En Nueva York, los propietarios pagan una mediana de $6,582 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.55%, la 6.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Grievance Day (casi siempre 4.º martes de mayo). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026 en la mayoría de los pueblos y municipios. Los próximos períodos se abren en 2027: en las villas (villages), en febrero; en el condado de Nassau y la ciudad de Nueva York, a más tardar en marzo; en la mayoría de los pueblos, el Grievance Day (día de quejas) de mayo.
Fuera de NYC y Nassau, presente el Form RP-524 (reclamo sobre el avalúo) a más tardar el Grievance Day (día de reclamos). En la mayoría de los pueblos es el cuarto martes de mayo. Los pueblos del condado de Suffolk usan el tercer martes de mayo y los de Westchester el tercer martes de junio. Los pueblos que comparten tasador pueden elegir una fecha hasta el segundo martes de junio. Las villas que tasan por su cuenta por lo general hacen el Grievance Day el tercer martes de febrero. Las ciudades fijan sus propias fechas. Condado de Nassau: presente ante la Assessment Review Commission (Comisión de Revisión de Avalúos) a más tardar el 1 de marzo. New York City: presente ante la Tax Commission (Comisión de Impuestos) a más tardar el 15 de marzo para viviendas Class 1 y el 1 de marzo para otras propiedades. Su formulario debe recibirse a más tardar en la fecha límite; el matasellos no basta.
La lista tentativa de avalúos (tentative assessment roll) por lo general se presenta el 1 de mayo. Si su avalúo sube, el tasador le envía por correo un aviso de cambio de avalúo antes del Grievance Day (día de reclamos). En NYC, el Department of Finance envía por correo un Notice of Property Value (aviso de valor de la propiedad) cada enero.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador local (assessor) de su ciudad o pueblo (en algunos lugares también la villa, village). Los condados de Nassau y Tompkins tasan a nivel de condado. En New York City, el Department of Finance (Departamento de Finanzas) fija los valores. Las viviendas se tasan a un porcentaje uniforme del valor de mercado que fija cada comunidad. Puede ser el 100% o mucho menos, así que compare su avalúo con el nivel local de avalúo (equalization rate, tasa de igualación), no solo con el valor de mercado. En NYC, las viviendas Class 1 (de 1 a 3 familias) se tasan al 6% del valor de mercado. No hay un calendario para todo el estado. Algunos pueblos actualizan los valores cada año; otros pasan muchos años sin retasar. En NYC, los valores de avalúo Class 1 no pueden subir más del 6% al año ni más del 20% en cinco años.
Sí, de forma informal. Llame o reúnase con el tasador después de que salga la lista tentativa y antes del Grievance Day. Si se ponen de acuerdo en un valor más bajo, ambos firman la Part Six (sexta parte) del Form RP-524 (un acuerdo o stipulation). Si usted firma, no puede pedir a la junta ni a un tribunal una reducción adicional ese año.
Lo que funciona en Nueva York: Ventas recientes de viviendas parecidas y cercanas que se vendieron por menos del valor de mercado implícito del tasador (el avalúo dividido entre el nivel local de avalúo); Una tasación reciente o su propio precio de compra si compró hace poco; Avalúos y precios de venta de viviendas parecidas en la misma lista, para mostrar un avalúo desigual; Fotos y presupuestos de reparación por defectos que el tasador no tomó en cuenta; Los datos correctos de la propiedad (pies cuadrados, baños, tamaño del lote) si el registro del tasador está equivocado.
Llene el Form RP-524 y preséntelo ante el tasador o la BAR a más tardar el Grievance Day, por correo o en persona. Adjunte sus pruebas. Puede asistir a la audiencia, comparecer solo por escrito o enviar a un representante. La BAR (de 3 a 5 residentes locales, no el tasador) decide y envía por correo un aviso por escrito de su decisión con las razones. NYC y Nassau usan sus propias comisiones y formularios. Costo: No hay tarifa.
Usted debe probar que su vivienda está tasada de más. El valor del tasador se mantiene a menos que sus pruebas muestren que es demasiado alto o desigual.
Dentro de los 30 días después de que se presente la lista final de avalúos (final assessment roll) (por lo general el 1 de julio en los pueblos y el 1 de mayo en muchas ciudades), o después del aviso de esa presentación, lo que ocurra más tarde. En New York City, la petición SCAR debe presentarse a más tardar el 25 de octubre siguiente a la decisión de la Tax Commission. SCAR es para viviendas de 1, 2 o 3 familias ocupadas por el dueño y usadas solo como residencia. Presente la petición SCAR ante el secretario del condado (county clerk) y pague $30. Dentro de 10 días, envíe copias por correo al secretario del pueblo o de la ciudad, al tasador, al distrito escolar y a los demás que indiquen las instrucciones. Un funcionario de audiencias (hearing officer) escucha el caso, por lo general en unos 45 días, y decide dentro de 30 días. No puede pedir un valor más bajo del que pidió ante la BAR. Si el valor igualado de su vivienda es de más de $450,000, la reducción que pide tiene un tope del 25% del avalúo. El certiorari del Article 7 es una demanda completa; se recomienda un abogado.
