En Virginia Occidental, los propietarios pagan una mediana de $865 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.53%, la 41.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Febrero (protesta hasta el 20; junta del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, la temporada de apelaciones de 2026 terminó: las juntas de los condados se reunieron en febrero de 2026 y la fecha límite del 31 de marzo de 2026 para apelar ante la Office of Tax Appeals (Oficina de Apelaciones Tributarias) ya pasó. Los valores del año fiscal 2027 se fijaron al 1 de julio de 2026, así que puede hablar ahora con su tasador; los avisos de aumento se envían a más tardar el 15 de enero de 2027, y las juntas de los condados se reúnen en febrero de 2027 (protesta por escrito a más tardar el 20 de febrero de 2027, o antes si su condado así lo indica).
La fecha límite principal es en febrero. La comisión del condado se reúne como Board of Equalization and Review a partir del 1 de febrero a más tardar y debe terminar a más tardar el último día de febrero; puede terminar en cualquier momento después del 15 de febrero. La ley estatal dice que debe presentar una protesta por escrito ante el secretario de la comisión del condado (clerk of the county commission) a más tardar el 20 de febrero, indicando qué parte del valor de avalúo disputa y por qué. Pero cada condado fija sus propios días de audiencia y su fecha de cierre, a menudo antes del 20 de febrero, y si la junta termina antes, usted debe acudir en su lugar a la Office of Tax Appeals. Si no acude a la junta, el valor queda firme para ese año, salvo apelación ante la Office of Tax Appeals. Ejemplos para el año fiscal 2026: en el condado de Berkeley, el 17 de febrero de 2026 fue el último día para presentar una apelación (Petition for Review of Property Appraisal), con audiencias del 29 de enero al 24 de febrero; en el condado de Putnam, el último día para programar una audiencia fue el 14 de febrero de 2026; en el condado de Jefferson había que presentar la solicitud en la oficina del tasador a más tardar el 11 de febrero de 2026 para audiencias que terminaban el 17 de febrero.
Si su valor de avalúo sube más del 10% y en $1,000 o más, el tasador debe enviarle por correo un aviso de aumento de avalúo a más tardar el 15 de enero del año fiscal. Si todo un distrito fiscal tuvo un aumento general, el aviso puede publicarse en el periódico en su lugar. No recibir un aviso no cancela el aumento. Si su valor subió menos, no recibe aviso, pero aun así puede apelar.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Un tasador del condado (county assessor) elegido valora las viviendas en cada uno de los 55 condados de Virginia Occidental. Las apelaciones van primero a la comisión del condado (county commission), que se reúne cada febrero como Board of Equalization and Review (Junta de Igualación y Revisión; algunos condados la llaman Board of Review and Equalization). El siguiente paso es la Office of Tax Appeals (OTA, Oficina de Apelaciones Tributarias) del estado, en Charleston. Las viviendas se avalúan cada año al 1 de julio al 60% de su valor verdadero y real (de mercado). Ejemplo de la State Tax Division (División Estatal de Impuestos): una vivienda que vale $100,000 tiene un valor de avalúo de $60,000. El valor fijado el 1 de julio se usa para los impuestos del siguiente año calendario (el 'año fiscal'). Para las viviendas, la ley dice que el tasador también debe considerar lo que la vivienda podría generar si se alquilara. Los valores se mantienen actualizados cada año. Un miembro capacitado del personal del tasador debe visitar cada parcela al menos una vez en cada ciclo de tres años, y el tasador ajusta los valores usando estudios de proporción de ventas del State Tax Commissioner (Comisionado Estatal de Impuestos). Su valor puede subir incluso en un año en que nadie visitó su vivienda.
Empiece con el tasador del condado. A partir del 1 de julio, puede preguntar al tasador cómo se fijó su valor para el año siguiente y corregir errores en el registro. Si recibió un aviso de aumento de avalúo, puede presentar una Petition for Review of Property Appraisal (petición de revisión de la tasación de la propiedad, formulario PTD 401) ante el tasador dentro de 8 días hábiles después de recibir el aviso (o después del aviso en el periódico). La petición debe dar su opinión del valor y un respaldo real para ella, como una tasación o ventas de viviendas similares. Este paso es opcional: saltárselo no le impide acudir a la Board of Equalization and Review.
Lo que funciona en Virginia Occidental: Ventas de viviendas similares cercanas alrededor de la fecha de avalúo del 1 de julio; Una tasación reciente hecha por un tasador con licencia en Virginia Occidental; Su precio de compra y los documentos de cierre si compró recientemente en una venta entre partes independientes (arm's-length sale); Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o problemas de estado; Correcciones al registro de la propiedad del tasador (pies cuadrados, habitaciones, sótano, superficie en acres); Para una vivienda de tipo alquiler, cuánto se podría cobrar razonablemente de alquiler (la ley permite considerar los ingresos).
