En Colorado, los propietarios pagan una mediana de $2,602 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 0.48%, la 48.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 8 de junio (tasador del condado). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Cerrado en 2026El período de protesta de 2026 cerró el 8 de junio de 2026 (las apelaciones ante la junta del condado cerraron el 15 de julio, o el 15 de septiembre en los condados con calendario alternativo). El próximo período se abre cuando se envíen los avisos de retasación de 2027, a más tardar el 1 de mayo de 2027, y dura hasta el 8 de junio de 2027. En los condados con calendario alternativo, las decisiones de la junta del condado pueden salir hasta el 1 de noviembre de 2026; después tiene 30 días desde la fecha de envío para apelar ante la Board of Assessment Appeals (Junta de Apelaciones de Avalúos), el tribunal de distrito o un arbitraje. Los propietarios que no protestaron en 2026 quizá todavía puedan presentar una petición de reducción (abatement petition).
Paso 1 - presente una protesta ante el tasador del condado del 1 de mayo al 8 de junio (con matasellos, entregada o en persona; el siguiente día hábil si el 8 de junio cae en fin de semana o día feriado). Paso 2 - si el tasador la niega, apele ante la County Board of Equalization (junta de igualación del condado) a más tardar el 15 de julio (el tasador debe enviar por correo su Notice of Determination, aviso de determinación, a más tardar el último día hábil de junio). Los condados grandes usan un calendario 'alternativo': los condados con más de 300,000 habitantes deben usarlo en los años de retasación, y cualquier condado puede elegirlo. Con ese calendario, el tasador decide a más tardar el 15 de agosto, su apelación ante la junta vence el 15 de septiembre y la junta decide a más tardar el 1 de noviembre. Ejemplos: el condado de El Paso anunció que las protestas de bienes inmuebles de 2026 debían llegar al tasador a más tardar el 8 de junio de 2026. En el condado de Jefferson, en 2025, las protestas fueron del 1 de mayo al 8 de junio, las determinaciones se enviaron por correo a más tardar el 15 de agosto y las apelaciones ante la junta vencían el 15 de septiembre.
El tasador envía por correo un Notice of Valuation (NOV, aviso de valoración) a más tardar el 1 de mayo. Muestra el valor real del año pasado y el de este año, y viene con un formulario de protesta. En un año intermedio (como 2026), un condado puede enviar un aviso aparte solo a los dueños cuyo valor cambió, y considerar la factura de impuestos como el aviso para todos los demás. Usted puede protestar aunque su valor no haya cambiado.
Dónde se presenta depende de su condado. Elíjalo para ver los contactos de la oficina, las cifras locales de impuestos y una guía paso a paso.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
El tasador de su condado (county assessor) valora su vivienda. En Denver y Broomfield, que son ciudad y condado combinados (city-and-county), es el tasador de la ciudad y el condado. Si el tasador rechaza su protesta, usted apela ante la County Board of Equalization (junta de igualación del condado), que en la mayoría de los condados es la junta de comisionados del condado (que a menudo usa funcionarios de audiencias nombrados por ella). Denver y Broomfield tienen su propia junta de ciudad y condado. Las viviendas se valoran a su valor real (de mercado) usando solo el método de mercado (de ventas). Los valores se basan en ventas de un período de estudio fijo y se ajustan a una fecha de tasación fija. Para los años fiscales 2025 y 2026, esa fecha es el 30 de junio de 2024. El estado físico de su vivienda se toma al 1 de enero. El valor imponible es un porcentaje del valor real fijado por el estado. Para 2026, la tasa residencial es del 6.80% para los gobiernos locales (después de una reducción del 10% sobre hasta los primeros $700,000 de valor) y del 7.05% para los distritos escolares. No se puede protestar la tasa de avalúo en sí. Colorado revalora todos los bienes inmuebles cada dos años, en los años impares (2025, 2027). El año par (2026) es un 'año intermedio' (intervening year): normalmente los valores no cambian salvo que algo haya cambiado, como una construcción nueva o una demolición. La retasación de 2027 usará ventas hasta el 30 de junio de 2026.
La protesta ante el tasador es el primer paso, y es bastante informal. En muchos condados puede presentarla por internet, por correo, por correo electrónico en algunos condados, o en persona. Antes de presentarla, revise los datos de su propiedad y las ventas que usó su condado. Muchos tasadores publican herramientas de búsqueda de ventas comparables. El tasador debe darle los datos usados para valorar su vivienda dentro de los tres días hábiles siguientes a una solicitud por escrito (puede haber un cargo).
Lo que funciona en Colorado: Ventas de viviendas similares cercanas durante el período de estudio (para los valores de 2025-2026: ventas del 1 de julio de 2022 al 30 de junio de 2024), ajustadas por las diferencias; Su propio precio de compra si compró en una venta entre partes independientes (arm's-length) durante el período de estudio; Una tasación que valore la vivienda al 30 de junio de 2024 (para el año fiscal 2026); Correcciones a la ficha de su propiedad: pies cuadrados, sótano terminado, baños, año de construcción, calidad; Fotos y presupuestos de reparación que muestren problemas de estado al 1 de enero; Valores del tasador para viviendas similares cercanas; la ley los considera pruebas creíbles.
