En Vermont, los propietarios pagan una mediana de $5,039 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.59%, la 5.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: ~14 días tras el aviso de junio. Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026Cerrado para 2026. El próximo período de quejas (grievance) sigue a los avisos de cambio de tasación de la primavera de 2027.
Debe presentar una queja formal por escrito (grievance) ante los listers (normalmente se acepta por correo electrónico) a más tardar en la fecha límite indicada en el aviso, por lo general 14 días después de que se envían por correo los avisos de cambio de tasación, normalmente en junio. Es posible que el matasellos no cuente; la queja debe haberse recibido. Ejemplo: Morristown: 14 días desde la fecha en que se envían los avisos, normalmente entre principios y mediados de junio. Si no presenta la queja ante los listers, pierde el derecho a seguir apelando.
Cuando se presenta la grand list (normalmente a finales de mayo o principios de junio; más tarde en años de reavalúo), el pueblo envía por correo un aviso de 'Change of Appraisal' (cambio de tasación) a los propietarios cuyo valor cambió, con la fecha límite para presentar la queja formal (grievance). Puede presentar una queja aunque su valor no haya cambiado.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Los tasadores municipales elegidos (listers) o el tasador designado (assessor) de cada pueblo valoran todas las propiedades al 1 de abril y presentan la 'grand list' (lista general de propiedades) del pueblo. La Division of Property Valuation and Review (PVR, División de Valoración y Revisión de Propiedades) del estado los supervisa. Las propiedades se registran al 100% del valor justo de mercado al 1 de abril. Entre reavalúos, los valores del pueblo se desfasan, así que el estado mide el Common Level of Appraisal (CLA, nivel común de tasación) de cada pueblo para ajustar los impuestos de educación; pero su propia apelación trata sobre el valor justo de mercado de su vivienda y la equidad en comparación con viviendas similares del pueblo. Desde el 1 de enero de 2025, los pueblos deben hacer un reavalúo al menos cada seis años (la PVR puede permitir un plazo más largo u ordenar un reavalúo antes). A partir de 2031, el estado planea crear Regional Assessment Districts (distritos regionales de avalúo) que harán los reavalúos en conjunto.
La propia audiencia de la queja es bastante informal: una cita de 10-15 minutos con los listers o el tasador, que después emiten una decisión por escrito. También puede llamar a la oficina de los listers antes de la fecha límite para revisar la ficha de su propiedad y corregir errores en los datos.
Lo que funciona en Vermont: Ventas recientes de viviendas comparables en su pueblo (las declaraciones del impuesto de transferencia de propiedad son públicas); Viviendas similares concretas de la misma zona con avalúos más bajos (avalúos comparables: ubicación, superficie en acres y tamaño similares); Errores en su ficha de los listers (baños, sótano terminado, estado, superficie en acres); Una tasación del banco o independiente, fotos y presupuestos de reparación; Copias de todo para cada miembro de la junta; las afirmaciones generales como 'el mercado ha bajado' o 'los impuestos son demasiado altos' no cuentan.
Paso 1: Envíe una queja formal por escrito a los listers a más tardar en la fecha límite y asista a la audiencia corta (o confíe en su carta). Paso 2: Si no está conforme con la decisión escrita de los listers, escriba al secretario del pueblo (town clerk) dentro de 14 días del aviso de esa decisión para apelar ante la Board of Civil Authority (funcionarios del pueblo). Ante la BCA usted hace su presentación durante unos 15 minutos; luego un comité de tres miembros inspecciona su propiedad por dentro y por fuera, y la BCA emite una decisión por escrito por correo certificado. Si se niega a la inspección, su apelación se considera retirada. Costo: Sin costo para la queja ni para la apelación ante la BCA.
Se presume que el valor del pueblo es válido. Usted tiene la carga de convencer a los listers y a la BCA, y en la apelación debe presentar pruebas creíbles del valor justo de mercado (o de un trato desigual) para superar esa presunción. Una vez que lo hace, el pueblo debe respaldar su valor.
El secretario del pueblo debe recibir el aviso de apelación y la tarifa dentro de 30 días después de que se envía por correo la decisión de la BCA. Presente un aviso de apelación ante el secretario del pueblo, eligiendo el tasador estatal (State Appraiser, un funcionario de audiencias de la PVR) o el Superior Court (Tribunal Superior) del condado, y envíe una copia al pueblo. La audiencia ante el tasador estatal se celebra en su pueblo, decide el valor desde cero ('de novo') y no requiere abogado. La tarifa de presentación ante la PVR era de $70 (guía de 2019). Las apelaciones judiciales siguen las reglas de los tribunales civiles y normalmente requieren un abogado. Una nueva apelación va a la Vermont Supreme Court (Tribunal Supremo de Vermont) dentro de 30 días.