Presente una protesta por escrito ante el secretario de la comisión del condado, o siga el proceso de su condado (muchos condados le piden programarla a través de la oficina de la comisión del condado o la oficina del tasador). Indique qué parte del valor de avalúo disputa y por qué. Muchos condados, como Berkeley, usan la Petition for Review of Property Appraisal (PTD 401) del estado como formulario de apelación. Usted tiene una audiencia corta ante los comisionados del condado, con el tasador presente; lleve sus pruebas. La junta puede bajar o subir un valor hasta el 60% del valor de mercado (debe avisarle por escrito con 5 días de anticipación antes de subirlo). No puede decidir cuestiones de clasificación o exención; esas van al tasador y al State Tax Commissioner. Siga pagando sus cuotas de impuestos a tiempo mientras apela. Costo: No se encontró ninguna tarifa en la ley ni en las páginas de los condados para una protesta ante la Board of Equalization and Review.
Usted tiene la carga de la prueba. En todos los niveles (tasador, junta del condado y Office of Tax Appeals) el estándar es la preponderancia de la prueba: debe demostrar que es más probable que no que el valor de avalúo es incorrecto y cuál debería ser.
Una apelación contra una decisión de la Board of Equalization and Review debe presentarse ante la OTA a más tardar el 31 de marzo del año fiscal, o se desestima por tardía. También puede saltarse la junta y presentar la protesta directamente ante la OTA; la ley estatal fija el 20 de febrero del año fiscal para esa protesta, así que preséntela a más tardar en esa fecha. Llene la Petition for Property Tax Appeal (petición de apelación del impuesto a la propiedad) de la OTA y envíela con una copia de una boleta de impuestos (tax ticket) de la parcela y cualquier decisión escrita que haya recibido. Puede entregarla en persona, enviarla por correo, por fax (304-558-1670) o por correo electrónico ([email protected]) a la Office of Tax Appeals, 112 California Ave, Building 4, 7th Floor, Charleston, WV 25305. No se encontró ninguna tarifa de presentación en los reglamentos ni en los formularios de la OTA. Un juez administrativo escucha el caso desde cero (de novo), bajo juramento. Los impuestos deben pagarse antes de que entren en mora, o la apelación puede ser desestimada. Una decisión de la OTA se puede apelar ante el West Virginia Intermediate Court of Appeals (Tribunal Intermedio de Apelaciones de Virginia Occidental) dentro de 30 días.
El valor más bajo se usa para la factura de ese año fiscal (las facturas se envían a partir del 15 de julio). Si una decisión final reduce su valor después de que usted pagó, el sheriff del condado reembolsa un pago en exceso de $25,000 o menos en unos 30 días, con intereses. Para un pago en exceso mayor, el sheriff establece un crédito contra los impuestos de hasta los dos años fiscales siguientes, a menos que la comisión del condado decida reembolsarlo. Una reducción que queda firme se acredita contra los impuestos de años posteriores. No hay congelamiento: el tasador fija un nuevo valor cada 1 de julio.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La función de la junta del condado es revisar e igualar los avalúos, y la Constitución de West Virginia exige una tributación igual y uniforme, así que puede señalar viviendas similares con valores más bajos. Pero la junta fija su vivienda al 60% de su valor de mercado, así que lleve ventas o una tasación que muestren el valor de su vivienda, no solo los avalúos de los vecinos. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Exime los primeros $20,000 del valor de avalúo de la vivienda en la que vive si usted tiene 65 años o más o una discapacidad permanente y total, y ha vivido en Virginia Occidental durante los dos años calendario anteriores al año fiscal. Solicítela ante el tasador del condado a más tardar el 1 de diciembre (después de la fecha de avalúo del 1 de julio). Las personas mayores la presentan una sola vez; solo vuelve a presentarla si se muda.
Un crédito reembolsable del impuesto estatal sobre la renta para propietarios de bajos ingresos que tienen la exención por vivienda principal (homestead): reembolsa el impuesto a la propiedad pagado sobre hasta $20,000 del valor de avalúo imponible (el valor que queda después de la exención homestead). Bajos ingresos significa un ingreso bruto ajustado federal igual o menor al 150% de la guía federal de pobreza. Reclámelo en su declaración del impuesto sobre la renta de Virginia Occidental.
