En Minesota, los propietarios pagan una mediana de $3,357 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.02%, la 20.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 30 de abril (Tax Court); juntas abr–jun. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Varía, algunos abiertosEl período ante las juntas locales y del condado para el avalúo de 2026 cerró en junio de 2026. Todavía puede presentar una petición ante el Minnesota Tax Court (Tribunal Tributario de Minnesota) para ese avalúo (impuestos pagaderos en 2027) hasta el 30 de abril de 2027. El próximo período ante las juntas se abre el 1 de abril de 2027, para los valores fijados al 2 de enero de 2027.
Hay dos plazos. Plazo de las juntas: la Local Board of Appeal and Equalization (Junta Local de Apelación e Igualación) de su ciudad o pueblo (o su reunión de libro abierto) se reúne entre el 1 de abril y el 31 de mayo. La County Board of Appeal and Equalization (Junta de Apelación e Igualación del condado) se reúne en junio, y por ley no puede tomar ninguna decisión después del 30 de junio. Plazo del Tax Court (Tribunal Tributario): puede presentar una petición ante el Minnesota Tax Court a más tardar el 30 de abril del año en que se pagan sus impuestos. No tiene que ir primero a las juntas. Ejemplo: en el condado de Washington, la junta del condado se reunió el 17 de junio de 2026, y había que llamar a más tardar el 1 de mayo de 2026 para obtener una cita. Ejemplo para el Tax Court: para el avalúo de 2025 (impuestos que se pagan en 2026), la petición vencía el 30 de abril de 2026.
Cada año, el tasador envía por correo un aviso de valuación a cada propietario al menos 10 días antes de que se reúna la junta local. El aviso muestra el valor de mercado de este año y el del año pasado, la clasificación, y las fechas y lugares de las reuniones de la junta local y la del condado. Los avisos suelen enviarse en marzo.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) valora cada año todas las viviendas del condado. El concejo de su ciudad o pueblo normalmente actúa como la Local Board of Appeal and Equalization (Junta Local de Apelación e Igualación). Algunas ciudades y pueblos pasan esa función al condado, y entonces la junta del condado atiende la apelación en una reunión de 'libro abierto' (open book meeting). Algunas ciudades, como Minneapolis, tienen su propio departamento de avalúos. Su aviso de valuación indica la oficina que valora su vivienda. Su vivienda se valora a su valor de mercado, es decir, lo que vale de forma justa en dinero, al 2 de enero de cada año. Los valores fijados el 2 de enero se usan para los impuestos que se pagan el año siguiente. El tasador también fija su clasificación, como vivienda principal (homestead) o no principal (non-homestead). Cada año, el tasador vuelve a tasar al menos una quinta parte de las parcelas, de modo que cada parcela se vuelve a tasar al menos una vez cada cinco años.
Llame primero al tasador de su condado. Muchas preguntas se resuelven por teléfono. Pida al tasador que revise el registro de su propiedad en cuanto a tamaño, antigüedad y estado. Si su propiedad no se ha inspeccionado recientemente, por dentro y por fuera, pida al tasador que la revise. Llamar al tasador no extiende los plazos de las juntas ni del Tax Court.
Lo que funciona en Minesota: Una tasación reciente hecha por un tasador con licencia. En el Tax Court, el tasador debe asistir a la audiencia si se usa el informe.; Su contrato de compra y la declaración de cierre (closing statement), si compró en una venta reciente entre comprador y vendedor sin relación entre sí; Ventas de viviendas similares cercanas, con tamaño, antigüedad, terreno y estado, para mostrar el valor de mercado; Correcciones al registro de su propiedad, como dimensiones, antigüedad y estado, tomadas de su aviso de valuación o de la ficha del tasador; Fotos de la propiedad y presupuestos de reparación por escrito de los defectos.
