En Arkansas, los propietarios pagan una mediana de $1,040 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.55%, la 39.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 3er lunes de agosto (junta del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, las fechas límite de apelación de 2026 ya pasaron: las solicitudes ante la Equalization Board (Junta de Igualación) vencieron el 17 de agosto de 2026, y las peticiones ante el tribunal del condado (county court), el 12 de octubre de 2026 (los tribunales del condado celebran esas audiencias a más tardar el 15 de noviembre). El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de cambio de valor de 2027, en julio de 2027; la fecha límite ante la Equalization Board es el lunes 16 de agosto de 2027.
Pida una audiencia a la Equalization Board (junta de igualación) del condado a más tardar el tercer lunes de agosto. Puede solicitarla en persona, por carta o mediante una petición al secretario de la junta (normalmente el secretario del condado); muchos condados también aceptan solicitudes por teléfono o correo electrónico. La junta solo puede atender el valor del año en curso, no el de años anteriores. Ejemplo: en el calendario de 2026 del condado de Pulaski, el secretario empezó a dar citas para audiencias el 13 de julio de 2026; el último día para pedir cita fue el lunes 17 de agosto de 2026; la sesión ordinaria de la junta fue del 3 de agosto al 30 de septiembre de 2026.
Si su valor cambia (después de una retasación, o por construcción nueva o una propiedad descubierta recientemente), el tasador debe enviarle por correo un aviso de cambio de valor a más tardar 10 días hábiles después del 1 de julio. El aviso debe indicarle que puede apelar y darle el plazo para pedir una audiencia ante la Equalization Board. Para obtener los datos de contacto del secretario de la junta, pregunte en la oficina del tasador o al secretario del condado. Si su valor no cambió, no recibe aviso, pero aún puede apelar el valor de ese año.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor), elegido por votación, valora todas las propiedades del condado. Cada condado tiene una Equalization Board (junta de igualación), una junta de ciudadanos que atiende las apelaciones de valor. El secretario del condado (county clerk), o la persona que este nombre, actúa como secretario de la junta y programa las audiencias. Las viviendas se valoran a su valor de mercado al 1 de enero. Su valor de avalúo es el 20% de ese valor de mercado, y su impuesto es el valor de avalúo multiplicado por la tasa local en milésimas (millage). Según la Amendment 79 (Enmienda 79), después de una retasación el valor de avalúo imponible de su vivienda principal no puede subir más del 5% al año (10% para otras propiedades) hasta alcanzar el valor nuevo completo. Las construcciones nuevas y las mejoras grandes se agregan a su valor completo. Cada condado hace una retasación completa de todo el condado según un ciclo. Una ley de 2023 (Act 139) pasó a todos los condados a un ciclo de 4 años; algunos condados están terminando ciclos anteriores de 3 o 5 años, y el estado espera que todos los condados estén en el ciclo de 4 años para 2028. Entre retasaciones, los valores cambian principalmente por construcciones nuevas, propiedades descubiertas recientemente o correcciones.
Empiece con el tasador del condado. Por ley usted tiene derecho a reunirse con el tasador o con un empleado de su oficina para hablar sobre un cambio de valor antes de pedir una audiencia ante la Equalization Board. Los errores en la ficha de su propiedad (tamaño, estado, características) a menudo se pueden corregir así, sin una apelación formal.
Lo que funciona en Arkansas: Ventas recientes de viviendas similares cerca de usted (comparación de ventas); Una tasación profesional reciente (fee appraisal), o su precio de compra si compró recientemente en una venta entre partes independientes; Valores de avalúo de viviendas vecinas similares, para mostrar que su vivienda está avaluada más alto que propiedades comparables; Correcciones a la ficha de la propiedad (property record card) del tasador (pies cuadrados, calidad, estado, características); Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o problemas de estado.
