En Maine, los propietarios pagan una mediana de $3,036 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.02%, la 19.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 185 días tras el commitment (pueblo). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abierto ahoraLa mayoría de los pueblos y municipios de Maine fijaron oficialmente (committed) sus impuestos de 2026 en el verano o a principios del otoño de 2026, así que el plazo de 185 días para pedir una reducción (abatement) está abierto ahora para la mayoría de los propietarios. Cierra 185 días después de la fecha de fijación (commitment) de su pueblo o municipio, que en la mayoría cae entre mediados de diciembre de 2026 y la primavera de 2027 (Auburn: 185 días después de su fijación del 13 de julio es el 14 de enero de 2027, aunque la ciudad indica el 16 de enero; Caribou: 1 de febrero de 2027). Un pueblo que fijó sus impuestos a principios del verano puede tener una fecha límite tan pronto como diciembre, así que consulte ahora con el tasador la fecha de fijación de su pueblo. El próximo período se abre cuando se fijen los impuestos de 2027.
Presente una solicitud de reducción (abatement) por escrito ante su tasador local dentro de los 185 días posteriores a la fecha de 'commitment' del impuesto (el día en que el pueblo entrega la lista de impuestos al recaudador, tax collector, normalmente cerca de cuando se envían las facturas). Las fechas de commitment varían según el pueblo, así que la fecha límite también; pida a su tasador la fecha exacta. Ejemplo: Caribou (condado de Aroostook) fijó sus impuestos de 2026 el 29 de julio de 2026; 185 días después caía en sábado 30 de enero de 2027, así que Caribou fijó su fecha límite el lunes 1 de febrero de 2027. Auburn (condado de Androscoggin) los fijó el 13 de julio de 2026; 185 días después es el jueves 14 de enero de 2027. La página de impuestos de la ciudad indica el 16 de enero de 2027, así que, para estar seguro, presente a más tardar el 14 de enero. El tasador tiene 60 días para decidir; si no hay decisión por escrito en 60 días, cuenta como una negativa. Después tiene 60 días para apelar.
La ley de Maine no exige un aviso anual separado del valor. Su factura de impuestos, enviada por correo alrededor de la fecha en que se fijan los impuestos (a menudo en verano o a principios de otoño), muestra su valor de avalúo. Después de una revaluación de todo el pueblo, los pueblos a menudo envían primero los valores nuevos por correo y ofrecen revisiones informales, pero esto varía según el pueblo.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador (assessor) o la junta de tasadores (board of assessors) de su ciudad, pueblo o municipio (town) o plantación (plantation) valora su vivienda. Algunos pueblos comparten una oficina regional de avalúo, y el estado valora las propiedades del territorio no organizado (unorganized territory). Las solicitudes de reducción del impuesto (abatement) se presentan ante ese mismo tasador local. Las apelaciones van a la Board of Assessment Review (Junta de Revisión de Avalúos) de su pueblo o, si su pueblo no tiene una, a los comisionados del condado (county commissioners) o a una Board of Assessment Review del condado. Las viviendas se avalúan a su 'valor justo' (just value, el valor de mercado) al 1 de abril de cada año. Un pueblo puede avaluar todo a un porcentaje fijo del valor de mercado, llamado su proporción certificada (certified ratio) (por ejemplo, la proporción de Auburn para 2026 es del 73%). Las normas estatales exigen que la proporción general de cada pueblo sea de al menos el 70% del valor de mercado, y no debería superar el 110%. No hay un calendario estatal fijo de revaluación. Cada pueblo decide cuándo hacer una revaluación completa, por lo general cuando sus valores se alejan demasiado del valor de mercado o se vuelven desiguales. Las normas estatales limitan cuánto pueden desviarse la proporción y la uniformidad de un pueblo antes de que deba corregir sus valores.
Antes de presentar, pida a la oficina del tasador su ficha de la propiedad (property record card) y revísela en busca de errores como pies cuadrados, superficie del terreno (acres) o año de construcción equivocados. La oficina del tasador también puede darle datos de ventas recientes. Muchos errores se corrigen así. Hablar con el tasador no detiene el plazo de 185 días.
Lo que funciona en Maine: Ventas recientes de viviendas similares en su pueblo (pida al tasador los datos de ventas); Una tasación reciente hecha por un tasador con licencia, o su propio precio de compra reciente entre partes independientes (arm's-length); Errores en su ficha de la propiedad (tamaño, superficie del terreno, año de construcción, características que no tiene); Valores de avalúo de viviendas similares cercanas, ajustados por la proporción certificada de su pueblo, para mostrar un trato desigual; Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o problemas de estado al 1 de abril.