Envíe su protesta al tasador a más tardar el 8 de junio. Use el formulario que vino con su aviso, la apelación en línea del condado o cualquier carta que explique por qué el valor es demasiado alto. Dé su propio cálculo del valor a la fecha de tasación (30 de junio de 2024 para 2026) y adjunte el respaldo. El tasador le envía por correo un Notice of Determination (aviso de determinación). Si sigue en desacuerdo, apele ante la CBOE a más tardar el 15 de julio (15 de septiembre en los condados con calendario alternativo). La petición suele venir con el Notice of Determination. Su petición debe indicar un valor específico en dólares. Usted tiene derecho a una audiencia, a menudo ante un funcionario de audiencias, donde usted y el tasador presentan pruebas. La junta decide a más tardar el 5 de agosto (1 de noviembre en los condados con calendario alternativo) y envía la decisión por correo dentro de cinco días hábiles. Costo: Sin costo para protestar ante el tasador ni para apelar ante la junta del condado.
El valor del tasador no tiene una presunción automática de ser correcto. La ley dice que no hay presunción a favor de ninguna valoración pendiente, y el tasador debe respaldar el valor en las audiencias ante la junta del condado. Aun así, como quien apela, usted debe demostrar que el avalúo está equivocado (Board of Assessment Appeals v. Sampson, Colo. 2005). En la práctica, necesita pruebas de un valor de mercado más bajo a la fecha de tasación.
30 días después de que se envíe por correo la decisión de la junta del condado. Elija una de tres opciones. (1) La Board of Assessment Appeals estatal: presente una petición por internet y suba la decisión de la junta del condado. No presente sus pruebas con la petición; los documentos de prueba vencen cuatro semanas antes de la audiencia. Las audiencias suelen ser al menos cuatro meses después de que se acepta la petición. Tarifa: ninguna por sus dos primeras peticiones en un año fiscal (1 de julio-30 de junio) si se representa a sí mismo, luego $33.75 cada una; $101.25 si presenta un agente o abogado. Puede apelar una decisión de la BAA ante la Colorado Court of Appeals (Corte de Apelaciones de Colorado). (2) El district court de su condado, para un juicio nuevo. (3) Arbitraje vinculante: avise a la junta del condado dentro de 30 días y elija un tasador certificado o con licencia de la lista del condado. Para una vivienda, los honorarios y gastos del árbitro tienen un tope de $150 por caso. La decisión es definitiva, sin más apelación. En cualquiera de estas tres opciones, el valor se puede subir además de bajar, hasta un 5% por encima del valor de la junta del condado.
El valor más bajo se usa para los impuestos de ese año. En Colorado los impuestos se facturan en enero del año siguiente, así que un cambio de valor de 2026 aparece en la factura enviada en enero de 2027. En el año intermedio, el valor del año de retasación normalmente se mantiene salvo que la propiedad haya cambiado. Si usted ya pagó y gana ante la BAA o en un tribunal, el condado le reembolsa la diferencia con intereses. La próxima retasación en 2027 fija un valor nuevo, así que tal vez tenga que protestar de nuevo.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
El criterio es el valor de mercado, pero por ley los valores que fija el tasador para propiedades similares en situación similar son pruebas creíbles en una apelación. Puede demostrar que viviendas vecinas comparables tienen valores más bajos, pero funciona mejor junto con pruebas de ventas. Esto solo funciona en casos limitados. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Para dueños de 65 años o más al 1 de enero que hayan sido dueños de la vivienda y vivido en ella como residencia principal durante al menos 10 años seguidos (los cónyuges sobrevivientes pueden calificar). Exime el 50% de los primeros $200,000 del valor real. Solicítela al tasador del condado del 1 de enero al 15 de julio. Se aceptan solicitudes tardías hasta el 15 de agosto, pero sin derecho a apelación.
Una clasificación con impuestos reducidos para personas mayores que obtuvieron la exención para personas mayores en una vivienda anterior en 2020 o después, pero que ya no califican para ella en su vivienda actual. Solicítela del 1 de enero al 15 de marzo (tardía hasta el 15 de julio, sin derecho a apelación).
Para veteranos con baja honorable con una calificación de discapacidad permanente relacionada con el servicio del 100% o con incapacidad individual para trabajar (individual unemployability), cónyuges sobrevivientes de veteranos que ya tenían la exención y cónyuges Gold Star. Exime el 50% de los primeros $200,000 del valor real de la vivienda. Solicítela del 1 de enero al 1 de julio (tardía hasta el 1 de agosto, sin derecho a apelación).
