En Luisiana, los propietarios pagan una mediana de $1,180 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.55%, la 40.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Ago–sep: 7 días antes de la Board of Review. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Las fechas límite de 2026 ante la Board of Review (Junta de Revisión) ya pasaron en todas las parroquias (en Orleans, la del año fiscal 2027 cerró el 20 de agosto de 2026). Si la junta ya decidió su apelación, tiene 30 días calendario desde su decisión para apelar ante la Louisiana Tax Commission (Comisión de Impuestos de Luisiana); las decisiones de Orleans se están enviando desde la semana del 19 de octubre de 2026. El próximo período se abre con el período de registros abiertos (open rolls) de 2027: 15 días entre el 15 de agosto y el 15 de septiembre de 2027 en la mayoría de las parroquias, y del 15 de julio al 16 de agosto de 2027 en Orleans.
Fuera de Orleans Parish, las listas están abiertas durante 15 días, en algún momento entre el 15 de agosto y el 15 de septiembre (Jefferson Parish puede empezar el 1 de agosto). Su apelación por escrito en el Form 3101 debe llegar a la Board of Review (Junta de Revisión) de la parroquia al menos 7 días antes de su audiencia pública, presentada en persona, por correo certificado o por fax. Cada parroquia fija y publica sus propias fechas. Ejemplo: en Claiborne Parish para 2026, las listas estuvieron abiertas del 1 al 15 de septiembre, el Police Jury sesionó como Board of Review el 9 de septiembre, y el último día para presentar una apelación por escrito fue el miércoles 2 de septiembre de 2026. Orleans Parish es diferente: las listas están abiertas del 15 de julio al 15 de agosto (hasta el siguiente día hábil si el 15 de agosto cae en fin de semana), y la apelación debe llegar a la oficina del tasador dentro de los tres días hábiles siguientes. Para el año fiscal 2027, las listas estuvieron abiertas del 15 de julio al 17 de agosto de 2026 y la fecha límite de apelación fue el 20 de agosto de 2026.
Cada año, el tasador abre las listas de avalúos ('open rolls' u 'open books') para que el público las revise y anuncia las fechas en el periódico local. Si su avalúo sube un 15% o más respecto al año pasado, el tasador debe enviarle por correo un aviso (Form TC-2) antes de que se abran las listas. De lo contrario, es posible que no reciba aviso, así que revise su valor en línea o en la oficina del tasador durante el período de listas abiertas. También puede pedir al tasador por escrito, entre el 1 y el 15 de junio, que le envíe el avalúo de este año.
Dónde se presenta depende de su parroquia. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cada parroquia (parish) tiene un tasador (assessor) elegido que valora todas las propiedades de la parroquia (Orleans Parish tiene un solo tasador para toda Nueva Orleans). Las apelaciones van primero a la Board of Review (Junta de Revisión) de la parroquia, que es el órgano de gobierno de la parroquia (el police jury o el parish council; en Orleans, el New Orleans City Council, Concejo Municipal de Nueva Orleans). Después sigue la Louisiana Tax Commission (Comisión Tributaria de Luisiana) y luego los tribunales. El tasador fija el valor justo de mercado de su vivienda. Su valor de avalúo es el 10% de ese valor, tanto para el terreno como para la casa. Los primeros $7,500 de valor de avalúo de una vivienda que usted posee y en la que vive (unos $75,000 de valor de mercado) están exentos por la exención por vivienda principal (homestead exemption). La Constitución de Luisiana exige que cada parroquia vuelva a tasar todas las propiedades al menos cada cuatro años. Los ciclos de retasación se fijan parroquia por parroquia. Por ejemplo, la próxima retasación de Tangipahoa es en 2028. Entre retasaciones, los valores cambian principalmente por construcción nueva, cambios en la propiedad o correcciones.
Hable con la oficina del tasador durante el período de listas abiertas. Lleve una tasación, el precio de una venta reciente, fotos o presupuestos de reparación. El tasador puede cambiar su valor antes de certificar las listas, y todavía puede bajarlo después de la certificación si usted le da pruebas nuevas antes de presentar ante la Board of Review. Este paso es importante: todo lo que quiera que la Tax Commission considere más adelante debe entregárselo al tasador antes de la fecha límite de la Board of Review.
Lo que funciona en Luisiana: Una tasación reciente de su vivienda (encárguela antes de la fecha límite de la Board of Review si puede); Su precio de compra, si compró hace poco en una venta normal; Precios de venta recientes de viviendas similares cercanas; Fotos, registros del seguro y presupuestos de reparación de contratistas que muestren daños o mal estado; Correcciones al registro de la propiedad (pies cuadrados, número de habitaciones, estado); Avalúos de viviendas similares cercanas, si alega que su vivienda está avaluada de forma desigual.