Una reducción de la BAR pasa a la lista final, así que sus próximas facturas de impuestos se basan en el valor más bajo. Después de ganar en SCAR o en un tribunal, las entidades que cobran impuestos le reembolsan o acreditan el impuesto adicional que pagó. Una reducción por SCAR o por un tribunal por lo general queda fija por 3 años (RPTL 727/739), a menos que el pueblo haga una retasación completa o la propiedad cambie.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
En el formulario de queja RP-524, complete la Parte Cuatro, 'Unequal assessment' (avalúo desigual), y demuestre que la proporción entre su avalúo y el valor de mercado es más alta que la proporción del pueblo o municipio para todas las propiedades o para propiedades residenciales comparables. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Alivio del impuesto escolar para viviendas principales ocupadas por el dueño. Límite de ingresos de $500,000 para el crédito STAR ($250,000 para la exención anterior). El beneficio se basa en los primeros $30,000 del valor completo.
Para dueños de 65 años o más con ingresos de $110,750 o menos (año escolar 2026-27). El beneficio se basa en los primeros $88,500 del valor completo.
Puede reducir el avalúo imponible hasta en un 50% para dueños de 65 años o más con ingresos limitados. Cada localidad fija su límite de ingresos. Solicítela ante el tasador con el Form RP-467, por lo general a más tardar el 1 de marzo.
Usted puede presentar y comparecer por su cuenta; no necesita abogado para la BAR ni para SCAR. Puede autorizar a un representante (abogado o no abogado) en la Part Four (cuarta parte) del Form RP-524. Muchas empresas de reducción de impuestos cobran una parte del ahorro del primer año, pero usted puede hacer el mismo trámite gratis.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Fuera de NYC y Nassau, presente el Form RP-524 (reclamo sobre el avalúo) a más tardar el Grievance Day (día de reclamos). En la mayoría de los pueblos es el cuarto martes de mayo. Los pueblos del condado de Suffolk usan el tercer martes de mayo y los de Westchester el tercer martes de junio. Los pueblos que comparten tasador pueden elegir una fecha hasta el segundo martes de junio. Las villas que tasan por su cuenta por lo general hacen el Grievance Day el tercer martes de febrero. Las ciudades fijan sus propias fechas. Condado de Nassau: presente ante la Assessment Review Commission (Comisión de Revisión de Avalúos) a más tardar el 1 de marzo. New York City: presente ante la Tax Commission (Comisión de Impuestos) a más tardar el 15 de marzo para viviendas Class 1 y el 1 de marzo para otras propiedades. Su formulario debe recibirse a más tardar en la fecha límite; el matasellos no basta.
Ante Board of Assessment Review (BAR, Junta de Revisión de Avalúos) - Grievance Day (día de reclamos). Llene el Form RP-524 y preséntelo ante el tasador o la BAR a más tardar el Grievance Day, por correo o en persona. Adjunte sus pruebas. Puede asistir a la audiencia, comparecer solo por escrito o enviar a un representante. La BAR (de 3 a 5 residentes locales, no el tasador) decide y envía por correo un aviso por escrito de su decisión con las razones. NYC y Nassau usan sus propias comisiones y formularios.
No hay tarifa.
Sí, de forma informal. Llame o reúnase con el tasador después de que salga la lista tentativa y antes del Grievance Day. Si se ponen de acuerdo en un valor más bajo, ambos firman la Part Six (sexta parte) del Form RP-524 (un acuerdo o stipulation). Si usted firma, no puede pedir a la junta ni a un tribunal una reducción adicional ese año.
Puede apelar ante Small Claims Assessment Review (SCAR, revisión de avalúos de reclamos menores) en la State Supreme Court (Tribunal Supremo del Estado), o un caso de tax certiorari (RPTL Article 7). Dentro de los 30 días después de que se presente la lista final de avalúos (final assessment roll) (por lo general el 1 de julio en los pueblos y el 1 de mayo en muchas ciudades), o después del aviso de esa presentación, lo que ocurra más tarde. En New York City, la petición SCAR debe presentarse a más tardar el 25 de octubre siguiente a la decisión de la Tax Commission. SCAR es para viviendas de 1, 2 o 3 familias ocupadas por el dueño y usadas solo como residencia. Presente la petición SCAR ante el secretario del condado (county clerk) y pague $30. Dentro de 10 días, envíe copias por correo al secretario del pueblo o de la ciudad, al tasador, al distrito escolar y a los demás que indiquen las instrucciones. Un funcionario de audiencias (hearing officer) escucha el caso, por lo general en unos 45 días, y decide dentro de 30 días. No puede pedir un valor más bajo del que pidió ante la BAR. Si el valor igualado de su vivienda es de más de $450,000, la reducción que pide tiene un tope del 25% del avalúo. El certiorari del Article 7 es una demanda completa; se recomienda un abogado.
Una reducción de la BAR pasa a la lista final, así que sus próximas facturas de impuestos se basan en el valor más bajo. Después de ganar en SCAR o en un tribunal, las entidades que cobran impuestos le reembolsan o acreditan el impuesto adicional que pagó. Una reducción por SCAR o por un tribunal por lo general queda fija por 3 años (RPTL 727/739), a menos que el pueblo haga una retasación completa o la propiedad cambie.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Nueva York (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.