En Connecticut, los propietarios pagan una mediana de $6,643 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.81%, la 3.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 20 de febrero (20 de marzo si hay prórroga). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abre prontoCerrado para 2026. El próximo período se abre con la lista general (grand list) del 1 de octubre de 2026; las apelaciones vencen el 20 de febrero de 2027.
Una solicitud de apelación por escrito debe llegar a la Board of Assessment Appeals (BAA, junta de apelaciones de avalúos) del pueblo o municipio (normalmente se presenta en la oficina del tasador) a más tardar el 20 de febrero, para la grand list del 1 de octubre anterior. Si el tasador obtuvo una prórroga para firmar la grand list (algo común en los años de revaloración), el plazo pasa al 20 de marzo y las audiencias se celebran en abril. Ejemplo: Woodstock - 20 de febrero de 2026; Norwich (con prórroga) - 20 de marzo para la grand list del 1 de octubre de 2024.
Después de una revaloración, o cuando cambia su avalúo, el tasador le envía por correo un aviso con los valores anterior y nuevo y su derecho a apelar. Se envía después del 1 de octubre y a más tardar 10 días después de que el tasador firma la grand list (normalmente a principios de febrero). En los años sin cambios, es posible que no reciba aviso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cada pueblo o municipio (town) o ciudad tiene su propio tasador (assessor), que valora todas las propiedades al 1 de octubre de cada año (la 'grand list', lista general de avalúos). En Connecticut no hay tasadores de condado. Las viviendas se avalúan al 70% de su valor de mercado a la fecha de la última revaloración del pueblo o municipio. Ejemplo: una vivienda que valía $300,000 en la revaloración se avalúa en $210,000. Entre revaloraciones, el valor normalmente no cambia a menos que la propiedad cambie. Cada pueblo o municipio debe revalorar todas las propiedades al menos una vez cada cinco años (con una inspección física completa al menos cada diez años). Cada uno tiene su propio año de revaloración.
Sí. Puede hablar con el tasador en cualquier momento para corregir errores de hecho en la ficha de su propiedad (property card: tamaño, habitaciones, estado); los formularios estatales dicen que estos son el motivo de apelación más fácil. En los años de revaloración, el pueblo o municipio o su empresa de revaloración suele ofrecer audiencias informales después de enviar los avisos de cambio, antes del plazo de la BAA. Una revisión informal no extiende el plazo del 20 de febrero.
Lo que funciona en Connecticut: Ventas de viviendas similares cercanas que se vendieron cerca de la fecha de la última revaloración del pueblo o municipio (no el mercado de hoy); Una tasación independiente a la fecha de la revaloración; a una tasación con la fecha de hoy o hecha para una hipoteca se le puede dar poco peso; La ficha de su propiedad (property record card) con los errores marcados (pies cuadrados, baños, sótano terminado o estado equivocados); Fotos y presupuestos de reparación que muestren defectos; Su propio precio de compra si compró cerca de la fecha de revaloración.
Llene la solicitud de la Board of Assessment Appeals de su pueblo o municipio (por escrito o por correo electrónico), indique el valor que considera correcto y por qué, y adjunte pruebas. Presente una solicitud aparte por cada propiedad. Las audiencias se celebran en marzo (en abril en los pueblos o municipios con prórroga) y suelen durar 10-15 minutos; recibirá aviso con al menos 7 días de anticipación. Usted o su agente autorizado deben asistir y responder preguntas bajo juramento, o la junta no puede bajar el valor. La decisión se envía por correo después. Costo: Sin tarifa de presentación ante la Board of Assessment Appeals del pueblo o municipio.
El valor del tasador se presume correcto. Usted debe demostrar, con pruebas, que el valor de mercado de su vivienda en la fecha de la última revaloración del pueblo o municipio era menor de lo que implica el avalúo (avalúo dividido entre 0.70), o que el tasador cometió un error de hecho.
Dentro de los dos meses desde la fecha en que la Board of Assessment Appeals envió por correo su aviso de decisión (C.G.S. 12-117a). Presente una apelación tributaria en el Superior Court del distrito judicial donde está la propiedad (muchas van a la Tax and Administrative Appeals Session, sesión de apelaciones tributarias y administrativas, en New Britain). Se cobran tarifas judiciales de presentación. Para propiedades avaluadas en más de $1,000,000 se debe presentar una tasación ante el tribunal dentro de 120 días. Mientras el caso está pendiente, el pueblo o municipio aún puede cobrar al menos el 75% del impuesto (90% para propiedades avaluadas en $500,000 o más).