La junta de su ciudad o pueblo (o su reunión de libro abierto) atiende apelaciones entre el 1 de abril y el 31 de mayo. Las fechas de reunión están en su aviso de valuación. Puede comparecer en persona, enviar una carta o hacer que otra persona comparezca por usted. Si su ciudad o pueblo ha pasado sus funciones de junta al condado, el condado celebra una reunión de libro abierto en abril y mayo, y la County Board of Appeal and Equalization atiende las apelaciones en junio. La County Board of Appeal and Equalization suele estar formada por los comisionados del condado (county commissioners) o las personas que ellos nombran. Muchos condados le piden que llame para pedir una cita. Lleve sus pruebas. Puede saltarse las juntas e ir directamente al Tax Court. Costo: En las fuentes que revisamos no se encontró ninguna cuota para las juntas.
La ley supone que el tasador del condado valoró su propiedad correctamente hasta que usted demuestre lo contrario. Ante las juntas debe mostrar por qué el valor está mal y cuánto vale su vivienda. En el Tax Court usted es el peticionario, así que la carga de la prueba es suya. Debe demostrar el valor de mercado en la fecha del avalúo.
30 de abril del año en que se pagan sus impuestos. Para el avalúo de 2026 (valores al 2 de enero de 2026, impuestos que se pagan en 2027), presente a más tardar el 30 de abril de 2027. La ley fija el 30 de abril como fecha. Algunos condados, como Washington y Hennepin, dicen que si el 30 de abril cae en fin de semana, puede presentar el siguiente día hábil. No cuente con eso: presente a más tardar el último día hábil antes del 30 de abril. Llene la Minnesota Tax Court Real Property Tax Petition (petición sobre el impuesto a bienes inmuebles ante el Tribunal Tributario de Minnesota). Adjunte una copia de su aviso de valuación o de su estado de cuenta del impuesto a la propiedad. Entregue en mano una copia al auditor del condado (county auditor), salvo que el condado permita otra forma. Después, presente la petición, el anexo, la prueba de entrega (proof of service) y la cuota de presentación ante el tribunal de distrito (district court) del condado donde está la propiedad. Puede presentarla en persona, por correo o en línea. Cuota de presentación: $310 para la Regular Division (División Ordinaria) o $150 para la Small Claims Division (División de Reclamos Menores), más una cuota de la biblioteca jurídica del condado de unos $10 a $15. Pregunte al administrador del tribunal (court administrator) de su condado la cantidad actual. Si no puede pagar, puede pedir una exención de la cuota. El caso se envía al Tax Court después de la presentación. También debe pagar a tiempo una parte del impuesto mientras el caso esté pendiente.
El valor más bajo se aplica al año que usted apeló. Los valores se fijan de nuevo cada año. Si el Tax Court falla a su favor, el condado le envía el cheque de reembolso, con intereses sobre cualquier pago en exceso.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Puede argumentar que su vivienda tiene un avalúo desigual en comparación con viviendas similares de la zona. Debe demostrar que su vivienda paga impuestos sobre una proporción más alta de su valor de mercado que viviendas similares. El valor de avalúo de un vecino por sí solo no lo prueba. El estudio de proporción de ventas (sales ratio study) del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) puede ayudar, y el folleto del Tax Court (Tribunal Tributario) dice que una proporción menor del 90 por ciento para su tipo de propiedad en su distrito tributario puede darle derecho a una reducción. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para una vivienda que usted posee y en la que vive como su hogar principal. Solicítela ante el tasador del condado a más tardar el 31 de diciembre para los impuestos del año siguiente. Una vez concedida, normalmente no necesita volver a solicitarla. La condición de vivienda principal también puede hacerle elegible para la exclusión del valor de mercado y el reembolso del impuesto a la propiedad.
Reduce el valor de mercado imponible de una vivienda principal. Para viviendas valoradas en $95,000 o menos, la exclusión es del 40 por ciento, hasta $38,000. Se reduce a medida que sube el valor y desaparece en $517,200.
Un reembolso basado en sus ingresos y en su impuesto a la propiedad. La fecha de vencimiento es el 15 de agosto. Puede presentarlo hasta un año después de la fecha de vencimiento.
Para propietarios de 65 años o más (o con un cónyuge de 62 años o más) e ingresos del hogar de $96,000 o menos. Usted paga el 3 por ciento de sus ingresos, y el estado aplaza el resto como un préstamo. Solicítelo a más tardar el 1 de noviembre.
