En Virginia, los propietarios pagan una mediana de $2,790 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.73%, la 31.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Varía por localidad (a menudo abril-junio). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosEn la mayoría de las localidades grandes, los períodos de 2026 ya cerraron (las fechas límite ante la Board of Equalization [Junta de Igualación] de los condados de Fairfax y Loudoun fueron el 1 de junio de 2026; la de Virginia Beach, el 30 de junio), pero cada condado y ciudad fija sus propias fechas, y algunos condados que terminan una retasación envían avisos en otras épocas del año, así que revise su aviso. Todavía puede impugnar un avalúo de 2026 ante el tribunal de circuito (circuit court) durante años, y los avisos de 2027 normalmente se envían a finales del invierno o a principios de la primavera (Loudoun en febrero, Virginia Beach en marzo).
No hay una sola fecha límite para todo el estado. Cada condado y ciudad fija sus propias fechas, y deben aparecer impresas en su aviso de avalúo. Normalmente hay dos pasos: primero una revisión opcional por parte del tasador, y luego una solicitud por escrito ante la Board of Equalization. La ley estatal dice que la fecha límite de la junta no puede ser anterior a 30 días después de la fecha fijada para las audiencias del tasador sobre objeciones, y una solicitud enviada por correo cuenta como presentada en la fecha de su matasellos. Ejemplo: en el condado de Fairfax para 2026, las apelaciones administrativas ante el Department of Tax Administration (Departamento de Administración Tributaria) debían tener un matasellos no posterior al 1 de abril de 2026, y las apelaciones ante la Board of Equalization, un matasellos no posterior al 1 de junio de 2026 (o enviarse por correo electrónico o entregarse a más tardar a las 4:30 p.m. de ese día). Otros ejemplos de 2026: en el condado de Loudoun, revisiones hasta el 16 de marzo y apelaciones ante la junta hasta el 1 de junio; en Virginia Beach, revisiones del tasador de marzo al 30 de abril y apelaciones ante la junta recibidas o con matasellos a más tardar el 30 de junio. Después de la junta, o en lugar de ella, puede ir al tribunal de circuito (circuit court).
Cuando cambia su valor de avalúo, la localidad debe enviarle por correo un aviso al menos 15 días antes de la fecha fijada para escuchar objeciones. El aviso muestra el nuevo valor y los valores de los dos últimos años, le indica cuándo y dónde puede reunirse con los tasadores, y debe indicar la fecha límite para presentar una solicitud ante la Board of Equalization (Junta de Igualación). Las fechas varían: Loudoun envía sus avisos en febrero y Virginia Beach en marzo; revise la fecha en su propio aviso.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cada condado y cada ciudad independiente valora sus propias viviendas. En muchos condados rurales lo hace el Commissioner of the Revenue (Comisionado de Ingresos), un cargo elegido, a menudo con una empresa de tasación contratada. En cambio, muchas ciudades y condados grandes tienen su propia oficina de tasador de bienes raíces (por ejemplo, el Fairfax County Department of Tax Administration o el Virginia Beach Real Estate Assessor). Las 38 ciudades independientes de Virginia están separadas de los condados que las rodean y manejan sus propios avalúos y apelaciones. Por ley, las viviendas se avalúan al 100% del valor justo de mercado. La fecha de valoración es el 1 de enero del año fiscal (el 1 de julio en las pocas localidades que usan el 1 de julio como fecha fiscal). Depende de la localidad. Las ciudades deben hacer un reavalúo al menos cada dos años (cada cuatro años si la población es de 30,000 o menos). Los condados deben hacer un reavalúo cada cuatro años, o cada tres si así lo deciden; los condados de 50,000 habitantes o menos (y los condados de Augusta y Bedford) pueden esperar cinco o seis años. Cualquier condado o ciudad puede, en cambio, hacer el reavalúo cada año o cada dos años, y la mayoría de las localidades grandes, como el condado de Fairfax, el condado de Loudoun y Virginia Beach, lo hacen cada año.
Empiece con la oficina que fijó su valor. La mayoría de las localidades ofrecen una revisión administrativa (a veces llamada reconsideración o Request for Review, solicitud de revisión) en la que un tasador vuelve a revisar su vivienda, puede visitarla y analiza ventas. Usted tiene derecho a ver su ficha de la propiedad (property record card) y los documentos de trabajo del tasador, y a pedir una explicación por escrito de por qué subió su valor. La revisión puede subir, bajar o mantener su valor. Normalmente es opcional; puede ir directamente a la Board of Equalization. Los errores de hecho (pies cuadrados o tamaño del terreno equivocados) normalmente se pueden plantear ante la oficina que lleva su registro.
