En Carolina del Norte, los propietarios pagan una mediana de $1,896 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.66%, la 36.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Antes del cierre de la junta (abr-jun). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosCerrado para 2026 en la mayoría de los condados: las Boards of Equalization and Review (Juntas de Igualación y Revisión) de los condados dejaron de aceptar apelaciones de valor en la primavera y a principios del verano de 2026 (por ejemplo, el 4 de mayo en Mecklenburg y el 30 de junio en Orange). Excepción: en los nueve condados cuya retasación de 2026 se aplazó (Anson, Bladen, Buncombe, Chowan, Davidson, Guilford, Onslow, Pamlico y Pender), la ley estatal permite a los propietarios apelar el valor de la retasación aplazada de 2026 durante el año calendario 2026, así que quizá todavía pueda presentar su apelación a más tardar el 31 de diciembre de 2026. Llame a la oficina de impuestos de su condado para confirmarlo. En los demás condados, el próximo período se abre en enero de 2027 con las revisiones informales, y las apelaciones formales ante la junta vencen en la fecha de cierre de sesiones de cada condado, normalmente de abril a junio de 2027.
Su solicitud de audiencia por escrito debe llegar a la County Board of Equalization and Review (junta de igualación y revisión del condado) antes de que la junta cierre sus sesiones (adjourns). Por ley, la junta se reúne por primera vez entre el primer lunes de abril y el primer lunes de mayo. En los años sin retasación no puede sesionar después del 1 de julio; en un año de retasación puede sesionar hasta el 1 de diciembre. Cada condado fija y publica su propia fecha de cierre, así que los plazos varían por condado. Si su valor cambió por un aviso enviado tarde, puede tener más tiempo (la fecha aparece en el aviso). Ejemplos para 2026: condado de Mecklenburg: 4 de mayo de 2026; condado de Cumberland: 20 de mayo de 2026 a las 5 p.m.; condado de Orange: 30 de junio de 2026.
En un año de retasación, los condados envían por correo a principios del año (por lo general de enero a marzo) un aviso del nuevo valor con instrucciones y plazos. En los demás años, usted recibe un aviso solo si el tasador cambió su valor (por ejemplo, después de una construcción nueva o para corregir un error). Si no recibió aviso, de todos modos puede apelar.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) (la oficina de impuestos del condado, a menudo llamada Tax Administration) tasa todas las propiedades del condado. Las ciudades no fijan sus propios valores; usan los del condado. Las apelaciones van a la County Board of Equalization and Review (junta de igualación y revisión del condado) y luego a la Property Tax Commission (Comisión del Impuesto a la Propiedad) del estado. Las viviendas se tasan al 100% del valor de mercado ("true value in money", valor real en dinero). El valor se fija al 1 de enero del último año de retasación general del condado, y normalmente no cambia hasta la siguiente retasación. En una apelación, la pregunta es cuánto valía su vivienda en esa fecha de retasación, no hoy. Cada condado debe volver a tasar todos los bienes inmuebles por lo menos cada ocho años, y muchos condados lo hacen más seguido (cada cuatro años es común). Los condados de 75,000 habitantes o más deben retasar antes si su proporción de ventas (sales ratio) baja de 0.85 o sube de 1.15. En 2027, 37 de los 100 condados tienen programada una retasación, entre ellos Wake, Mecklenburg y Guilford.
Sí, en la mayoría de los condados. La ley no lo exige, pero la mayoría de las oficinas de impuestos de los condados le permiten pedir a un tasador que revise su valor antes de que se reúna la junta, por lo general de enero a marzo. Ejemplo: el condado de Orange recibió apelaciones informales del 1 de enero al 31 de marzo de 2026. Saltarse el paso informal no le impide apelar ante la junta, y una revisión informal no extiende el plazo de la junta.
Lo que funciona en Carolina del Norte: Ventas de viviendas parecidas y cercanas, próximas a la última fecha de retasación del condado (1 de enero de ese año); Una tasación con fecha cercana a la fecha de retasación, o su contrato de compra y su declaración de cierre (closing statement); Su ficha de la propiedad (property record card) con los errores marcados (pies cuadrados, dormitorios, baños, estado, tamaño del terreno); Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o un estado por debajo del promedio; Valores de avalúo de viviendas parecidas para mostrar que su vivienda está valuada fuera de proporción.
