En Wisconsin, los propietarios pagan una mediana de $3,792 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.42%, la 9.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 48 horas antes de la Board of Review. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. La próxima Board of Review (Junta de Revisión) se reúne en la primavera de 2027 (desde finales de abril); avise con 48 horas de anticipación antes de la primera reunión.
Avise al secretario municipal (municipal clerk) de su intención de objetar (por escrito o de palabra) al menos 48 horas antes de la primera reunión de la Board of Review, y luego presente el Objection Form (formulario de objeción, PA-115A) completo antes de que terminen las primeras dos horas de esa primera reunión. La junta se reúne una vez al año durante un período de 45 días que empieza el cuarto lunes de abril, así que las fechas varían según el pueblo (normalmente en mayo o junio). Si no dio el aviso de 48 horas, puede pedir a la junta que lo dispense por causa justificada, pero solo durante las primeras dos horas de la primera reunión. Ejemplo: el Town of Primrose celebró su Board of Review de 2026 el 17 de junio de 2026, así que el aviso de intención debía darse a más tardar a las 5:00 pm del 15 de junio.
Si su avalúo cambia, recibe un Notice of Changed Assessment (aviso de cambio de avalúo) al menos 15 días antes de la Board of Review (Junta de Revisión) (30 días en un año de revaluación). El aviso indica las fechas de Open Book (revisión abierta) y de la Board of Review.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador local (assessor) contratado o empleado por su ciudad, villa (village) o pueblo (town). Milwaukee tiene su propia oficina de tasador de la ciudad. Las viviendas se avalúan a su valor pleno (de mercado) al 1 de enero. Cada municipio debe lograr que cada clase principal de propiedad esté dentro del 10% del valor pleno al menos una vez cada cinco años; entre revaluaciones, los avalúos pueden quedar por debajo del valor de mercado. Varía según el municipio. Algunos revalúan cada año; otros solo cada cierto número de años, según sea necesario para cumplir la regla del 10% dentro de cinco años.
Sí: Open Book (revisión abierta). Antes de la Board of Review, el tasador celebra sesiones de Open Book en las que usted puede revisar su avalúo y pedir un cambio de manera informal. Los cambios hechos en Open Book pasan directamente al registro (roll). Si sigue en desacuerdo, acuda a la Board of Review.
Lo que funciona en Wisconsin: Una venta reciente de su propia vivienda entre partes independientes (arm's-length; la prueba más fuerte en Wisconsin); Ventas recientes de viviendas comparables, con ajustes por las diferencias; Una tasación independiente (lleve al tasador a declarar si puede); Fotos y presupuestos de reparación de defectos; Correcciones al registro de la propiedad del tasador (tamaño, características, estado).
Dé al secretario el aviso de intención con 48 horas de anticipación y luego presente el Form PA-115A con su estimación del valor del terreno y de los edificios (debe objetar el valor total). En la audiencia usted declara bajo juramento; puede comparecer por teléfono o por escrito si la junta lo permite. Solo el testimonio bajo juramento puede cambiar un valor. La junta envía por correo un Notice of Board of Review Determination (aviso de la decisión de la Junta de Revisión). Costo: Sin costo.
Se presume que el valor del tasador es correcto. Usted debe presentar pruebas, bajo juramento, que demuestren que es incorrecto.
Tribunal de circuito: dentro de 90 días después de recibir el aviso de la BOR. Revisión del DOR: dentro de 20 días después de recibir el aviso de la BOR. Reclamo por avalúo excesivo: preséntelo ante el secretario municipal a más tardar el 31 de enero del año en que se paga el impuesto (los impuestos deben pagarse a tiempo). Certiorari: el tribunal solo revisa el expediente de la BOR, sin pruebas nuevas. Revisión del DOR: queja por escrito con una tarifa de $100; solo para propiedades avaluadas en $1 millón o menos, fuera de Milwaukee, y solo si el valor está muy desproporcionado respecto al nivel general de los avalúos. Reclamo por avalúo excesivo: un reclamo contra el municipio después de la BOR; si se lo niegan, tiene 90 días para demandar en el tribunal de circuito. Solo puede usar una de estas tres vías.
