En Kentucky, los propietarios pagan una mediana de $1,544 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.75%, la 29.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Mediados de mayo, tras conferencia con el PVA. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, el período de apelación de 2026 está cerrado: las conferencias con el PVA (administrador de valuación de la propiedad) y las apelaciones del condado terminaron en mayo (el 12 de junio en el condado de Jefferson), y las peticiones ante la Board of Tax Appeals (Junta de Apelaciones Tributarias) vencían 30 días después de cada decisión de la junta del condado. El próximo período se abre con el período de inspección del registro de impuestos (tax roll) de 2027, normalmente del 3 al 17 de mayo de 2027, y las apelaciones del condado vencen alrededor del 18 de mayo de 2027; pida una conferencia al PVA en cuanto llegue su aviso.
Primero debe tener una conferencia con el PVA (o un adjunto) antes o durante el período de inspección del registro de impuestos. Ese período normalmente empieza el primer lunes de mayo y dura 13 días, de lunes a sábado, y termina el tercer lunes de mayo. Si sigue en desacuerdo, debe presentar su apelación ante el secretario del condado (county clerk) a más tardar un día hábil después de que termine el período de inspección, que normalmente es el martes siguiente al tercer lunes de mayo. El Department of Revenue puede aprobar un período de inspección más tardío o más largo, y un PVA puede obtener hasta 25 días adicionales para conferencias y apelaciones, así que revise las fechas de su aviso y del aviso del PVA en el periódico. Ejemplo: en 2026, el período de inspección fue del 4 al 18 de mayo. El aviso del secretario del condado de Kenton dice que se podían presentar apelaciones hasta el miércoles 20 de mayo de 2026 a las 4 p.m. En el condado de Jefferson (Louisville), las conferencias en línea con el PVA fueron del 24 de abril al 18 de mayo de 2026, y el PVA indicó el 12 de junio de 2026 como fecha límite para presentar una apelación ante la junta local.
Si el PVA sube su avalúo, debe enviarle un aviso por correo. La mayoría de los PVA envían los avisos una o dos semanas antes del período de inspección del registro de impuestos (tax roll inspection period) a principios de mayo; algunos los envían antes en el año. El aviso indica las fechas del período de inspección, que es su plazo para pedir una conferencia y apelar. El PVA también publica las fechas de inspección en el periódico local. Si su valor no cambió, es posible que no reciba aviso, pero aun así puede apelar.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
En cada uno de los 120 condados de Kentucky, un Property Valuation Administrator (PVA, Administrador de Valuación de Propiedades) elegido valora todos los bienes inmuebles, bajo la supervisión del Kentucky Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Kentucky). Las apelaciones van primero a una conferencia con el PVA, luego a la County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado; se presenta a través del secretario del condado, county clerk) y luego a la Kentucky Board of Tax Appeals (Junta de Apelaciones Tributarias de Kentucky) en Frankfort. Las viviendas se avalúan al 100% del valor justo en efectivo (fair cash value), es decir, el precio que la propiedad obtendría en una venta justa y voluntaria, al 1 de enero de cada año. Las tierras agrícolas que califiquen pueden avaluarse en su lugar según su valor agrícola. El PVA vuelve a valorar las propiedades cada año y debe examinar cada parcela al menos una vez cada cuatro años. Las viviendas recién construidas y las ampliaciones se agregan cada año. Puede apelar todos los años, haya cambiado o no su valor.
La conferencia con el PVA es obligatoria, no opcional: no puede apelar sin ella. Pida una conferencia a la oficina del PVA en cuanto reciba su aviso, y a más tardar al final del período de inspección. Puede hacerse por teléfono si lo pide (el condado de Jefferson usa una conferencia en línea). El PVA debe explicar cómo se fijó su valor; lleve su opinión del valor y sus pruebas. El PVA guarda un registro escrito de la conferencia con el valor original, su valor y el resultado. Si llegan a un acuerdo, termina el trámite. Si no, conserve el registro de la conferencia: lo presenta con su apelación.
Lo que funciona en Kentucky: Ventas recientes entre partes independientes (arm's-length) de viviendas similares (no sus avalúos), idealmente dentro de uno a dos años antes del 1 de enero; Una tasación reciente (ante la Board of Tax Appeals el tasador debe asistir y declarar); Su precio de compra y los documentos de cierre si compró hace poco, o su contrato de venta con el agente (listing contract) si la vivienda está a la venta; Fotos, informes de inspección y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado; Su póliza de seguro, los costos de construcción y la información de su hipoteca, que la ley menciona como pruebas; Correcciones al registro del PVA sobre su vivienda (pies cuadrados, sótano, garaje, estado).