Llene el Form 3101 ('Appeal to Board of Review by Property Owner/Taxpayer', apelación del propietario o contribuyente ante la junta de revisión). Indique el valor del tasador y el valor que usted pide. Entréguelo en persona en la oficina de la Board of Review, o envíelo por correo certificado o por fax para que llegue al menos 7 días antes de la audiencia de la junta. La oficina del tasador debe darle acceso al formulario durante el período de listas abiertas, y las fechas de las audiencias se publican en el periódico. En Orleans Parish, use el formulario de queja propio de la Board of Review, presentado a través de la oficina del tasador (hay formularios en línea), con todos los documentos de respaldo adjuntos. La junta puede subir o bajar el valor. Debe enviarle una decisión por escrito por correo registrado o certificado, con un formulario de apelación ante la Tax Commission. Costo: Ni la ley estatal ni las reglas de la Tax Commission fijan una cuota de presentación.
Usted impugna el valor del tasador, así que necesita pruebas del valor justo de mercado de su vivienda. Ante la Board of Review, cada avalúo se juzga por sus propios méritos con métodos de tasación reconocidos. Ante la Tax Commission, la comisión puede cambiar el valor si el avalúo no está respaldado por preponderancia de la prueba, según su propio examen de todas las pruebas. Si después va al tribunal de distrito, el juez revisa la decisión de la comisión según la ley estatal de procedimiento administrativo (Administrative Procedure Act).
30 días calendario desde la fecha que ocurra primero: la fecha en que se envía la decisión por escrito de la Board of Review o la fecha en que usted la recibe realmente. (Las preguntas frecuentes del New Orleans City Council todavía dicen 10 días hábiles para las apelaciones de Orleans, así que los propietarios de Orleans deben presentar lo antes posible.) Presente el Form 3103.A ante la Louisiana Tax Commission (P.O. Box 66788, Baton Rouge, LA 70896; 225-219-0339), con una copia de la decisión y la carta de aviso de la Board of Review. Puede presentarlo en el sitio web de la comisión o por correo registrado o certificado (cuenta la fecha de envío). Vuelva a presentar todas las pruebas que dio al tasador o a la junta, porque la junta no envía su expediente. Debe presentar sus pruebas por adelantado al menos 45 días antes de la audiencia. El tasador de la comisión prepara su propia tasación, y la comisión decide el valor por preponderancia de la prueba. Después, usted tiene 30 días para demandar en el tribunal de distrito (district court). Los impuestos que venzan mientras la demanda esté pendiente deben pagarse bajo protesta o garantizarse con una fianza (bond); no se exige ningún pago mientras la impugnación ante la comisión esté pendiente.
El valor más bajo se usa para la factura de impuestos de ese año, que el sheriff (recaudador de impuestos) envía por correo después de que la Tax Commission certifica las listas en noviembre; los impuestos suelen vencer a más tardar el 31 de diciembre (las facturas de Orleans siguen otro calendario). Si la Tax Commission fija el valor justo de mercado de su vivienda, ese valor se mantiene en los años siguientes hasta la próxima retasación, salvo que cambie el estado de la propiedad. Si va al tribunal, los impuestos pagados bajo protesta se retienen hasta que termine el caso.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Sí. Las reglas de la Tax Commission (Comisión de Impuestos) le permiten argumentar que el tasador gravó su vivienda de manera desigual en comparación con propiedades similares, pero debe presentar pruebas del trato desigual. Plantéelo primero ante el tasador y la Board of Review (Junta de Revisión). Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Exime los primeros $7,500 de valor de avalúo (unos $75,000 de valor de mercado) de la vivienda que usted posee y en la que vive. Solicítela en persona en la oficina del tasador. Se mantiene mientras sea dueño y viva allí. Los veteranos con una discapacidad calificada del 50% o más pueden obtener una exención adicional.
Congela el valor de avalúo de su vivienda (no la tasa de impuestos) si tiene 65 años o más, tiene una calificación de discapacidad de la VA del 50% o más, tiene una discapacidad total permanente o es un cónyuge sobreviviente que califica. Hay un límite de ingresos: ingreso bruto ajustado de $100,000, ajustado por inflación a partir de 2026. Una medida en la boleta del 3 de noviembre de 2026 (HB 300) subiría el límite a $150,000 a partir del 1 de enero de 2027 si los votantes la aprueban. Solicítela ante el tasador.
