Union County
¿Cuál es el plazo para apelar el impuesto a la propiedad en Union County?
Si recibió un aviso de avalúo, debe entregar al tasador del condado una objeción por escrito dentro de 90 días después de la fecha en que se envió el aviso. Si no lo hace, pierde el derecho a apelar ese valor. En los años en que no recibió aviso, puede presentar una apelación por escrito en cualquier momento, pero cuenta para el año fiscal actual solo si el tasador la recibe antes de la primera fecha de multa (los impuestos no pagados antes del 16 de enero se consideran atrasados); de lo contrario, se aplica al año fiscal siguiente. Las llamadas telefónicas no cuentan; la objeción debe ser por escrito. Ejemplo: el condado de Newberry envió sus avisos de reavalúo el 21 de agosto de 2025 e indicó que el período de apelación de 90 días terminaría el 22 de noviembre de 2025.
¿Dónde presento una apelación del impuesto a la propiedad en Union County?
Usted comienza con una objeción por escrito ante el Union County Assessor (tasador del condado); si la conferencia con el tasador y su respuesta a la protesta no lo resuelven, apele dentro de 30 días ante la Union County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado).
¿Cómo me comunico con Union County Assessor?
Teléfono: 864-429-1650. Sitio web: gearupunionsc.com.
¿Cuesta algo apelar?
La ley estatal no fija ninguna tarifa para las etapas ante el tasador o la junta del condado.
Fuentes
Los datos de contacto cambian; llame o revise el sitio web de la oficina antes de ir.
- Directorio oficial
- Cifras de impuestos: Tax Foundation, Property Taxes by State and County (median property taxes paid by county) (ACS 2020–2024 5-year)
- Guía de apelación de Carolina del Sur (reglas y fuentes del estado)