En Distrito de Columbia, los propietarios pagan una mediana de $4,312 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.58%, la 37.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 1 de abril (OTR, primer nivel). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, el período de primer nivel del Tax Year 2027 (año fiscal 2027) cerró el 1 de abril de 2026, y la fecha límite habitual del 30 de septiembre ante la RPTAC (Comisión de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad) ya pasó. El próximo período se abre cuando lleguen los avisos del año fiscal 2028 (a más tardar el 1 de marzo de 2027); las apelaciones de primer nivel de ese año vencen el 1 de abril de 2027.
Presente una apelación de primer nivel (revisión administrativa) ante la OTR a más tardar el 1 de abril. Si el 1 de abril cae en fin de semana, el plazo pasa al siguiente día hábil. Si compró la vivienda durante el año, puede presentarla dentro de los 45 días siguientes a la fecha del traspaso o a más tardar el 1 de abril, lo que ocurra más tarde (el traspaso debe ocurrir a más tardar el 30 de septiembre). Ejemplo: para el Tax Year 2027, el Form AD-100 (formulario de solicitud de revisión) decía que las apelaciones debían presentarse a más tardar el 1 de abril de 2026. El próximo plazo, para el Tax Year 2028, debería ser el 1 de abril de 2027.
La OTR envía por correo un aviso de avalúo propuesto lo antes posible después del 1 de enero y a más tardar el 1 de marzo. El aviso no es una factura. Por ejemplo, los avisos del Tax Year 2026 (valores al 1 de enero de 2025) se empezaron a enviar el 24 de febrero de 2025. Si la OTR se retrasa por una causa justificada, puede enviar los avisos hasta el 1 de mayo; en ese caso usted tiene 30 días desde la fecha de envío para apelar, en lugar del 1 de abril.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
En DC no hay condados. La Office of Tax and Revenue (OTR, Oficina de Impuestos y Rentas), a través de su Real Property Assessment Division (División de Avalúo de Bienes Inmuebles), valora todas las propiedades del Distrito. Las apelaciones de primer nivel van al tasador de la OTR asignado a su propiedad; la Real Property Tax Appeals Commission (RPTAC, Comisión de Apelaciones del Impuesto a los Bienes Inmuebles), que es independiente, atiende las apelaciones de segundo nivel. Las viviendas se avalúan al 100% de su valor de mercado estimado al 1 de enero del año anterior al año fiscal. El año fiscal de DC va del 1 de octubre al 30 de septiembre, así que los valores al 1 de enero de 2026 se usan para el Tax Year 2027 (año fiscal 2027: 1 de octubre de 2026 - 30 de septiembre de 2027). Todas las propiedades se revaloran cada año.
El primer nivel ya es en sí una revisión informal con el tasador de la OTR asignado a su propiedad. Su aviso indica el teléfono del tasador, o llame a la OTR al (202) 727-4829. Puede obtener gratis una copia de la hoja de cálculo de su propiedad (property worksheet) y la lista de ventas locales. Si cree que no se tomaron en cuenta sus argumentos, puede pedir hablar con el supervisor del tasador.
Lo que funciona en Distrito de Columbia: Una tasación escrita reciente (la RPTAC la pide si su vivienda fue tasada dentro de los 12 meses anteriores al 1 de enero); Su declaración de cierre (settlement statement) y el precio, si compró recientemente; Ventas recientes de viviendas similares cerca de usted (la lista de ventas locales es gratuita en la OTR); Una lista de viviendas comparables con avalúos más bajos, para mostrar un avalúo desigual (igualación); Fotos, presupuestos de reparación y reclamaciones por daños o al seguro que muestren problemas de estado; Correcciones a la ficha de su propiedad (tamaño, número de unidades, características).
Preséntela por internet en MyTax.DC.gov (pestaña Real Property, busque su propiedad y haga clic en 'Appeal Application'), o envíe por correo el Form AD-100 (formulario de solicitud de revisión) a la Office of Tax and Revenue, 1101 4th Street SW, 4th Floor, Washington, DC 20024. Los nuevos dueños usan el Form AD-101. Elija el motivo (valor de mercado, igualación, clasificación, o daños/estado), indique el valor que pide y adjunte pruebas. Usted elige una revisión por escrito, por teléfono o en persona; las revisiones por teléfono y en persona son con cita. Si falta a su cita sin avisar con 24 horas de anticipación, pasa a ser una revisión por escrito. La OTR le envía por correo un aviso de determinación final; si su valor cambia, se incluye la hoja de cálculo del tasador. Costo: No se indica ninguna tarifa de presentación en la página de apelaciones de la OTR ni en el Form AD-100.
