En Wyoming, los propietarios pagan una mediana de $1,767 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.57%, la 38.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 30 días tras el aviso (tasador). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026El período de apelación de 2026 ante el tasador del condado cerró a finales de mayo de 2026 en la mayoría de los condados, 30 días después del envío de cada aviso. Los avisos del condado de Park se enviaron el 1 de mayo, así que su período cerró el 31 de mayo. El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de 2027. Deben enviarse a más tardar el cuarto lunes de abril (26 de abril de 2027), o lo antes posible después de esa fecha. Si la junta de un condado decidió su apelación de 2026, tiene 30 días desde esa decisión para apelar ante la State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación).
Presente una declaración por escrito y firmada ante el tasador del condado dentro de 30 días después de que se envió por correo el assessment schedule (W.S. 39-13-109(b)(i)). Una declaración enviada por correo o electrónicamente cuenta como presentada a tiempo si tiene matasellos o se envía dentro de los 30 días. El tasador debe dar una copia al secretario del condado (county clerk), que actúa como secretario de la junta de igualación del condado. La junta del condado escucha la apelación. Ejemplo: el condado de Park envió por correo su Notice of Assessment de 2026 el 1 de mayo de 2026, así que la declaración debía presentarse a más tardar el 31 de mayo de 2026. Esa fecha cayó en domingo, así que pregunte al tasador cómo se manejan los plazos que vencen en fin de semana.
El tasador del condado envía por correo un assessment schedule (relación de avalúo) a cada contribuyente a más tardar el cuarto lunes de abril, o lo antes posible después de esa fecha (W.S. 39-13-103(b)(vii)). Algunos condados lo llaman Notice of Assessment (aviso de avalúo). Muestra el valor de mercado estimado de este año y del año pasado, y el valor imponible. Los avisos de 2026 del condado de Park tenían fecha del 1 de mayo de 2026.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador del condado (county assessor) valora cada vivienda del condado cada año. Primero usted presenta su protesta ante el tasador del condado. Luego viene la County Board of Equalization (Junta de Igualación del Condado), que es la junta de comisionados del condado (W.S. 39-13-102(c)). La State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación) escucha las apelaciones contra las decisiones de las juntas de los condados. Cada vivienda se valora a su valor justo de mercado al 1 de enero (W.S. 39-13-103(b)(i)(A)). Las propiedades residenciales pagan impuestos sobre el 9.5% de ese valor de mercado (W.S. 39-13-103(b)(iii)(C)). Desde 2024, un tope del 4% limita el aumento anual del valor imponible de muchas viviendas unifamiliares (W.S. 39-11-105(a)(xliii) y (xliv)). El tope se está aplicando mientras se litiga. Vea las reglas especiales. El tasador actualiza los valores cada año. Las características de cada propiedad deben recibir una revisión detallada al menos una vez cada seis años.
Antes de presentar, puede pedir al tasador del condado que revise el registro de su propiedad. Revise los pies cuadrados, el área terminada, las construcciones anexas y el tipo de construcción. Pregunte qué ventas usó el tasador. El tasador puede programar una inspección. Si presenta una apelación a tiempo, puede revisar las ventas en las que se basó el tasador (W.S. 39-13-109(a)(i)). Hablar con el tasador no detiene el plazo, así que presente su declaración por escrito a tiempo.
Lo que funciona en Wyoming: Ventas recientes de viviendas similares cercanas, y la lista de ventas del tasador si puede obtenerla durante el período de apelación; Una tasación reciente de su vivienda al 1 de enero del año de avalúo; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado; Correcciones al registro de la propiedad, como pies cuadrados, área terminada, construcciones anexas o tipo de construcción; Valores de avalúo de viviendas similares cercanas para demostrar un trato desigual.
Escriba una declaración firmada, bajo juramento si el formulario del condado lo exige (los formularios de Albany y Washakie lo exigen), y preséntela ante el tasador del condado. Incluya su nombre, dirección postal y número de teléfono. Incluya la descripción legal, los hechos y motivos por los que el valor es incorrecto, la ley que se aplica, el valor o la reparación que pide, y una copia de su aviso de avalúo. Muchos condados tienen un formulario que puede usar. El secretario del condado fija una fecha de audiencia y se la notifica por escrito. Usted y el tasador deben intercambiar testigos y pruebas a más tardar 30 días antes de la audiencia (W.S. 39-13-109(b)(i)). Las instrucciones de algunos condados dicen 15 días, así que revise las reglas de su condado. La junta puede exigir que usted o su agente asistan. La junta debe emitir sus conclusiones por escrito a más tardar el 1 de octubre de cada año. Costo: La ley y los formularios de condado revisados no indican ninguna tarifa de presentación. Pida a su secretario del condado que lo confirme.
La ley presume que el valor del tasador es válido, exacto y correcto. Primero usted debe presentar pruebas creíbles de que el valor es incorrecto. Luego el tasador debe defender el valor. Al final, usted debe probar su caso con preponderancia de la prueba, es decir, que es más probable que no. Una diferencia de opinión sobre el valor no basta.
Dentro de 30 días desde que se registra la decisión de la junta del condado, o desde la fecha del matasellos de la decisión si es posterior. Los reglamentos propios de la State Board of Equalization rigen la forma exacta de presentación. Presente un aviso de apelación ante la State Board of Equalization según sus reglamentos. Envíe una copia a la junta del condado y a la otra parte. El tasador del condado también puede apelar una decisión de la junta del condado ante la State Board. Como no se pudo acceder al sitio web de la State Board, aquí no se confirman el formulario exacto, la dirección ni ninguna tarifa. Consulte con la State Board o con el Department of Revenue (Departamento de Ingresos) antes de presentar.
