En Georgia, los propietarios pagan una mediana de $2,341 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.77%, la 27.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 45 días tras el aviso de avalúo. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para la mayoría de los avisos de 2026 (45 días después del envío; en el condado de Fulton fue el 31 de julio de 2026). El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de 2027, normalmente de abril a julio.
Presente una apelación por escrito ante la Board of Tax Assessors (junta de tasadores de impuestos) del condado dentro de los 45 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el aviso de avalúo. El último día exacto está impreso en el aviso. Ejemplo: el plazo de 2026 del condado de Fulton fue el 31 de julio de 2026 para la mayoría de los dueños. Si los tasadores cambian su valor después de revisar la apelación, usted tiene 30 días para apelar el aviso modificado.
El condado envía por correo un Annual Notice of Assessment (aviso anual de avalúo) cada año, normalmente entre abril y julio según el condado. El aviso indica el plazo para apelar.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
La Board of Tax Assessors (junta de tasadores de impuestos) del condado y su personal de tasación. Las exenciones por vivienda principal (homestead exemptions) las maneja el tasador de impuestos del condado (tax assessor) o el comisionado de impuestos (tax commissioner). Las viviendas se avalúan al 40% de su valor justo de mercado al 1 de enero. El precio de la venta más reciente entre partes independientes (arm's-length) pone un tope al valor justo de mercado del siguiente año fiscal. Para las viviendas principales, la exención flotante por vivienda principal de la HB 581 limita el crecimiento del valor imponible a la inflación en los lugares que no optaron por excluirse. Cada año. La junta de tasadores revisa los valores anualmente al 1 de enero.
Está incluida en el proceso. Después de que usted presenta la apelación, la Board of Tax Assessors la revisa primero y puede cambiar el valor o enviar un aviso modificado. Muchos condados también le permiten hablar con un tasador. Los tasadores tienen 180 días para responder; si no lo hacen, el valor que usted reclamó en la apelación pasa a ser el valor.
Lo que funciona en Georgia: Ventas de viviendas similares cercanas alrededor del 1 de enero; Su propio precio de compra reciente (pone un tope al valor del año siguiente si fue una venta entre partes independientes); Una tasación certificada (obligatoria para el arbitraje); Fotos y presupuestos de reparación por problemas de estado; Valores de viviendas vecinas similares para mostrar falta de uniformidad.
Use el formulario estatal PT-311A (o una carta por escrito o el sistema en línea del condado) y elija una vía: (1) County Board of Equalization (junta de igualación del condado): tres residentes locales escuchan el caso; la audiencia se programa dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la apelación y se celebra 20–30 días después; sin costo. (2) Arbitraje: debe entregar una tasación certificada dentro de 45 días; la parte que pierde paga al árbitro. (3) Funcionario de audiencias (hearing officer): solo para propiedades que no son vivienda principal y valen más de $500,000, así que no está disponible para la mayoría de las viviendas. Presente por correo, en persona o por correo electrónico si el condado lo permite. Costo: Sin costo ante la Board of Equalization. Arbitraje: usted paga su tasación certificada, y paga los honorarios del árbitro si el valor del condado está más cerca de la decisión del árbitro que el suyo.
La Board of Tax Assessors debe probar su opinión del valor y la validez de su avalúo por preponderancia de la prueba. Los hechos sobre la propiedad (tamaño, características) que constan en los registros del condado se presumen correctos, pero el valor no.
Dentro de los 30 días siguientes a que se envíe por correo o se entregue la decisión de la Board of Equalization, del árbitro o del funcionario de audiencias. Envíe un aviso de apelación por escrito a la Board of Tax Assessors. Primero se celebra una conferencia de conciliación. Luego usted paga la tarifa judicial de presentación de $25 y el caso pasa al Superior Court, normalmente ante un jurado. Los impuestos del último año determinado en forma definitiva deben pagarse antes de que el tribunal escuche el caso. Si el valor final es el 85% o menos del valor de la Board of Equalization, puede recuperar las costas judiciales y honorarios razonables de abogado.
