En Illinois, los propietarios pagan una mediana de $5,298 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 2.01%, la 2.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 30 días tras la publicación. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosAbierto ahora en algunos municipios (townships). Cada municipio tiene su propio período; por ejemplo, el de Proviso Township, en el condado de Cook, cierra el 27 de octubre de 2026. Consulte las fechas de su municipio.
Fuera del condado de Cook, la queja debe presentarse ante la Board of Review (Junta de Revisión) del condado dentro de los 30 días posteriores a la publicación en el periódico de los avalúos de su municipio (township). Las fechas se fijan por municipio cada año. Ejemplo: condado de Winnebago 2026 - avalúos publicados del 5 al 6 de agosto, fecha límite para la queja del 4 al 5 de septiembre. En el condado de Cook, el Assessor (tasador) abre un período de presentación para cada municipio todos los años (no solo en los años de revaluación); suele durar unas seis semanas desde la fecha del aviso del municipio (ejemplo de 2026: avisos de Proviso Township el 14 de septiembre de 2026, último día el 27 de octubre de 2026). Después, la Cook County Board of Review abre cada municipio durante al menos 30 días.
Fuera del condado de Cook, los propietarios reciben un aviso por correo cuando cambia su avalúo, y los cambios se publican en un periódico local, normalmente en verano u otoño. En el condado de Cook, el Assessor (tasador) envía por correo un aviso de revaluación por municipio (township) cuando a ese municipio le toca la revaluación. Una vez que recibe la factura de impuestos, por lo general ya es tarde para impugnar el avalúo de ese año.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Fuera del condado de Cook, el tasador del municipio (township assessor) o de varios municipios fija los valores, y el supervisor de avalúos del condado (county supervisor of assessments) los revisa e iguala. En el condado de Cook (área de Chicago), el tasador elegido del condado, el Cook County Assessor (Tasador del Condado de Cook), fija todos los valores. Fuera del condado de Cook, las viviendas se avalúan al 33 1/3% del valor justo de mercado. En el condado de Cook, las viviendas se avalúan al 10% del valor de mercado. Después, el condado o el estado pueden aplicar un factor de igualación (multiplicador). Todas las propiedades se vuelven a avaluar cada cuatro años (un avalúo general 'cuatrienal'), con ajustes anuales entre medio. El condado de Cook revalúa cada tres años por turnos: en 2026, los suburbios del sur y del oeste; la ciudad de Chicago y los suburbios del norte, en otros años.
Sí. Fuera del condado de Cook, llame o visite primero al tasador de su municipio (township assessor): los errores (pies cuadrados o características equivocadas) a menudo se pueden corregir sin una queja formal, pero esto no extiende el plazo de la Board of Review (Junta de Revisión). En el condado de Cook, el primer paso es una apelación gratuita ante el Cook County Assessor (Tasador del Condado de Cook), presentada en línea durante el período de su municipio.
Lo que funciona en Illinois: Ventas recientes de al menos tres viviendas similares cercanas, presentadas en la tabla del condado o de la PTAB; Comparables de equidad: al menos tres viviendas similares en el mismo vecindario o urbanización con avalúos más bajos (las comparaciones solo por pie cuadrado no bastan); Su propio precio de compra reciente, con la declaración de cierre (closing statement), si fue una venta entre partes independientes (arm's-length); Una tasación firmada por un tasador con licencia: en general, la prueba más fuerte; las cartas breves de opinión tienen poco peso; Fotos fechadas de su vivienda (exigidas por la Cook County Board of Review) y de las comparables.
Presente el formulario de queja sobre el avalúo del condado ante la Board of Review (Junta de Revisión) (muchos condados aceptan la presentación en línea o por correo electrónico), con tablas de propiedades comparables, fotos o una tasación. La junta celebra una audiencia breve (en persona, por teléfono o por video) y envía por correo una decisión por escrito. En el condado de Cook puede apelar primero en línea ante el Assessor (tasador) y luego presentar gratis ante la Board of Review en línea, en persona o en una oficina satélite; las audiencias de quienes se representan a sí mismos (pro se) son por teléfono. Costo: Normalmente no hay cuota. La Cook County Board of Review (Junta de Revisión del Condado de Cook) dice que la presentación es gratuita; la mayoría de los demás condados no cobran, pero revise las reglas de su condado.
Se presume que el avalúo es correcto. Ante la PTAB, si usted alega que su vivienda está valorada por encima del valor de mercado, debe probar su valor por 'preponderancia de la prueba' (que es más probable que sí que no). Si alega que está avaluada de forma injusta en comparación con sus vecinos (uniformidad/equidad), debe cumplir el estándar más alto de prueba 'clara y convincente'.
PTAB: dentro de los 30 días siguientes a la fecha del matasellos de la decisión escrita de la Board of Review. Tribunal de circuito (objeción tributaria): solo después de pagar los impuestos, antes de la fecha límite fijada en el Property Tax Code (Código del Impuesto a la Propiedad). Presente el formulario PTAB Residential Appeal (PTAB-1A, apelación residencial) en línea a través del sistema PTAB eFiling o por correo a Springfield (no por fax ni correo electrónico). Incluya la decisión de la Board of Review y pruebas de al menos tres propiedades comparables. No hay cuota. Las audiencias las dirigen jueces de derecho administrativo, normalmente en la sede del condado. En su lugar, puede pagar el impuesto y presentar una demanda de objeción tributaria (tax objection complaint) en el tribunal de circuito, lo que en general requiere un abogado.