Llene la solicitud de reducción (abatement) de su pueblo o la 'Application for Abatement of Municipal Property Taxes' (solicitud de reducción de impuestos municipales a la propiedad) del estado y entréguela al tasador de su pueblo o ciudad. Use una solicitud por parcela. Debe indicar el año fiscal, la reducción que pide y las razones concretas, y adjuntar pruebas como ventas comparables o errores de la ficha. El tasador (o la junta de tasadores) debe enviarle una decisión por escrito; si no llega ninguna dentro de 60 días, su solicitud se considera negada, salvo que usted haya aceptado por escrito dar más tiempo. Siga pagando su factura de impuestos a tiempo: los intereses sobre el impuesto no pagado siguen corriendo aunque haya una solicitud de reducción pendiente. Costo: Sin cuota.
Se presume que el avalúo es correcto, y la carga de la prueba es suya. Debe demostrar que el avalúo es 'manifiestamente erróneo' (manifestly wrong) probando una de tres cosas: su vivienda fue sobrevalorada de forma sustancial y eso causó una injusticia; su vivienda fue discriminada injustamente en comparación con propiedades similares; o el avalúo fue fraudulento, deshonesto o ilegal. Decir simplemente que el valor es demasiado alto no basta. Por ley, un avalúo es una defensa suficiente si es exacto dentro de límites razonables, salvo que usted pruebe una desviación del 10% o más respecto a la proporción de avalúo del pueblo.
60 días después de recibir la decisión escrita del tasador, o 60 días después de que la solicitud se considere negada (60 días sin decisión). Apelación posterior ante el Superior Court (Tribunal Superior): 30 días después de recibir la decisión de la junta o de los comisionados. Apele por escrito. Si su pueblo ha adoptado una Board of Assessment Review, presente ante esa junta. Si no, presente ante los comisionados del condado, o ante la Board of Assessment Review del condado en los condados que tienen una (por ejemplo, el condado de Cumberland). La carta de decisión del tasador debe indicar la junta correcta. La junta celebra una audiencia y debe darle aviso por escrito de su decisión dentro de 60 días, o la apelación se considera negada. Después puede apelar ante el Superior Court según la Rule 80B. La State Board of Property Tax Review (Junta Estatal de Revisión del Impuesto a la Propiedad) no atiende apelaciones de propietarios de vivienda; solo se ocupa de propiedades no residenciales valoradas en $1 millón o más y de terrenos de uso actual (current use: crecimiento forestal o tree growth, tierras agrícolas, espacios abiertos, frente marítimo de trabajo o working waterfront).
El tasador o la junta bajan su valor para ese año fiscal y certifican la reducción al recaudador de impuestos (tax collector). Si ya pagó, el pueblo debe reembolsarle el pago en exceso con intereses a una tasa que fija el pueblo. La victoria cubre solo ese año; no hay congelación de varios años, y el tasador puede fijar un valor nuevo el siguiente 1 de abril.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. La discriminación injusta (unjust discrimination), es decir, que su vivienda tenga un valor a una proporción más alta de su valor de mercado que propiedades similares del pueblo, es uno de los tres motivos reconocidos para una reducción (abatement) según la constitución de Maine. Debe probarlo, normalmente comparando avalúos de viviendas similares después de ajustarlos según la proporción del pueblo. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Si ha sido dueño de una vivienda en Maine durante los 12 meses anteriores al 1 de abril y es su residencia permanente, hasta $25,000 de su valor justo quedan exentos (ajustado por la proporción certificada de su pueblo). Solicítela una sola vez ante su tasador local a más tardar el 1 de abril.
Los propietarios de 65 años o más, o que no pueden trabajar por una discapacidad, con exención por vivienda principal (homestead exemption) e ingresos y activos líquidos por debajo de los límites estatales (para solicitudes posteriores al 1 de enero de 2024: ingresos de menos de $80,000 y activos líquidos de menos de $100,000 para un único propietario), pueden hacer que el estado pague su impuesto a la propiedad. El impuesto aplazado más los intereses se devuelve más adelante, por lo general cuando se vende la vivienda o fallece el propietario. Solicítelo ante su tasador entre el 1 de enero y el 1 de abril.
