En Ohio, los propietarios pagan una mediana de $2,822 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.31%, la 11.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 31 de marzo (Board of Revision). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abre prontoSe abre el 1 de enero de 2027. Las quejas para el año fiscal 2026 vencen el 31 de marzo de 2027 (o en la fecha de pago de la primera mitad de los impuestos, si es posterior).
Presente el reclamo (Form DTE 1, reclamo contra el valor del inmueble) ante el auditor del condado entre el 1 de enero y el 31 de marzo por el valor del año fiscal anterior, o a más tardar en la fecha de vencimiento de la primera mitad de los impuestos si esa fecha es posterior. Los reclamos enviados por correo deben tener un matasellos no posterior a la fecha límite. Solo puede presentar una vez en cada período de retasación/actualización de tres años, a menos que algo haya cambiado (una venta reciente entre partes independientes (arm's-length), una pérdida por siniestro, una mejora importante o un gran cambio en la ocupación). Ejemplo: el condado de Franklin aceptó reclamos de 2025 hasta el 31 de marzo de 2026.
En los años de retasación y de actualización, el auditor envía por correo o publica los nuevos valores, por lo general a fines del verano o en el otoño, antes de que salgan las facturas. Su valor también aparece cada año en la factura de impuestos y en el sitio web del auditor.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El auditor del condado (county auditor) tasa todas las propiedades del condado. La Board of Revision (junta de revisión) del condado (el tesorero del condado, el auditor y un comisionado del condado, o sus delegados) escucha los reclamos sobre el valor. El auditor calcula el valor de mercado, y el valor de avalúo (imponible) es el 35% del valor de mercado. Una retasación completa cada seis años, con una actualización basada en ventas en el tercer año intermedio. Cada condado tiene su propio calendario.
Muchos auditores hacen revisiones informales después de una retasación o actualización, antes de que los valores sean definitivos; pregunte a su auditor del condado. Fuera de esos períodos, el camino es el reclamo formal ante la Board of Revision.
Lo que funciona en Ohio: Una venta reciente de su propia vivienda entre partes independientes (arm's-length): declaración de cierre (settlement statement), contrato de compra, escritura y declaración de la tarifa de traspaso (conveyance fee statement); Una tasación completa al 1 de enero del año fiscal; conviene que el tasador asista para declarar; Ventas de viviendas comparables cercanas a la fecha del gravamen fiscal (tax lien date, 1 de enero); Fotos y presupuestos de reparación por problemas en el estado de la vivienda; Correcciones al registro de la propiedad del auditor.
Presente el DTE 1 ante el auditor del condado (en persona, por correo y, en muchos condados, por internet) y adjunte sus pruebas. Si el cambio que pide es lo bastante grande, se avisa al distrito escolar y a otras entidades locales, que pueden presentar un contrarreclamo (counter-complaint). La BOR envía el aviso de audiencia con por lo menos 10 días de anticipación. Las audiencias son cortas (a menudo de unos 20 minutos), se graban y se hacen bajo juramento; si usted no se presenta, la junta decide con lo que usted presentó. La decisión se envía por escrito por correo (o por correo electrónico). Costo: No hay tarifa.
Usted debe probar que su valor está equivocado y mostrar cuál es el valor correcto. La BOR puede mantener el valor del auditor si sus pruebas no son convincentes.
Dentro de los 30 días después de que la BOR envíe su decisión por correo. Presente un aviso de apelación (notice of appeal) ante la BTA (o el tribunal de common pleas) y también ante la Board of Revision. Las decisiones de la BTA se pueden apelar ante la Ohio Supreme Court (Tribunal Supremo de Ohio). En esta etapa considere contratar a un abogado.
El auditor corrige el valor. Si ya pagó, recibe un reembolso o un crédito, por lo general unos 60 días después de que la decisión quede firme (condado de Franklin). El nuevo valor por lo general se mantiene hasta la siguiente retasación o actualización.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para dueños de 65 años o más, personas con discapacidad permanente, o cónyuges sobrevivientes de 59 años o más de beneficiarios anteriores, con un ingreso bruto ajustado (AGI) de Ohio de $41,000 o menos. Quita $29,000 del valor de mercado sujeto a impuestos; los veteranos con discapacidad del 100% (y los cónyuges sobrevivientes de agentes de seguridad pública muertos en el cumplimiento del deber) reciben $58,000 sin límite de ingresos. Las cantidades se ajustan y cambian cada año. Solicítela con el DTE 105A (veteranos: DTE 105I) ante el auditor del condado a más tardar el 31 de diciembre.
Un crédito en la factura de impuestos de su vivienda principal. La HB 186 (2025) lo está subiendo del 2.5% hacia aproximadamente el 15.4% para 2029, mientras elimina poco a poco el crédito del 10% para propiedades residenciales no comerciales. Solicítelo una sola vez ante el auditor.
Usted o su cónyuge pueden presentar y comparecer. La ley de Ohio también le permite contratar a un tasador de bienes raíces con licencia, un corredor de bienes raíces con licencia, un contador público o un profesional designado en impuestos a la propiedad para que presente el reclamo por usted, pero solo un abogado con licencia puede defender asuntos legales por usted en la audiencia. Las entidades (LLC, fideicomisos) pueden presentar por medio de un directivo, miembro o fiduciario.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente el reclamo (Form DTE 1, reclamo contra el valor del inmueble) ante el auditor del condado entre el 1 de enero y el 31 de marzo por el valor del año fiscal anterior, o a más tardar en la fecha de vencimiento de la primera mitad de los impuestos si esa fecha es posterior. Los reclamos enviados por correo deben tener un matasellos no posterior a la fecha límite. Solo puede presentar una vez en cada período de retasación/actualización de tres años, a menos que algo haya cambiado (una venta reciente entre partes independientes (arm's-length), una pérdida por siniestro, una mejora importante o un gran cambio en la ocupación). Ejemplo: el condado de Franklin aceptó reclamos de 2025 hasta el 31 de marzo de 2026.
Ante County Board of Revision (BOR, Junta de Revisión del Condado). Presente el DTE 1 ante el auditor del condado (en persona, por correo y, en muchos condados, por internet) y adjunte sus pruebas. Si el cambio que pide es lo bastante grande, se avisa al distrito escolar y a otras entidades locales, que pueden presentar un contrarreclamo (counter-complaint). La BOR envía el aviso de audiencia con por lo menos 10 días de anticipación. Las audiencias son cortas (a menudo de unos 20 minutos), se graban y se hacen bajo juramento; si usted no se presenta, la junta decide con lo que usted presentó. La decisión se envía por escrito por correo (o por correo electrónico).
No hay tarifa.
Muchos auditores hacen revisiones informales después de una retasación o actualización, antes de que los valores sean definitivos; pregunte a su auditor del condado. Fuera de esos períodos, el camino es el reclamo formal ante la Board of Revision.
Puede apelar ante Ohio Board of Tax Appeals (BTA, Junta de Apelaciones de Impuestos de Ohio) o el Court of Common Pleas (tribunal de primera instancia) del condado. Dentro de los 30 días después de que la BOR envíe su decisión por correo. Presente un aviso de apelación (notice of appeal) ante la BTA (o el tribunal de common pleas) y también ante la Board of Revision. Las decisiones de la BTA se pueden apelar ante la Ohio Supreme Court (Tribunal Supremo de Ohio). En esta etapa considere contratar a un abogado.
El auditor corrige el valor. Si ya pagó, recibe un reembolso o un crédito, por lo general unos 60 días después de que la decisión quede firme (condado de Franklin). El nuevo valor por lo general se mantiene hasta la siguiente retasación o actualización.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Ohio (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.