El avalúo se presume correcto. Usted debe demostrar por preponderancia de la prueba (es decir, que es más probable que sea cierto a que no lo sea) que el avalúo no refleja el valor de mercado o que la clasificación está equivocada. La OTR advierte que una opinión sin hechos que la respalden probablemente no bajará su valor. En la RPTAC, el valor debe cambiarse si está más de un 5% por encima o por debajo del valor de mercado.
Dentro de los 45 días siguientes a la fecha del aviso de decisión de primer nivel de la OTR. Si la OTR no ha enviado su decisión a más tardar el 1 de agosto, puede presentar ante la RPTAC a más tardar el 30 de septiembre. La RPTAC no aceptará su caso a menos que primero haya presentado una apelación de primer nivel ante la OTR. Presente el RPTAC Real Property Assessment Appeal Form (formulario de apelación del avalúo de bienes inmuebles de la RPTAC) con todas sus pruebas, ya sea electrónicamente por File & ServeXpress (cuenta gratuita) o enviando por correo el formulario y todas las pruebas en cuatro copias a RPTAC, 441 4th Street NW, Suite 360 North, Washington, DC 20001. Teléfono (202) 727-6860. Usted elige una audiencia en persona, una audiencia por teléfono o una revisión del expediente escrito. Las viviendas unifamiliares y otras viviendas no comerciales avaluadas en $3 millones o menos normalmente las atiende un solo comisionado o examinador de audiencias. Puede agregar pruebas nuevas dentro de los 20 días siguientes a la presentación si antes no estaban disponibles. La RPTAC decide los casos de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la audiencia. Puede pedir una nueva audiencia dentro de los 15 días siguientes a la decisión. Después de la RPTAC, puede apelar ante la Tax Division (división tributaria) del DC Superior Court a más tardar el 30 de septiembre del año fiscal, pero primero debe pagar el impuesto.
Un valor más bajo fijado por la OTR o la RPTAC se aplica al año fiscal apelado (las facturas vencen el 31 de marzo y el 15 de septiembre). Si el Superior Court (Tribunal Superior) baja su avalúo después de que usted pagó, puede ordenar el reembolso del exceso con intereses. La OTR debe tomar en cuenta una decisión de la RPTAC sobre una vivienda principal (homestead) al fijar el valor del año siguiente, pero no hay un congelamiento por varios años; la OTR revalora cada año.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. 'Equalization' (igualación) es uno de los motivos que aparecen en el Form AD-100 de la OTR (Oficina de Impuestos e Ingresos) y ante la RPTAC (Comisión de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad); puede presentar una lista de propiedades comparables para mostrar que su vivienda tiene un avalúo fuera de línea con viviendas similares. La RPTAC no cambiará un valor basándose solo en estudios de proporción promedio de ventas. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Reduce el valor de avalúo de su vivienda principal ocupada por usted (hasta 5 unidades) en $91,950 para el Tax Year 2026 (la OTR dice que esto ahorra unos $782). También le permite obtener el Assessment Cap Credit (crédito por límite al avalúo), que limita los aumentos imponibles al 10% al año. Solicítela por internet en MyTax.DC.gov (formulario ASD-100). Preséntela del 1 de octubre al 31 de marzo para obtener el año completo.
Reduce el impuesto a la propiedad en un 50% para dueños de 65 años o más o con discapacidad que sean dueños de al menos la mitad de la vivienda y vivan en ella, con un ingreso bruto ajustado federal del hogar menor de $163,500 (Tax Year 2026). También trae un límite del 2% a los aumentos imponibles. Solicítelo con la misma solicitud ASD-100 en MyTax.DC.gov.
