En Arizona, los propietarios pagan una mediana de $1,879 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.48%, la 46.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 60 días tras el aviso de valor. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026El período de 60 días para apelar ante el tasador cerró en la primavera de 2026 (Maricopa: 21 de abril de 2026), pero todavía puede llevar el aviso de este año directamente al Arizona Tax Court (Tribunal Tributario de Arizona) hasta el 15 de diciembre de 2026. Si apeló y perdió ante la Board of Equalization (Junta de Igualación), tiene 60 días desde su decisión para acudir al Tax Court (después de una decisión de la County Board: 60 días o el 15 de diciembre, lo que ocurra más tarde). Los nuevos Notices of Value (avisos de valor) se envían en enero-febrero de 2027, y entonces se abre el próximo período de 60 días ante el tasador.
Presente una Petition for Review (petición de revisión) ante el tasador del condado dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el Notice of Value. Se acepta un matasellos del U.S. Postal Service (Servicio Postal de EE. UU.) como prueba de la fecha de presentación. Como los avisos salen en enero o febrero, el plazo suele vencer entre principios de marzo y fines de abril. Ejemplo: el condado de Maricopa envió sus avisos del año fiscal 2027 el 20 de febrero de 2026, y el plazo para apelar fue el 21 de abril de 2026. Si se salta el paso ante el tasador, puede en su lugar ir directamente al Tax Court (Tribunal Tributario) a más tardar el 15 de diciembre del mismo año.
Cada propietario recibe un Notice of Value (aviso de valor) cada año. El tasador debe enviarlo por correo antes del 1 de marzo (en la práctica, en enero o febrero). Muestra el Full Cash Value, el Limited Property Value y la clase legal (por ejemplo, residencia principal o alquiler). Revise también la clase: una vivienda incluida por error como alquiler pierde el reembolso estatal para propietarios sobre los impuestos escolares (hasta $600 al año).
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) valora las viviendas en cada uno de los 15 condados de Arizona. Las apelaciones van primero al tasador. En los condados de Maricopa y Pima el siguiente paso es la State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación); en los otros 13 condados es la junta de supervisores del condado actuando como County Board of Equalization (junta de igualación del condado). El tasador fija un Full Cash Value (valor en efectivo total, es decir, el valor de mercado) y un Limited Property Value (LPV, valor limitado de la propiedad). Sus impuestos se basan en el LPV, que por ley no puede subir más del 5% al año (salvo que la propiedad cambie) y nunca puede ser mayor que el Full Cash Value. Una vivienda ocupada por su dueño (class 3, clase 3) se avalúa al 10% de ese valor. Cada año. El tasador fija un valor nuevo al 1 de enero, aproximadamente un año y medio antes de la factura de impuestos que lo usa. Por ejemplo, el condado de Maricopa envió sus avisos del año fiscal 2027 el 20 de febrero de 2026.
En el formulario de petición puede marcar una casilla para pedir una reunión con el personal del tasador. El condado de Maricopa también le permite reservar una cita virtual. Si el problema es un simple error de hecho (pies cuadrados equivocados, año de construcción equivocado, clase equivocada), puede presentar en su lugar un Notice of Claim (aviso de reclamación); este también puede corregir años fiscales anteriores y dar lugar a un reembolso.
Lo que funciona en Arizona: Ventas recientes de viviendas similares cercanas, con sus números de parcela; Los full cash values que el tasador dio a viviendas similares en su zona; Una tasación reciente, o su propio precio de compra si compró recientemente; Fotos y presupuestos de reparación por daños o mal estado; Correcciones a la ficha de la propiedad (pies cuadrados, año de construcción, piscina, tamaño del lote); Prueba de que es su residencia principal (licencia de conducir, tarjeta de votante) si la clase está equivocada.
Llene la Residential Petition for Review of Valuation (ADOR 82130R, petición residencial de revisión de la valoración) para su vivienda, o el formulario general ADOR 82130. Escriba el año fiscal, su opinión del full cash value y el método que usó (por ejemplo, ventas comparables). Debe dar 'información sustancial': para una apelación basada en ventas, al menos el full cash value de una propiedad comparable o la venta de su propia vivienda. Envíela por correo o entréguela en persona al tasador del condado; algunos condados, como Maricopa, también aceptan apelaciones por internet. Una petición por parcela. Si el tasador rechaza la petición por falta de información, usted tiene 15 días para corregirla. El tasador debe decidir todas las peticiones a más tardar el 15 de agosto. Costo: Ni la ley ni el formulario estatal fijan ningún costo.
Debe indicar su opinión del valor y respaldarla con información sustancial, o el tasador puede rechazar la petición. En el Tax Court, el valor fijado por el tasador o por la junta se presume correcto, así que usted debe demostrar que está equivocado.
Dentro de los 25 días siguientes a que el tasador envíe por correo su decisión. La junta debe celebrar la audiencia y decidir a más tardar el 15 de octubre. En los condados de Maricopa y Pima, presente la apelación ante la State Board of Equalization (100 N. 15th Avenue, Suite 130, Phoenix; 602-364-1600). En los otros 13 condados, preséntela ante la County Board of Equalization (la junta de supervisores del condado, que a menudo usa un funcionario de audiencias). Incluya la decisión escrita del tasador; en Maricopa y Pima incluya también una copia del Notice of Value original. Un funcionario de audiencias o un miembro de la junta lo escucha a usted y al tasador. Si sigue en desacuerdo, puede apelar ante el Arizona Tax Court (Tribunal Tributario de Arizona) dentro de los 60 días siguientes a que la junta envíe por correo su decisión (después de una decisión de la junta del condado: 60 días o el 15 de diciembre, lo que ocurra más tarde). Los propietarios pueden usar la división de reclamos menores (small claims division) del Tax Court, pero todos los impuestos sobre la propiedad deben pagarse antes de que queden atrasados, o el caso se desestima.