Puede protestar y apelar usted mismo. Un agente puede presentar por usted con su autorización por escrito; el formulario estándar de protesta tiene una sección para el agente. Ante la BAA, los agentes y abogados pagan una tarifa de $101.25 por petición. Los dueños que se representan a sí mismos presentan gratis sus dos primeras peticiones cada año. Los representantes pagados que dan opiniones de valor también pueden estar sujetos a las reglas de licencias de tasadores de Colorado.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Paso 1 - presente una protesta ante el tasador del condado del 1 de mayo al 8 de junio (con matasellos, entregada o en persona; el siguiente día hábil si el 8 de junio cae en fin de semana o día feriado). Paso 2 - si el tasador la niega, apele ante la County Board of Equalization (junta de igualación del condado) a más tardar el 15 de julio (el tasador debe enviar por correo su Notice of Determination, aviso de determinación, a más tardar el último día hábil de junio). Los condados grandes usan un calendario 'alternativo': los condados con más de 300,000 habitantes deben usarlo en los años de retasación, y cualquier condado puede elegirlo. Con ese calendario, el tasador decide a más tardar el 15 de agosto, su apelación ante la junta vence el 15 de septiembre y la junta decide a más tardar el 1 de noviembre. Ejemplos: el condado de El Paso anunció que las protestas de bienes inmuebles de 2026 debían llegar al tasador a más tardar el 8 de junio de 2026. En el condado de Jefferson, en 2025, las protestas fueron del 1 de mayo al 8 de junio, las determinaciones se enviaron por correo a más tardar el 15 de agosto y las apelaciones ante la junta vencían el 15 de septiembre.
Ante Protest to the county assessor, then appeal to the County Board of Equalization (CBOE; protesta ante el tasador del condado y luego apelación ante la junta de igualación del condado). Envíe su protesta al tasador a más tardar el 8 de junio. Use el formulario que vino con su aviso, la apelación en línea del condado o cualquier carta que explique por qué el valor es demasiado alto. Dé su propio cálculo del valor a la fecha de tasación (30 de junio de 2024 para 2026) y adjunte el respaldo. El tasador le envía por correo un Notice of Determination (aviso de determinación). Si sigue en desacuerdo, apele ante la CBOE a más tardar el 15 de julio (15 de septiembre en los condados con calendario alternativo). La petición suele venir con el Notice of Determination. Su petición debe indicar un valor específico en dólares. Usted tiene derecho a una audiencia, a menudo ante un funcionario de audiencias, donde usted y el tasador presentan pruebas. La junta decide a más tardar el 5 de agosto (1 de noviembre en los condados con calendario alternativo) y envía la decisión por correo dentro de cinco días hábiles.
Sin costo para protestar ante el tasador ni para apelar ante la junta del condado.
La protesta ante el tasador es el primer paso, y es bastante informal. En muchos condados puede presentarla por internet, por correo, por correo electrónico en algunos condados, o en persona. Antes de presentarla, revise los datos de su propiedad y las ventas que usó su condado. Muchos tasadores publican herramientas de búsqueda de ventas comparables. El tasador debe darle los datos usados para valorar su vivienda dentro de los tres días hábiles siguientes a una solicitud por escrito (puede haber un cargo).
Puede apelar ante Board of Assessment Appeals (BAA, Junta de Apelaciones de Avalúos), district court (tribunal de distrito) o binding arbitration (arbitraje vinculante). 30 días después de que se envíe por correo la decisión de la junta del condado. Elija una de tres opciones. (1) La Board of Assessment Appeals estatal: presente una petición por internet y suba la decisión de la junta del condado. No presente sus pruebas con la petición; los documentos de prueba vencen cuatro semanas antes de la audiencia. Las audiencias suelen ser al menos cuatro meses después de que se acepta la petición. Tarifa: ninguna por sus dos primeras peticiones en un año fiscal (1 de julio-30 de junio) si se representa a sí mismo, luego $33.75 cada una; $101.25 si presenta un agente o abogado. Puede apelar una decisión de la BAA ante la Colorado Court of Appeals (Corte de Apelaciones de Colorado). (2) El district court de su condado, para un juicio nuevo. (3) Arbitraje vinculante: avise a la junta del condado dentro de 30 días y elija un tasador certificado o con licencia de la lista del condado. Para una vivienda, los honorarios y gastos del árbitro tienen un tope de $150 por caso. La decisión es definitiva, sin más apelación. En cualquiera de estas tres opciones, el valor se puede subir además de bajar, hasta un 5% por encima del valor de la junta del condado.
El valor más bajo se usa para los impuestos de ese año. En Colorado los impuestos se facturan en enero del año siguiente, así que un cambio de valor de 2026 aparece en la factura enviada en enero de 2027. En el año intermedio, el valor del año de retasación normalmente se mantiene salvo que la propiedad haya cambiado. Si usted ya pagó y gana ante la BAA o en un tribunal, el condado le reembolsa la diferencia con intereses. La próxima retasación en 2027 fija un valor nuevo, así que tal vez tenga que protestar de nuevo.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Colorado (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.