En Nuevo Hampshire, los propietarios pagan una mediana de $6,667 al año de impuesto a la propiedad, una tasa efectiva de 1.66%, la 4.ª más alta de los 51 estados que cubrimos. El plazo para apelar: 1 de marzo (tras la factura del otoño). Aquí verá quién fija el valor de su casa, cómo impugnarlo y qué pruebas funcionan.
Abre prontoSe abre cuando llegue su factura final de impuestos de 2026 (normalmente en otoño). Las solicitudes de reducción (abatement) vencen el 1 de marzo de 2027.
Presente por escrito una solicitud de reducción (abatement application) ante su pueblo o ciudad a más tardar el 1 de marzo siguiente al aviso de impuesto (la factura de impuestos final). Si la factura final tiene fecha posterior al 31 de diciembre, el plazo es 2 meses después de la fecha de la factura. El pueblo tiene hasta el 1 de julio para decidir; si no responde, se considera negada. Ejemplo: Hanover: la solicitud de reducción vence el 1 de marzo después de la factura de impuestos del otoño.
Por lo general no hay un aviso anual de avalúo aparte. El 'aviso de impuesto' (notice of tax) es la factura de impuestos final, que la mayoría de los pueblos envían por correo en el otoño (a menudo en noviembre-diciembre) después de fijar la tasa de impuestos. En un año de retasación, los pueblos envían avisos con los nuevos valores y por lo general ofrecen reuniones de revisión informal antes de la factura de impuestos.
Escriba el valor de mercado que aparece en su aviso de avalúo y el precio en que usted cree que realmente se vendería la casa. Calculamos el ahorro anual si la junta le da la razón.
Algunos estados limitan cuánto puede subir cada año el valor imponible de una vivienda (por ejemplo, las viviendas principales en California, Florida, Míchigan y Texas). Si un tope ya mantiene su valor imponible por debajo del valor de mercado, un valor de mercado más bajo puede no reducir la factura de este año.
Cada pueblo o ciudad fija los avalúos por medio de su concejo municipal (selectmen) o de su oficina de tasación (assessing office), a menudo con un tasador contratado. El Department of Revenue Administration (Departamento de Administración de Ingresos) del estado los supervisa y mide cada año el nivel de avalúo de cada pueblo. Las viviendas deben tasarse a su valor de mercado al 1 de abril del año fiscal. Como los valores se desvían entre una retasación y otra, el estado publica la proporción de igualación (de ventas) (equalization ratio) de cada pueblo. Para comparar su avalúo con el valor de mercado, divida su avalúo entre la proporción de igualación del pueblo. Cada pueblo debe actualizar los valores por lo menos una vez cada cinco años (RSA 75:8-a), bajo supervisión del estado. Cada pueblo tiene su propio calendario.
Sí. Puede llamar a la oficina de tasación en cualquier momento para revisar su ficha de la propiedad (property record card) y corregir errores. En los años de retasación los pueblos hacen audiencias informales después de enviar los nuevos valores. Algunos pueblos (por ejemplo Hanover) también hacen una audiencia informal sobre su solicitud de reducción. Nada de esto extiende el plazo del 1 de marzo.
Lo que funciona en Nuevo Hampshire: Ventas de viviendas comparables en su pueblo, cercanas al 1 de abril del año fiscal; Una tasación del valor de mercado de su vivienda al 1 de abril del año fiscal; Errores en su ficha de la propiedad (tamaño, baños, áreas terminadas, estado); La proporción de igualación de su pueblo, del Department of Revenue Administration del estado, para convertir el avalúo en valor de mercado; Fotos y presupuestos de reparación por problemas que bajan el valor.
Presente la solicitud de reducción según RSA 76:16 (o una carta) ante la oficina de tasación de su pueblo a más tardar el 1 de marzo. Indique cuánto cree que vale la vivienda y por qué, y adjunte ventas comparables o una tasación. El tasador puede pedir inspeccionar la propiedad. El concejo municipal (selectmen) o la junta de tasación deciden a más tardar el 1 de julio, a veces después de una audiencia corta. Costo: No hay tarifa para la solicitud de reducción ante el pueblo.
Usted debe probar 'causa justificada' (good cause): por lo general, que su vivienda está tasada de forma desproporcionada, es decir, que paga más de lo que le corresponde en comparación con otras propiedades del pueblo. En la práctica usted muestra el valor de mercado de su vivienda al 1 de abril y luego lo compara con su avalúo dividido entre la proporción de igualación del pueblo.
A más tardar el 1 de septiembre siguiente al aviso de impuesto (pero no antes de que el pueblo decida o del 1 de julio). Si la factura final tenía fecha posterior al 31 de diciembre, 8 meses después de la fecha de la factura. BTLA: llene el formulario de apelación de la BTLA y envíelo por correo o entréguelo en persona a Board of Tax and Land Appeals, 107 Pleasant Street, Johnson Hall, Concord, NH 03301 con un cheque o giro postal (money order) de $65 a nombre de 'Treasurer, State of NH'; no se acepta presentación electrónica. Superior Court: presente la demanda en el tribunal superior del condado (tarifa de presentación de unos $180). No puede usar las dos vías.
Si el pueblo, la BTLA o el tribunal concede una reducción, el impuesto pagado de más se reembolsa con intereses según RSA 76:17-a. La reducción se aplica a ese año fiscal; quizá tenga que vigilar el valor del año siguiente, porque NH no tiene una congelación automática por varios años.