Puede comparecer usted mismo, mediante un abogado o mediante otra persona ante las juntas local y del condado. En el Tax Court puede representarse a sí mismo. En la Small Claims Division se permite un abogado, pero no es obligatorio. Ciertos casos de la Regular Division sí requieren un abogado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Hay dos plazos. Plazo de las juntas: la Local Board of Appeal and Equalization (Junta Local de Apelación e Igualación) de su ciudad o pueblo (o su reunión de libro abierto) se reúne entre el 1 de abril y el 31 de mayo. La County Board of Appeal and Equalization (Junta de Apelación e Igualación del condado) se reúne en junio, y por ley no puede tomar ninguna decisión después del 30 de junio. Plazo del Tax Court (Tribunal Tributario): puede presentar una petición ante el Minnesota Tax Court a más tardar el 30 de abril del año en que se pagan sus impuestos. No tiene que ir primero a las juntas. Ejemplo: en el condado de Washington, la junta del condado se reunió el 17 de junio de 2026, y había que llamar a más tardar el 1 de mayo de 2026 para obtener una cita. Ejemplo para el Tax Court: para el avalúo de 2025 (impuestos que se pagan en 2026), la petición vencía el 30 de abril de 2026.
Ante Local or County Board of Appeal and Equalization (Junta de Apelación e Igualación local o del condado). La junta de su ciudad o pueblo (o su reunión de libro abierto) atiende apelaciones entre el 1 de abril y el 31 de mayo. Las fechas de reunión están en su aviso de valuación. Puede comparecer en persona, enviar una carta o hacer que otra persona comparezca por usted. Si su ciudad o pueblo ha pasado sus funciones de junta al condado, el condado celebra una reunión de libro abierto en abril y mayo, y la County Board of Appeal and Equalization atiende las apelaciones en junio. La County Board of Appeal and Equalization suele estar formada por los comisionados del condado (county commissioners) o las personas que ellos nombran. Muchos condados le piden que llame para pedir una cita. Lleve sus pruebas. Puede saltarse las juntas e ir directamente al Tax Court.
En las fuentes que revisamos no se encontró ninguna cuota para las juntas.
Llame primero al tasador de su condado. Muchas preguntas se resuelven por teléfono. Pida al tasador que revise el registro de su propiedad en cuanto a tamaño, antigüedad y estado. Si su propiedad no se ha inspeccionado recientemente, por dentro y por fuera, pida al tasador que la revise. Llamar al tasador no extiende los plazos de las juntas ni del Tax Court.
Puede apelar ante Minnesota Tax Court (Tribunal Tributario de Minnesota). 30 de abril del año en que se pagan sus impuestos. Para el avalúo de 2026 (valores al 2 de enero de 2026, impuestos que se pagan en 2027), presente a más tardar el 30 de abril de 2027. La ley fija el 30 de abril como fecha. Algunos condados, como Washington y Hennepin, dicen que si el 30 de abril cae en fin de semana, puede presentar el siguiente día hábil. No cuente con eso: presente a más tardar el último día hábil antes del 30 de abril. Llene la Minnesota Tax Court Real Property Tax Petition (petición sobre el impuesto a bienes inmuebles ante el Tribunal Tributario de Minnesota). Adjunte una copia de su aviso de valuación o de su estado de cuenta del impuesto a la propiedad. Entregue en mano una copia al auditor del condado (county auditor), salvo que el condado permita otra forma. Después, presente la petición, el anexo, la prueba de entrega (proof of service) y la cuota de presentación ante el tribunal de distrito (district court) del condado donde está la propiedad. Puede presentarla en persona, por correo o en línea. Cuota de presentación: $310 para la Regular Division (División Ordinaria) o $150 para la Small Claims Division (División de Reclamos Menores), más una cuota de la biblioteca jurídica del condado de unos $10 a $15. Pregunte al administrador del tribunal (court administrator) de su condado la cantidad actual. Si no puede pagar, puede pedir una exención de la cuota. El caso se envía al Tax Court después de la presentación. También debe pagar a tiempo una parte del impuesto mientras el caso esté pendiente.
El valor más bajo se aplica al año que usted apeló. Los valores se fijan de nuevo cada año. Si el Tax Court falla a su favor, el condado le envía el cheque de reembolso, con intereses sobre cualquier pago en exceso.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Minesota (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.