Presente el formulario de apelación del condado o una solicitud por escrito (algunos condados aceptan presentaciones por internet o por correo electrónico) ante la oficina de impuestos del condado, que actúa como secretaría de la junta. Indique el valor que usted cree correcto y adjunte sus pruebas; algunos condados piden copias (Cumberland pide seis). La junta es la misma comisión del condado o una junta especial que ella nombra. Usted recibe un aviso de audiencia con fecha y hora; las audiencias son cortas, y en muchos condados no tiene que comparecer en persona. La junta debe enviar su decisión por correo dentro de los 30 días después de cerrar sus sesiones. Costo: No hay tarifa.
Se presume que el valor del condado es correcto, y usted tiene la carga de la prueba. Ante la junta del condado debe demostrar, por el mayor peso de la prueba, que el valor está equivocado y es bastante más alto que el valor de mercado. Ante la Property Tax Commission debe demostrar que el condado usó un método de valoración arbitrario o ilegal y que el valor supera de manera importante el valor real de su vivienda (In re AMP, 1975).
Dentro de los 30 días después de la fecha en que la junta del condado envió por correo el aviso de su decisión (G.S. 105-290(e)). Una apelación enviada por correo se considera presentada en la fecha del matasellos del USPS. Presente el Form AV-14 (Notice of Appeal and Application for Hearing, aviso de apelación y solicitud de audiencia) ante la Property Tax Commission, P.O. Box 871, Raleigh, NC 27602, y adjunte una copia de la decisión de la junta del condado. También puede enviar dentro de los 30 días un aviso breve por escrito de su intención de apelar; entonces la Commission le envía el Form AV-14 para que lo devuelva dentro de 30 días. No se aceptan presentaciones por fax ni por correo electrónico. Envíe una copia de su aviso de apelación al tasador del condado. El caso se lleva como un juicio sin jurado: se aplican las reglas de prueba, los documentos se intercambian en una conferencia previa a la audiencia y las audiencias por lo general se hacen en Raleigh. Las decisiones de la Commission se pueden apelar ante la N.C. Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Carolina del Norte); el aviso de apelación se presenta ante la Commission dentro de los 30 días después de que se registre su decisión (G.S. 105-345).
El condado corrige sus registros. Si ya pagó impuestos según el valor más alto, el condado le reembolsa la diferencia, con intereses en algunos casos (se deben intereses si el reembolso se paga después de la fecha en que los impuestos habrían pasado a estar en mora). Un valor reducido normalmente se mantiene por el resto del ciclo de retasación, porque los valores no cambian entre retasaciones salvo por las razones que indica la ley.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Las juntas de los condados pueden considerar si su valor está fuera de línea con el de propiedades similares, pero el criterio legal es el valor de mercado: debe demostrar que el valor del condado supera sustancialmente lo que valía su vivienda en la fecha de retasación. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para dueños de 65 años o más o con una discapacidad total y permanente, con ingresos del año anterior de no más de $39,900 (año fiscal 2027). Excluye la cantidad mayor entre $25,000 y el 50% del valor de su vivienda. Solicítela con el Form AV-9 ante el tasador del condado a más tardar el 1 de junio.
Excluye hasta los primeros $45,000 de valor para un veterano dado de baja con honores que tenga una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio (o un cónyuge sobreviviente que califique y no se haya vuelto a casar). No hay límite de edad ni de ingresos. Presente el Form AV-9 junto con el Form NCDVA-9 (llenado por un Veterans Service Officer, funcionario de servicios para veteranos) ante el tasador del condado a más tardar el 1 de junio.
Para dueños de 65 años o más o con una discapacidad total y permanente que han sido dueños de la vivienda y han vivido en ella durante cinco años. Los impuestos tienen un tope del 4% de los ingresos (ingresos de hasta $39,900) o del 5% (hasta $59,850) para 2027. El resto se aplaza como un gravamen (lien); los últimos tres años de impuesto aplazado más los intereses se deben pagar cuando el dueño muere, vende o se muda. Solicítelo con el Form AV-9 a más tardar el 1 de junio de cada año.