Los formularios están en inglés. Llénelos en inglés; los nombres, direcciones y cifras se escriben igual.
Demuestre que su avalúo es desproporcionado: divida su avalúo entre la proporción de igualación (equalization ratio) de su pueblo o municipio y pruebe (con ventas o una tasación) que el resultado es mayor que el valor de mercado de su vivienda al 1 de abril. Haga las cuentas con nuestra calculadora de avalúo desigual.
La mayoría de las apelaciones ganadas empiezan con un error en la ficha que el tasador tiene de su casa. Revísela línea por línea.
Lista para revisar la fichaUna exención es distinta de una apelación: se solicita una vez y reduce su valor imponible todos los años. Verifique que tiene todas las que le corresponden.
Los residentes de 65 años o más que han vivido en NH por lo menos 3 años y cumplen los límites de ingresos y bienes del pueblo reciben una reducción del valor de avalúo; las cantidades y los límites los fija cada pueblo.
Créditos que se descuentan de la factura de impuestos y que fija cada pueblo: créditos estándar/opcionales y All Veterans (hasta $750 en muchos pueblos), créditos para cónyuges sobrevivientes y un crédito mayor por discapacidad total relacionada con el servicio (a menudo $2,000-$4,000 o más). Solicítelos ante el pueblo a más tardar el 15 de abril.
Reembolso estatal de parte del State Education Property Tax (impuesto estatal a la propiedad para la educación) para dueños de vivienda de ingresos más bajos: ingresos del hogar de hasta $37,000 si es soltero, o $47,000 si es casado o jefe de hogar. No hay límite de valor de la vivienda, pero el reembolso se calcula sobre no más de $220,000 de valor (ajustado por la proporción de igualación de su pueblo). Solicítelo al Department of Revenue Administration entre el 1 de mayo y el 30 de junio.
Usted puede presentar y defender por su cuenta su solicitud de reducción y su apelación ante la BTLA. Un representante (como un consultor o agente de impuestos o un abogado) puede llenar y presentar la solicitud por usted, pero usted también debe firmarla. En NH hay consultores que cobran según el resultado (contingency fee); revise las reglas de la BTLA sobre representantes.
Llene sus datos y descargue una declaración de apelación por escrito en PDF o Word. La mayoría de las juntas también exigen su propio formulario de apelación: presente el formulario y adjunte esta carta y sus pruebas.
La carta sale en inglés, porque los tasadores y las juntas de apelación trabajan en inglés. Llene el formulario en español o en inglés; los nombres, direcciones y cifras se copian tal cual. Las razones que marque se escriben en inglés automáticamente.
Tax Appeal Map es un sitio de información gratuito, no un bufete de abogados ni un tasador. La carta es un modelo, no asesoría legal.
Presente por escrito una solicitud de reducción (abatement application) ante su pueblo o ciudad a más tardar el 1 de marzo siguiente al aviso de impuesto (la factura de impuestos final). Si la factura final tiene fecha posterior al 31 de diciembre, el plazo es 2 meses después de la fecha de la factura. El pueblo tiene hasta el 1 de julio para decidir; si no responde, se considera negada. Ejemplo: Hanover: la solicitud de reducción vence el 1 de marzo después de la factura de impuestos del otoño.
Ante Town abatement (selectmen / assessing office) (solicitud de reducción ante el pueblo: concejo municipal u oficina de tasación). Presente la solicitud de reducción según RSA 76:16 (o una carta) ante la oficina de tasación de su pueblo a más tardar el 1 de marzo. Indique cuánto cree que vale la vivienda y por qué, y adjunte ventas comparables o una tasación. El tasador puede pedir inspeccionar la propiedad. El concejo municipal (selectmen) o la junta de tasación deciden a más tardar el 1 de julio, a veces después de una audiencia corta.
No hay tarifa para la solicitud de reducción ante el pueblo.
Sí. Puede llamar a la oficina de tasación en cualquier momento para revisar su ficha de la propiedad (property record card) y corregir errores. En los años de retasación los pueblos hacen audiencias informales después de enviar los nuevos valores. Algunos pueblos (por ejemplo Hanover) también hacen una audiencia informal sobre su solicitud de reducción. Nada de esto extiende el plazo del 1 de marzo.
Puede apelar ante Board of Tax and Land Appeals (BTLA, Junta de Apelaciones de Impuestos y Tierras) o Superior Court (Tribunal Superior) (elija uno). A más tardar el 1 de septiembre siguiente al aviso de impuesto (pero no antes de que el pueblo decida o del 1 de julio). Si la factura final tenía fecha posterior al 31 de diciembre, 8 meses después de la fecha de la factura. BTLA: llene el formulario de apelación de la BTLA y envíelo por correo o entréguelo en persona a Board of Tax and Land Appeals, 107 Pleasant Street, Johnson Hall, Concord, NH 03301 con un cheque o giro postal (money order) de $65 a nombre de 'Treasurer, State of NH'; no se acepta presentación electrónica. Superior Court: presente la demanda en el tribunal superior del condado (tarifa de presentación de unos $180). No puede usar las dos vías.
Si el pueblo, la BTLA o el tribunal concede una reducción, el impuesto pagado de más se reembolsa con intereses según RSA 76:17-a. La reducción se aplica a ese año fiscal; quizá tenga que vigilar el valor del año siguiente, porque NH no tiene una congelación automática por varios años.
Verificado en 2026-10 con fuentes oficiales de Nuevo Hampshire (en inglés). Los plazos y costos locales pueden variar; confírmelos con su tasador o junta.