En Carolina del Sur, los propietarios pagan una mediana de $1,251 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.48%, la 47.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 90 días tras el aviso (tasador del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosSi su condado le envió un aviso de avalúo en 2026 (por ejemplo, en un condado con retasación), su plazo es de 90 días desde la fecha de envío y es posible que ya haya cerrado. Si no recibió aviso, todavía puede presentar una apelación por escrito ante el tasador del condado para el año fiscal 2026 antes de la primera fecha de recargos (16 de enero de 2027 en la mayoría de los condados).
Si recibió un aviso de avalúo, debe entregar al tasador del condado una objeción por escrito dentro de 90 días después de la fecha en que se envió el aviso. Si no lo hace, pierde el derecho a apelar ese valor. En los años en que no recibió aviso, puede presentar una apelación por escrito en cualquier momento, pero cuenta para el año fiscal actual solo si el tasador la recibe antes de la primera fecha de multa (los impuestos no pagados antes del 16 de enero se consideran atrasados); de lo contrario, se aplica al año fiscal siguiente. Las llamadas telefónicas no cuentan; la objeción debe ser por escrito. Ejemplo: el condado de Newberry envió sus avisos de reavalúo el 21 de agosto de 2025 e indicó que el período de apelación de 90 días terminaría el 22 de noviembre de 2025.
El tasador envía por correo un aviso de avalúo del impuesto a la propiedad cuando su valor sube $1,000 o más, o cuando la propiedad se avalúa por primera vez. Los avisos deben enviarse a más tardar el 1 de julio o lo antes posible después de esa fecha; en un año de reavalúo de todo el condado, los avisos deben enviarse a más tardar el 1 de octubre. El aviso muestra el valor justo de mercado, el valor con tope, la proporción de avalúo y cómo apelar. En los años sin aviso no recibe carta, pero aun así puede apelar.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) valora las viviendas y terrenos en cada uno de los 46 condados de Carolina del Sur. Las apelaciones empiezan con el tasador, luego pasan a la Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos) del condado y después al Administrative Law Court (Tribunal de Derecho Administrativo) estatal. Las viviendas se valoran a su valor justo de mercado. Su avalúo imponible es el 4% de ese valor si la vivienda es su residencia legal aprobada (vivienda principal), o el 6% para otras viviendas, como propiedades de alquiler y segundas viviendas. Entre reavalúos, los valores generalmente se mantienen en el nivel fijado en el último reavalúo de todo el condado. Cada condado debe volver a tasar todas las propiedades una vez cada cinco años. El concejo del condado (county council) puede aplazar un año la entrada en vigor de los nuevos valores. En un reavalúo, el aumento del valor imponible de una vivienda tiene un tope del 15% durante el período de cinco años, a menos que la vivienda se haya vendido o mejorado.
El primer paso es con el tasador. Su objeción por escrito puede simplemente pedir una reunión con el tasador. Si el tasador está de acuerdo con usted, se corrige el valor. Si no, el tasador programa una conferencia, normalmente dentro de 30 días. Si la conferencia no resuelve el asunto, usted tiene 30 días después de ella para presentar una protesta formal por escrito. El tasador debe responder por escrito, normalmente dentro de 30 días.
Lo que funciona en Carolina del Sur: Ventas de viviendas similares cercanas alrededor de la fecha de reavalúo del condado; Una tasación profesional, o su precio de compra si compró recientemente en una venta entre partes independientes (arm's-length sale); Errores en el registro de la propiedad del tasador (pies cuadrados, dormitorios, baños, estado, tamaño del terreno); Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o defectos; Prueba de que la vivienda es su residencia legal si le cobraron impuestos al 6% en lugar del 4%; Valores de avalúo de viviendas comparables, como apoyo (vea las notas sobre equidad).
Solo después de la respuesta escrita del tasador a su protesta. Dentro de 30 días de esa respuesta, avise por escrito al tasador que está apelando ante la Board of Assessment Appeals del condado (el tasador puede extender este plazo si usted lo pide dentro de los 30 días). La junta debe avisarle de la audiencia con al menos 30 días de anticipación. Al menos 15 días antes de la audiencia, envíe a la junta y al tasador copias de sus pruebas (tasaciones, ventas, una lista breve de lo que va a presentar). La audiencia es pública e informal; la junta decide por mayoría de votos, y un empate favorece al tasador. La decisión escrita se envía por correo en unos 15 días. Si no se presenta a la audiencia, la junta puede dictar una decisión en su contra por incomparecencia. Costo: La ley estatal no fija ninguna tarifa para las etapas ante el tasador o la junta del condado.
Normalmente se presume que el valor del tasador es correcto. Usted debe presentar pruebas de un valor de mercado diferente; no basta con decir que el valor es incorrecto o ilegal. El valor se juzga a la fecha del último reavalúo del condado, así que los cambios posteriores del mercado no cuentan.