El condado emite una factura corregida. Si pagó de más con la factura provisional, recibe un reembolso con intereses (los intereses tienen un tope de $150 para viviendas principales). En general, los tasadores no pueden subir el valor fijado en la apelación durante los dos años siguientes.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
En el formulario de apelación PT-311A, marque 'Uniformity' (uniformidad); también puede marcar 'Value' (valor). Demuestre que propiedades comparables de su condado tienen avalúos más bajos que el suyo, por ejemplo, por pie cuadrado. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Los dueños que viven en la vivienda reciben $2,000 menos de valor de avalúo para los impuestos del condado y escolares (muchos condados dan más). La exención flotante de la HB 581 evita que el valor imponible de una vivienda principal suba más rápido que la inflación, salvo que el gobierno local haya optado por excluirse. Solicítela a más tardar el 1 de abril.
Una reducción de $18,000 del valor de avalúo para las viviendas principales registradas a más tardar el 1 de abril, aplicada como crédito en la factura de impuestos de 2026 (HB 439, firmada el 12 de mayo de 2026). No se envía ningún cheque.
Edad 65+: $4,000 menos en los impuestos del condado; edad 62+: exención del impuesto escolar de hasta $10,000 del valor de avalúo; ambas exigen un ingreso del hogar de $10,000 o menos (se excluyen algunos ingresos de jubilación). Muchos condados ofrecen exenciones locales más grandes para personas mayores.
Los veteranos con discapacidad que califiquen pueden eximir una gran parte del valor de su vivienda: $121,812 para 2025 (el monto sigue una cifra federal y cambia cada año).
Puede presentarse usted mismo o mediante un agente o representante autorizado, pero debe nombrar al agente por escrito antes de que comparezca. En las fuentes revisadas no se encontró ninguna regla de Georgia sobre honorarios condicionados al resultado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una apelación por escrito ante la Board of Tax Assessors (junta de tasadores de impuestos) del condado dentro de los 45 días siguientes a la fecha en que se envió por correo el aviso de avalúo. El último día exacto está impreso en el aviso. Ejemplo: el plazo de 2026 del condado de Fulton fue el 31 de julio de 2026 para la mayoría de los dueños. Si los tasadores cambian su valor después de revisar la apelación, usted tiene 30 días para apelar el aviso modificado.
Ante County Board of Tax Assessors (junta de tasadores de impuestos del condado) y luego, a su elección, la Board of Equalization (junta de igualación) o Arbitration (arbitraje). Use el formulario estatal PT-311A (o una carta por escrito o el sistema en línea del condado) y elija una vía: (1) County Board of Equalization (junta de igualación del condado): tres residentes locales escuchan el caso; la audiencia se programa dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la apelación y se celebra 20–30 días después; sin costo. (2) Arbitraje: debe entregar una tasación certificada dentro de 45 días; la parte que pierde paga al árbitro. (3) Funcionario de audiencias (hearing officer): solo para propiedades que no son vivienda principal y valen más de $500,000, así que no está disponible para la mayoría de las viviendas. Presente por correo, en persona o por correo electrónico si el condado lo permite.
Sin costo ante la Board of Equalization. Arbitraje: usted paga su tasación certificada, y paga los honorarios del árbitro si el valor del condado está más cerca de la decisión del árbitro que el suyo.
Está incluida en el proceso. Después de que usted presenta la apelación, la Board of Tax Assessors la revisa primero y puede cambiar el valor o enviar un aviso modificado. Muchos condados también le permiten hablar con un tasador. Los tasadores tienen 180 días para responder; si no lo hacen, el valor que usted reclamó en la apelación pasa a ser el valor.
Puede apelar ante Superior Court of the county (Tribunal Superior del condado). Dentro de los 30 días siguientes a que se envíe por correo o se entregue la decisión de la Board of Equalization, del árbitro o del funcionario de audiencias. Envíe un aviso de apelación por escrito a la Board of Tax Assessors. Primero se celebra una conferencia de conciliación. Luego usted paga la tarifa judicial de presentación de $25 y el caso pasa al Superior Court, normalmente ante un jurado. Los impuestos del último año determinado en forma definitiva deben pagarse antes de que el tribunal escuche el caso. Si el valor final es el 85% o menos del valor de la Board of Equalization, puede recuperar las costas judiciales y honorarios razonables de abogado.
El condado emite una factura corregida. Si pagó de más con la factura provisional, recibe un reembolso con intereses (los intereses tienen un tope de $150 para viviendas principales). En general, los tasadores no pueden subir el valor fijado en la apelación durante los dos años siguientes.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Georgia (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.