El valor más bajo se incluye en la lista de impuestos de ese año fiscal, y el tasador envía el valor corregido a los distritos que cobran impuestos. Si gana en el tribunal después de haber pagado, recibe un reembolso. Una apelación no congela el valor por varios años; el tasador fija un valor nuevo cada año. Como el LPV se calcula a partir del LPV del año anterior, un valor más bajo también puede mantener más bajos los LPV futuros.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. Por ley, el tasador debe considerar los valores que fijó para propiedades similares y en situación similar cuando revisa su petición, y una apelación basada en el mercado puede apoyarse en el valor total en efectivo (full cash value) de al menos una propiedad comparable de su zona. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Si al menos un dueño tiene 65 años o más, la vivienda ha sido su residencia principal durante al menos dos años y el ingreso del hogar está por debajo del límite estatal, el tasador congela el Limited Property Value por tres años. Los impuestos aún pueden cambiar según las tasas de impuestos. Solicítela al tasador del condado a más tardar el 1 de septiembre; vuelva a solicitarla cada tres años.
Los residentes viudos, con discapacidad total y permanente, o veteranos con discapacidad pueden obtener una reducción del valor de avalúo si el ingreso del hogar está por debajo del límite anual; un veterano con una calificación de discapacidad del 100% relacionada con el servicio (o discapacidad total por incapacidad para trabajar) obtiene la exención total de su residencia principal. Los montos y los límites de ingresos se ajustan cada año. Solicítela al tasador del condado.
Puede apelar por su cuenta. Puede nombrar a un agente (un agente de impuestos a la propiedad registrado) o a un abogado; un agente necesita el Agency Authorization Form (ADOR 82130AA, formulario de autorización de agente) presentado junto con la petición. Una vez que lo nombra, los avisos se envían a esa persona.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una Petition for Review (petición de revisión) ante el tasador del condado dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el Notice of Value. Se acepta un matasellos del U.S. Postal Service (Servicio Postal de EE. UU.) como prueba de la fecha de presentación. Como los avisos salen en enero o febrero, el plazo suele vencer entre principios de marzo y fines de abril. Ejemplo: el condado de Maricopa envió sus avisos del año fiscal 2027 el 20 de febrero de 2026, y el plazo para apelar fue el 21 de abril de 2026. Si se salta el paso ante el tasador, puede en su lugar ir directamente al Tax Court (Tribunal Tributario) a más tardar el 15 de diciembre del mismo año.
Ante Petition for Review to the County Assessor (petición de revisión ante el tasador del condado). Llene la Residential Petition for Review of Valuation (ADOR 82130R, petición residencial de revisión de la valoración) para su vivienda, o el formulario general ADOR 82130. Escriba el año fiscal, su opinión del full cash value y el método que usó (por ejemplo, ventas comparables). Debe dar 'información sustancial': para una apelación basada en ventas, al menos el full cash value de una propiedad comparable o la venta de su propia vivienda. Envíela por correo o entréguela en persona al tasador del condado; algunos condados, como Maricopa, también aceptan apelaciones por internet. Una petición por parcela. Si el tasador rechaza la petición por falta de información, usted tiene 15 días para corregirla. El tasador debe decidir todas las peticiones a más tardar el 15 de agosto.
Ni la ley ni el formulario estatal fijan ningún costo.
En el formulario de petición puede marcar una casilla para pedir una reunión con el personal del tasador. El condado de Maricopa también le permite reservar una cita virtual. Si el problema es un simple error de hecho (pies cuadrados equivocados, año de construcción equivocado, clase equivocada), puede presentar en su lugar un Notice of Claim (aviso de reclamación); este también puede corregir años fiscales anteriores y dar lugar a un reembolso.
Puede apelar ante State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación; Maricopa y Pima) o County Board of Equalization (junta de igualación del condado; todos los demás condados). Dentro de los 25 días siguientes a que el tasador envíe por correo su decisión. La junta debe celebrar la audiencia y decidir a más tardar el 15 de octubre. En los condados de Maricopa y Pima, presente la apelación ante la State Board of Equalization (100 N. 15th Avenue, Suite 130, Phoenix; 602-364-1600). En los otros 13 condados, preséntela ante la County Board of Equalization (la junta de supervisores del condado, que a menudo usa un funcionario de audiencias). Incluya la decisión escrita del tasador; en Maricopa y Pima incluya también una copia del Notice of Value original. Un funcionario de audiencias o un miembro de la junta lo escucha a usted y al tasador. Si sigue en desacuerdo, puede apelar ante el Arizona Tax Court (Tribunal Tributario de Arizona) dentro de los 60 días siguientes a que la junta envíe por correo su decisión (después de una decisión de la junta del condado: 60 días o el 15 de diciembre, lo que ocurra más tarde). Los propietarios pueden usar la división de reclamos menores (small claims division) del Tax Court, pero todos los impuestos sobre la propiedad deben pagarse antes de que queden atrasados, o el caso se desestima.
El valor más bajo se incluye en la lista de impuestos de ese año fiscal, y el tasador envía el valor corregido a los distritos que cobran impuestos. Si gana en el tribunal después de haber pagado, recibe un reembolso. Una apelación no congela el valor por varios años; el tasador fija un valor nuevo cada año. Como el LPV se calcula a partir del LPV del año anterior, un valor más bajo también puede mantener más bajos los LPV futuros.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Arizona (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.