Comuníquese con el secretario de la junta (normalmente el secretario del condado; en algunos condados la cita se reserva a través de la oficina del tasador) a más tardar el tercer lunes de agosto y pida una audiencia, o envíe una carta o una petición. Algunos condados tienen su propio formulario de solicitud (por ejemplo, la Petition to Appeal Equalization Board, petición de apelación ante la junta de igualación, del condado de Garland). Indique el valor que considera correcto y por qué. Puede asistir, enviar a un agente o solo entregar documentos. En la audiencia, el tasador presenta primero; luego usted puede hacer preguntas y presentar sus pruebas. Entregue al tasador cualquier prueba importante al menos 5 días hábiles antes de la audiencia, o la junta puede aplazarla. La junta decide según la preponderancia de la prueba y debe enviarle su decisión por escrito dentro de los 10 días hábiles siguientes a la audiencia. Las juntas se reúnen desde principios de agosto hasta el otoño. Costo: No se encontró ningún costo en las páginas estatales ni de los condados para una apelación ante la Equalization Board.
Usted tiene la carga de la prueba. La Equalization Board decide según la preponderancia de la prueba: usted gana si sus pruebas hacen más probable que su valor sea el correcto y no el del tasador. No tiene que demostrar que el valor es claramente erróneo, manifiestamente excesivo o confiscatorio. Si no se presenta ni envía documentos, no ha cumplido con su carga de la prueba y la apelación debe ser denegada. En el county court (tribunal del condado), el modelo de petición también usa el criterio de preponderancia.
Presente una petición ante el secretario del condado a más tardar el segundo lunes de octubre del mismo año (12 de octubre en 2026; 11 de octubre en 2027). Primero debe haber apelado ante la Equalization Board. Presente una petición por escrito ante el secretario del condado. El modelo de petición del estado incluye su nombre y datos de contacto, el número de parcela, la fecha de su audiencia ante la junta, el valor del tasador, el valor de la junta, por qué el valor de la junta está equivocado y el valor que usted pide; adjunte sus documentos de respaldo. El county court programa una audiencia a más tardar el 15 de noviembre, los escucha a usted y al tasador, y le notifica su decisión dentro de 20 días hábiles. Puede representarse a sí mismo; un dueño que sea una empresa (corporación o LLC) debe usar un abogado con licencia en Arkansas. La decisión del county court se puede apelar ante el circuit court (tribunal de circuito); el aviso de la decisión explica este derecho.
El valor más bajo se registra en los libros de impuestos de ese año. Como Arkansas factura los impuestos al año siguiente, una decisión de 2026 normalmente entra en vigor antes de que usted reciba la factura (que vence el 15 de octubre de 2027). La junta debe dejar por escrito por qué cambió el valor. El valor puede cambiar de nuevo en años posteriores, sobre todo en la siguiente retasación. Si usted ya pagó impuestos sobre un avalúo erróneo, los reembolsos se tramitan a través del county court y están limitados a tres años.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. Uno de los tres motivos legales para cambiar un valor es que su avalúo sea injusto en comparación con otras propiedades del mismo tipo y en situación similar; por ejemplo, que su vivienda tenga un avalúo más alto que viviendas vecinas similares del mismo uso, tamaño, materiales y estado. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Un crédito que se descuenta de la factura de impuestos de su vivienda principal. Una ley de 2026 lo aumentó a hasta $675 al año (el informe anual 2026 del DFA cita la Act 174 de 2026; antes era de $600). La página web de alivio del impuesto a la propiedad del DFA todavía muestra $600, así que confirme el monto con el tasador del condado. Solicítelo con el tasador del condado; la inscripción está abierta hasta el 15 de octubre. Solo un crédito por vivienda principal por dueño.
Si usted califica para el crédito por vivienda principal y tiene 65 años o más o tiene una discapacidad, el valor de avalúo imponible de su vivienda se puede congelar a partir de la siguiente fecha de avalúo después de cumplir 65 años, quedar con discapacidad o comprar la vivienda. Los impuestos aún pueden cambiar si cambian las tasas en milésimas, y las mejoras sustanciales se agregan. El congelamiento no pasa a un comprador. Solicítelo con el tasador del condado.