Puede presentar la apelación y comparecer por su cuenta. Un agente, o cualquier persona que presente por una corporación, LLC o fideicomiso (trust), debe adjuntar una Letter of Agent Authorization (carta de autorización de agente) notariada (las preguntas frecuentes de la RPTAC se refieren a su propio formulario LOAA). En el Superior Court puede representarse a sí mismo o contratar a un abogado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una apelación de primer nivel (revisión administrativa) ante la OTR a más tardar el 1 de abril. Si el 1 de abril cae en fin de semana, el plazo pasa al siguiente día hábil. Si compró la vivienda durante el año, puede presentarla dentro de los 45 días siguientes a la fecha del traspaso o a más tardar el 1 de abril, lo que ocurra más tarde (el traspaso debe ocurrir a más tardar el 30 de septiembre). Ejemplo: para el Tax Year 2027, el Form AD-100 (formulario de solicitud de revisión) decía que las apelaciones debían presentarse a más tardar el 1 de abril de 2026. El próximo plazo, para el Tax Year 2028, debería ser el 1 de abril de 2027.
Ante OTR First-Level Administrative Review (revisión administrativa de primer nivel de la OTR). Preséntela por internet en MyTax.DC.gov (pestaña Real Property, busque su propiedad y haga clic en 'Appeal Application'), o envíe por correo el Form AD-100 (formulario de solicitud de revisión) a la Office of Tax and Revenue, 1101 4th Street SW, 4th Floor, Washington, DC 20024. Los nuevos dueños usan el Form AD-101. Elija el motivo (valor de mercado, igualación, clasificación, o daños/estado), indique el valor que pide y adjunte pruebas. Usted elige una revisión por escrito, por teléfono o en persona; las revisiones por teléfono y en persona son con cita. Si falta a su cita sin avisar con 24 horas de anticipación, pasa a ser una revisión por escrito. La OTR le envía por correo un aviso de determinación final; si su valor cambia, se incluye la hoja de cálculo del tasador.
No se indica ninguna tarifa de presentación en la página de apelaciones de la OTR ni en el Form AD-100.
El primer nivel ya es en sí una revisión informal con el tasador de la OTR asignado a su propiedad. Su aviso indica el teléfono del tasador, o llame a la OTR al (202) 727-4829. Puede obtener gratis una copia de la hoja de cálculo de su propiedad (property worksheet) y la lista de ventas locales. Si cree que no se tomaron en cuenta sus argumentos, puede pedir hablar con el supervisor del tasador.
Puede apelar ante Real Property Tax Appeals Commission (RPTAC, Comisión de Apelaciones del Impuesto a los Bienes Inmuebles). Dentro de los 45 días siguientes a la fecha del aviso de decisión de primer nivel de la OTR. Si la OTR no ha enviado su decisión a más tardar el 1 de agosto, puede presentar ante la RPTAC a más tardar el 30 de septiembre. La RPTAC no aceptará su caso a menos que primero haya presentado una apelación de primer nivel ante la OTR. Presente el RPTAC Real Property Assessment Appeal Form (formulario de apelación del avalúo de bienes inmuebles de la RPTAC) con todas sus pruebas, ya sea electrónicamente por File & ServeXpress (cuenta gratuita) o enviando por correo el formulario y todas las pruebas en cuatro copias a RPTAC, 441 4th Street NW, Suite 360 North, Washington, DC 20001. Teléfono (202) 727-6860. Usted elige una audiencia en persona, una audiencia por teléfono o una revisión del expediente escrito. Las viviendas unifamiliares y otras viviendas no comerciales avaluadas en $3 millones o menos normalmente las atiende un solo comisionado o examinador de audiencias. Puede agregar pruebas nuevas dentro de los 20 días siguientes a la presentación si antes no estaban disponibles. La RPTAC decide los casos de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la audiencia. Puede pedir una nueva audiencia dentro de los 15 días siguientes a la decisión. Después de la RPTAC, puede apelar ante la Tax Division (división tributaria) del DC Superior Court a más tardar el 30 de septiembre del año fiscal, pero primero debe pagar el impuesto.
Un valor más bajo fijado por la OTR o la RPTAC se aplica al año fiscal apelado (las facturas vencen el 31 de marzo y el 15 de septiembre). Si el Superior Court (Tribunal Superior) baja su avalúo después de que usted pagó, puede ordenar el reembolso del exceso con intereses. La OTR debe tomar en cuenta una decisión de la RPTAC sobre una vivienda principal (homestead) al fijar el valor del año siguiente, pero no hay un congelamiento por varios años; la OTR revalora cada año.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Distrito de Columbia (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.