Usted puede apelar y comparecer por su cuenta, y no necesita un abogado. Ante la junta del condado, otra persona (como un abogado u otro agente) puede representarlo, por lo general con un poder notarial (power of attorney) firmado (el formulario del NCDOR debe estar notariado); condados como Mecklenburg lo exigen para que la apelación sea válida. Ante la Property Tax Commission, una persona debe comparecer en persona o por medio de un abogado con licencia en North Carolina; un familiar o un agente de impuestos pagado no puede representarlo, y solo usted o su abogado pueden firmar el Form AV-14.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Su solicitud de audiencia por escrito debe llegar a la County Board of Equalization and Review (junta de igualación y revisión del condado) antes de que la junta cierre sus sesiones (adjourns). Por ley, la junta se reúne por primera vez entre el primer lunes de abril y el primer lunes de mayo. En los años sin retasación no puede sesionar después del 1 de julio; en un año de retasación puede sesionar hasta el 1 de diciembre. Cada condado fija y publica su propia fecha de cierre, así que los plazos varían por condado. Si su valor cambió por un aviso enviado tarde, puede tener más tiempo (la fecha aparece en el aviso). Ejemplos para 2026: condado de Mecklenburg: 4 de mayo de 2026; condado de Cumberland: 20 de mayo de 2026 a las 5 p.m.; condado de Orange: 30 de junio de 2026.
Ante County Board of Equalization and Review (Junta de Igualación y Revisión del Condado). Presente el formulario de apelación del condado o una solicitud por escrito (algunos condados aceptan presentaciones por internet o por correo electrónico) ante la oficina de impuestos del condado, que actúa como secretaría de la junta. Indique el valor que usted cree correcto y adjunte sus pruebas; algunos condados piden copias (Cumberland pide seis). La junta es la misma comisión del condado o una junta especial que ella nombra. Usted recibe un aviso de audiencia con fecha y hora; las audiencias son cortas, y en muchos condados no tiene que comparecer en persona. La junta debe enviar su decisión por correo dentro de los 30 días después de cerrar sus sesiones.
No hay tarifa.
Sí, en la mayoría de los condados. La ley no lo exige, pero la mayoría de las oficinas de impuestos de los condados le permiten pedir a un tasador que revise su valor antes de que se reúna la junta, por lo general de enero a marzo. Ejemplo: el condado de Orange recibió apelaciones informales del 1 de enero al 31 de marzo de 2026. Saltarse el paso informal no le impide apelar ante la junta, y una revisión informal no extiende el plazo de la junta.
Puede apelar ante North Carolina Property Tax Commission (Comisión del Impuesto a la Propiedad de Carolina del Norte). Dentro de los 30 días después de la fecha en que la junta del condado envió por correo el aviso de su decisión (G.S. 105-290(e)). Una apelación enviada por correo se considera presentada en la fecha del matasellos del USPS. Presente el Form AV-14 (Notice of Appeal and Application for Hearing, aviso de apelación y solicitud de audiencia) ante la Property Tax Commission, P.O. Box 871, Raleigh, NC 27602, y adjunte una copia de la decisión de la junta del condado. También puede enviar dentro de los 30 días un aviso breve por escrito de su intención de apelar; entonces la Commission le envía el Form AV-14 para que lo devuelva dentro de 30 días. No se aceptan presentaciones por fax ni por correo electrónico. Envíe una copia de su aviso de apelación al tasador del condado. El caso se lleva como un juicio sin jurado: se aplican las reglas de prueba, los documentos se intercambian en una conferencia previa a la audiencia y las audiencias por lo general se hacen en Raleigh. Las decisiones de la Commission se pueden apelar ante la N.C. Court of Appeals (Tribunal de Apelaciones de Carolina del Norte); el aviso de apelación se presenta ante la Commission dentro de los 30 días después de que se registre su decisión (G.S. 105-345).
El condado corrige sus registros. Si ya pagó impuestos según el valor más alto, el condado le reembolsa la diferencia, con intereses en algunos casos (se deben intereses si el reembolso se paga después de la fecha en que los impuestos habrían pasado a estar en mora). Un valor reducido normalmente se mantiene por el resto del ciclo de retasación, porque los valores no cambian entre retasaciones salvo por las razones que indica la ley.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Carolina del Norte (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.