En Dakota del Sur, los propietarios pagan una mediana de $2,724 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.06%, la 18.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Mediados de marzo (local); 7 de abril (condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. La fecha límite ante la junta local fue el 12 de marzo de 2026, y ante la junta del condado, el 7 de abril de 2026. El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de avalúo de 2027, lo que debe ocurrir a más tardar el 1 de marzo de 2027. Las fechas de 2027 todavía no se han publicado. Solo como estimación, según las reglas de la ley, la fecha límite ante la junta local sería alrededor del 11 de marzo de 2027, y ante la junta del condado, alrededor del 6 de abril de 2027. Los programas de alivio tienen fechas límite distintas, como el 1 de noviembre para la exención de veteranos con discapacidad.
Junta local de igualación: su apelación por escrito debe enviarse por correo o entregarse al secretario (clerk) de la junta local a más tardar el jueves anterior al tercer lunes de marzo. Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. En 2026 fue el 12 de marzo. La junta local se reúne a partir del tercer lunes de marzo. Junta de igualación del condado: presente una apelación por escrito ante el auditor del condado (county auditor) a más tardar el primer martes de abril. Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. En 2026 fue el 7 de abril. Office of Hearing Examiners (Oficina de Examinadores de Audiencias): envíe una carta al juez administrativo principal (chief administrative law judge) en Pierre a más tardar el tercer viernes de mayo, que en 2026 fue el 15 de mayo. Tribunal de circuito (circuit court): presente dentro de 30 días después del último de estos avisos de la decisión de la junta del condado: el publicado o el entregado (SDCL 10-11-44). Desde la Office of Hearing Examiners, presente dentro de 30 días después del aviso de su decisión. Ejemplo: el Assessment and Appeal Procedure 2026 del condado de Brown indica el 12 de marzo para la apelación ante la junta local y el 7 de abril para la apelación ante la junta del condado.
El tasador del condado debe enviar por correo un aviso de avalúo a cada propietario a más tardar el 1 de marzo. El aviso también debe informar a los propietarios sobre ciertos programas de alivio de impuestos, como los programas para viviendas ocupadas por el propietario, para veteranos y para personas mayores o con discapacidad.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) fija un valor para cada vivienda del condado. Cada condado también tiene un Director of Equalization (Director de Igualación), que explica cómo se fijaron los valores. Las apelaciones empiezan ante una junta local de igualación (local board of equalization; una junta del municipio (township) o de la ciudad), o ante la junta del condado en un territorio no organizado, que no tiene junta local. Algunas zonas combinan la junta local y la del condado en una sola junta consolidada. Las apelaciones que no se resuelven en el primer nivel pasan a la junta de igualación del condado (county board of equalization). Las viviendas se valoran a su valor real de mercado, es decir, el precio por el que la vivienda se vendería en el mercado abierto. El tasador usa los métodos de costo, de mercado y de ingresos. Una vivienda no puede avaluarse por encima de su valor de mercado, ni por encima de propiedades comparables. El tasador del condado envía por correo los avisos de avalúo cada año a más tardar el 1 de marzo. Las fuentes revisadas no describen un ciclo de reavalúo de varios años.
Antes de presentar, hable con el Director of Equalization de su condado. La guía Property Owner 2026 del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) dice que el Director puede explicarle cómo se determinó su valor y mostrarle el método usado. Revise su aviso de avalúo para asegurarse de que la propiedad aparece correctamente.
Lo que funciona en Dakota del Sur: Ventas recientes de viviendas similares cerca de usted, con una explicación de en qué se parecen a su vivienda; Avalúos de viviendas similares cercanas que muestren que su vivienda está avaluada más alto; Errores en el registro de la propiedad, como tamaño equivocado, descripción legal equivocada o clasificación equivocada; Una declaración por escrito del motivo de su apelación, como 'la propiedad está por encima del valor de mercado'; Fotos o registros de reparaciones que muestren problemas de estado, si el estado afecta el valor.
Envíe un aviso de apelación por escrito al secretario (clerk) de su junta local (su ciudad o municipio). Puede ser una carta, un correo electrónico, un formulario PT 17 firmado u otro aviso por escrito. Incluya su nombre, la descripción legal de la propiedad y un motivo breve, como 'la propiedad está por encima del valor de mercado'. El secretario le dirá cuándo la junta escuchará su apelación. En la audiencia se debe completar el formulario PT 17. El secretario le ayuda a completarlo si usted asiste. Lleve pruebas. La junta debe enviarle su decisión por escrito dentro de siete días después de levantar la sesión. En 2026 ese aviso debía enviarse a más tardar el 27 de marzo. La junta local solo puede comparar propiedades individuales. No puede cambiar el nivel de valor de toda una clase de propiedades. Costo: Las guías del Department of Revenue y las leyes revisadas no indican ninguna tarifa de presentación.
Usted debe demostrar que su valor es incorrecto. La guía Property Owner del DOR dice que no basta con afirmar que el valor es demasiado alto. Debe tener pruebas, como ventas de propiedades similares o los avalúos de propiedades similares, y debe mostrar en qué se parecen esas propiedades a la suya. Su apelación debe abarcar el valor total de la propiedad. Una apelación solo del terreno o solo del edificio cuenta como apelación de toda la propiedad.
