En Nuevo México, los propietarios pagan una mediana de $1,731 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.70%, la 35.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 30 días tras el aviso (tasador del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado. Las fechas límite de protesta de 2026 pasaron en la primavera (30 días después de que cada condado envió los avisos; 1 de mayo de 2026 en el condado de Bernalillo). El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de valor de 2027, alrededor del 1 de abril de 2027. Si no protestó, todavía puede pagar sus impuestos de 2026 y presentar una reclamación de reembolso ante el tribunal de distrito, generalmente a más tardar a principios de enero de 2027 (Bernalillo indica el 10 de enero).
Presente una petición de protesta (protest petition) ante el tasador del condado dentro de los 30 días después de que el tasador envió por correo su Notice of Value (la ley dice a más tardar en la fecha que sea más tarde entre el 1 de abril y 30 días después del envío). Como los condados envían los avisos en fechas distintas, revise la fecha de envío en su propio aviso. Ejemplo: el condado de Bernalillo (Albuquerque) envió los avisos de 2026 el 1 de abril de 2026, y el último día para protestar fue el viernes 1 de mayo de 2026, por internet o en persona. El plazo de 2026 en el condado de Santa Fe fue el 1 de junio de 2026. Si no cumple el plazo de protesta, todavía puede pagar sus impuestos y presentar una reclamación de reembolso (claim for refund) en el tribunal de distrito (district court) dentro de los 60 días después de la fecha de vencimiento del pago de la primera mitad de los impuestos (el condado de Bernalillo dice que por lo general a más tardar el 10 de enero del año siguiente).
A más tardar el 1 de abril de cada año, el tasador del condado envía por correo un Notice of Value (NOV, aviso de valor) que muestra el valor completo de su vivienda, el valor imponible, las exenciones y el valor imponible neto. No recibir el aviso no anula el valor. Algunos condados lo envían más tarde; por ejemplo, el plazo de protesta de 2026 en el condado de Santa Fe fue el 1 de junio.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Un tasador del condado (county assessor) elegido por votación tasa las viviendas en cada uno de los 33 condados de New Mexico. Las protestas van a la County Valuation Protests Board (junta de protestas de valoración del condado), una junta de tres miembros en cada condado: dos residentes del condado nombrados por la comisión del condado y un funcionario de tasación de la Property Tax Division (División de Impuesto a la Propiedad) del Taxation and Revenue Department (Departamento de Impuestos e Ingresos) del estado, que la preside. Las viviendas se tasan a su valor de mercado al 1 de enero. Su valor imponible es un tercio (33 1/3%) de ese valor completo, menos cualquier exención (por ejemplo, la exención de $2,000 para jefe de familia). Para una vivienda que no se vendió, el valor 'actual y correcto' (current and correct) es su valor de mercado del año anterior (en condados con ciclo de un año) o del último año impar (en condados con ciclo de dos años). Los tasadores retasan cada año o cada dos años, según lo apruebe el estado. Para la mayoría de las viviendas, el valor no puede subir más del 3% al año (o 6.1% en dos años). El tope no se aplica en el año siguiente a una venta, después de mejoras nuevas, ni después de un cambio de uso o de zonificación; en esos casos la vivienda se vuelve a tasar a su valor de mercado completo.
Después de que usted presenta, el personal del tasador por lo general revisa su propiedad, a veces con una visita, y puede hacer una conferencia informal con usted antes de la audiencia. La conferencia no queda en el registro oficial y funciona como una negociación para llegar a un acuerdo. Si usted acepta un nuevo valor, firma un retiro (withdrawal) y no se hace audiencia. También puede llamar al tasador antes del plazo para corregir errores en el registro, pero una llamada no protege sus derechos; presente la petición a tiempo.
Lo que funciona en Nuevo México: Ventas de viviendas parecidas y cercanas del año de mercado correcto (Bernalillo pidió ventas de 2025 para los valores de 2026; Santa Fe pidió ventas de 2024); Una tasación de su vivienda para ese año de mercado; Errores en el registro de la propiedad: pies cuadrados, estado, calidad, características; Fotos y presupuestos de reparación por daños o defectos; Prueba de que el tope del 3% se aplicó mal (sin venta, sin mejoras nuevas, sin cambio de uso el año pasado); Los registros que el tasador usó para valorar su vivienda, que usted puede pedir antes de la audiencia.
Presente una petición de protesta ante su tasador del condado (no ante la junta). Cada condado tiene su propio formulario; la mayoría lo acepta por correo o en persona, y algunos, como Bernalillo, por internet. La petición debe incluir su nombre y dirección, la propiedad, por qué el valor está equivocado, el valor que usted cree correcto y la parte del valor que usted no disputa. El tasador fija una audiencia y envía el aviso por correo certificado con por lo menos 15 días de anticipación. Entregue al tasador copias de sus pruebas por adelantado y lleve cinco copias a la audiencia. Las audiencias se graban y los testimonios se dan bajo juramento. Si usted no se presenta sin una buena razón, la protesta se niega. La junta debe emitir una orden por escrito dentro de los 30 días después de la audiencia, y cada protesta debe decidirse dentro de los 180 días de su presentación. Costo: No hay tarifa para presentar una protesta. Algunos condados cobran por las copias (Santa Fe: 50 centavos por página si ellos copian sus pruebas).
Se presume que el valor del tasador es correcto (Section 7-38-6). Usted debe presentar pruebas que muestren que el valor está equivocado. Si lo hace, la carga pasa al tasador, que debe mostrar que el valor es correcto. Su precio de compra por sí solo no es suficiente si las ventas de viviendas comparables muestran que ese precio no fue el valor de mercado.