Puede comparecer usted mismo. Ante la Tax Commission, una persona también puede estar representada por un familiar directo, un abogado o un Registered Tax Representative (representante tributario registrado) inscrito ante la comisión y que tenga un poder (power of attorney) firmado por usted (Form 3103.B).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Fuera de Orleans Parish, las listas están abiertas durante 15 días, en algún momento entre el 15 de agosto y el 15 de septiembre (Jefferson Parish puede empezar el 1 de agosto). Su apelación por escrito en el Form 3101 debe llegar a la Board of Review (Junta de Revisión) de la parroquia al menos 7 días antes de su audiencia pública, presentada en persona, por correo certificado o por fax. Cada parroquia fija y publica sus propias fechas. Ejemplo: en Claiborne Parish para 2026, las listas estuvieron abiertas del 1 al 15 de septiembre, el Police Jury sesionó como Board of Review el 9 de septiembre, y el último día para presentar una apelación por escrito fue el miércoles 2 de septiembre de 2026. Orleans Parish es diferente: las listas están abiertas del 15 de julio al 15 de agosto (hasta el siguiente día hábil si el 15 de agosto cae en fin de semana), y la apelación debe llegar a la oficina del tasador dentro de los tres días hábiles siguientes. Para el año fiscal 2027, las listas estuvieron abiertas del 15 de julio al 17 de agosto de 2026 y la fecha límite de apelación fue el 20 de agosto de 2026.
Ante Parish Board of Review appeal (apelación ante la Junta de Revisión de la parroquia). Llene el Form 3101 ('Appeal to Board of Review by Property Owner/Taxpayer', apelación del propietario o contribuyente ante la junta de revisión). Indique el valor del tasador y el valor que usted pide. Entréguelo en persona en la oficina de la Board of Review, o envíelo por correo certificado o por fax para que llegue al menos 7 días antes de la audiencia de la junta. La oficina del tasador debe darle acceso al formulario durante el período de listas abiertas, y las fechas de las audiencias se publican en el periódico. En Orleans Parish, use el formulario de queja propio de la Board of Review, presentado a través de la oficina del tasador (hay formularios en línea), con todos los documentos de respaldo adjuntos. La junta puede subir o bajar el valor. Debe enviarle una decisión por escrito por correo registrado o certificado, con un formulario de apelación ante la Tax Commission.
Ni la ley estatal ni las reglas de la Tax Commission fijan una cuota de presentación.
Hable con la oficina del tasador durante el período de listas abiertas. Lleve una tasación, el precio de una venta reciente, fotos o presupuestos de reparación. El tasador puede cambiar su valor antes de certificar las listas, y todavía puede bajarlo después de la certificación si usted le da pruebas nuevas antes de presentar ante la Board of Review. Este paso es importante: todo lo que quiera que la Tax Commission considere más adelante debe entregárselo al tasador antes de la fecha límite de la Board of Review.
Puede apelar ante Louisiana Tax Commission (LTC, Comisión Tributaria de Luisiana). 30 días calendario desde la fecha que ocurra primero: la fecha en que se envía la decisión por escrito de la Board of Review o la fecha en que usted la recibe realmente. (Las preguntas frecuentes del New Orleans City Council todavía dicen 10 días hábiles para las apelaciones de Orleans, así que los propietarios de Orleans deben presentar lo antes posible.) Presente el Form 3103.A ante la Louisiana Tax Commission (P.O. Box 66788, Baton Rouge, LA 70896; 225-219-0339), con una copia de la decisión y la carta de aviso de la Board of Review. Puede presentarlo en el sitio web de la comisión o por correo registrado o certificado (cuenta la fecha de envío). Vuelva a presentar todas las pruebas que dio al tasador o a la junta, porque la junta no envía su expediente. Debe presentar sus pruebas por adelantado al menos 45 días antes de la audiencia. El tasador de la comisión prepara su propia tasación, y la comisión decide el valor por preponderancia de la prueba. Después, usted tiene 30 días para demandar en el tribunal de distrito (district court). Los impuestos que venzan mientras la demanda esté pendiente deben pagarse bajo protesta o garantizarse con una fianza (bond); no se exige ningún pago mientras la impugnación ante la comisión esté pendiente.
El valor más bajo se usa para la factura de impuestos de ese año, que el sheriff (recaudador de impuestos) envía por correo después de que la Tax Commission certifica las listas en noviembre; los impuestos suelen vencer a más tardar el 31 de diciembre (las facturas de Orleans siguen otro calendario). Si la Tax Commission fija el valor justo de mercado de su vivienda, ese valor se mantiene en los años siguientes hasta la próxima retasación, salvo que cambie el estado de la propiedad. Si va al tribunal, los impuestos pagados bajo protesta se retienen hasta que termine el caso.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Luisiana (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.