El pueblo o municipio corrige la grand list y ajusta su factura de impuestos; si ya pagó, recibe un reembolso o un crédito. Una reducción de la Board of Assessment Appeals normalmente se mantiene hasta la próxima revaloración, salvo que la propiedad cambie. Si gana en el tribunal, el pueblo o municipio debe reembolsar los impuestos pagados de más con intereses.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos) decide según el valor de mercado, así que lleve ventas de viviendas comparables; un reclamo basado solo en discriminación frente a otros avalúos generalmente debe presentarse ante la Superior Court (Tribunal Superior) como un caso de avalúo 'manifiestamente excesivo' (manifestly excessive) según la CGS 12-119. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Los dueños de 65+ años o con discapacidad total con ingresos de 2025 de hasta $56,500 (casados) o $46,300 (solteros) reciben un crédito de impuestos de hasta $1,250 (casados) o $1,000 (solteros). Solicítelo ante el tasador del 1 de febrero al 15 de mayo.
Los veteranos de tiempos de guerra reciben una exención de avalúo de al menos $1,000 más un monto según sus ingresos; los veteranos con discapacidad reciben más. Desde la grand list de 2024, los veteranos con una calificación de discapacidad permanente y total del 100% reciben una exención completa sobre su vivienda (los pueblos o municipios pueden ponerle un tope desde 2025).
Exención de avalúo de $1,000 para dueños con discapacidad permanente y total; $3,000 para dueños ciegos; los pueblos o municipios pueden agregar más.
Hasta $300 de descuento en su impuesto sobre la renta de Connecticut por los impuestos a la propiedad pagados sobre su vivienda principal o su auto (hay límites de ingresos).
Puede apelar por su cuenta. Un agente (por ejemplo, un familiar o un consultor) puede firmar y comparecer por usted si adjunta una autorización por escrito. Es común tener abogado en el Superior Court; algunos cobran solo si ganan (contingency).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Una solicitud de apelación por escrito debe llegar a la Board of Assessment Appeals (BAA, junta de apelaciones de avalúos) del pueblo o municipio (normalmente se presenta en la oficina del tasador) a más tardar el 20 de febrero, para la grand list del 1 de octubre anterior. Si el tasador obtuvo una prórroga para firmar la grand list (algo común en los años de revaloración), el plazo pasa al 20 de marzo y las audiencias se celebran en abril. Ejemplo: Woodstock - 20 de febrero de 2026; Norwich (con prórroga) - 20 de marzo para la grand list del 1 de octubre de 2024.
Ante Board of Assessment Appeals (town; junta de apelaciones de avalúos del pueblo o municipio). Llene la solicitud de la Board of Assessment Appeals de su pueblo o municipio (por escrito o por correo electrónico), indique el valor que considera correcto y por qué, y adjunte pruebas. Presente una solicitud aparte por cada propiedad. Las audiencias se celebran en marzo (en abril en los pueblos o municipios con prórroga) y suelen durar 10-15 minutos; recibirá aviso con al menos 7 días de anticipación. Usted o su agente autorizado deben asistir y responder preguntas bajo juramento, o la junta no puede bajar el valor. La decisión se envía por correo después.
Sin tarifa de presentación ante la Board of Assessment Appeals del pueblo o municipio.
Sí. Puede hablar con el tasador en cualquier momento para corregir errores de hecho en la ficha de su propiedad (property card: tamaño, habitaciones, estado); los formularios estatales dicen que estos son el motivo de apelación más fácil. En los años de revaloración, el pueblo o municipio o su empresa de revaloración suele ofrecer audiencias informales después de enviar los avisos de cambio, antes del plazo de la BAA. Una revisión informal no extiende el plazo del 20 de febrero.
Puede apelar ante Connecticut Superior Court (Tax Session; Tribunal Superior de Connecticut, sesión tributaria). Dentro de los dos meses desde la fecha en que la Board of Assessment Appeals envió por correo su aviso de decisión (C.G.S. 12-117a). Presente una apelación tributaria en el Superior Court del distrito judicial donde está la propiedad (muchas van a la Tax and Administrative Appeals Session, sesión de apelaciones tributarias y administrativas, en New Britain). Se cobran tarifas judiciales de presentación. Para propiedades avaluadas en más de $1,000,000 se debe presentar una tasación ante el tribunal dentro de 120 días. Mientras el caso está pendiente, el pueblo o municipio aún puede cobrar al menos el 75% del impuesto (90% para propiedades avaluadas en $500,000 o más).
El pueblo o municipio corrige la grand list y ajusta su factura de impuestos; si ya pagó, recibe un reembolso o un crédito. Una reducción de la Board of Assessment Appeals normalmente se mantiene hasta la próxima revaloración, salvo que la propiedad cambie. Si gana en el tribunal, el pueblo o municipio debe reembolsar los impuestos pagados de más con intereses.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Connecticut (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.