Un valor más bajo se aplica a ese año fiscal. Si ya pagó impuestos sobre un valor que después se reduce, es posible que se le deba un reembolso. Las reglas de reembolso están en W.S. 39-13-109(c)(ii). La junta de comisionados del condado decide si los reembolsos se pagan en efectivo o como créditos contra pagos de impuestos futuros durante hasta cinco años. Pregunte a su condado por la fecha límite para el reembolso. Las fuentes revisadas no dicen si un valor más bajo se mantiene en los años siguientes. Pregunte a su tasador sobre el próximo año.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Puede argumentar que su vivienda está valorada más alto que viviendas cercanas similares. Sin embargo, se presume que el valor del tasador es correcto, así que debe demostrar la diferencia con pruebas. La State Board of Equalization (Junta Estatal de Igualación) puede ordenar correcciones cuando los avalúos de un condado no cumplen las normas estatales. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Exime el 25% del valor justo de mercado de una vivienda unifamiliar ocupada por su propietario y su terreno con mejoras, sobre el primer $1 millón de valor. Debe vivir en la vivienda al menos 8 meses al año. Para el año fiscal 2027, presente el aviso de vivienda ocupada por el propietario en línea a más tardar el 1 de marzo de 2027.
Para propietarios o cónyuges de 65 años o más que han pagado el impuesto a la propiedad residencial de Wyoming durante 25 años o más y viven en la vivienda al menos 8 meses al año. Exime el 50% del valor justo de mercado sobre los primeros $3 millones. Preséntela ante el tasador del condado a más tardar el 1 de marzo de cada año.
Limita automáticamente al 4% el aumento anual del valor imponible de una vivienda unifamiliar y su terreno. No hace falta solicitarlo. No se aplica si compró la vivienda durante el año calendario anterior, ni si el aumento se debe a una construcción nueva o una ampliación.
Puede apelar por su cuenta o a través de un agente o abogado (W.S. 39-13-109(a)(i) y (b)(i)). El abogado del condado (county attorney) puede representar al tasador o a la junta del condado, pero no a ambos. El tasador puede estar representado por un abogado (W.S. 39-13-109(b)(i)).
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente una declaración por escrito y firmada ante el tasador del condado dentro de 30 días después de que se envió por correo el assessment schedule (W.S. 39-13-109(b)(i)). Una declaración enviada por correo o electrónicamente cuenta como presentada a tiempo si tiene matasellos o se envía dentro de los 30 días. El tasador debe dar una copia al secretario del condado (county clerk), que actúa como secretario de la junta de igualación del condado. La junta del condado escucha la apelación. Ejemplo: el condado de Park envió por correo su Notice of Assessment de 2026 el 1 de mayo de 2026, así que la declaración debía presentarse a más tardar el 31 de mayo de 2026. Esa fecha cayó en domingo, así que pregunte al tasador cómo se manejan los plazos que vencen en fin de semana.
Ante County Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta de Igualación del Condado). Escriba una declaración firmada, bajo juramento si el formulario del condado lo exige (los formularios de Albany y Washakie lo exigen), y preséntela ante el tasador del condado. Incluya su nombre, dirección postal y número de teléfono. Incluya la descripción legal, los hechos y motivos por los que el valor es incorrecto, la ley que se aplica, el valor o la reparación que pide, y una copia de su aviso de avalúo. Muchos condados tienen un formulario que puede usar. El secretario del condado fija una fecha de audiencia y se la notifica por escrito. Usted y el tasador deben intercambiar testigos y pruebas a más tardar 30 días antes de la audiencia (W.S. 39-13-109(b)(i)). Las instrucciones de algunos condados dicen 15 días, así que revise las reglas de su condado. La junta puede exigir que usted o su agente asistan. La junta debe emitir sus conclusiones por escrito a más tardar el 1 de octubre de cada año.
La ley y los formularios de condado revisados no indican ninguna tarifa de presentación. Pida a su secretario del condado que lo confirme.
Antes de presentar, puede pedir al tasador del condado que revise el registro de su propiedad. Revise los pies cuadrados, el área terminada, las construcciones anexas y el tipo de construcción. Pregunte qué ventas usó el tasador. El tasador puede programar una inspección. Si presenta una apelación a tiempo, puede revisar las ventas en las que se basó el tasador (W.S. 39-13-109(a)(i)). Hablar con el tasador no detiene el plazo, así que presente su declaración por escrito a tiempo.
Puede apelar ante State Board of Equalization appeal (apelación ante la Junta Estatal de Igualación). Dentro de 30 días desde que se registra la decisión de la junta del condado, o desde la fecha del matasellos de la decisión si es posterior. Los reglamentos propios de la State Board of Equalization rigen la forma exacta de presentación. Presente un aviso de apelación ante la State Board of Equalization según sus reglamentos. Envíe una copia a la junta del condado y a la otra parte. El tasador del condado también puede apelar una decisión de la junta del condado ante la State Board. Como no se pudo acceder al sitio web de la State Board, aquí no se confirman el formulario exacto, la dirección ni ninguna tarifa. Consulte con la State Board o con el Department of Revenue (Departamento de Ingresos) antes de presentar.
Un valor más bajo se aplica a ese año fiscal. Si ya pagó impuestos sobre un valor que después se reduce, es posible que se le deba un reembolso. Las reglas de reembolso están en W.S. 39-13-109(c)(ii). La junta de comisionados del condado decide si los reembolsos se pagan en efectivo o como créditos contra pagos de impuestos futuros durante hasta cinco años. Pregunte a su condado por la fecha límite para el reembolso. Las fuentes revisadas no dicen si un valor más bajo se mantiene en los años siguientes. Pregunte a su tasador sobre el próximo año.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Wyoming (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.