Un crédito reembolsable en su declaración del impuesto sobre la renta de Maine por una parte del impuesto a la propiedad o del alquiler que paga por su residencia principal, si sus ingresos y el impuesto pagado cumplen los límites. Solicítelo con el Form 1040ME y el Schedule PTFC/STFC.
Puede presentar y comparecer por su cuenta. El formulario estatal de reducción (abatement) permite que lo firme un preparador distinto del contribuyente. Los abogados pueden representarle; la State Board of Property Tax Review señala que a las personas sin abogado se les exigen los mismos estándares. No se confirmaron las reglas sobre agentes pagados que no son abogados ante las juntas locales.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una solicitud de reducción (abatement) por escrito ante su tasador local dentro de los 185 días posteriores a la fecha de 'commitment' del impuesto (el día en que el pueblo entrega la lista de impuestos al recaudador, tax collector, normalmente cerca de cuando se envían las facturas). Las fechas de commitment varían según el pueblo, así que la fecha límite también; pida a su tasador la fecha exacta. Ejemplo: Caribou (condado de Aroostook) fijó sus impuestos de 2026 el 29 de julio de 2026; 185 días después caía en sábado 30 de enero de 2027, así que Caribou fijó su fecha límite el lunes 1 de febrero de 2027. Auburn (condado de Androscoggin) los fijó el 13 de julio de 2026; 185 días después es el jueves 14 de enero de 2027. La página de impuestos de la ciudad indica el 16 de enero de 2027, así que, para estar seguro, presente a más tardar el 14 de enero. El tasador tiene 60 días para decidir; si no hay decisión por escrito en 60 días, cuenta como una negativa. Después tiene 60 días para apelar.
Ante Abatement request to the local assessor (solicitud de reducción del impuesto ante el tasador local). Llene la solicitud de reducción (abatement) de su pueblo o la 'Application for Abatement of Municipal Property Taxes' (solicitud de reducción de impuestos municipales a la propiedad) del estado y entréguela al tasador de su pueblo o ciudad. Use una solicitud por parcela. Debe indicar el año fiscal, la reducción que pide y las razones concretas, y adjuntar pruebas como ventas comparables o errores de la ficha. El tasador (o la junta de tasadores) debe enviarle una decisión por escrito; si no llega ninguna dentro de 60 días, su solicitud se considera negada, salvo que usted haya aceptado por escrito dar más tiempo. Siga pagando su factura de impuestos a tiempo: los intereses sobre el impuesto no pagado siguen corriendo aunque haya una solicitud de reducción pendiente.
Sin cuota.
Antes de presentar, pida a la oficina del tasador su ficha de la propiedad (property record card) y revísela en busca de errores como pies cuadrados, superficie del terreno (acres) o año de construcción equivocados. La oficina del tasador también puede darle datos de ventas recientes. Muchos errores se corrigen así. Hablar con el tasador no detiene el plazo de 185 días.
Puede apelar ante Local Board of Assessment Review (Junta de Revisión de Avalúos local), o county commissioners (comisionados del condado) / county Board of Assessment Review (Junta de Revisión de Avalúos del condado). 60 días después de recibir la decisión escrita del tasador, o 60 días después de que la solicitud se considere negada (60 días sin decisión). Apelación posterior ante el Superior Court (Tribunal Superior): 30 días después de recibir la decisión de la junta o de los comisionados. Apele por escrito. Si su pueblo ha adoptado una Board of Assessment Review, presente ante esa junta. Si no, presente ante los comisionados del condado, o ante la Board of Assessment Review del condado en los condados que tienen una (por ejemplo, el condado de Cumberland). La carta de decisión del tasador debe indicar la junta correcta. La junta celebra una audiencia y debe darle aviso por escrito de su decisión dentro de 60 días, o la apelación se considera negada. Después puede apelar ante el Superior Court según la Rule 80B. La State Board of Property Tax Review (Junta Estatal de Revisión del Impuesto a la Propiedad) no atiende apelaciones de propietarios de vivienda; solo se ocupa de propiedades no residenciales valoradas en $1 millón o más y de terrenos de uso actual (current use: crecimiento forestal o tree growth, tierras agrícolas, espacios abiertos, frente marítimo de trabajo o working waterfront).
El tasador o la junta bajan su valor para ese año fiscal y certifican la reducción al recaudador de impuestos (tax collector). Si ya pagó, el pueblo debe reembolsarle el pago en exceso con intereses a una tasa que fija el pueblo. La victoria cubre solo ese año; no hay congelación de varios años, y el tasador puede fijar un valor nuevo el siguiente 1 de abril.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Maine (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.