Una decisión de la Board of Review (Junta de Revisión) normalmente aparece en la siguiente factura de impuestos. Si la PTAB baja el valor después de que usted ya pagó, la decisión se envía al tesorero del condado (county treasurer), que debe reembolsar los impuestos pagados de más (el plazo varía según el condado). Una reducción de la PTAB en una vivienda ocupada por su dueño se mantiene durante el resto del período de avalúo general.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Presente una apelación por 'falta de uniformidad' (lack of uniformity): elija viviendas cercanas similares (misma clase, tamaño, antigüedad y estilo) y demuestre que el valor de avalúo de esas viviendas por pie cuadrado de construcción es más bajo que el de la suya. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para viviendas ocupadas por su dueño: reduce el valor de avalúo igualado hasta $6,000 ($8,000 en los condados vecinos a Cook, $10,000 en Cook).
Propietarios de 65 años o más: $5,000 adicionales menos en el valor de avalúo ($8,000 en Cook y los condados contiguos).
Los propietarios de 65 años o más con ingresos del hogar por debajo del límite (que sube a $75,000 para 2026) mantienen su valor de avalúo congelado en un año base. Hay que solicitarla cada año ante el condado.
$2,500 menos en el valor de avalúo con una discapacidad relacionada con el servicio del 30-49%, $5,000 con 50-69%, y exención total de hasta $250,000 con 70% o más.
Los propietarios pueden representarse a sí mismos en todos los niveles; contratar a un abogado es opcional. Las propiedades de una LLC, corporación o sociedad (partnership) deben estar representadas por un abogado con licencia en Illinois ante la PTAB y la Cook County Board of Review. Quienes no son abogados (tasadores, consultores o agentes de impuestos) pueden declarar y ayudar, pero no pueden interrogar a testigos ante la PTAB. Muchos abogados tributarios cobran una parte del ahorro.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Fuera del condado de Cook, la queja debe presentarse ante la Board of Review (Junta de Revisión) del condado dentro de los 30 días posteriores a la publicación en el periódico de los avalúos de su municipio (township). Las fechas se fijan por municipio cada año. Ejemplo: condado de Winnebago 2026 - avalúos publicados del 5 al 6 de agosto, fecha límite para la queja del 4 al 5 de septiembre. En el condado de Cook, el Assessor (tasador) abre un período de presentación para cada municipio todos los años (no solo en los años de revaluación); suele durar unas seis semanas desde la fecha del aviso del municipio (ejemplo de 2026: avisos de Proviso Township el 14 de septiembre de 2026, último día el 27 de octubre de 2026). Después, la Cook County Board of Review abre cada municipio durante al menos 30 días.
Ante County Board of Review (Junta de Revisión del condado; en el condado de Cook: primero el Assessor y luego la Board of Review). Presente el formulario de queja sobre el avalúo del condado ante la Board of Review (Junta de Revisión) (muchos condados aceptan la presentación en línea o por correo electrónico), con tablas de propiedades comparables, fotos o una tasación. La junta celebra una audiencia breve (en persona, por teléfono o por video) y envía por correo una decisión por escrito. En el condado de Cook puede apelar primero en línea ante el Assessor (tasador) y luego presentar gratis ante la Board of Review en línea, en persona o en una oficina satélite; las audiencias de quienes se representan a sí mismos (pro se) son por teléfono.
Normalmente no hay cuota. La Cook County Board of Review (Junta de Revisión del Condado de Cook) dice que la presentación es gratuita; la mayoría de los demás condados no cobran, pero revise las reglas de su condado.
Sí. Fuera del condado de Cook, llame o visite primero al tasador de su municipio (township assessor): los errores (pies cuadrados o características equivocadas) a menudo se pueden corregir sin una queja formal, pero esto no extiende el plazo de la Board of Review (Junta de Revisión). En el condado de Cook, el primer paso es una apelación gratuita ante el Cook County Assessor (Tasador del Condado de Cook), presentada en línea durante el período de su municipio.
Puede apelar ante Illinois Property Tax Appeal Board (PTAB, Junta de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad de Illinois) u objeción tributaria en el tribunal de circuito (circuit court tax objection). PTAB: dentro de los 30 días siguientes a la fecha del matasellos de la decisión escrita de la Board of Review. Tribunal de circuito (objeción tributaria): solo después de pagar los impuestos, antes de la fecha límite fijada en el Property Tax Code (Código del Impuesto a la Propiedad). Presente el formulario PTAB Residential Appeal (PTAB-1A, apelación residencial) en línea a través del sistema PTAB eFiling o por correo a Springfield (no por fax ni correo electrónico). Incluya la decisión de la Board of Review y pruebas de al menos tres propiedades comparables. No hay cuota. Las audiencias las dirigen jueces de derecho administrativo, normalmente en la sede del condado. En su lugar, puede pagar el impuesto y presentar una demanda de objeción tributaria (tax objection complaint) en el tribunal de circuito, lo que en general requiere un abogado.
Una decisión de la Board of Review (Junta de Revisión) normalmente aparece en la siguiente factura de impuestos. Si la PTAB baja el valor después de que usted ya pagó, la decisión se envía al tesorero del condado (county treasurer), que debe reembolsar los impuestos pagados de más (el plazo varía según el condado). Una reducción de la PTAB en una vivienda ocupada por su dueño se mantiene durante el resto del período de avalúo general.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Illinois (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.