En Tennessee, los propietarios pagan una mediana de $1,442 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.50%, la 44.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: Junio, varía por condado (junta del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Al 21 de octubre de 2026, las juntas de igualación de los condados ya terminaron sus sesiones de 2026; las únicas apelaciones todavía posibles son: apelaciones ante la State Board (Junta Estatal) presentadas dentro de los 45 días siguientes a una decisión tardía de la junta del condado; apelaciones directas ante la State Board dentro de los 45 días siguientes a su factura de impuestos si su valor cambió pero no se le envió aviso de cambio; o apelaciones por causa razonable (reasonable cause) hasta el 1 de marzo de 2027. El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de cambio de 2027 (alrededor del 20 de mayo de 2027) y las juntas de los condados se reúnan el 1 de junio de 2027 (1 de mayo en el condado de Shelby).
No hay una sola fecha para todo el estado. Cada junta de igualación del condado empieza su sesión el 1 de junio (el 1 de mayo en el condado de Shelby) y acepta apelaciones hasta una fecha límite que ella misma fija, normalmente en junio; la junta sesiona de 6 a 30 días según el tamaño del condado, y algunos condados la extienden, sobre todo en años de reavalúo. El último día de su condado aparece en el aviso del tasador en el periódico y a menudo en su aviso de cambio, así que llame pronto al tasador de propiedades. Si no acude a tiempo a la junta del condado, el valor queda firme y por lo general no puede seguir apelando. Ejemplo: en el condado de Davidson (Nashville) para 2026, el período de revisión informal cerró el 17 de abril de 2026, y la fecha límite para programar una apelación formal ante la Metropolitan Board of Equalization (Junta Metropolitana de Igualación) fue el viernes 26 de junio de 2026 a las 4:00 p.m. (llamando al 615-862-6059). En el condado de Shelby (Memphis), el tasador dice que las apelaciones ante la junta del condado normalmente cierran el último día de junio. En el condado de Hamilton, las apelaciones se aceptan hasta la primera semana de junio. La junta del condado de Knox se reunió en julio en su año de reavalúo 2026.
El tasador envía por correo un aviso de cambio de avalúo cuando cambia su valor o clasificación, al menos 10 días antes de que la junta del condado empiece a reunirse, así que normalmente a más tardar alrededor del 20 de mayo (Tenn. Code Ann. 67-5-508). En un año de reavalúo, todos los propietarios reciben uno. Si su valor no cambió, es posible que no reciba aviso, pero aun así puede apelar. Al menos 10 días antes de que se reúna la junta, el tasador también debe publicar un aviso en el periódico con la fecha en que se reúne la junta del condado y el último día en que aceptará apelaciones.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Un tasador de propiedades del condado elegido (county assessor of property) valora cada vivienda en cada uno de los 95 condados de Tennessee (en Nashville, el Assessor of Property of Metropolitan Nashville and Davidson County). La junta de igualación del condado (county board of equalization) escucha las apelaciones; la State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación), que forma parte de la Comptroller of the Treasury (Contraloría del Tesoro), escucha el siguiente nivel. Las viviendas se tasan a su valor de mercado al 1 de enero. Su valor imponible (valor de avalúo) es el 25% de ese valor tasado para propiedades residenciales y agrícolas. Su impuesto es el valor de avalúo dividido entre 100, multiplicado por la tasa de impuestos local. Ejemplo de la Contraloría: una vivienda de $400,000 se avalúa en $100,000. Cada condado vuelve a tasar todos los bienes inmuebles según un ciclo fijo, y después los valores generalmente se mantienen iguales hasta el siguiente reavalúo de todo el condado (unos 18 condados también aplican un ajuste por índice a mitad del ciclo en algunos años). La mayoría de los condados hacen el reavalúo cada 5 años; otros cada 4 o 6 años, y algunos cada 2 o 3 años (por ejemplo, Knox y Blount hicieron el reavalúo en 2026 y lo volverán a hacer en 2028; Davidson y Williamson son los siguientes en 2028; Shelby y Hamilton en 2029). Aun así, puede apelar cada año, incluso en los años en que su valor no cambió.
Muchos tasadores ofrecen una revisión informal antes de que se reúna la junta del condado, y llamar al tasador de propiedades puede resolver rápidamente errores en el registro. Es opcional y no es una apelación: para conservar sus derechos, aun así debe apelar ante la junta de igualación del condado dentro de su plazo. Ejemplos: las solicitudes de revisión informal de 2026 del condado de Davidson cerraron el 17 de abril; el condado de Hamilton pide las solicitudes de revisión informal antes del 20 de mayo; el condado de Knox tuvo apelaciones informales hasta mayo en su año de reavalúo 2026. Los errores de hecho (pies cuadrados, propietario o ubicación equivocados) también los puede corregir el tasador según la ley de corrección de errores, si se pide antes del 1 de marzo del segundo año después del año fiscal.