Lo que funciona en Virginia: Ventas de viviendas similares cercanas que se cerraron a más tardar el 31 de diciembre anterior a la fecha de avalúo (las ventas comparables del tasador normalmente están en línea); Una tasación reciente de su vivienda al 1 de enero, o su propio precio de compra si compró recientemente en una venta entre partes independientes (arm's-length sale); Valores de avalúo de viviendas vecinas similares, para demostrar que el avalúo no es uniforme; Correcciones a su registro de la propiedad: pies cuadrados, dormitorios, sótano terminado, tamaño del terreno, estado; Fotos y presupuestos de reparación por daños o defectos que el tasador quizás no conozca; Los propios registros y la explicación por escrito del tasador, que puede pedir según Va. Code 58.1-3331.
Use el formulario propio de su localidad o la apelación en línea, presentada a más tardar en la fecha que aparece en su aviso. Explique por qué el valor es incorrecto: es mayor que el valor justo de mercado, no es uniforme con viviendas similares, o se basa en datos equivocados. Decir que el aumento es demasiado grande no basta. Adjunte ventas comparables u otras pruebas. Un tasador la revisa y le envía por correo una carta con la decisión, que también explica cómo apelar ante la Board of Equalization. Ejemplo: el formulario Real Estate Assessment Appeal 2026 del condado de Fairfax, con fecha límite el 1 de abril de 2026. Costo: No se muestra ninguna tarifa en los formularios ni páginas revisados de Fairfax, Loudoun, Virginia Beach y Alexandria.
Se presume que el valor del tasador es correcto, tanto ante la Board of Equalization como en el tribunal de circuito. Usted debe demostrar, con preponderancia de la prueba (que es más probable que no), que su vivienda está valorada por encima del valor justo de mercado o no se avalúa de forma uniforme, y que el valor no se obtuvo usando prácticas de tasación generalmente aceptadas. Los errores de hecho, incluidos los errores de cálculo, cuentan automáticamente como no seguir la práctica aceptada. Para viviendas de menos de cuatro unidades, si usted pide por escrito los registros del tasador y el tasador no se los entrega dentro de 15 días, el tasador debe presentar sus pruebas primero en la audiencia.
La fija una ordenanza local y aparece impresa en su aviso de avalúo; a menudo es el 1 de junio (condados de Fairfax y Loudoun, 2026) o el 30 de junio (Virginia Beach, 2026). El formulario de 2026 de Alexandria fija el 1 de junio de 2026 (con matasellos, o entregado en persona con cita). Tribunal de circuito: dentro de tres años después del fin del año fiscal, o un año después del avalúo, lo que ocurra más tarde (para un avalúo del año calendario 2026, al menos hasta el 31 de diciembre de 2029). Presente el formulario de solicitud de la junta para cada parcela, con sus pruebas, a más tardar en la fecha límite. Algunas juntas (por ejemplo, la de Fairfax) no aceptan pruebas escritas nuevas en la audiencia, así que envíe todo con la solicitud. No se puede negar una audiencia ante la junta sobre una vivienda solo porque al formulario le faltan detalles, siempre que tenga la dirección, el número de parcela y el valor que usted propone. La junta está formada por residentes locales, separada del tasador; puede bajar, mantener o subir el valor. Algunas localidades usan otro nombre, como Board of Real Estate Review and Equalization (Henrico) o Board of Equalization and Assessment Review (Alexandria). Si sigue en desacuerdo, puede demandar al condado o la ciudad en el tribunal de circuito local; esto es un caso judicial, normalmente con abogado, y se aplican tarifas judiciales.
La junta o el tribunal ordena al tasador cambiar el valor de ese año fiscal. Si ya pagó, la localidad le reembolsa el exceso, con intereses si su ordenanza lo dispone. No hay congelamiento por varios años: en las localidades que hacen reavalúo cada año, se fija un nuevo valor al año siguiente.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. La ley de Virginia le permite argumentar que su avalúo no es uniforme con el de propiedades similares, y la Board of Equalization (Junta de Igualación) está obligada a escuchar quejas por falta de uniformidad y a igualar los avalúos. Muestre los valores de avalúo de viviendas comparables cercanas a la suya. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Los condados y ciudades pueden eximir o aplazar parte o la totalidad del impuesto sobre la vivienda de un propietario de 65 años o más o con una discapacidad permanente y total. Los límites de ingresos y de patrimonio neto, las cantidades y los plazos los fija cada localidad; solicítelo ante su Commissioner of the Revenue u oficina de impuestos.
Un veterano calificado por el VA (Departamento de Asuntos de Veteranos) con una discapacidad del 100% relacionada con el servicio, permanente y total, no paga impuesto sobre bienes raíces por la vivienda en la que vive. El cónyuge sobreviviente conserva la exención mientras no se vuelva a casar. Presente la declaración jurada (affidavit) ante su localidad.
El cónyuge sobreviviente de un miembro de las fuerzas armadas que murió en cumplimiento del deber (con una determinación de muerte en el cumplimiento del deber del Department of Defense) está exento por la vivienda en la que vive. La vivienda está totalmente exenta hasta el valor de avalúo promedio de las viviendas unifamiliares de la localidad; cualquier valor por encima de ese promedio paga impuestos.