Dentro de los 30 días después de la fecha de la orden por escrito de la junta. Presente un aviso de apelación (notice of appeal) en el tribunal de distrito del condado donde se hizo la audiencia, según la Section 39-3-1.1 y la Rule 1-074; el tasador del condado figura como parte apelada (appellee). El tribunal revisa el expediente de la audiencia de la junta, así que todas sus pruebas deben presentarse ante la junta. Usted paga el costo de preparar el expediente más las tarifas de presentación del tribunal. Se recomienda mucho tener un abogado.
La orden de la junta le indica al tasador que cambie los registros de valoración, y su factura de impuestos de ese año usa el nuevo valor. Si ganó una reclamación de reembolso en el tribunal, el condado le reembolsa el impuesto pagado de más. Los valores se fijan de nuevo cada año, así que revise su aviso la próxima primavera.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La constitución del estado exige impuestos iguales y uniformes, y los tasadores deben usar los mismos métodos o métodos similares para propiedades similares, así que puede señalar un trato desigual. Pero el tope del 3% hace que los valores de los vecinos difieran legalmente según cuándo se vendieron las viviendas por última vez, y las juntas deciden el valor de mercado, así que las ventas comparables son una prueba más sólida. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Reduce el valor imponible en $2,000 para un residente de New Mexico que es casado, viudo, mantiene a un familiar o es soltero. Una por hogar y una propiedad. Solicítela una vez ante el tasador del condado; se mantiene.
Congela el valor imponible de la vivienda en la que usted vive si tiene 65 años o más o una discapacidad y su ingreso bruto modificado está por debajo del límite (Bernalillo indica $44,200 para 2026). Solicítela ante el tasador del condado dentro de los 30 días después del aviso de valor.
Los veteranos (y los cónyuges sobrevivientes que no se hayan vuelto a casar) pueden descontar hasta $10,000 del valor imponible; el condado de Bernalillo pide un certificado de NM Veterans Services. Los veteranos con discapacidad pueden obtener una exención sobre su vivienda principal según su calificación de discapacidad de la VA (confirme la regla estatal; los detalles se tomaron de la página del condado de Bernalillo).
Usted puede protestar por su cuenta. Otra persona, como un agente o un tasador, puede presentar y comparecer por usted si se adjunta a la petición una carta de autorización firmada por el dueño. Las apelaciones ante el tribunal de distrito siguen las reglas del tribunal, y conviene tener un abogado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una petición de protesta (protest petition) ante el tasador del condado dentro de los 30 días después de que el tasador envió por correo su Notice of Value (la ley dice a más tardar en la fecha que sea más tarde entre el 1 de abril y 30 días después del envío). Como los condados envían los avisos en fechas distintas, revise la fecha de envío en su propio aviso. Ejemplo: el condado de Bernalillo (Albuquerque) envió los avisos de 2026 el 1 de abril de 2026, y el último día para protestar fue el viernes 1 de mayo de 2026, por internet o en persona. El plazo de 2026 en el condado de Santa Fe fue el 1 de junio de 2026. Si no cumple el plazo de protesta, todavía puede pagar sus impuestos y presentar una reclamación de reembolso (claim for refund) en el tribunal de distrito (district court) dentro de los 60 días después de la fecha de vencimiento del pago de la primera mitad de los impuestos (el condado de Bernalillo dice que por lo general a más tardar el 10 de enero del año siguiente).
Ante County Valuation Protests Board protest (protesta ante la Junta de Protestas de Valoración del Condado). Presente una petición de protesta ante su tasador del condado (no ante la junta). Cada condado tiene su propio formulario; la mayoría lo acepta por correo o en persona, y algunos, como Bernalillo, por internet. La petición debe incluir su nombre y dirección, la propiedad, por qué el valor está equivocado, el valor que usted cree correcto y la parte del valor que usted no disputa. El tasador fija una audiencia y envía el aviso por correo certificado con por lo menos 15 días de anticipación. Entregue al tasador copias de sus pruebas por adelantado y lleve cinco copias a la audiencia. Las audiencias se graban y los testimonios se dan bajo juramento. Si usted no se presenta sin una buena razón, la protesta se niega. La junta debe emitir una orden por escrito dentro de los 30 días después de la audiencia, y cada protesta debe decidirse dentro de los 180 días de su presentación.
No hay tarifa para presentar una protesta. Algunos condados cobran por las copias (Santa Fe: 50 centavos por página si ellos copian sus pruebas).
Después de que usted presenta, el personal del tasador por lo general revisa su propiedad, a veces con una visita, y puede hacer una conferencia informal con usted antes de la audiencia. La conferencia no queda en el registro oficial y funciona como una negociación para llegar a un acuerdo. Si usted acepta un nuevo valor, firma un retiro (withdrawal) y no se hace audiencia. También puede llamar al tasador antes del plazo para corregir errores en el registro, pero una llamada no protege sus derechos; presente la petición a tiempo.
Puede apelar ante District court appeal (Rule 1-074) (apelación ante el tribunal de distrito, Regla 1-074). Dentro de los 30 días después de la fecha de la orden por escrito de la junta. Presente un aviso de apelación (notice of appeal) en el tribunal de distrito del condado donde se hizo la audiencia, según la Section 39-3-1.1 y la Rule 1-074; el tasador del condado figura como parte apelada (appellee). El tribunal revisa el expediente de la audiencia de la junta, así que todas sus pruebas deben presentarse ante la junta. Usted paga el costo de preparar el expediente más las tarifas de presentación del tribunal. Se recomienda mucho tener un abogado.
La orden de la junta le indica al tasador que cambie los registros de valoración, y su factura de impuestos de ese año usa el nuevo valor. Si ganó una reclamación de reembolso en el tribunal, el condado le reembolsa el impuesto pagado de más. Los valores se fijan de nuevo cada año, así que revise su aviso la próxima primavera.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Nuevo México (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.