Apelación por escrito ante el auditor del condado a más tardar el primer martes de abril (7 de abril en 2026). Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. La junta del condado debe enviar su decisión por correo a más tardar el viernes después de levantar la sesión (8 de mayo en 2026). Si no está de acuerdo con la decisión de la junta local, presente una apelación por escrito ante el auditor del condado. La junta del condado está formada por los comisionados del condado (county commissioners). Escucha apelaciones contra decisiones de las juntas locales y de propietarios en territorios no organizados, que no tienen junta local. Si su propiedad está en una zona que combinó su junta local y la del condado (una junta consolidada), su primera apelación va a la junta consolidada, y usted presenta ante el auditor del condado con el mismo plazo de abril. Después de la junta del condado, puede apelar ante la Office of Hearing Examiners a más tardar el tercer viernes de mayo, o ir al tribunal de circuito (circuit court) dentro de 30 días. No puede apelar ante ambos al mismo tiempo.
Las fuentes revisadas no dicen cómo cambia la factura de impuestos del año una apelación ganada. Pregunte al Director of Equalization de su condado qué pasa después de una decisión.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. Una vivienda no puede tener un avalúo más alto que propiedades comparables, y la junta local puede igualar los valores entre propiedades individuales. Muestre ventas o avalúos de viviendas cercanas similares que tengan valores más bajos que la suya. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para propietarios de 65 años o más, o con discapacidad, que han sido dueños de la vivienda y han vivido en ella durante al menos cinco años (a menos que ya tuvieran el congelamiento el año anterior). El congelamiento mantiene el valor imponible en su nivel anterior. Se aplican límites de ingresos. Solicítelo cada año ante el tesorero del condado (county treasurer) a más tardar el 1 de abril. Las propiedades que valen $514,500 o más no califican, a menos que ya estén congeladas.
Para una vivienda que es propiedad de un veterano y está ocupada por él, cuando tiene una calificación de discapacidad permanente y total por una discapacidad relacionada con el servicio. Los primeros $200,000 del valor están exentos. Los cónyuges sobrevivientes que no se hayan vuelto a casar pueden calificar. Fecha límite: 1 de noviembre. Comuníquese con el Director of Equalization de su condado.
Puede presentar y comparecer por su cuenta. La ley permite que una apelación la presente el propietario como individuo, a través de un abogado o a través de un agente (SDCL 10-11-16). En la Office of Hearing Examiners puede ser escuchado en persona o por medio de un abogado (SDCL 10-11-42).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Junta local de igualación: su apelación por escrito debe enviarse por correo o entregarse al secretario (clerk) de la junta local a más tardar el jueves anterior al tercer lunes de marzo. Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. En 2026 fue el 12 de marzo. La junta local se reúne a partir del tercer lunes de marzo. Junta de igualación del condado: presente una apelación por escrito ante el auditor del condado (county auditor) a más tardar el primer martes de abril. Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. En 2026 fue el 7 de abril. Office of Hearing Examiners (Oficina de Examinadores de Audiencias): envíe una carta al juez administrativo principal (chief administrative law judge) en Pierre a más tardar el tercer viernes de mayo, que en 2026 fue el 15 de mayo. Tribunal de circuito (circuit court): presente dentro de 30 días después del último de estos avisos de la decisión de la junta del condado: el publicado o el entregado (SDCL 10-11-44). Desde la Office of Hearing Examiners, presente dentro de 30 días después del aviso de su decisión. Ejemplo: el Assessment and Appeal Procedure 2026 del condado de Brown indica el 12 de marzo para la apelación ante la junta local y el 7 de abril para la apelación ante la junta del condado.
Ante Local board of equalization appeal (apelación ante la junta local de igualación). Envíe un aviso de apelación por escrito al secretario (clerk) de su junta local (su ciudad o municipio). Puede ser una carta, un correo electrónico, un formulario PT 17 firmado u otro aviso por escrito. Incluya su nombre, la descripción legal de la propiedad y un motivo breve, como 'la propiedad está por encima del valor de mercado'. El secretario le dirá cuándo la junta escuchará su apelación. En la audiencia se debe completar el formulario PT 17. El secretario le ayuda a completarlo si usted asiste. Lleve pruebas. La junta debe enviarle su decisión por escrito dentro de siete días después de levantar la sesión. En 2026 ese aviso debía enviarse a más tardar el 27 de marzo. La junta local solo puede comparar propiedades individuales. No puede cambiar el nivel de valor de toda una clase de propiedades.
Las guías del Department of Revenue y las leyes revisadas no indican ninguna tarifa de presentación.
Antes de presentar, hable con el Director of Equalization de su condado. La guía Property Owner 2026 del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) dice que el Director puede explicarle cómo se determinó su valor y mostrarle el método usado. Revise su aviso de avalúo para asegurarse de que la propiedad aparece correctamente.
Puede apelar ante County board of equalization (junta de igualación del condado). Apelación por escrito ante el auditor del condado a más tardar el primer martes de abril (7 de abril en 2026). Cuenta un matasellos con esa fecha o anterior. La junta del condado debe enviar su decisión por correo a más tardar el viernes después de levantar la sesión (8 de mayo en 2026). Si no está de acuerdo con la decisión de la junta local, presente una apelación por escrito ante el auditor del condado. La junta del condado está formada por los comisionados del condado (county commissioners). Escucha apelaciones contra decisiones de las juntas locales y de propietarios en territorios no organizados, que no tienen junta local. Si su propiedad está en una zona que combinó su junta local y la del condado (una junta consolidada), su primera apelación va a la junta consolidada, y usted presenta ante el auditor del condado con el mismo plazo de abril. Después de la junta del condado, puede apelar ante la Office of Hearing Examiners a más tardar el tercer viernes de mayo, o ir al tribunal de circuito (circuit court) dentro de 30 días. No puede apelar ante ambos al mismo tiempo.
Las fuentes revisadas no dicen cómo cambia la factura de impuestos del año una apelación ganada. Pregunte al Director of Equalization de su condado qué pasa después de una decisión.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Dakota del Sur (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.