El pueblo corrige la grand list y su factura de impuestos; el pueblo reembolsa o acredita los impuestos pagados de más. Una decisión del tasador estatal o del tribunal fija el valor para el año de la apelación y los dos años siguientes, a menos que haya un reavalúo de todo el pueblo o un cambio importante en la propiedad.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
En la queja ante los listers (tasadores locales) y ante la Board of Civil Authority (Junta de Autoridad Civil), presente propiedades comparables (o el nivel de proporción de ventas del pueblo) que muestren que su vivienda está registrada con un valor más alto que viviendas comparables; la ley exige un valor que corresponda al de propiedades comparables del pueblo. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Los residentes de Vermont que son dueños de su vivienda y viven en ella al 1 de abril, con ingresos familiares de hasta $115,400 (2025), pueden obtener hasta $5,600 de reducción del impuesto de educación y $2,400 del impuesto municipal. Presente los formularios HS-122 y HI-144 a más tardar el 15 de abril.
Todo propietario que vive en su vivienda debe presentar una Homestead Declaration cada año para obtener la tasa más baja del impuesto de educación para vivienda principal en lugar de la tasa para otras viviendas. Preséntela a más tardar el 15 de abril (se permite presentarla tarde hasta el 15 de octubre, con una posible multa).
Los veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio del 50% o más (y ciertos sobrevivientes) reciben al menos $10,000 de reducción del valor registrado; los pueblos pueden aprobar por votación una cantidad mayor.
Puede presentar la queja y apelar por su cuenta. Puede usar un representante ante los listers, la BCA y el tasador estatal; no se requiere abogado ante el tasador estatal, pero a menudo es recomendable en el Superior Court.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Debe presentar una queja formal por escrito (grievance) ante los listers (normalmente se acepta por correo electrónico) a más tardar en la fecha límite indicada en el aviso, por lo general 14 días después de que se envían por correo los avisos de cambio de tasación, normalmente en junio. Es posible que el matasellos no cuente; la queja debe haberse recibido. Ejemplo: Morristown: 14 días desde la fecha en que se envían los avisos, normalmente entre principios y mediados de junio. Si no presenta la queja ante los listers, pierde el derecho a seguir apelando.
Ante Town listers / assessor (tasadores del pueblo; queja formal o grievance) y después Board of Civil Authority (BCA, Junta de Autoridad Civil). Paso 1: Envíe una queja formal por escrito a los listers a más tardar en la fecha límite y asista a la audiencia corta (o confíe en su carta). Paso 2: Si no está conforme con la decisión escrita de los listers, escriba al secretario del pueblo (town clerk) dentro de 14 días del aviso de esa decisión para apelar ante la Board of Civil Authority (funcionarios del pueblo). Ante la BCA usted hace su presentación durante unos 15 minutos; luego un comité de tres miembros inspecciona su propiedad por dentro y por fuera, y la BCA emite una decisión por escrito por correo certificado. Si se niega a la inspección, su apelación se considera retirada.
Sin costo para la queja ni para la apelación ante la BCA.
La propia audiencia de la queja es bastante informal: una cita de 10-15 minutos con los listers o el tasador, que después emiten una decisión por escrito. También puede llamar a la oficina de los listers antes de la fecha límite para revisar la ficha de su propiedad y corregir errores en los datos.
Puede apelar ante State Appraiser (Tasador Estatal; Director of Property Valuation and Review) o Superior Court (Tribunal Superior). El secretario del pueblo debe recibir el aviso de apelación y la tarifa dentro de 30 días después de que se envía por correo la decisión de la BCA. Presente un aviso de apelación ante el secretario del pueblo, eligiendo el tasador estatal (State Appraiser, un funcionario de audiencias de la PVR) o el Superior Court (Tribunal Superior) del condado, y envíe una copia al pueblo. La audiencia ante el tasador estatal se celebra en su pueblo, decide el valor desde cero ('de novo') y no requiere abogado. La tarifa de presentación ante la PVR era de $70 (guía de 2019). Las apelaciones judiciales siguen las reglas de los tribunales civiles y normalmente requieren un abogado. Una nueva apelación va a la Vermont Supreme Court (Tribunal Supremo de Vermont) dentro de 30 días.
El pueblo corrige la grand list y su factura de impuestos; el pueblo reembolsa o acredita los impuestos pagados de más. Una decisión del tasador estatal o del tribunal fija el valor para el año de la apelación y los dos años siguientes, a menos que haya un reavalúo de todo el pueblo o un cambio importante en la propiedad.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Vermont (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.