Puede apelar por su cuenta. Un agente (como un consultor de impuestos o un tasador) puede presentar por usted con una carta de autorización firmada por el propietario; el Department of Tax Administration del condado de Fairfax exige que esté notarizada (su junta acepta una carta en papel membretado del propietario o una notarizada), y la junta de Virginia Beach la exige junto con la solicitud. En el tribunal de circuito usted está demandando a la localidad, así que la mayoría de los propietarios contratan a un abogado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
No hay una sola fecha límite para todo el estado. Cada condado y ciudad fija sus propias fechas, y deben aparecer impresas en su aviso de avalúo. Normalmente hay dos pasos: primero una revisión opcional por parte del tasador, y luego una solicitud por escrito ante la Board of Equalization. La ley estatal dice que la fecha límite de la junta no puede ser anterior a 30 días después de la fecha fijada para las audiencias del tasador sobre objeciones, y una solicitud enviada por correo cuenta como presentada en la fecha de su matasellos. Ejemplo: en el condado de Fairfax para 2026, las apelaciones administrativas ante el Department of Tax Administration (Departamento de Administración Tributaria) debían tener un matasellos no posterior al 1 de abril de 2026, y las apelaciones ante la Board of Equalization, un matasellos no posterior al 1 de junio de 2026 (o enviarse por correo electrónico o entregarse a más tardar a las 4:30 p.m. de ese día). Otros ejemplos de 2026: en el condado de Loudoun, revisiones hasta el 16 de marzo y apelaciones ante la junta hasta el 1 de junio; en Virginia Beach, revisiones del tasador de marzo al 30 de abril y apelaciones ante la junta recibidas o con matasellos a más tardar el 30 de junio. Después de la junta, o en lugar de ella, puede ir al tribunal de circuito (circuit court).
Ante Administrative review by the local assessor or Commissioner of the Revenue (revisión administrativa por el tasador local o el Comisionado de Ingresos). Use el formulario propio de su localidad o la apelación en línea, presentada a más tardar en la fecha que aparece en su aviso. Explique por qué el valor es incorrecto: es mayor que el valor justo de mercado, no es uniforme con viviendas similares, o se basa en datos equivocados. Decir que el aumento es demasiado grande no basta. Adjunte ventas comparables u otras pruebas. Un tasador la revisa y le envía por correo una carta con la decisión, que también explica cómo apelar ante la Board of Equalization. Ejemplo: el formulario Real Estate Assessment Appeal 2026 del condado de Fairfax, con fecha límite el 1 de abril de 2026.
No se muestra ninguna tarifa en los formularios ni páginas revisados de Fairfax, Loudoun, Virginia Beach y Alexandria.
Empiece con la oficina que fijó su valor. La mayoría de las localidades ofrecen una revisión administrativa (a veces llamada reconsideración o Request for Review, solicitud de revisión) en la que un tasador vuelve a revisar su vivienda, puede visitarla y analiza ventas. Usted tiene derecho a ver su ficha de la propiedad (property record card) y los documentos de trabajo del tasador, y a pedir una explicación por escrito de por qué subió su valor. La revisión puede subir, bajar o mantener su valor. Normalmente es opcional; puede ir directamente a la Board of Equalization. Los errores de hecho (pies cuadrados o tamaño del terreno equivocados) normalmente se pueden plantear ante la oficina que lleva su registro.
Puede apelar ante Local Board of Equalization (Junta de Igualación local; después, tribunal de circuito o circuit court). La fija una ordenanza local y aparece impresa en su aviso de avalúo; a menudo es el 1 de junio (condados de Fairfax y Loudoun, 2026) o el 30 de junio (Virginia Beach, 2026). El formulario de 2026 de Alexandria fija el 1 de junio de 2026 (con matasellos, o entregado en persona con cita). Tribunal de circuito: dentro de tres años después del fin del año fiscal, o un año después del avalúo, lo que ocurra más tarde (para un avalúo del año calendario 2026, al menos hasta el 31 de diciembre de 2029). Presente el formulario de solicitud de la junta para cada parcela, con sus pruebas, a más tardar en la fecha límite. Algunas juntas (por ejemplo, la de Fairfax) no aceptan pruebas escritas nuevas en la audiencia, así que envíe todo con la solicitud. No se puede negar una audiencia ante la junta sobre una vivienda solo porque al formulario le faltan detalles, siempre que tenga la dirección, el número de parcela y el valor que usted propone. La junta está formada por residentes locales, separada del tasador; puede bajar, mantener o subir el valor. Algunas localidades usan otro nombre, como Board of Real Estate Review and Equalization (Henrico) o Board of Equalization and Assessment Review (Alexandria). Si sigue en desacuerdo, puede demandar al condado o la ciudad en el tribunal de circuito local; esto es un caso judicial, normalmente con abogado, y se aplican tarifas judiciales.
La junta o el tribunal ordena al tasador cambiar el valor de ese año fiscal. Si ya pagó, la localidad le reembolsa el exceso, con intereses si su ordenanza lo dispone. No hay congelamiento por varios años: en las localidades que hacen reavalúo cada año, se fija un nuevo valor al año siguiente.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Virginia (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.