Puede presentarse usted mismo, enviar a un agente o entregar documentos por escrito sin asistir a la audiencia de la Equalization Board. En el county court, un propietario individual puede presentar y argumentar sin abogado; una corporación, LLC u otra empresa debe usar un abogado con licencia en Arkansas.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Pida una audiencia a la Equalization Board (junta de igualación) del condado a más tardar el tercer lunes de agosto. Puede solicitarla en persona, por carta o mediante una petición al secretario de la junta (normalmente el secretario del condado); muchos condados también aceptan solicitudes por teléfono o correo electrónico. La junta solo puede atender el valor del año en curso, no el de años anteriores. Ejemplo: en el calendario de 2026 del condado de Pulaski, el secretario empezó a dar citas para audiencias el 13 de julio de 2026; el último día para pedir cita fue el lunes 17 de agosto de 2026; la sesión ordinaria de la junta fue del 3 de agosto al 30 de septiembre de 2026.
Ante County Equalization Board appeal (apelación ante la junta de igualación del condado). Comuníquese con el secretario de la junta (normalmente el secretario del condado; en algunos condados la cita se reserva a través de la oficina del tasador) a más tardar el tercer lunes de agosto y pida una audiencia, o envíe una carta o una petición. Algunos condados tienen su propio formulario de solicitud (por ejemplo, la Petition to Appeal Equalization Board, petición de apelación ante la junta de igualación, del condado de Garland). Indique el valor que considera correcto y por qué. Puede asistir, enviar a un agente o solo entregar documentos. En la audiencia, el tasador presenta primero; luego usted puede hacer preguntas y presentar sus pruebas. Entregue al tasador cualquier prueba importante al menos 5 días hábiles antes de la audiencia, o la junta puede aplazarla. La junta decide según la preponderancia de la prueba y debe enviarle su decisión por escrito dentro de los 10 días hábiles siguientes a la audiencia. Las juntas se reúnen desde principios de agosto hasta el otoño.
No se encontró ningún costo en las páginas estatales ni de los condados para una apelación ante la Equalization Board.
Empiece con el tasador del condado. Por ley usted tiene derecho a reunirse con el tasador o con un empleado de su oficina para hablar sobre un cambio de valor antes de pedir una audiencia ante la Equalization Board. Los errores en la ficha de su propiedad (tamaño, estado, características) a menudo se pueden corregir así, sin una apelación formal.
Puede apelar ante County Court (tribunal del condado; el juez del condado). Presente una petición ante el secretario del condado a más tardar el segundo lunes de octubre del mismo año (12 de octubre en 2026; 11 de octubre en 2027). Primero debe haber apelado ante la Equalization Board. Presente una petición por escrito ante el secretario del condado. El modelo de petición del estado incluye su nombre y datos de contacto, el número de parcela, la fecha de su audiencia ante la junta, el valor del tasador, el valor de la junta, por qué el valor de la junta está equivocado y el valor que usted pide; adjunte sus documentos de respaldo. El county court programa una audiencia a más tardar el 15 de noviembre, los escucha a usted y al tasador, y le notifica su decisión dentro de 20 días hábiles. Puede representarse a sí mismo; un dueño que sea una empresa (corporación o LLC) debe usar un abogado con licencia en Arkansas. La decisión del county court se puede apelar ante el circuit court (tribunal de circuito); el aviso de la decisión explica este derecho.
El valor más bajo se registra en los libros de impuestos de ese año. Como Arkansas factura los impuestos al año siguiente, una decisión de 2026 normalmente entra en vigor antes de que usted reciba la factura (que vence el 15 de octubre de 2027). La junta debe dejar por escrito por qué cambió el valor. El valor puede cambiar de nuevo en años posteriores, sobre todo en la siguiente retasación. Si usted ya pagó impuestos sobre un avalúo erróneo, los reembolsos se tramitan a través del county court y están limitados a tres años.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Arkansas (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.