Un cambio hecho en Open Book o por la BOR se anota en el registro antes de que se emitan las facturas de impuestos en diciembre, así que su factura es más baja. Si el DOR, un tribunal o un reclamo por avalúo excesivo reduce el valor más tarde, el municipio reembolsa el impuesto en exceso. No hay congelamiento; el tasador puede cambiar el valor en un año posterior.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
La Board of Review (Junta de Revisión) decide con pruebas juradas del valor de mercado, como ventas recientes de viviendas similares; los avalúos de otras propiedades no son pruebas válidas del valor, así que use ventas comparables y no los avalúos de los vecinos. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Un crédito en la factura de impuestos de su residencia principal de la que era dueño el 1 de enero (unos $187 en 2025 en Oak Creek; varía según el lugar). Normalmente se aplica automáticamente; los nuevos propietarios lo solicitan ante el tesorero (treasurer) o en el portal del DOR a más tardar el 31 de enero.
Crédito del impuesto sobre la renta para propietarios e inquilinos de bajos ingresos: ingresos familiares menores de $24,680 (2025), crédito máximo de $1,168. Se reclama en el Schedule H o H-EZ.
Puede comparecer usted mismo. Si no puede asistir, puede enviar a un abogado u otro representante con una autorización por escrito. No se encontró ninguna regla estatal de licencias para agentes que no sean abogados.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Avise al secretario municipal (municipal clerk) de su intención de objetar (por escrito o de palabra) al menos 48 horas antes de la primera reunión de la Board of Review, y luego presente el Objection Form (formulario de objeción, PA-115A) completo antes de que terminen las primeras dos horas de esa primera reunión. La junta se reúne una vez al año durante un período de 45 días que empieza el cuarto lunes de abril, así que las fechas varían según el pueblo (normalmente en mayo o junio). Si no dio el aviso de 48 horas, puede pedir a la junta que lo dispense por causa justificada, pero solo durante las primeras dos horas de la primera reunión. Ejemplo: el Town of Primrose celebró su Board of Review de 2026 el 17 de junio de 2026, así que el aviso de intención debía darse a más tardar a las 5:00 pm del 15 de junio.
Ante Board of Review (BOR, Junta de Revisión). Dé al secretario el aviso de intención con 48 horas de anticipación y luego presente el Form PA-115A con su estimación del valor del terreno y de los edificios (debe objetar el valor total). En la audiencia usted declara bajo juramento; puede comparecer por teléfono o por escrito si la junta lo permite. Solo el testimonio bajo juramento puede cambiar un valor. La junta envía por correo un Notice of Board of Review Determination (aviso de la decisión de la Junta de Revisión).
Sin costo.
Sí: Open Book (revisión abierta). Antes de la Board of Review, el tasador celebra sesiones de Open Book en las que usted puede revisar su avalúo y pedir un cambio de manera informal. Los cambios hechos en Open Book pasan directamente al registro (roll). Si sigue en desacuerdo, acuda a la Board of Review.
Puede apelar ante Circuit court (tribunal de circuito; certiorari), Department of Revenue review (revisión del Departamento de Ingresos; sec. 70.85) o excessive assessment claim (reclamo por avalúo excesivo; sec. 74.37). Tribunal de circuito: dentro de 90 días después de recibir el aviso de la BOR. Revisión del DOR: dentro de 20 días después de recibir el aviso de la BOR. Reclamo por avalúo excesivo: preséntelo ante el secretario municipal a más tardar el 31 de enero del año en que se paga el impuesto (los impuestos deben pagarse a tiempo). Certiorari: el tribunal solo revisa el expediente de la BOR, sin pruebas nuevas. Revisión del DOR: queja por escrito con una tarifa de $100; solo para propiedades avaluadas en $1 millón o menos, fuera de Milwaukee, y solo si el valor está muy desproporcionado respecto al nivel general de los avalúos. Reclamo por avalúo excesivo: un reclamo contra el municipio después de la BOR; si se lo niegan, tiene 90 días para demandar en el tribunal de circuito. Solo puede usar una de estas tres vías.
Un cambio hecho en Open Book o por la BOR se anota en el registro antes de que se emitan las facturas de impuestos en diciembre, así que su factura es más baja. Si el DOR, un tribunal o un reclamo por avalúo excesivo reduce el valor más tarde, el municipio reembolsa el impuesto en exceso. No hay congelamiento; el tasador puede cambiar el valor en un año posterior.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Wisconsin (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.