Puede comparecer usted mismo ante la junta del condado, o a través de un agente o abogado. Ante la Office of Tax Appeals, casi cualquier adulto (por ejemplo, un contador público certificado (CPA), un agente inscrito (enrolled agent) o un familiar) puede ayudarle a presentar y negociar un acuerdo, pero solo usted o un abogado con licencia en Virginia Occidental pueden representarlo en una audiencia. Si el propietario es una compañía u otra entidad (no personas físicas), se necesita un abogado si el caso llega a audiencia.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
La fecha límite principal es en febrero. La comisión del condado se reúne como Board of Equalization and Review a partir del 1 de febrero a más tardar y debe terminar a más tardar el último día de febrero; puede terminar en cualquier momento después del 15 de febrero. La ley estatal dice que debe presentar una protesta por escrito ante el secretario de la comisión del condado (clerk of the county commission) a más tardar el 20 de febrero, indicando qué parte del valor de avalúo disputa y por qué. Pero cada condado fija sus propios días de audiencia y su fecha de cierre, a menudo antes del 20 de febrero, y si la junta termina antes, usted debe acudir en su lugar a la Office of Tax Appeals. Si no acude a la junta, el valor queda firme para ese año, salvo apelación ante la Office of Tax Appeals. Ejemplos para el año fiscal 2026: en el condado de Berkeley, el 17 de febrero de 2026 fue el último día para presentar una apelación (Petition for Review of Property Appraisal), con audiencias del 29 de enero al 24 de febrero; en el condado de Putnam, el último día para programar una audiencia fue el 14 de febrero de 2026; en el condado de Jefferson había que presentar la solicitud en la oficina del tasador a más tardar el 11 de febrero de 2026 para audiencias que terminaban el 17 de febrero.
Ante County Board of Equalization and Review (Junta de Igualación y Revisión del condado; la comisión del condado). Presente una protesta por escrito ante el secretario de la comisión del condado, o siga el proceso de su condado (muchos condados le piden programarla a través de la oficina de la comisión del condado o la oficina del tasador). Indique qué parte del valor de avalúo disputa y por qué. Muchos condados, como Berkeley, usan la Petition for Review of Property Appraisal (PTD 401) del estado como formulario de apelación. Usted tiene una audiencia corta ante los comisionados del condado, con el tasador presente; lleve sus pruebas. La junta puede bajar o subir un valor hasta el 60% del valor de mercado (debe avisarle por escrito con 5 días de anticipación antes de subirlo). No puede decidir cuestiones de clasificación o exención; esas van al tasador y al State Tax Commissioner. Siga pagando sus cuotas de impuestos a tiempo mientras apela.
No se encontró ninguna tarifa en la ley ni en las páginas de los condados para una protesta ante la Board of Equalization and Review.
Empiece con el tasador del condado. A partir del 1 de julio, puede preguntar al tasador cómo se fijó su valor para el año siguiente y corregir errores en el registro. Si recibió un aviso de aumento de avalúo, puede presentar una Petition for Review of Property Appraisal (petición de revisión de la tasación de la propiedad, formulario PTD 401) ante el tasador dentro de 8 días hábiles después de recibir el aviso (o después del aviso en el periódico). La petición debe dar su opinión del valor y un respaldo real para ella, como una tasación o ventas de viviendas similares. Este paso es opcional: saltárselo no le impide acudir a la Board of Equalization and Review.
Puede apelar ante West Virginia Office of Tax Appeals (OTA, Oficina de Apelaciones Tributarias de Virginia Occidental). Una apelación contra una decisión de la Board of Equalization and Review debe presentarse ante la OTA a más tardar el 31 de marzo del año fiscal, o se desestima por tardía. También puede saltarse la junta y presentar la protesta directamente ante la OTA; la ley estatal fija el 20 de febrero del año fiscal para esa protesta, así que preséntela a más tardar en esa fecha. Llene la Petition for Property Tax Appeal (petición de apelación del impuesto a la propiedad) de la OTA y envíela con una copia de una boleta de impuestos (tax ticket) de la parcela y cualquier decisión escrita que haya recibido. Puede entregarla en persona, enviarla por correo, por fax (304-558-1670) o por correo electrónico ([email protected]) a la Office of Tax Appeals, 112 California Ave, Building 4, 7th Floor, Charleston, WV 25305. No se encontró ninguna tarifa de presentación en los reglamentos ni en los formularios de la OTA. Un juez administrativo escucha el caso desde cero (de novo), bajo juramento. Los impuestos deben pagarse antes de que entren en mora, o la apelación puede ser desestimada. Una decisión de la OTA se puede apelar ante el West Virginia Intermediate Court of Appeals (Tribunal Intermedio de Apelaciones de Virginia Occidental) dentro de 30 días.
El valor más bajo se usa para la factura de ese año fiscal (las facturas se envían a partir del 15 de julio). Si una decisión final reduce su valor después de que usted pagó, el sheriff del condado reembolsa un pago en exceso de $25,000 o menos en unos 30 días, con intereses. Para un pago en exceso mayor, el sheriff establece un crédito contra los impuestos de hasta los dos años fiscales siguientes, a menos que la comisión del condado decida reembolsarlo. Una reducción que queda firme se acredita contra los impuestos de años posteriores. No hay congelamiento: el tasador fija un nuevo valor cada 1 de julio.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Virginia Occidental (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.