Dentro de 30 días después de la fecha de la decisión escrita de la junta del condado. Presente una Request for Contested Case Hearing (solicitud de audiencia de caso impugnado) ante el Administrative Law Court en Columbia (por correo, entrega en persona o presentación electrónica), adjunte la decisión de la junta y entregue una copia al condado. La tarifa de presentación para un caso de impuesto residencial del condado es de $75 (se puede pedir una exención de la tarifa). Debe haber pasado primero por la junta del condado; si no, el caso se desestima. Si presenta hechos nuevos que no mostró a la junta del condado, el juez normalmente devuelve el caso primero a la junta. Las decisiones del ALC se pueden apelar ante el South Carolina Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Carolina del Sur).
El valor corregido se usa para ese año fiscal. Si ya pagó, se le reembolsa lo pagado de más con intereses. Un valor fijado en apelación generalmente se mantiene hasta el siguiente reavalúo de cinco años del condado, a menos que usted venda, mejore o amplíe la vivienda.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Puede mostrar los valores de avalúo de viviendas similares como prueba de apoyo, pero el criterio legal es el valor justo de mercado a la fecha de la última retasación. Como la propia ley crea diferencias entre vecinos (el tope del 15%, la revaluación al vender y las proporciones del 4% frente al 6%), un argumento de trato desigual rara vez gana por sí solo. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Si usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su domicilio, paga impuestos sobre el 4% de su valor en lugar del 6%. También está exenta de los impuestos escolares de operación (pero no de los impuestos para deuda escolar). Debe solicitarla ante el tasador del condado antes de la primera fecha de multa (mediados de enero) del primer año fiscal en que la reclame.
Los primeros $50,000 del valor justo de mercado de su vivienda están exentos de los impuestos del condado, la ciudad, las escuelas y las contribuciones especiales si usted tiene 65 años o más (y es residente de Carolina del Sur desde hace un año), tiene una discapacidad total y permanente, o es legalmente ciego. Solicítela ante el auditor del condado (county auditor) antes del 16 de julio del año fiscal.
Puede apelar por su cuenta. En las etapas ante el tasador y la junta del condado también puede representarlo un abogado, un contador público certificado (CPA), un agente inscrito (enrolled agent) o un tasador de bienes raíces con licencia o certificado (para cuestiones de valoración). En el Administrative Law Court puede representarse a sí mismo o contratar a un abogado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Si recibió un aviso de avalúo, debe entregar al tasador del condado una objeción por escrito dentro de 90 días después de la fecha en que se envió el aviso. Si no lo hace, pierde el derecho a apelar ese valor. En los años en que no recibió aviso, puede presentar una apelación por escrito en cualquier momento, pero cuenta para el año fiscal actual solo si el tasador la recibe antes de la primera fecha de multa (los impuestos no pagados antes del 16 de enero se consideran atrasados); de lo contrario, se aplica al año fiscal siguiente. Las llamadas telefónicas no cuentan; la objeción debe ser por escrito. Ejemplo: el condado de Newberry envió sus avisos de reavalúo el 21 de agosto de 2025 e indicó que el período de apelación de 90 días terminaría el 22 de noviembre de 2025.
Ante County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado). Solo después de la respuesta escrita del tasador a su protesta. Dentro de 30 días de esa respuesta, avise por escrito al tasador que está apelando ante la Board of Assessment Appeals del condado (el tasador puede extender este plazo si usted lo pide dentro de los 30 días). La junta debe avisarle de la audiencia con al menos 30 días de anticipación. Al menos 15 días antes de la audiencia, envíe a la junta y al tasador copias de sus pruebas (tasaciones, ventas, una lista breve de lo que va a presentar). La audiencia es pública e informal; la junta decide por mayoría de votos, y un empate favorece al tasador. La decisión escrita se envía por correo en unos 15 días. Si no se presenta a la audiencia, la junta puede dictar una decisión en su contra por incomparecencia.
La ley estatal no fija ninguna tarifa para las etapas ante el tasador o la junta del condado.
El primer paso es con el tasador. Su objeción por escrito puede simplemente pedir una reunión con el tasador. Si el tasador está de acuerdo con usted, se corrige el valor. Si no, el tasador programa una conferencia, normalmente dentro de 30 días. Si la conferencia no resuelve el asunto, usted tiene 30 días después de ella para presentar una protesta formal por escrito. El tasador debe responder por escrito, normalmente dentro de 30 días.
Puede apelar ante South Carolina Administrative Law Court (ALC, Tribunal de Derecho Administrativo de Carolina del Sur). Dentro de 30 días después de la fecha de la decisión escrita de la junta del condado. Presente una Request for Contested Case Hearing (solicitud de audiencia de caso impugnado) ante el Administrative Law Court en Columbia (por correo, entrega en persona o presentación electrónica), adjunte la decisión de la junta y entregue una copia al condado. La tarifa de presentación para un caso de impuesto residencial del condado es de $75 (se puede pedir una exención de la tarifa). Debe haber pasado primero por la junta del condado; si no, el caso se desestima. Si presenta hechos nuevos que no mostró a la junta del condado, el juez normalmente devuelve el caso primero a la junta. Las decisiones del ALC se pueden apelar ante el South Carolina Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Carolina del Sur).
El valor corregido se usa para ese año fiscal. Si ya pagó, se le reembolsa lo pagado de más con intereses. Un valor fijado en apelación generalmente se mantiene hasta el siguiente reavalúo de cinco años del condado, a menos que usted venda, mejore o amplíe la vivienda.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Carolina del Sur (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.