Lo que funciona en Tennessee: Ventas de viviendas comparables cercanas a la fecha de avalúo del 1 de enero, con ajustes por tamaño, antigüedad, estado, ubicación y características; Una tasación reciente (si la usa ante la State Board, es posible que el tasador tenga que declarar); Su precio de compra y la declaración de cierre (closing statement) si compró recientemente; Fotos y presupuestos de reparación que muestren daños o reparaciones necesarias (no mantenimiento de rutina); Correcciones al registro de su propiedad (pies cuadrados, número de habitaciones, estado, clasificación).
Comuníquese con el tasador de propiedades de su condado para presentar o programar una apelación ante la junta de igualación del condado; la oficina del tasador se encarga de la programación para la junta. No hay un solo formulario estatal: cada condado usa su propio formulario de apelación o le pide llenarlo en la audiencia (Davidson le pide completarlo al llegar). Diga qué valor considera correcto y lleve pruebas. Puede comparecer usted mismo o enviar a un familiar, un abogado o un agente que usted autorice por escrito. Las audiencias son informales, el tasador asiste y la junta puede bajar, subir o mantener el valor. La junta envía por correo su decisión con instrucciones para apelar ante la State Board. Si usted no comparece antes de que la junta levante su sesión, el valor del tasador queda firme. Costo: No se encontró ninguna tarifa en las páginas oficiales del condado o del estado para las apelaciones ante la junta del condado.
Usted, como la parte que apela, tiene la carga de la prueba en ambos niveles. Ante la State Board debe demostrar, con preponderancia de la prueba, cuál debería ser el valor correcto. Decir que el valor es demasiado alto, o que subió en un reavalúo, no basta sin pruebas de un valor más correcto.
A más tardar el 1 de agosto del año fiscal o dentro de 45 días después de que se envió el aviso de decisión de la junta del condado, lo que ocurra más tarde. Si su valor o clasificación cambió y el aviso de cambio se envió menos de 10 días antes de que la junta del condado levantara su sesión, puede apelar directamente ante la State Board dentro de 45 días después de que se envió el aviso; si no se envió ningún aviso de cambio, dentro de 45 días después de la fecha de la factura de impuestos. Con causa razonable, se puede aceptar una apelación tardía hasta el 1 de marzo del año siguiente. Presente en línea mediante el sistema de presentación de la State Board of Equalization. La tarifa de presentación la fija un reglamento y no puede ser mayor de $10 por presentación. Su caso pasa a un juez administrativo (Administrative Judge, de la Administrative Procedures Division de la Secretary of State); usted recibe un Notice of Hearing (aviso de audiencia) al menos 60 días antes de la audiencia, que normalmente se celebra de forma virtual. El juez decide dentro de 90 días; la orden queda firme unos 30 días después, a menos que alguien pida a la State Board (o a la Assessment Appeals Commission, Comisión de Apelaciones de Avalúos) que la revise. Las pruebas que usted presentó a la junta del condado no pasan automáticamente. Debe pagar al menos la parte no disputada de sus impuestos antes de la fecha de morosidad del 1 de marzo, o la apelación puede ser desestimada. Después, puede ir al tribunal de equidad (chancery court) dentro de 60 días de la orden final.
El nuevo valor se aplica a ese año fiscal. Como Tennessee mantiene los valores hasta el siguiente reavalúo de todo el condado, un valor reducido generalmente se mantiene en los años siguientes a menos que cambien la propiedad o el mercado, pero cada año se puede apelar por separado. Cuando se cierra una apelación ante la State Board, los reembolsos se deben pagar dentro de 60 días; el impuesto adicional que se deba se paga dentro de 30 días, con intereses a la tasa preferencial (prime rate) menos 2 puntos.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La ley de Tennessee le permite quejarse de que otras propiedades tienen un avalúo por debajo del valor de mercado, y las juntas igualan los avalúos, pero la State Board (Junta Estatal) iguala determinando el valor de mercado de su vivienda y aplicando la proporción de tasación (appraisal ratio) del condado. Es poco probable ganar señalando avalúos más bajos de las viviendas de sus vecinos sin pruebas del mercado sobre el valor de su vivienda. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Un reembolso estatal de parte o la totalidad del impuesto a la propiedad sobre su vivienda para propietarios de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad (2026: ingresos de 2025 de hasta $38,470; el alivio se calcula sobre hasta $33,600 del valor de mercado), y para veteranos con discapacidad que califiquen y sus cónyuges sobrevivientes. Solicítelo a través del tesorero del condado (county trustee) o del funcionario recaudador de la ciudad dentro de 35 días después de la fecha de morosidad de los impuestos.
En los condados y ciudades que lo adoptaron, los propietarios de 65 años o más con ingresos por debajo del límite del condado pueden congelar el impuesto de su vivienda en la cantidad que debían el primer año en que califican. Solicítelo cada año ante el tesorero del condado (county trustee) o el funcionario recaudador de la ciudad.