Después de su conferencia con el PVA, presente una apelación ante el secretario del condado (county clerk), no ante el PVA. Use el Form 62F031, Appeal to Local Board of Assessment Appeals (apelación ante la junta local de apelaciones de avalúos), que le da el secretario, o una carta que identifique la propiedad, explique sus razones e indique su opinión del valor justo en efectivo. Adjunte el registro de la conferencia con el PVA. Presente una apelación por parcela. El secretario programa su audiencia; la junta se reúne de 25 a 35 días después del período de inspección (o de la fecha límite de presentación extendida). Las audiencias son públicas e informales. Usted y el PVA presentan cada uno sus pruebas, y la junta puede bajar, subir o mantener el valor. Debe llevar pruebas concretas del valor o la junta debe negar la apelación. Puede grabar la audiencia y puede pedir a la junta que inspeccione su vivienda. Si no se presenta, en persona o mediante un representante, pierde su derecho a seguir apelando. La decisión se le envía por correo certificado. Costo: No aparece ninguna cuota de presentación en KRS 133.120 ni en las páginas revisadas del Department of Revenue y del secretario del condado.
Usted tiene que probar su caso. Ante la junta del condado debe dar pruebas concretas que respalden el valor que reclama; si no proporciona información razonable sobre el valor de la propiedad cuando se le pide, la junta debe negar su apelación. El PVA también presenta pruebas de su valor. Ante la Board of Tax Appeals, la audiencia empieza de cero y usted, como apelante, presenta su caso primero, bajo juramento. La junta decide solo el valor justo de mercado de su vivienda al 1 de enero.
Su petición debe recibirse dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se envió por correo la decisión de la junta del condado (o en que se emitió, si no se envió por correo). Las peticiones tardías se desestiman. Envíe una petición de apelación por escrito con una exposición de los puntos en disputa y los hechos, una declaración de que la información es verdadera y correcta, su firma, dirección postal, teléfono y correo electrónico, y una copia del aviso de la decisión de la junta del condado. Preséntela por correo electrónico a [email protected], por correo o en persona en Kentucky Board of Tax Appeals, Office of Claims and Appeals, 500 Mero Street, 2SC1, Frankfort, KY 40601. Presente una petición separada para cada parcela. La KBTA examina el caso de nuevo (de novo): su expediente contiene solo lo que usted le envía, no lo que entregó al PVA o a la junta del condado. Las audiencias son formales, se graban y se declara bajo juramento. Si usa una tasación, el tasador debe comparecer y declarar. El abogado del condado (county attorney) representa al PVA. No se encontró ninguna cuota de presentación en el reglamento. Después de la orden final de la KBTA, puede apelar ante el tribunal de circuito (circuit court) del condado donde está la propiedad.
El valor fijado en la apelación se usa para la factura de impuestos de ese año. Las facturas se envían en otoño (el calendario habitual del estado da un descuento del 2% hasta el 1 de noviembre, pero los condados varían; Jefferson envía sus facturas el 1 de noviembre y su descuento dura hasta el 1 de diciembre). Si las facturas se imprimieron antes de que terminara su apelación, su factura se basa en el valor que usted reclamó, y solo llega una factura complementaria si el valor final es más alto. No hay congelación: el PVA fija un valor nuevo cada año, y debe volver a apelar si no está de acuerdo.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La Board of Tax Appeals (Junta de Apelaciones Tributarias) decide solo el valor justo de mercado de su vivienda y no considerará los avalúos de los vecinos. Para combatir la subvaloración de otras viviendas, puede pedir por escrito a la junta del condado, a más tardar en la fecha límite de apelación, que revise propiedades específicas; esto puede subir el valor de esas propiedades, pero no bajará el de la suya. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Resta $49,100 del valor de avalúo de su vivienda para 2025 y 2026 (la cantidad se revisa cada dos años). Debe ser dueño de la vivienda y vivir en ella el 1 de enero y tener 65 años o más durante el año, o estar clasificado como persona con discapacidad total y recibir pagos por discapacidad. No puede solicitarla para ninguna otra propiedad en Kentucky ni en otro estado. Solicítela ante su PVA con el Form 62A350 a más tardar el 31 de diciembre del año. Las basadas en discapacidad deben renovarse cada año, salvo que la discapacidad sea permanente según las reglas del Social Security (Seguro Social) o de Kentucky Retirement Systems, o sea una discapacidad total de un veterano relacionada con el servicio.
Puede encargarse de la conferencia y de la apelación usted mismo. Cualquier persona a la que se le pague por representarle ante el PVA o la junta del condado debe ser abogado, contador público certificado (CPA), consultor de impuestos, corredor o vendedor de bienes raíces con licencia en Kentucky, tasador con licencia o certificado, su empleado, o alguien con una designación profesional de tasación reconocida por el Department of Revenue; debe presentar su autorización por escrito y revelar cualquier honorario condicionado al resultado (los abogados no tienen que revelar sus condiciones de cobro). Ante la Board of Tax Appeals, el propietario puede comparecer solo o con un abogado; la guía de audiencias de la KBTA no menciona otros representantes, y un familiar solo puede hablar si el propietario está presente.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Primero debe tener una conferencia con el PVA (o un adjunto) antes o durante el período de inspección del registro de impuestos. Ese período normalmente empieza el primer lunes de mayo y dura 13 días, de lunes a sábado, y termina el tercer lunes de mayo. Si sigue en desacuerdo, debe presentar su apelación ante el secretario del condado (county clerk) a más tardar un día hábil después de que termine el período de inspección, que normalmente es el martes siguiente al tercer lunes de mayo. El Department of Revenue puede aprobar un período de inspección más tardío o más largo, y un PVA puede obtener hasta 25 días adicionales para conferencias y apelaciones, así que revise las fechas de su aviso y del aviso del PVA en el periódico. Ejemplo: en 2026, el período de inspección fue del 4 al 18 de mayo. El aviso del secretario del condado de Kenton dice que se podían presentar apelaciones hasta el miércoles 20 de mayo de 2026 a las 4 p.m. En el condado de Jefferson (Louisville), las conferencias en línea con el PVA fueron del 24 de abril al 18 de mayo de 2026, y el PVA indicó el 12 de junio de 2026 como fecha límite para presentar una apelación ante la junta local.
Ante County Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos del condado). Después de su conferencia con el PVA, presente una apelación ante el secretario del condado (county clerk), no ante el PVA. Use el Form 62F031, Appeal to Local Board of Assessment Appeals (apelación ante la junta local de apelaciones de avalúos), que le da el secretario, o una carta que identifique la propiedad, explique sus razones e indique su opinión del valor justo en efectivo. Adjunte el registro de la conferencia con el PVA. Presente una apelación por parcela. El secretario programa su audiencia; la junta se reúne de 25 a 35 días después del período de inspección (o de la fecha límite de presentación extendida). Las audiencias son públicas e informales. Usted y el PVA presentan cada uno sus pruebas, y la junta puede bajar, subir o mantener el valor. Debe llevar pruebas concretas del valor o la junta debe negar la apelación. Puede grabar la audiencia y puede pedir a la junta que inspeccione su vivienda. Si no se presenta, en persona o mediante un representante, pierde su derecho a seguir apelando. La decisión se le envía por correo certificado.
No aparece ninguna cuota de presentación en KRS 133.120 ni en las páginas revisadas del Department of Revenue y del secretario del condado.
La conferencia con el PVA es obligatoria, no opcional: no puede apelar sin ella. Pida una conferencia a la oficina del PVA en cuanto reciba su aviso, y a más tardar al final del período de inspección. Puede hacerse por teléfono si lo pide (el condado de Jefferson usa una conferencia en línea). El PVA debe explicar cómo se fijó su valor; lleve su opinión del valor y sus pruebas. El PVA guarda un registro escrito de la conferencia con el valor original, su valor y el resultado. Si llegan a un acuerdo, termina el trámite. Si no, conserve el registro de la conferencia: lo presenta con su apelación.
Puede apelar ante Kentucky Board of Tax Appeals (KBTA, Junta de Apelaciones Tributarias de Kentucky). Su petición debe recibirse dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se envió por correo la decisión de la junta del condado (o en que se emitió, si no se envió por correo). Las peticiones tardías se desestiman. Envíe una petición de apelación por escrito con una exposición de los puntos en disputa y los hechos, una declaración de que la información es verdadera y correcta, su firma, dirección postal, teléfono y correo electrónico, y una copia del aviso de la decisión de la junta del condado. Preséntela por correo electrónico a [email protected], por correo o en persona en Kentucky Board of Tax Appeals, Office of Claims and Appeals, 500 Mero Street, 2SC1, Frankfort, KY 40601. Presente una petición separada para cada parcela. La KBTA examina el caso de nuevo (de novo): su expediente contiene solo lo que usted le envía, no lo que entregó al PVA o a la junta del condado. Las audiencias son formales, se graban y se declara bajo juramento. Si usa una tasación, el tasador debe comparecer y declarar. El abogado del condado (county attorney) representa al PVA. No se encontró ninguna cuota de presentación en el reglamento. Después de la orden final de la KBTA, puede apelar ante el tribunal de circuito (circuit court) del condado donde está la propiedad.
El valor fijado en la apelación se usa para la factura de impuestos de ese año. Las facturas se envían en otoño (el calendario habitual del estado da un descuento del 2% hasta el 1 de noviembre, pero los condados varían; Jefferson envía sus facturas el 1 de noviembre y su descuento dura hasta el 1 de diciembre). Si las facturas se imprimieron antes de que terminara su apelación, su factura se basa en el valor que usted reclamó, y solo llega una factura complementaria si el valor final es más alto. No hay congelación: el PVA fija un valor nuevo cada año, y debe volver a apelar si no está de acuerdo.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Kentucky (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.