Puede representarse a sí mismo o enviar a un familiar cercano. Ante la junta del condado también puede usar un abogado o cualquier agente que usted autorice por escrito. Ante la State Board, un agente pagado que no sea abogado debe estar registrado ante la State Board (tarifa bienal de $200, y requisitos de experiencia, cursos y examen); los abogados no necesitan registrarse.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
No hay una sola fecha para todo el estado. Cada junta de igualación del condado empieza su sesión el 1 de junio (el 1 de mayo en el condado de Shelby) y acepta apelaciones hasta una fecha límite que ella misma fija, normalmente en junio; la junta sesiona de 6 a 30 días según el tamaño del condado, y algunos condados la extienden, sobre todo en años de reavalúo. El último día de su condado aparece en el aviso del tasador en el periódico y a menudo en su aviso de cambio, así que llame pronto al tasador de propiedades. Si no acude a tiempo a la junta del condado, el valor queda firme y por lo general no puede seguir apelando. Ejemplo: en el condado de Davidson (Nashville) para 2026, el período de revisión informal cerró el 17 de abril de 2026, y la fecha límite para programar una apelación formal ante la Metropolitan Board of Equalization (Junta Metropolitana de Igualación) fue el viernes 26 de junio de 2026 a las 4:00 p.m. (llamando al 615-862-6059). En el condado de Shelby (Memphis), el tasador dice que las apelaciones ante la junta del condado normalmente cierran el último día de junio. En el condado de Hamilton, las apelaciones se aceptan hasta la primera semana de junio. La junta del condado de Knox se reunió en julio en su año de reavalúo 2026.
Ante County Board of Equalization appeal (apelación ante la junta de igualación del condado). Comuníquese con el tasador de propiedades de su condado para presentar o programar una apelación ante la junta de igualación del condado; la oficina del tasador se encarga de la programación para la junta. No hay un solo formulario estatal: cada condado usa su propio formulario de apelación o le pide llenarlo en la audiencia (Davidson le pide completarlo al llegar). Diga qué valor considera correcto y lleve pruebas. Puede comparecer usted mismo o enviar a un familiar, un abogado o un agente que usted autorice por escrito. Las audiencias son informales, el tasador asiste y la junta puede bajar, subir o mantener el valor. La junta envía por correo su decisión con instrucciones para apelar ante la State Board. Si usted no comparece antes de que la junta levante su sesión, el valor del tasador queda firme.
No se encontró ninguna tarifa en las páginas oficiales del condado o del estado para las apelaciones ante la junta del condado.
Muchos tasadores ofrecen una revisión informal antes de que se reúna la junta del condado, y llamar al tasador de propiedades puede resolver rápidamente errores en el registro. Es opcional y no es una apelación: para conservar sus derechos, aun así debe apelar ante la junta de igualación del condado dentro de su plazo. Ejemplos: las solicitudes de revisión informal de 2026 del condado de Davidson cerraron el 17 de abril; el condado de Hamilton pide las solicitudes de revisión informal antes del 20 de mayo; el condado de Knox tuvo apelaciones informales hasta mayo en su año de reavalúo 2026. Los errores de hecho (pies cuadrados, propietario o ubicación equivocados) también los puede corregir el tasador según la ley de corrección de errores, si se pide antes del 1 de marzo del segundo año después del año fiscal.
Puede apelar ante State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación; audiencia ante un juez administrativo, Administrative Judge). A más tardar el 1 de agosto del año fiscal o dentro de 45 días después de que se envió el aviso de decisión de la junta del condado, lo que ocurra más tarde. Si su valor o clasificación cambió y el aviso de cambio se envió menos de 10 días antes de que la junta del condado levantara su sesión, puede apelar directamente ante la State Board dentro de 45 días después de que se envió el aviso; si no se envió ningún aviso de cambio, dentro de 45 días después de la fecha de la factura de impuestos. Con causa razonable, se puede aceptar una apelación tardía hasta el 1 de marzo del año siguiente. Presente en línea mediante el sistema de presentación de la State Board of Equalization. La tarifa de presentación la fija un reglamento y no puede ser mayor de $10 por presentación. Su caso pasa a un juez administrativo (Administrative Judge, de la Administrative Procedures Division de la Secretary of State); usted recibe un Notice of Hearing (aviso de audiencia) al menos 60 días antes de la audiencia, que normalmente se celebra de forma virtual. El juez decide dentro de 90 días; la orden queda firme unos 30 días después, a menos que alguien pida a la State Board (o a la Assessment Appeals Commission, Comisión de Apelaciones de Avalúos) que la revise. Las pruebas que usted presentó a la junta del condado no pasan automáticamente. Debe pagar al menos la parte no disputada de sus impuestos antes de la fecha de morosidad del 1 de marzo, o la apelación puede ser desestimada. Después, puede ir al tribunal de equidad (chancery court) dentro de 60 días de la orden final.
El nuevo valor se aplica a ese año fiscal. Como Tennessee mantiene los valores hasta el siguiente reavalúo de todo el condado, un valor reducido generalmente se mantiene en los años siguientes a menos que cambien la propiedad o el mercado, pero cada año se puede apelar por separado. Cuando se cierra una apelación ante la State Board, los reembolsos se deben pagar dentro de 60 días; el impuesto adicional que se deba se paga dentro de 30 días, con intereses a la tasa preferencial (prime rate) menos 2 puntos.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Tennessee (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.